2014年卡城最富有的5个区

[tonight]

可是airdrie房价也不便宜啊

你说的不便宜是什么概念？给个例子，要跟卡城同等房子占地便利程度周边环境比。

 

[chris_cc]

突然想起曾经认识的一个网络朋友，id是冠军侯，和楼主有几分相似。更相似的是同样对地产的爱好：冠军侯是我那个城市本地最火的地产版的版主，楼主不出意外的应该也是地产业渊源颇深。

冠军侯非常热心，每个新盘都会去亲自做一番调研并发表自己独到的看法，他的一系列文章几乎成了我们当地卖房的参考教材。略有名气后，就被邀约去参加各种地产业活动。他有个好处，活动照去不误，但观点难得地保持了很大程度的客观。

后来，本地来了位颇有争议的大佬，上台后的几把火之一就是大搞城建，其中一项重点工程需要占用冠军侯居住的小区的一大片绿地。于是，小有名气的冠军侯就当仁不让的被小区居民们推举出来作为代表和政府进行协商。他也一直在网上不断跟进事件的进度。

我很有印象的是有一天，他很高兴的发了一个贴说协商已经取得重大进展，区市相关部门和他们这些业主代表进行了一次激情四射的会谈，而他更是舌战群雄，把一众政府官员辩得哑口无言并最后同意停工。此帖一出，网上一片叫好声，大有人民终于翻身做主了的感觉。

第二天，每天都更新的楼主没有出现。

第三天，也没有出现。

。。。。。。

一周以后，冠军侯终于现身了。但这次，是他最后一次亮相地产板块。而这最后一篇文章，写的是他怎么被一群暴徒殴打的经历：一周前，当头一天的胜利的喜悦还没冲散的时候，午睡中的冠军侯忽然听到一阵嘈杂声，往外一看，原来已经被答应停工了的绿地上又来了一大波工人开始施工。他着急地冲下楼，向工人们发问：你们领导在哪？为什么又要开工？这一次，别人根本没和他辩解，取而代之的是一顿钢管的猛揍。冠军侯的妻子见状不妙赶快冲上去劝阻，同样被打翻在地。。。。。。

后来，例行公事的道歉，谴谪野蛮施工，当然也有别有深意的“希望大家能够从大局出发，配合好我们美好家园的建设工作”的勉励。再后来，就没有了。冠军侯从此退出江湖。


没什么，只是突然想起曾经有位同样被称为侯爷的地产爱好者，希望他还好。

 

[doremee]

。。。。。。

一周以后，冠军侯终于现身了。但这次，是他最后一次亮相地产板块。而这最后一篇文章，写的是他怎么被一群暴徒殴打的经历：一周前，当头一天的胜利的喜悦还没冲散的时候，午睡中的冠军侯忽然听到一阵嘈杂声，往外一看，原来已经被答应停工了的绿地上又来了一大波工人开始施工。他着急地冲下楼，向工人们发问：你们领导在哪？为什么又要开工？这一次，别人根本没和他辩解，取而代之的是一顿钢管的猛揍。冠军侯的妻子见状不妙赶快冲上去劝阻，同样被打翻在地。。。。。。

后来，例行公事的道歉，谴谪野蛮施工，当然也有别有深意的“希望大家能够从大局出发，配合好我们美好家园的建设工作”的勉励。再后来，就没有了。冠军侯从此退出江湖。


没什么，只是突然想起曾经有位同样被称为侯爷的地产爱好者，希望他还好。

是在国内?

