登陆定居 买房咨询 万锦及周边

[天涯]

中国中介喜欢玩这个把戏的多。那个天天在报纸上做广告的DR.sold，只要是他代理的房，百分之百都是极低的listiing 价格。

然后全部都是over asking 好大的percentage，这样可以吸引更多的卖家来listing。我还听说有人是一周保证卖掉，三天过后没有offer，就逼着房主降价的。

昨晚上参加加中地产商会的活动，这几年地产经纪都大发了，有许多经纪变成了地产公司的老板，有许多原来的客户变成了地产经纪。我还发现许多个原来的保险顾问也变成了地产经纪。看来保险从业员日子不好过啊，能够在保险业生存也着实不易。

 

[梦溪]

然后全部都是over asking 好大的percentage，这样可以吸引更多的卖家来listing。我还听说有人是一周保证卖掉，三天过后没有offer，就逼着房主降价的。

昨晚上参加加中地产商会的活动，这几年地产经纪都大发了，有许多经纪变成了地产公司的老板，有许多原来的客户变成了地产经纪。我还发现许多个原来的保险顾问也变成了地产经纪。看来保险从业员日子不好过啊，能够在保险业生存也着实不易。

俺觉得，地产经纪比保险经纪还难做。我看报道说，多伦多地产局2014年1月的一份声明显示，大多区目前有39,000名地产经纪，平均每140人就有一名经纪。 20%的经纪做了80%的单子，还有80%的经纪，只做了20%的单子。http://www.iask.ca/news/canada/house/2014/0520/267152.html 现在据报道又过去了一年时间，估计大多地产经纪又多了不少。

所以口碑很重要，我买卖过好几次了，前几次从未用过同样的中介，都有各种各样的不满意。最后一次，在本坛找到大雅，感觉好，准备继续合作下去，而且除了生意之外，还成了朋友。

 

[tttz86]

别看开价，没有用的。许多人都是开个离谱的低价，然后吸引几十个OFFER，让买房的人摸不着头脑，反正到后面就疯了。

我也有这个怀疑，不过那地方也不好说，到马路西边价格就降下来，而且西边的小学还不错，也许和高压线有关？我知道一些因为自己当年买房时看过那块，属vaughan，如果现在还没抢得太凶，楼主还可以叁考下，现在抢得火热的应该主要是万锦和士加堡，北约克等地，以楼主的予算，比较难

 

[天涯]

俺觉得，地产经纪比保险经纪还难做。我看报道说，多伦多地产局2014年1月的一份声明显示，大多区目前有39,000名地产经纪，平均每140人就有一名经纪。 20%的经纪做了80%的单子，还有80%的经纪，只做了20%的单子。http://www.iask.ca/news/canada/house/2014/0520/267152.html 现在据报道又过去了一年时间，估计大多地产经纪又多了不少。

所以口碑很重要，我买卖过好几次了，前几次从未用过同样的中介，都有各种各样的不满意。最后一次，在本坛找到大雅，感觉好，准备继续合作下去，而且除了生意之外，还成了朋友。

其实经纪类的工作都不好做，但保险从业员被淘汰的肯定比地产经纪多。我知道跟我同时入行的，基本上没有两三个剩下的，而我们公司现在“双栖”的太多了，其实也就是单栖，一年保单没有一两单，基本上也不怎么上公司来，倒是年终聚会时有机会见一下面，而真正给人印象的是TA是地产经纪而不是保险顾问。

许多人劝我也去考个地产牌照，但我的问题是实在没有时间，光保险的事情都做来不及了，还哪有时间再去弄个地产牌照。我的想法是只要好好地把一个事情做好，都能够养家糊口，至于到底要赚多少钱，我真觉得人的精力有限，钱是赚不完的，什么叫做赚钱多我也不知道，反正我认为开心快乐要比所谓的赚钱多更重要。而且人也不能为了钱而拼着命的赚钱，生活也很重要，钱是为生活服务的，如果没有生活，赚那么多钱的意义就不存在了。

