买房过程中的常见术语

[郭涛]

MLS（multiple listing service)：上市房地产综合信息服务网
（这是各个房地产协会会员专用的上市房地产信息交流平台）
listing ：挂牌上市房屋
search criteria：搜房条件/标准
open house: 向众人开放的上市屋
caravan：成群结队的人一起看房
make offer：报价
purchase agreement：购房协议书（在报价时填写并签署，加州有十几页的条款）
counter offer：还价
addendum：附加条款
deposit：押金（报价时支付的诚意金）
down payment：首付
interest rate：利率
loan amount ：贷款额
all cash offer：全现金购买报价
30 years amortization：30年分期付款
purchase price：购买价
offer accepted：购买协议被接受（协议接受价）
open escrow ：进入过户过程/环节
cancel escrow：取消合约（终止转户过程）
contingency：附带条件：包括以下三个：
1）loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要;
2）appraisal contingency：估价附带条件;
3）home inspection contingency：房屋检查附带条件
注：一般来说买方在进入转户过程以后有规定的时间来remove all contingencies（取消所有附带条件），也就是说如果在规定天数之内，贷不到款，或专家估价不到位，或房屋检查后不满意，买方都可以取消合约，拿回定金。
disclosure：告白书 交易之前，卖方必须让买方知道有关房屋的所有存在或曾经存在过的问题。否则很容易引起法律官司。
how to hold title：（决定）产权的持有方式（有以下四种：）
1）joint tenancy：联合持有财产权（可为任何人数，也是美国夫妻之间最常用的一种持有方式）
2）tenancy in common：共同持有财产权（可为任何人数）
3）community property：夫妻共有财产权（仅限于夫妻）
4）community property with right of survivorship：可由配偶继承的夫妻共有财产权（仅限于夫妻）
title insurance：产权保险
preliminary title report：产权认证初步报告
home inspection: 检查房屋
termite inspection：白蚁害虫检查
termite repair：白蚁害虫处理
home warranty：房屋保修保险（这是买方理应要求卖方购买的一年期房屋维修保险）
HOA（home owners association）：社区管理费
Mello Roos：特殊附加税
property tax：房地产税
home owners insurance：屋主保险费
loan document：贷款材料（指有关合同、法律文件等）
close escrow：结束转户过程（转户过程一般为30-45天，现金买卖可缩短）
record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主）

此文转载于网络，里面反应的是在美国买房的一些常用术语，我们贴在这里供参考。
欢迎互相探讨。

 

[Kartzchen]

purchase agreement：购房协议书（在报价时填写并签署，加州有十几页的条款）
contingency：附带条件：包括以下三个：
1）loan contingency：贷款附带条件，但现金购买则不需要;
2）appraisal contingency：估价附带条件;
3）home inspection contingency：房屋检查附带条件
HOA（home owners association）：社区管理费
Mello Roos：特殊附加税
record：存档备案（指在政府机关登记备案而成为真正的屋主）

楼主，拜托你抄别人文章也要敬业一点，看看是不是合适好不？你这等同于抄作业把别人名字也抄上去了。这一看就是照搬加州的。

什么Mello Roos：特殊附加税？这个是美国才有的，全加拿大都不存在。
加拿大买房合同中的条件一般称作condition，contingency这个词在美国合同中比较常见。
另外附带条件也不止你说的三个，insurance, sale of existing home都是常见的。
HOA （home owners association）是社区管理组织，HOA Fee才是管理费。在加拿大如果不是买condo, town house，很少有独立屋需要支付管理费的。而且一般管理费叫maintenance fee或者condo fee。
存档备案在加拿大一般用register而不是record
等等等等。。。。。。

英语不好就低调点，别没事动不动跳出来装很有水平的样子。别人都看的替你着急。

 

[maja]

LZ前几天写的关于房屋投资回报的文章，我都懒得给他指出问题所在。LZ需要好好学习。

 

[郭涛]

非常感谢关注，此文内容转自网络，为大家提供参考，欢迎互相探讨交流学习。

 

[warmecho]

楼主， C/S 什么意思？

 

[Wangjing]

学习

 

[aileen.zeng]

mark

 

[郭涛]

楼主， C/S 什么意思？

您好warmecho 感谢关注，已回，希望对您有所帮助。

 

[kenny1]

楼主，拜托你抄别人文章也要敬业一点，看看是不是合适好不？你这等同于抄作业把别人名字也抄上去了。这一看就是照搬加州的。

什么Mello Roos：特殊附加税？这个是美国才有的，全加拿大都不存在。
加拿大买房合同中的条件一般称作condition，contingency这个词在美国合同中比较常见。
另外附带条件也不止你说的三个，insurance, sale of existing home都是常见的。
HOA （home owners association）是社区管理组织，HOA Fee才是管理费。在加拿大如果不是买condo, town house，很少有独立屋需要支付管理费的。而且一般管理费叫maintenance fee或者condo fee。
存档备案在加拿大一般用register而不是record
等等等等。。。。。。

英语不好就低调点，别没事动不动跳出来装很有水平的样子。别人都看的替你着急。

一针见血