今天和公司老板聊房子。

[CHTDR]

今天和公司老板聊房子。老板是本地西人，他对现在人买房子，只有一个字形容：crazy。crazy people and crazy market。
不由得想到，如果一个人crazy，常常是自己控制不了自己了；市场也是这样。一个无法控制的人或者市场，其风险可想而知。
本来最近想买房来着；可是刚看好一个房子，准备第二天再好好看看，如果可以就下offer了，没想到经纪通知，那个房子已经卖出了。实在看不懂，这个市场到底怎么了。和公司老板聊了聊之后，决定还是好好冷静一些，有时候一时冲动，往往离后悔不远了。立此为证。

 

[popiston]

看看加元那熊样，这阶段还是等等吧

 

[kittylee]

加拿大一千多万平方公里只有3000多万的人口，还怕买不到房子吗？

 

[成熟]

加拿大一千多万平方公里只有3000多万的人口，还怕买不到房子吗？

不是这样的呀

加拿大虽然有1000万平方公里，但能住人的就10多个城市，

如果考虑到生活方便程度，气候，物价，孩子成长环境等因素，华人适合住的城市就剩温哥华和多伦多二个选择了

这就是为什么买不到房

 

[qxxq]

感觉不是加拿大crazy，而是往加拿大源源不断输送移民的地区太crazy。民不聊生的地方越多，加拿大的房价就会越涨。

 

[天涯]

淡定淡定再淡定，冷静冷静再冷静，特别在做出重大财务决策之前。

我个人对多伦多的房市看法是：保护稳定。

对房市有利因素是：

1、加拿大是移民国家，每年有25-26万的新移民，这么多新移民有8万左右是登陆在GTA及周边地区，也就是说钢性需求是存在的。
2、加币跌，可能吓坏国际资本，但对新移民来说却是个福音，毕竟钱总是要带进加拿大来的，能够换更多的加币自然是好事。以每个家庭带进来3万加币来论，一年进入加拿大的资金就是75-80亿，这算的还是技术移民，如果是土豪的话，这个移民带进加拿大的资金每年应在100亿以上。这些钱是会推动市场消费及房市的。
3、低利率，许多人有能力供房。
4、多伦多是加拿大的big apple，可能比温哥华还好（温是土豪生活的地方，多是土憋生活的地方，土憋的数量大于土豪是不争的实事），有人就有需求，有人就得有地方住。
5、放眼世界，基本上都是首都、大城市、经济金融中心的房价在一个国家是万里长城永不倒的。象纽约那样，即使遇到08年那样的地产灾难，似乎也没跌很多，但恢复起来却很快。所以，象多伦多这样城市，房地产的价值无需担心。多伦多房产并不需要用多伦多人民支持得起还是支撑不起这样的指标来衡量，就象北京的房产可以被全国的土豪买走了不少，省会中心城市的房产被全省的土豪们买走了不少一样，多伦多这样城市的房产有许多国际买家在投资。

对房产不利的因素是：
1、房地产上涨的周期过长，世界上任何一种投资品就没有只涨不跌的。
2、经济不景气，失业升，收入降，对房屋的负担加重。
3、加币下跌，加币资产外撤（这种行为似乎应在加币下跌之前进行）。

 

[dlfullhouse]

感觉不是加拿大crazy，而是往加拿大源源不断输送移民的地区太crazy。民不聊生的地方越多，加拿大的房价就会越涨。

同意哦，加元贬值，国外资金大量入驻房市，导致房价虚高。真的供小于求吗？ 看看租金的变化就知道了。

 

[JMBO]

快抢，不抢别后悔！！！！一个字：抢！二个字：疯抢！三个字：必须抢！

 

[CCOYYOTEE]

冒法子，中国人就是一窝蜂。很难遇到一个中国人敢说：老子就是一辈子不买房，老了住政府的老年公寓去。但很多魁北克人就是这么想的，我爷爷不买房，我爸爸不买房，我凭什么要买房？一个大家族，租住在一起，攀起来，都是不远的 cousines. 没有产业，政府就吃不到你，反而是你一辈子吃政府。真不好说谁的一辈子更轻松愉快了。
据加拿大统计局数据，魁北克是加拿大拥有物业比例最少的，而幸福指数最高的省份。真是穷快活了。

 

[shenzhenren]

不能再等了，只有更高！既然已经crazy了，谁能够阻止呢！

 

[happyv]

同意哦，加元贬值，国外资金大量入驻房市，导致房价虚高。真的供小于求吗？ 看看租金的变化就知道了。

温哥华租金比多伦多便宜, 租售比很低导致不能靠租金养房,养房主要靠价格的上涨.很多house都空着不出租,单靠房价上涨就能养地税保险贷款

 

[liveInMiss]

温哥华租金比多伦多便宜, 租售比很低导致不能靠租金养房,养房主要靠价格的上涨.很多house都空着不出租,单靠房价上涨就能养地税保险贷款

神仙逻辑，单靠房价上涨就能每天从房子地板上捡钱交地税？

 

[happyv]

神仙逻辑，单靠房价上涨就能每天从房子地板上捡钱交地税？

记住这是投资房,自己住的已经有一套了,投资房增值当然算帐上的,你想想你的股票增值了你请吃饭一样道理,未套现但已经预期了.

 

[happyv]

温哥华地税比多伦多略低,才0.7%左右,比美国动辄3%-5%便宜,所以适合中国资金

 

[aywl]

冒法子，中国人就是一窝蜂。很难遇到一个中国人敢说：老子就是一辈子不买房，老了住政府的老年公寓去。但很多魁北克人就是这么想的，我爷爷不买房，我爸爸不买房，我凭什么要买房？一个大家族，租住在一起，攀起来，都是不远的 cousines. 没有产业，政府就吃不到你，反而是你一辈子吃政府。真不好说谁的一辈子更轻松愉快了。
据加拿大统计局数据，魁北克是加拿大拥有物业比例最少的，而幸福指数最高的省份。真是穷快活了。

很多西人都这样想的，华人相反

 

[Belge晓梦]

老生劝LZ还是从了吧:早买早安心。

 

[温哥华家庭旅馆之星]

房事这个问题上，偶认为西人不如咱们，他们祖传就不如咱们。
有朋友嫁了西人，老公多年来一直说 crazy，老婆常说你看、你看……

 

[waren]

当了房奴后，那个紧巴巴的，焦虑的日子......

 

[梦溪]

关键是现在的房市，即便腰斩了，买不起房的，还是照样买不起。

 

[great111]

历史经验表明，越是等待，你会越后悔。然后真的就买不起了。