 

[梦溪]

其实经纪类的工作都不好做，但保险从业员被淘汰的肯定比地产经纪多。我知道跟我同时入行的，基本上没有两三个剩下的，而我们公司现在“双栖”的太多了，其实也就是单栖，一年保单没有一两单，基本上也不怎么上公司来，倒是年终聚会时有机会见一下面，而真正给人印象的是TA是地产经纪而不是保险顾问。

许多人劝我也去考个地产牌照，但我的问题是实在没有时间，光保险的事情都做来不及了，还哪有时间再去弄个地产牌照。我的想法是只要好好地把一个事情做好，都能够养家糊口，至于到底要赚多少钱，我真觉得人的精力有限，钱是赚不完的，什么叫做赚钱多我也不知道，反正我认为开心快乐要比所谓的赚钱多更重要。而且人也不能为了钱而拼着命的赚钱，生活也很重要，钱是为生活服务的，如果没有生活，赚那么多钱的意义就不存在了。

赞同，知足常乐，而且看你好像也做出一番天地了。我最早的那个买房中介，最近又见了一面才知道人家现在专做楼花，基本不买二手房了，原因是买二手房太累，时间不规律没有个人生活。实在让我刮目相看，入行早的地产中介，现在是越来越得心应手省力省心赚快钱。

 

[天涯]

赞同，知足常乐，而且看你好像也做出一番天地了。我最早的那个买房中介，最近又见了一面才知道人家现在专做楼花，基本不买二手房了，原因是买二手房太累，时间不规律没有个人生活。实在让我刮目相看，入行早的地产中介，现在是越来越得心应手省力省心赚快钱。

肯定都是越做越聪明了，没有越做越笨的。这就叫做经验。

初入行的人不知道什么业务好，或者迫于生活压力，眉毛胡子一把抓，什么事都做。我还见过地产经纪、保险顾问帮别人接孩子、接机、买菜、当翻译等，为了一单生意，其中所付出辛苦是没有经历的人所无法理解的。

做着做着，慢慢就有所取舍了，知道什么样的客户适合自己，要去争取的，什么样的客户是不能要的，根本就马上应该放弃的，什么样的业务是好的，赚钱多又轻松的，什么样的业务即使客户要做你也不要接。所以你所说的，太正常了。

上周跟一位客户聊天，她是一位地产经纪的太太，说起她先生在业务中所受的委屈，也是感慨万千啊！她一直很感激我在一个论坛上为她先生被人攻击时而说的公道话，这是一年多前的事，我当时根本就不知道她与她先生，我也忘了我曾经发过这样的贴。她说起来，把我所说的每一句话都记得而且原原本本地复述出来。她说，虽然你不知道我，但我永远记得你。今天来找你，也是想见一见你到底是一个什么样的人。

 

[长缨在握]

这个区有新建的Condo,可以考虑先租一年condo再说。

房子可能50万很难找到，据我了解，这个区域有管理费的townhouse现在都在60万上下，而且一出来就被抢走了，都不能慢，你多考虑一天再打电话，经纪一定会告诉你房子已经有offer了。

可能房子贵的主要原因还是学区好，这个区域有好几所排名相当靠前的小学，如stonebridge, castlemore, John McCave等，中学也好，如特鲁多中学，在安省一直都是前十名。房子贵，不需要担心，高买高卖，今后若要卖，也不可能便宜的。

关于车险，我必须自荐一下，我相信家园在我这里做了车保险的人，可能不会有人说我这里的保费高，特别是做IT，记录良好的人士。跟市场上PK，我这里的价格很经常比别的公司便宜500-1000，甚至连你所在的首都都有人是我的客户，在首都一家两部车全保2500，在我这里1500。你可以先到市场上去比较一番之后再来找我。我这里最重要的还不是卖价格，更主要的是专业能力。

 

[wezz]

50万只有买公寓的份，特别是这几个月一月一个价，好房子都是几个Offer抢的。