登陆定居 一起学习魁北克法律

[liliannezhang]

想和大家一起学习这里的法律。下面讲的有不对的地方，请指出。并请给出正确的信息。希望 能帮助更多的人。

魁省法律和其它省的法律不同。

民事法是code civil是在原拿破伦法典基础上改编的。

刑法则为原来的英国法律为基础。和加拿大同用相同的法律。

魁省划为32个分区，每个分区都有法院。

 

[liliannezhang]

Condo是coproprie divise。也就是说condo所有人只有部分所有权。这个房子有一个部分以及一个公共部分是属于condo主。共有部分，是不能改动的。房子里面可以装修，但地板不能改动及承重墙不能动。

code civil 有一个droit de vue，就是外观权。condo外部要遵守一样的装修，所以个人无权改动。

 

[liliannezhang]

自己房子里的电线是否可以改动？

不是电工师，无权改动。一改，将承担这个房子只要是存在，将来所有电线方面的事故责任。也就是说卖掉房子后，也是改动人承担电线方面 所有责任。

 

[liliannezhang]

自己的房子里能不能有logement?

如果已在市政注册，有一个分开的地址，则合法。只要一个地下室，有炉子，有侧所，有卧室，则是一个logement。则必须开一个防火门，也就是一个单独的出入门。在报税时，收入也必须申报政府。如果没有，一旦有火灾，则负全责。保险公司不负责。

 

[liliannezhang]

轮胎以及所有的油漆不能放在与房子连接的建筑体内，eg：车库内。如果有火灾，房主没有保险补偿。这些都写有房屋保险的合同中。有火灾时，消防员会先检查车库里的东西。

 

[liliannezhang]

车库里的汽车也和房屋一起受保险。如果汽车里有单独的轮胎，不是汽车自己身上的轮胎，则引起火灾，也不受保险。还有汽油等危险物。都无保险。

BBQ在阳台上，在车库里，刚引起火灾，无保险。

 

[liliannezhang]

一个人卖掉小店之后，在一定的5年内？，在50公里内？不能开同样的店。避免抢掉所有的客人。年度及公里不确定。

 

[liliannezhang]

所有的电器，在魁省法律中规定，保质期两年。不需要再买加长保质期。法律规定了两年。

商场标明0.99dollar，一旦没有写明chaquun,则可以全部拿走。因为是一个合法的合同。

 

[liliannezhang]

魁省的公司种类有四类。主要的三类为：entreprise individuelle自雇公司 societe 合伙公司 societe par actions股份有限公司

一个人也可以成立有限公司。只是程序及费用不同，受政府的管制也很严格。但是有限公司是能完全把个人财产及公司财产完全分开的。也就是说，公司破产，房子，汽车都不用用来还债。但是自雇及合伙，一旦破产，则所有的个人财产全部用来还债。

申请注册公司的时候，非常简单。但不要忘了申请TPS TVQ的报税号，并不是买下了小店，小店就是你的了。就可以做生意了。法律规定，在年收入少于30000以下的，不一定要报TPS TVQ税。

成立了公司，每一年，必须到政府那 里进行一个每年的更新。一个公司三年没有更新，则自动取消。

 

[986572497@qq.com]

hao tie

 

[liliannezhang]

立在邻居两个房子中间线上的栅栏，其中一个人决定换栅栏，他可以自己决定买什么栅栏，直接要求邻居分担费用。而邻居必须付款。一般的情况下，人们不这样做。先去和邻居商量再买。如果另外一个不喜欢，如果上诉，判决由栅栏是否符合这个家属区的一般情况。如果符合，则必须付钱。

exception:
南岸有一家，做了一个非常特别和贵的栅栏。所有的邻居都不愿意分担。因为不喜欢。最后判决，因为这个栅栏不好看。不付款方胜诉。

 

[liliannezhang]

邻居的树上的苹果，以及伸过来的树根，所有权属于邻居，落在自己这边的苹果，邻居有权任何时候过来取。否则，他可以叫警察。自己这边无权动他的树，无权动树的根。也无权拿他们落在自己院子里的果子。

除了：

这个苹果把游泳池的出水管堵了。产生的破坏由邻居赔偿。

树根伤了房屋，损坏由邻居赔偿。

 

[liliannezhang]

邻居无权把雪送到自己这边来。因为所有权。邻居的树叶也同样，属于邻居。但是在加拿大，有一个传统，就是自己要扫落在自己这边的树叶。

 

[liliannezhang]

condo a louer，其实是一个condo要卖的，但是在没有卖出去之前，可以租。但是里面的租客有优先购买权。

 

[liliannezhang]

是不是自己的房子，就可以随便装修？

不一定。根据是哪个城市，哪个地区。有一些地区，房子外面不能换着色也不能换装修。为了保持这条街的古老。

 

[liliannezhang]

是否自己的房子，就可以随便做什么？比如，什么样的栅栏，在家里修汽车。

不能。邻居可以起诉。因为汽油味道太大，因为栅栏太丑，使其房价降低。则法律则会强制进行改变。

 

[liliannezhang]

在自己家能不能做生意？

不一定。如果有一个办公室，自己 工作。可以。但如果任何接受客人的生意，在家属区不允许。如果发现，可以告发。除非有一个政府发的特别的证。

 

[liliannezhang]

一般，从路边向里15 pied，属于城市。我们无权种树。如果有树，政府也可以随便按其需要砍树。政府也可以在这个区域放路上的雪。无权说non.

 

[liliannezhang]

卖房子时，银行会要求，如果超过了五年，必须要重新界定房子的边界。这个界定一般要好几百刀。这个费用，可以要求邻居分付。

 

[liliannezhang]

droit de vue

工具屋。如果工具屋有一个窗户，这个窗户离与邻居中间线的距离少于6pied，则无权卖房。因为侵犯邻居瘾私权。

condo外面统一装修。

邻居树挡了阳光。有可能会羸官私。因为影响droit de vue.