如果在卡尔加里无贷款买一个30万的郊区偏远独立屋

[旦旦]

苦寒之地 - 卡尔加里

我看她在多伦多版块里特活跃。

 

[rengo]

地下室改造分租，未经许可的，不但保险可以拒保，而且被发现后，会面临一年监禁或万元罚款。而地下室不经过管道和电力改造是无法出租的，卖的房子地下室基本都是非法改造的。

买那种地下室walkout的不就可以了。

 

[oakmoor]

我看她在多伦多版块里特活跃。

来阿尔伯塔就是为了生小孩儿的！阿省的健康保险落地生效；新移民 “很门儿清”。
估计卡城冬天来了之后，就要到大城市去了！要无贷款买房，土豪呀！

楼主，小囡满月了吗？

 

[tiantianyingyu]

卡尔加里的就业机会明显胜过多伦多附近的小城市。我的财力进不去多伦多市。我只能在卡尔加里和多伦多小城市之间做比较，多了解情况。

一个人带两个幼儿，租房十分困难。孩子的哭闹，是无法控制的。租一个独立屋，价格承担不起。租一个独立屋的一层，下面的basement租户仍然会因为孩子的动静而投诉。这个我已经经历过了。

而买房，不过是卖了国内的住房，加上一点积蓄。同时，现在的房子价格进入了高位，贷款并不合算。其次，一个人带两个幼儿，几年内工作和上学，都是一个比较困难的事情。连自己的生活费全是结结巴巴，还要贷款买房，还有到处招租维持养房子，这基本是非理性的，不可行的。

我现在卡城租的房子的附近，SW，就有房子挂着，卖不动。最近空租的房子也不少。理想很美好，现实很骨感。做大的决定，自然要将最坏的情况想好，而不是盲目地做。那样，反复折腾，除了浪费时间和经历，还能有什么好处。

买房子，定居，需要反复研究，实地考察。结合自己的实际情况，会发现很多东西出乎自己的意料。

卡尔加里的风险，不在于冷和孤岛，而在于石油行业的单一性。大多数事情均有周期性，石油并不是一个永不倒的行业。多伦多附近的小城市，因为多元化，抗风险大一些。但是，整体就业长期不看好。安省的制造业和金融业，和卡尔加里的 石油业一样，高度依附美国。只要美国的产业进行转移，美国的资源需求量减少，安省的经济就开始下滑。

多伦多和温哥华一样，只对于有实力买房和能养得起房子的人是适合的。如果打着苦力，养房子，房子里一堆儿房客，说实话真不如到别的地方 买一个价格低廉的房子自住。

总之，人得在自己的能力范围内做事，要立足自己的现实和大环境的现实。一但做出决定就坚持到底，但是轻易不要做出决定。在做决定之前，信息收集和实地考察，是十分必要的。瞎折腾，没啥意思。这样做，就是后面有很多的不如意，我也能说服自己，因为事先全部考虑到了。

不去实地调查，深入观察，很多实情真不知道。

如果你家财力雄厚，你10万以上的专业工作永不担心失业，你可以大胆做很多我无法做出的决定。

 

[tiantianyingyu]

我

来阿尔伯塔就是为了生小孩儿的！阿省的健康保险落地生效；新移民 “很门儿清”。
估计卡城冬天来了之后，就要到大城市去了！要无贷款买房，土豪呀！

楼主，小囡满月了吗？

都移民三年多了，用不着你这样教训。

 

[tiantianyingyu]

我在卡尔加里上过LINC，上过找工作的班，找过工作，听过不少讲座，在这里早就认识不少移民。我只是在实践中，找到自己的位置。

 

[tiantianyingyu]

人完全不从众，也有很多的误区；但是只从众，误区更大。

 

[tonight]

LZ不盲目，考虑得蛮全面的，具体难处可以理解。不明白的是似乎所有的打算都基于困难一人扛的境地，你老公呢？或孩子爸呢？
对了，偏远独立房出租＝做梦。当然，还是祝你好运。

 

[旦旦]

如果我有30万现金，我用15现金+15万货款买房，留15万现金在手上。
理由是货款利率实在低，估计就这一段时间了。这后半辈子能不能再遇到真的很难说。

 

[chris_cc]

理解，这些都是我们曾经历过挣扎过困惑过的问题，而楼主的情况又比我们当初要更有挑战些。

基本的方面和信息楼主都考虑到了，现在只是需要根据自己的情况作出决定。可以看得出来，风险和成本（经济以及精力）是楼主比较关心的方面，这个完全makes sense。我会建议楼主在现实中找一些有投资房出租经验的朋友，比如很多realtor，去了解这样做的可行性和需要注意的方面，然后在严格控制住关键条件，比如成本、交通、出租潜力，的前提下放宽其它次要条件，比如学区，朝向等等，把房源的选择面放大一些，然后定死一个砍价比例到处去谈。

