请问： 买新房子用经纪有无必要？

[百合]

我知道买全新房子可以直接从开发商那里买， 但是没有经纪人会拿到更多折扣吗?
我知道经纪人的佣金是开发商付的， 但是羊毛出在羊身上啊，，，

 

[Vancouver_PNP]

同样感兴趣， mark

 

[may-bai]

如果您什么都明白，不需要买方和卖方经纪。
提醒您注意，一些开发商（尤其小一点的）也宰人没商量。

 

[咖啡猫]

不是有没有必要的问题， 是你选的开发商接不接受经纪的问题。
我几年前买新房的时候问过，有些开发商直接说我们不和经纪打交道 。我觉得取决于市场吧，这几年是卖方市场（新房），开发商根本不愁卖房子，我年初的时候看了一个我家附近的新盘，开盘只一周价格直接上涨8000--1.5万，这种市场条件下开发商怎么会愿意分利润给经纪呢。我买房的时候还有7天冷静期，可以找律师看完合同后对合同进行协商、修改和加注。现在都是firm的合同，开盘去就要带好4-5张支票，以及银行的pre-approved的贷款文件， 直接签字的，。 也许找小的开发商的盘还有可能？

 

[三木]

温哥华的新楼盘，80%是通过经纪卖出的。。。。没有听说哪个开发商不和经纪合作的。

多伦多的情况可能不一样

 

[popabc]

什么都有存在的道理，买方经纪可以站在你的立场考虑问题。再说在温哥华买方无需支付经纪费。何乐而不为呢？

 

[天涯]

买楼花，找个经纪帮你签字，你跟经纪一起平分佣金，为什么不呢？

 

[温哥华家庭旅馆之星]

我知道买全新房子可以直接从开发商那里买， 但是没有经纪人会拿到更多折扣吗?
我知道经纪人的佣金是开发商付的， 但是羊毛出在羊身上啊，，，

没有经纪人也不会拿到更多折扣。

 

[钢琴超市]

你没有经纪，开发商也不会把佣金给你啊。

 

[青铜钺]

我知道买全新房子可以直接从开发商那里买， 但是没有经纪人会拿到更多折扣吗?
我知道经纪人的佣金是开发商付的， 但是羊毛出在羊身上啊，，，

没有经纪人，佣金就让卖房的sales挣了。

买楼花，找个经纪帮你签字，你跟经纪一起平分佣金，为什么不呢？

这要看经纪给不给你了。

 

[天涯]

没有经纪人，佣金就让卖房的sales挣了。

这要看经纪给不给你了。

要跟经纪事先说好的。我知道很多人买新房都是这样做的，特别是买condo，佣金有4%。有时候买house的新房开发商没有给经纪佣金，买家就可以自己跟开发商deal。

 

[三木]

要跟经纪事先说好的。我知道很多人买新房都是这样做的，特别是买condo，佣金有4%。有时候买house的新房开发商没有给经纪佣金，买家就可以自己跟开发商deal。

理财师、保险经纪等给客户分佣金吗？

 

[天涯]

理财师、保险经纪等给客户分佣金吗？

据说BC省那边的法律是可以的，额度是up to 25% of commision，但安省这边不行，是红线，一经发现，立即吊销牌照。

 

[三木]

据说BC省那边的法律是可以的，额度是up to 25% of commision，但安省这边不行，是红线，一经发现，立即吊销牌照。

谢谢，地产经纪给客人返佣金，法律也禁止呀。

 

[百合]

我们这里的情况是： 开发商自己有salesman， 开发商还有合作的代理经纪人，在MLS上打广告， 买方也可以有经纪人。 经纪人的佣金是计入房子的soft cost 预算， 所以我个人觉得，如果直接从开发商手里买， 或者直接找开发商的经纪人， 可能会便宜点， 因为经纪人的佣金也是开发商的成本之一， 如果开发商不用付这块成本， 开发商应该可以有给买方更多折扣的空间。

 

[青铜钺]

还记得前一阵有个新移民买房子，为了反佣金的事，和经纪发飙的吗？
好多人可能不知道，其实租公寓，给你最后签字的那个人，也能得佣金。

 

[Vancouver_PNP]

买楼花，找个经纪帮你签字，你跟经纪一起平分佣金，为什么不呢？

正常行情是平分么？

 

[天涯]

谢谢，地产经纪给客人返佣金，法律也禁止呀。

地产行业我真的不清楚是不是可以。好象广告到处都是，明目张胆的，所以猜测很可能是可以的。

 

[天涯]

正常行情是平分么？

这个不知道。好象没有正常这一说法，似乎都是事先说好的。我知道的，有三七分成的，也就是经纪三，买房者七，因为买新房经纪比较轻松，不要带着看房，省了许多人力物力和成本，无非就是到开发商办公室签两回字。而且买新房经纪也无需负什么责任，这种无形的东西也很重要。

对我来说，如果仅仅签两回字就能有几千的收入，我觉得还是可以的。买房者能够找经纪去签字，应该都是自己的熟人朋友什么的，可以说，不管分多少，都是一种送钱的行为。

 

[Vancouver_PNP]

这个不知道。好象没有正常这一说法，似乎都是事先说好的。我知道的，有三七分成的，也就是经纪三，买房者七，因为买新房经纪比较轻松，不要带着看房，省了许多人力物力和成本，无非就是到开发商办公室签两回字。而且买新房经纪也无需负什么责任，这种无形的东西也很重要。

对我来说，如果仅仅签两回字就能有几千的收入，我觉得还是可以的。买房者能够找经纪去签字，应该都是自己的熟人朋友什么的，可以说，不管分多少，都是一种送钱的行为。

恩。

 

[abc123q]

可以说，不管分多少，都是一种送钱的行为。

不太明白， 谁给谁送钱？