问一下多伦多dt湖景公寓还值得投资吗

[piggy0713]

最近收到一个offer, concord spectra, 700多尺，朝南，高层，价格还行，但我就担心这个房子以后会不会不好卖？ 比如我5年以后出手，这个房子会不会跌？ 谢谢各位了，急，在线等。

 

[awander]

最近收到一个offer, concord spectra, 700多尺，朝南，高层，价格还行，但我就担心这个房子以后会不会不好卖？ 比如我5年以后出手，这个房子会不会跌？ 谢谢各位了，急，在线等。

这棟大楼，City Place众多大楼之一， 会不会跌谁也说不准。 要说会不会涨， 楼主只要看看City Place的其他大楼在过去5年里的表现，就知道了。很多人认为City Place就是大多未来的贫民区。这话也许有点过， 但话糙理不糙。 大量的玻璃建筑集聚一块，生活设施远远赶不上人口的增加， 其升值潜力确实有限。

 

[martinqz]

你看看周围的，哪个买卖condo能够赚钱，买一个死捂一个着，五年内想卖基本以亏损收场。
多伦多不比国内，（物业费+地税）都占房租35%，还说不定轮上次大出血装修。
还有中国人嫌钱多往里砸，有多少埋多少。台湾，香港都没有炒起来condo价格，大陆来的也是同样的命运。

 

[awander]

你看看周围的，哪个买卖condo能够赚钱，买一个死捂一个着，五年内想卖基本以亏损收场。
多伦多不比国内，（物业费+地税）都占房租35%，还说不定轮上次大出血装修。
还有中国人嫌钱多往里砸，有多少埋多少。台湾，香港都没有炒起来condo价格，大陆来的也是同样的命运。

多伦多市中心10年前买康斗的投资者，现在都很开心。 比如说College Park的1+1， 10年前，30万，现在都是50万以上。且租金减去物业地税，每月收益均在1300-1500刀。

现在买康斗，则是另一个故事。

 

[piggy0713]

这棟大楼，City Place众多大楼之一， 会不会跌谁也说不准。 要说会不会涨， 楼主只要看看City Place的其他大楼在过去5年里的表现，就知道了。很多人认为City Place就是大多未来的贫民区。这话也许有点过， 但话糙理不糙。 大量的玻璃建筑集聚一块，生活设施远远赶不上人口的增加， 其升值潜力确实有限。

您是说这个condo未来很可能只会跌不会涨吗？

 

[awander]

您是说这个condo未来很可能只会跌不会涨吗？

我就是觉得涨的可能不大。如果想投资， City Place的康斗不会是一个好选择。

 

[piggy0713]

我就是觉得涨的可能不大。如果想投资， City Place的康斗不会是一个好选择。

那您觉得如果自住的话，这是个好的地段吗。 我经常听人说city place的建筑质量不太好。

 

[awander]

那您觉得如果自住的话，这是个好的地段吗。 我经常听人说city place的建筑质量不太好。

我不会考虑City Place, 投资或自住。其他地方有许还有翻身的一天， 这大区，太新太大，没有翻身的一天。
买房， location, location, location.

 

[piggy0713]

我不会考虑City Place, 投资或自住。其他地方有许还有翻身的一天， 这大区，太新太大，没有翻身的一天。
买房， location, location, location.

谢谢您，那什么区投资价值大呢，多大区，bloor地铁，Yonge eglinton?

 

[awander]

谢谢您，那什么区投资价值大呢，多大区，bloor地铁，Yonge eglinton?

这个问题太难，我投资那会，看中Bay Street Corridor, 可现在售价太高。
建议“正现金流”为标准，也就是说如果投入25%的首付后，每月租金一定要能有钱赚，哪怕是几刀也行。否则就不用出手。

 

[piggy0713]

这个问题太难，我投资那会，看中Bay Street Corridor, 可现在售价太高。
建议“正现金流”为标准，也就是说如果投入25%的首付后，每月租金一定要能有钱赚，哪怕是几刀也行。否则就不用出手。

明白了，如果按照25%,估计市中心现在租金能赚的很少了，city place倒是便宜，但就像您说的，涨价空间没有了

 

[Du ang Du ang]

这个问题太难，我投资那会，看中Bay Street Corridor, 可现在售价太高。
建议“正现金流”为标准，也就是说如果投入25%的首付后，每月租金一定要能有钱赚，哪怕是几刀也行。否则就不用出手。

还贷加上地税物业得有1千7,8了吧？会有正现金流吗？

 

[piggy0713]

还贷加上地税物业得有1千7,8了吧？会有正现金流吗？

恩，怎么也得付30到35的首付，才算有正的。要么就是楼花

 

[mango088]

我担心会被水淹，怕怕

 

[piggy0713]

我担心会被水淹，怕怕[/QUOTE

真的假的？

 

[AxessLaw]

如果您需要房地产律师，请与我们联系。

 

[梦溪]

谢谢您，那什么区投资价值大呢，多大区，bloor地铁，Yonge eglinton?

你这里讨论的是投资不是自住吧？我觉得现在啥也别投了，市中心bay那里的公寓不愁出租，但是价格太贵，像样的一室的也奔50万了。bloor以北更是少见100万以下的公寓。我不觉得那里会跌，但也涨不到哪去了。