重复一下，重要的是清楚知道自己的需求以及随后的执行纪律性。

祝楼主置业顺利！

卡尔加里的就业机会明显胜过多伦多附近的小城市。我的财力进不去多伦多市。我只能在卡尔加里和多伦多小城市之间做比较，多了解情况。

一个人带两个幼儿，租房十分困难。孩子的哭闹，是无法控制的。租一个独立屋，价格承担不起。租一个独立屋的一层，下面的basement租户仍然会因为孩子的动静而投诉。这个我已经经历过了。

而买房，不过是卖了国内的住房，加上一点积蓄。同时，现在的房子价格进入了高位，贷款并不合算。其次，一个人带两个幼儿，几年内工作和上学，都是一个比较困难的事情。连自己的生活费全是结结巴巴，还要贷款买房，还有到处招租维持养房子，这基本是非理性的，不可行的。

我现在卡城租的房子的附近，SW，就有房子挂着，卖不动。最近空租的房子也不少。理想很美好，现实很骨感。做大的决定，自然要将最坏的情况想好，而不是盲目地做。那样，反复折腾，除了浪费时间和经历，还能有什么好处。

买房子，定居，需要反复研究，实地考察。结合自己的实际情况，会发现很多东西出乎自己的意料。

卡尔加里的风险，不在于冷和孤岛，而在于石油行业的单一性。大多数事情均有周期性，石油并不是一个永不倒的行业。多伦多附近的小城市，因为多元化，抗风险大一些。但是，整体就业长期不看好。安省的制造业和金融业，和卡尔加里的 石油业一样，高度依附美国。只要美国的产业进行转移，美国的资源需求量减少，安省的经济就开始下滑。

多伦多和温哥华一样，只对于有实力买房和能养得起房子的人是适合的。如果打着苦力，养房子，房子里一堆儿房客，说实话真不如到别的地方 买一个价格低廉的房子自住。

总之，人得在自己的能力范围内做事，要立足自己的现实和大环境的现实。一但做出决定就坚持到底，但是轻易不要做出决定。在做决定之前，信息收集和实地考察，是十分必要的。瞎折腾，没啥意思。这样做，就是后面有很多的不如意，我也能说服自己，因为事先全部考虑到了。

不去实地调查，深入观察，很多实情真不知道。

如果你家财力雄厚，你10万以上的专业工作永不担心失业，你可以大胆做很多我无法做出的决定。

 

[tiantianyingyu]

如果我有30万现金，我用15现金+15万货款买房，留15万现金在手上。
理由是货款利率实在低，估计就这一段时间了。这后半辈子能不能再遇到真的很难说。

几年以后，贷款利率还是要调整的。担心银行的利率调整。

 

[tiantianyingyu]

LZ不盲目，考虑得蛮全面的，具体难处可以理解。不明白的是似乎所有的打算都基于困难一人扛的境地，你老公呢？或孩子爸呢？
对了，偏远独立房出租＝做梦。当然，还是祝你好运。

他一个人几千元人民币工资，父母，兄弟姐妹全农村的，最近一个弟弟的孩子考上大学，来短信要钱了。

 

[tiantianyingyu]

移民从某个方面来说，就是一种人生的投资。

我现在如果按照上学，不买房的路子走，其实也不确定是否毕业后就能找到工作，是否就能找到稳定工作，是否就在一个城市里永远工作。而我人到中年，又是第一代移民，女性，从生命周期来讲，是走下坡跑，在中等就业市场上，没有就业优势。职业下沉是一个大概率事件。

那么，我带着两个孩子漂泊，从A城市上学，到B城市工作两年，再到C城市工作2年。。。。。这对我这种一个妈妈带两个孩子的人来说，说实话不仅辛苦异常，而且从投资学来讲，是一个高风险行为。

我大女儿6岁，小女儿一周内出生。从教育学和人生的成长规律来讲，到12岁，人的基本素质定型一半，到18岁，人的基本素质定型大半。所以，两个女儿到12岁和18岁这段岁月，是我需要花大量时间和精力去教育她们的时间段。如果我有房子，稳定下来，有计划地随着孩子不同的成长时期，在家庭内不断推出连续的教育计划和课程，同时她们也稳定下来，参加一些社会活动和教育课程，那么这个投资从两个孩子的一生来说，是获利巨大的。

这个投资计划，孩子就需要一个安定安全的住所，而且家里基本不会留有租客。一个妈妈带两个女儿，也是不适合带租客。孩子很容易受外界的干扰和影响。我以前带大女儿和别人合租过，对此深有体会。最近大女儿就常念叨，说要有自己的卧室，要买什么样的家具，要买画画的工具，要买沃尔玛的那种粉红色的自行车，还说她要有放玩具的地方。说实话，孩子的要求真不高，我在小时候就有这些。

前几天带孩子去someset附近的一个社区图书馆，女儿看到很多小朋友在学游泳，羡慕得要命。我答应她长得高一点，明年带她去报班学习。反正这也是一个危险时候的求生技能。

我问过自己，移民的目的主要是什么？就是炒房子？振兴加拿大的房产事业？No.首要的是，我和孩子的身心健康，孩子的教育和成长，我在利索能力的情况接受加拿大的技能教育，加入加拿大的劳动力市场。在国内，我受的教育一路是知识型教育，一半以上的东西全没有。移民加拿大，正好来弥补这个缺陷，接受技能性教育。