 

[iou2007]

怕打击面太大，没好意思说EVERGREEN其实只能算低端中产区或高端穷区。
INNER CITY的这些豪区之所以贵肯定是有那些＂豪区WANT TO BE＂望尘莫及的地方：
１）LOCATION。这是放之四海而皆准的地产投资黄金定律第一条。在北京，同样的房子， 六环外跟三环内能比吗？比如ROXBORO（LZ笔误成ROXORO），ELBOW河边，走两步就到４TH STREET泡吧逛特色小店，DOWNTOWN上班喝早茶，几分钟自行车就到。
２）MATURE COMMUNITY。街道两旁巨大的ELM树（而不是长得快的廉价的POPLAR）需要几十年才长成，还有那些私人的经过精心设计护理的巨大院子，也不是一天两天的功夫，而且只有真正的富人才会花几十万上百万在LANDSCAPING上。BEL－AIRE（LZ 又笔误了）紧邻CALGARY最高大上的GOLF CLUB，有钱也进不去。
３）LARGE LOTS。你可能无法知道院子有多大，但看看邻居房子间的距离就知一二。INNER CITY本来就寸土寸金，人家地还大，你说是不是该卖好价钱。
４）SECURE ＆ STABLE。安全不多说了。这些区太稳定了，甭想对小区甚至周边做任何改动，修个店改个道什么的人立马抗议，而且市里立马禁声放弃。
国移爱那学区说事儿，且不说人RIDEAU PARK，EARL GREY相当不错，关键是人孩儿都去私立了，学区就不那么重要了。其实就中产最纠结学区，人穷人也无所谓。

这些都是表面.

卡城的房子每年都要评估价格,导致毫宅的地税太高,持有成本高.从投资角度来说,并不是什么好选择.这些年来,一百万以上的房子涨幅其实很一般.

象美国湾区,如果业主不搬出,地税是有上涨cap的.所以湾区豪区的老业主的物业应税基值很低,远远低于实际市场价值.地税很低,远低于房屋升值幅度.这也是那里的房子升的快,抢offer多,而且一房难求.

至于卡城,无论你上面说的哪个毫区,房子都不容易出售.

 

[逍遥侯]

突然想起曾经认识的一个网络朋友，id是冠军侯，和楼主有几分相似。更相似的是同样对地产的爱好：冠军侯是我那个城市本地最火的地产版的版主，楼主不出意外的应该也是地产业渊源颇深。

冠军侯非常热心，每个新盘都会去亲自做一番调研并发表自己独到的看法，他的一系列文章几乎成了我们当地卖房的参考教材。略有名气后，就被邀约去参加各种地产业活动。他有个好处，活动照去不误，但观点难得地保持了很大程度的客观。

后来，本地来了位颇有争议的大佬，上台后的几把火之一就是大搞城建，其中一项重点工程需要占用冠军侯居住的小区的一大片绿地。于是，小有名气的冠军侯就当仁不让的被小区居民们推举出来作为代表和政府进行协商。他也一直在网上不断跟进事件的进度。

我很有印象的是有一天，他很高兴的发了一个贴说协商已经取得重大进展，区市相关部门和他们这些业主代表进行了一次激情四射的会谈，而他更是舌战群雄，把一众政府官员辩得哑口无言并最后同意停工。此帖一出，网上一片叫好声，大有人民终于翻身做主了的感觉。

第二天，每天都更新的楼主没有出现。

第三天，也没有出现。

。。。。。。

一周以后，冠军侯终于现身了。但这次，是他最后一次亮相地产板块。而这最后一篇文章，写的是他怎么被一群暴徒殴打的经历：一周前，当头一天的胜利的喜悦还没冲散的时候，午睡中的冠军侯忽然听到一阵嘈杂声，往外一看，原来已经被答应停工了的绿地上又来了一大波工人开始施工。他着急地冲下楼，向工人们发问：你们领导在哪？为什么又要开工？这一次，别人根本没和他辩解，取而代之的是一顿钢管的猛揍。冠军侯的妻子见状不妙赶快冲上去劝阻，同样被打翻在地。。。。。。

后来，例行公事的道歉，谴谪野蛮施工，当然也有别有深意的“希望大家能够从大局出发，配合好我们美好家园的建设工作”的勉励。再后来，就没有了。冠军侯从此退出江湖。


没什么，只是突然想起曾经有位同样被称为侯爷的地产爱好者，希望他还好。

冠军侯是个可敬的人, 可惜我太早来加拿大, 对国内地产市场不熟悉。

 

[hubao2010]

