大家帮忙看看俺的房子

[LORD99]

所有的邻居都好，我可以介绍他们给买家。
后院朝向正南，4棵苹果树，1棵樱桃树。
安静，采光极好。
地下室是builder建的。
9尺的一层；9尺的地下室。
离另外马路上的公车站步行2分钟.

俺出价56.9999万！

 

[chenfacai]

感觉屋内很空旷，挂一些画在墙上

谢谢，马上去买

 

[chenfacai]

想问问为什么要买朝南的房子，朝西的有什么不好么？
我家后院也一棵苹果树，树上的苹果是极酸的，lz你家的怎样？有没什么好方法呀？
你那个区房源挺多好像。
大家说最近房子卖慢了，房子多了，房价有降么？

朝南，朝西看各人爱好，喜欢朝南的可以考虑我的房。
我的樱桃口味偏酸，和KELOWNA的根本没法比，而且老有小鸟抢在前面把熟透的抢跑了。
但苹果的味道非常好，我总是在完全熟透了才摘，比超市买的好多了。

 

[mnrbbs]

我妈也老说买朝南的房子，我家院朝西。为什么我苹果那么酸，难道有不同品种，lz有做什么护理么？

 

[octor]

这房子是09年建的？看上去像6，70年代的

 

[afflatus]

3000+房子照理说应该是很大的房子，怎么就觉得局促或是空荡呢？厨房counter top太少。有间卧室梳妆台和床摆放位置很奇怪，估计是卧室太少，放不下，才这样摆放。crib撤走。在书房里面看书能看得下吗？多余书桌多架撤走。感觉great room壁炉位置有问题，沙发没有围坐壁炉的合理位置，可能是builder设计问题。房子总体布置不温馨，在网上看没有购买的冲动，你怎么能吸引潜在购房者上门亲自看。你的经纪人应该帮你做做功课

 

[baobaomama]

从位置看要价确实高了

 

[ztgp3614]

面积包括地下室吗？

没有合适的offer

 

[卡城新人2014]

面积包括地下室吗？

貌似这边的房子面积都不包含地下室

 

[banff]

同意楼上的楼上的楼上的楼上，感觉此房没有特别吸引人的亮点。楼主的经纪好像工作没做到excellent.

 

[raymond123456]

我有个感觉，也许是错觉，我怎么觉得除了主人房间，其他的房间都像出租的格局，是不是要再好好包装一下，卖个好价格？

 

[banff]

同样的经纪，如果你看一下Francis Dares 的，感觉是大不一样。

 

[zxcvirgin]

个人意见，仅供参考。

房子面积近2400尺，这个价格不算离谱。但是苦于房子本身的确没有什么卖点，装修不够豪华，外面也不算很大气，加之交通出行不是非常方便(比如没有步行到轻轨站，macleod trail和deerfoot 高峰期都很堵，你们那边的公交车次应该比较少等)，具体到亚洲买家，没有很好的学校，没有大片的绿地，没有比较出众的view，很难让看到的人有眼前一亮的感觉，但是也有很多其实是不错的卖点你没有突出，比如你后院的那些树，你家周边的社区环境，你装修好的地下室，你做好的deck,简言之，你在一个不该省钱的地方省了钱，就是摄影。

花点钱，找个好点的专门给卖房子拍照的摄影师来给你拍，或者我有时间帮你拍也行，多用用广角甚至鱼眼镜头，突出你2400尺房子的大气和09年房子的新，别把你房子的弱势都展现出来，这样买家看都没有去看的欲望，就像你用馒头去钓鱼，除非鱼都饿疯了，否则怎么会咬钩？

照片视角尽量别平视，而要用从下往上的仰视角度。举例来说，你说你地下室9尺顶，这其实是很好的卖点，多数老房子的地下室都是8尺顶，可是你哪张照片能突出这个特点？没有。你试试看摆盆大绿色植物，然后从绿色植物叶缝中从下往上拍你的地下室，别拍那些窗户，你窗户都不高，不是卖点，而拍从外面射进来的的阳光，最好能洒满半面墙那种，这样至少老外第一印象就会觉得采光不错，而不是窗户太小。。。

再比如你说你家后院果树多，果树在哪儿呢？没有。你不妨在有果子的时候，透过果树斜拍你家的deck，用大光圈，把你家房子给虚化掉，只有个轮廓，配合晌午的阳光和背景里隐隐的蓝天，这才是老外喜欢的氛围。

还是那句话，个人建议，仅供参考，价格上下手未必是最好的办法，如何吸引更多的买家上门来看房子很重要，很多人比如我，只有看了房子本身才会有买的可能，而很多看了照片连看都没有欲望去看的房子，你又怎么指望我去买呢？

另，小弟也不过是业务摄影爱好者，就算帮你拍也肯定不会收钱，当然，也无法保证每一张照片的效果和质量，所以最简洁的办法还是找个专业摄影师，花点钱，帮你重新拍一下。

 

[旦旦]

在西边的赛马场对价格也有影响。

 

[Life W A B N]

楼主为什么不考虑请专业人士做一下HOME STAGING呢？您的房子收拾的非常整洁，但是每个居室没有什么特色，缺乏装饰，也少了家的温馨感。有的房间的家具可以再少一些，再重新摆放一下，要把空间感体现出来，现在显得过于狭小局促。就像前面的大侠说的，就目前的照片来看，整套房子的确缺乏亮点，单单从网上的图片看您的房子，可能已经流失了不少潜在的客户呢。
您可以在网上搜索一下有关HOME STAGING的图片，从中找些感觉，把房子再用心收拾一下。有STAGING方面的疑问可随时联系我，我很乐于帮助您。
祝你早日如愿，成功卖房。

 

[Life W A B N]

向您的经纪请教一下，如果您是在多伦多，有经验的经纪通常会建议您做HOME STAGING，这个环节完成后，整套房子的展示效果将会有很大的提升。一定记住，平日里的家居状态很多并不适合在售房期间呈现给看房者哦！

 

[Kartzchen]

Home staging不能省
照片居然都在阴天拍的，采光很差
某些家具比如花色沙发实在太丑了，整个一老太太家

 

[chenfacai]

我妈也老说买朝南的房子，我家院朝西。为什么我苹果那么酸，难道有不同品种，lz有做什么护理么？

老人家的话要听，赶快买我的房子。你也不用担心没有好苹果树了。

 

[chenfacai]

这房子是09年建的？看上去像6，70年代的

老大您太狠了

 

[chenfacai]

3000+房子照理说应该是很大的房子，怎么就觉得局促或是空荡呢？厨房counter top太少。有间卧室梳妆台和床摆放位置很奇怪，估计是卧室太少，放不下，才这样摆放。crib撤走。在书房里面看书能看得下吗？多余书桌多架撤走。感觉great room壁炉位置有问题，沙发没有围坐壁炉的合理位置，可能是builder设计问题。房子总体布置不温馨，在网上看没有购买的冲动

尽快按您的建议改，谢谢