移民已经不是晒给谁看了，而是立足自己的现实，问问自己和家庭的现实需求是什么，利用加拿大的资源和机会，在双赢的基础上，进行移民生活。移民真的需要一种极其朴实的人生态度，中国式的很多虚荣和面子，能抛弃多少就抛弃多少。这样，和这里的环境就和谐了。

 

[川菜厨子]

卡尔加里的就业机会明显胜过多伦多附近的小城市。我的财力进不去多伦多市。我只能在卡尔加里和多伦多小城市之间做比较，多了解情况。

一个人带两个幼儿，租房十分困难。孩子的哭闹，是无法控制的。租一个独立屋，价格承担不起。租一个独立屋的一层，下面的basement租户仍然会因为孩子的动静而投诉。这个我已经经历过了。

而买房，不过是卖了国内的住房，加上一点积蓄。同时，现在的房子价格进入了高位，贷款并不合算。其次，一个人带两个幼儿，几年内工作和上学，都是一个比较困难的事情。连自己的生活费全是结结巴巴，还要贷款买房，还有到处招租维持养房子，这基本是非理性的，不可行的。

我现在卡城租的房子的附近，SW，就有房子挂着，卖不动。最近空租的房子也不少。理想很美好，现实很骨感。做大的决定，自然要将最坏的情况想好，而不是盲目地做。那样，反复折腾，除了浪费时间和经历，还能有什么好处。

买房子，定居，需要反复研究，实地考察。结合自己的实际情况，会发现很多东西出乎自己的意料。

卡尔加里的风险，不在于冷和孤岛，而在于石油行业的单一性。大多数事情均有周期性，石油并不是一个永不倒的行业。多伦多附近的小城市，因为多元化，抗风险大一些。但是，整体就业长期不看好。安省的制造业和金融业，和卡尔加里的 石油业一样，高度依附美国。只要美国的产业进行转移，美国的资源需求量减少，安省的经济就开始下滑。

多伦多和温哥华一样，只对于有实力买房和能养得起房子的人是适合的。如果打着苦力，养房子，房子里一堆儿房客，说实话真不如到别的地方 买一个价格低廉的房子自住。

总之，人得在自己的能力范围内做事，要立足自己的现实和大环境的现实。一但做出决定就坚持到底，但是轻易不要做出决定。在做决定之前，信息收集和实地考察，是十分必要的。瞎折腾，没啥意思。这样做，就是后面有很多的不如意，我也能说服自己，因为事先全部考虑到了。

不去实地调查，深入观察，很多实情真不知道。

如果你家财力雄厚，你10万以上的专业工作永不担心失业，你可以大胆做很多我无法做出的决定。

买房子和找媳妇一样，考虑太多太成熟了，黄花菜都凉了。买个自己经济能负担的，孩子喜欢的，孩子能在房子快乐自由的长大比什么升值更重要。

 

[oakmoor]

年轻人问道禅师：“我志向高洁，出淤泥而不染，无法容纳这个污秽的世界。”

禅师拿出一个袋子让年轻人把屋子里的垃圾装进去，年轻人很快就装满了。

禅师又拿出一个袋子。

年轻人恍然大悟：“您是说只要有足够宽广的胸怀，就能容纳这个世界？”

禅师摇摇头，指着袋子说：“装，你继续装。”

土豪就是土豪！

 

[chris_cc]

提供一个思路，独立屋不行的话，townhouse如何？比如我经常推荐的Palliser和Oakmoor，环境好，教育资源质和量都很足，设施齐全便利，是著名的学区和养老社区。那里的独立屋价格不提，偶尔有房源放出基本要靠抢。但有不少30万左右的townhouse。诚然townhouse有各种不足，但在预算一定的情况下从孩子我觉得这是最优的选择了。

 

[旦旦]

提供一个思路，独立屋不行的话，townhouse如何？比如我经常推荐的Palliser和Oakmoor，环境好，教育资源质和量都很足，设施齐全便利，是著名的学区和养老社区。那里的独立屋价格不提，偶尔有房源放出基本要靠抢。但有不少30万左右的townhouse。诚然townhouse有各种不足，但在预算一定的情况下从孩子我觉得这是最优的选择了。

CC，你现在住哪个区？

 

[tiantianyingyu]

提供一个思路，独立屋不行的话，townhouse如何？比如我经常推荐的Palliser和Oakmoor，环境好，教育资源质和量都很足，设施齐全便利，是著名的学区和养老社区。那里的独立屋价格不提，偶尔有房源放出基本要靠抢。但有不少30万左右的townhouse。诚然townhouse有各种不足，但在预算一定的情况下从孩子我觉得这是最优的选择了。

好主意

 

[warmecho]

提醒：“汤豪斯”的管理费可是年年涨，而且有可能有特殊的ORDER!

不过，楼主有小朋友且老公不在身旁。 独立屋冬天门前扫雪，夏天除草等家务活可不少！

三思而行

 

[warmecho]

CC，你现在住哪个区？

西面，去年他所在的区可被"EVACUATED"，今年又换了？