别认真，连在一起顺口蹓跶出来了，真恨的连前面俩词也说不出来

羡慕就好，干嘛恨呢？仇富不是好习惯

 

[hubao2010]

最后一条很重要

其实如果财力有限又想住得宽敞，与其纠缠在２２X外围或STONEY沿线，还不如干脆住卡成附近的卫星小镇，比如OKOTOKS，CHESTERMERE，AIRDRIE，COCHRANE等。同样是PARK＆RIDE，每天路上交通时间只比卡城外围多１０到１５分钟（因为郊区路上车少），反正都得耗上一两个小时，多个十几分钟真不算什么。而且，这是城市扩张的必然趋势，不要说远的伦敦纽约了，就看看多伦多附近的HAMLITON，OSHAWA什么的就知道了。当然，前提是卡城持续良性发展

 

[Eddie789]

 

[aws007]

中国人选择住ACREAGE要三思，要知道真正WHAT YOU ARE GETTING INTO。如果说象我们这样从小在鸽子笼里长大的人一下子拥有并管理一栋独立的房子是相当大的挑战的话，那住ACREAGE无疑是生活方式的彻底颠覆。仅仅举几个例子：
－ 手动割草除雪是不现实的，得用TRACTOR和PLOW。请人做？太远没多少人愿意接这活，而且这么大的地可不便宜。最要命的是一下大雪就得立马PLOW，否则可能出不了门。
－ 市政府不管供水，有的可能有CO－OP水（大多数是原来大ACREAGE后来SUBDIVIDE成的小ACREAGE），多数只能自己打井取水，由此而需要的设备，维护，水质水量监测等等工作就不累述了。
－ 市政府也不提供SEWER和垃圾REMOVAL。有几种办法处理，象SEPTIC FIELD，但宗旨是＂消化＂在自己的地里，可以不定期请人来拉走固体废物。
－ 还有一点也很重要，中国人都是群居动物，住野外到最近邻居家可能都得开车，没人没江湖，还有什么FUN。
还有很多，有兴趣在讨论

acreage 需要全部面积除草？是自愿非强制的吧？否则那光这一项也够呛。

 

[changtong]

国人还是别住acreage， 自找麻烦

 

[tinyhuhulp]

不奇怪，估计好多＂富＂国移也没听说过。这些全是西南内城INNER CITY区，资产稍逊但同样是内城富人区的，至少还可以数出５个，而且多数国移可能还是没听说过。＂富＂国移们都喜欢住里市中心老远的小区。
有个群体叫富人，另有一个群体叫中产，国移总是把自己勉强算得上中产的身份幻想成富人，把ASPEN之类叫富人区。
另外，这个排名是首先按家庭资产统计的，其次才是年收入。

这个贴看晚了。不久前有个新移民跟我吵，一口咬定aspen是豪宅区。我说那里是有一堆150万新建的房子，但也有很多七八十万的拉低均价。16年豪宅区前十都排不上。那家伙最后还把我踢出群。无非就是自己住附近，觉得我贬低了他富人的身份。中产也不错，为什么非要给自己脸上贴金？早知道有这种人，懒得跟他们废话。直接说对，你就是富人。

 

[changtong]

同意，aspens是标准的中产区，和豪宅挂不上啥边

120万以下房子主要还是工薪人士消费，不少工薪也住上百万房子。

 

[aws007]

这个贴看晚了。不久前有个新移民跟我吵，一口咬定aspen是豪宅区。我说那里是有一堆150万新建的房子，但也有很多七八十万的拉低均价。16年豪宅区前十都排不上。那家伙最后还把我踢出群。无非就是自己住附近，觉得我贬低了他富人的身份。中产也不错，为什么非要给自己脸上贴金？早知道有这种人，懒得跟他们废话。直接说对，你就是富人。

现在的人好多真的对自己一点儿信心都没有，需要靠这个来提升自己的幸福感

 

[liuliuliu]

哪方面好啊？学校交通怎样？

这样写，看不懂啊，把英文搬上来吧。