你必须买condo owner保险的原因！

[天涯]

现在多伦多有多少人买了？有数据吗？30%？

不知道，各个condo的管理处应该有数据，但我这里没有。

 

[天涯]

大家不知道有没有细看我贴出来的那个内部邮件，里头有句话说：在公共区域进水或有部分住房遭受水损的情况下，condo管理委员会可能会因为过于频繁的索赔而不启动condo管理公司的保险，而选择启动所有condo屋主的保单进行索赔。

这种说法先不去计较其在法律框架内是否合规（若condo屋主感觉不合规，可向condo管理公司启动集体诉讼）。我们先来聊一下其他方向的东西，那就是condo管理公司也是逼于无奈才这么做的，因为前期的频繁索赔，会造成condo管理公司的保单保费大涨或被保险公司拒保而不得不选择高风险保险公司来保（高风险保险公司在水险方面的保额是非常有限的------若再发生水险还是得由condo屋主来共同承担，而且价格要比regular market贵一倍以上），这样的结果是condo管理费将会因保险费大涨而上涨（当然还有其他上涨的因素），也就是说，若condo管理公司不那样处理，最终有关费用也是要摊到condo屋主身上去。而若condo屋主没有管理公司所要求的OWE，情况就很糟糕，更别担连condo owner保险都没有的情况。

这些东西供condo屋主参考，condo保险费没多少钱，我没有任何利益驱动去写这样的东西去忽悠你们买condo owner保险，说难听一点你即使来找我做这样的保险，我还真不见得非常有兴趣，这是实话。我只是希望condo owner或者有准备购买condo作为投资品的人士了解风险并有效地加以防范。

 

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大家不知道有没有细看我贴出来的那个内部邮件，里头有句话说：在公共区域进水或有部分住房遭受水损的情况下，condo管理委员会可能会因为过于频繁的索赔而不启动condo管理公司的保险，而选择启动所有condo屋主的保单进行索赔。

这种说法先不去计较其在法律框架内是否合规（若condo屋主感觉不合规，可向condo管理公司启动集体诉讼）。我们先来聊一下其他方向的东西，那就是condo管理公司也是逼于无奈才这么做的，因为前期的频繁索赔，会造成condo管理公司的保单保费大涨或被保险公司拒保而不得不选择高风险保险公司来保（高风险保险公司在水险方面的保额是非常有限的------若再发生水险还是得由condo屋主来共同承担，而且价格要比regular market贵一倍以上），这样的结果是condo管理费将会因保险费大涨而上涨（当然还有其他上涨的因素），也就是说，若condo管理公司不那样处理，最终有关费用也是要摊到condo屋主身上去。而若condo屋主没有管理公司所要求的OWE，情况就很糟糕，更别担连condo owner保险都没有的情况。

这些东西供condo屋主参考，condo保险费没多少钱，我没有任何利益驱动去写这样的东西去忽悠你们买condo owner保险，说难听一点你即使来找我做这样的保险，我还真不见得非常有兴趣，这是实话。我只是希望condo owner或者有准备购买condo作为投资品的人士了解风险并有效地加以防范。

你应该推荐一种双赢的保险，我们信得过你，就去找你做。

 

[天涯]

Rate Change

After a review of our residential programs, it was determined an increase in our Homeowners and Condominium programs is required in order to sustain the profitability of these product lines. As a result, all Homeowner products will see an increase of 3% to the base premium and all Condominium products will see an increase of 20% to the base premium.

Cancellations for Non-Payment

Due to continuing poor loss experience for risks that have had cancellations for non-payments, our underwriting rule for Risks Not Written has been changed from “Cancellation for non-payment within the last 12 months” TO “Cancellation for non-payment within the last 36 months”.

从保险公司的保费价格调整可以看出， condo owner的保费价格上升极为迅猛，主要原因就是近年康抖的赔付非常严重。

第二点关于保险公司取消欠保费客户保单的一些政策上的改变，这也主要是由于风险造成的，使得保险公司不得不进行此类补漏措施。
对于主观不付保费或客观无钱付保费的客户，从风险上来看，对保险公司都是很大的。第一，这不但要增加保险公司收帐的成本，第二，增加保险公司的风险。最严重的是此类客户在管理自己的物业上是非常不上心的，这就增加风险出现的概率。

现在很多公司在审批保险申请时，只要发现曾因为non-payment 而被取消保单的客户都非常谨慎，要提供所有保险公司所关心的必要的文件证明其是个有能力支付保费的人并且是个能够妥善管理物业的人。

保险公司有的是三年内有一次是接受的，有的必须过三年才接受，即超过三年。所以，这些都是大家在保险的管理上要注意到的问题。