关于买新房的问题

[whymoyi]

第一次买房，
找开放商买新房，需要怎么谈判？
可以需要哪些升级？
是否需要找验屋师吗？

 

[whymoyi]

第一次买房，
找开放商买新房，需要怎么谈判？
可以需要哪些升级？
是否需要找验屋师吗？

 

[老常]

还谈判？还没开盘就抢光了！

 

[yilehuli]

第一次买房，
找开放商买新房，需要怎么谈判？
可以需要哪些升级？
是否需要找验屋师吗？

多升级你想要以后却改不了的硬件（比如层高，房型），少升级软件（比如地板，橱柜，壁炉）。哪里需要个插座，现在只是50块钱的问题，需要个水管也就300，400。等房子盖好了，呵呵，那就要贵上10倍都不止了。。。

 

[我爱摩尔]

买新房交完定金后需要两次讨论升级

第一次是结构性的，比如在哪里加水龙头，地下室是不是需要完成，屋顶是不是需要加高，是不是需要吊顶等

第二次是室内装修：地板选什么，需要不需要加宽；厨房选什么台面，样子的橱柜；各个卫生间；选什么样子的地毯；墙壁刷什么颜色等等，很麻烦很耗时。也很花钱。

然后是两次看房，一次是大体结构出来了，还没开始装修，第二次是基本完成的时候。

开发商会提醒你去找个律师的。

等交房后，可以找验房师，一般新房还是有些问题的，比如保温问题，漏水等等

 

[我爱摩尔]

多升级你想要以后却改不了的硬件（比如层高，房型），少升级软件（比如地板，橱柜，壁炉）。哪里需要个插座，现在只是50块钱的问题，需要个水管也就300，400。等房子盖好了，呵呵，那就要贵上10倍都不止了。。。

比如把地下室升级成9尺，非得开发商给你做。

 

[yilehuli]

我做的升级包括
1)地下室9尺，主层10尺，二层9尺
2)加三车库，第三车库加长加高(限于地块没有办法加宽，要不然就能装大船了，不够宽啊)
3)把通向地下室的门和墙移动到地下室，这样主层视野宽阔
4)加小冰箱插座，装剩饭菜
5)厨房部分地板改瓷砖
6)主卧浴室打掉一面墙，换玻璃墙，增加可视空间
7)车库加地漏，加换洗池洗脏东西
8)火炉上板换橡木板，接受不了MDF
9)微波炉移高，要不然女儿能够着
10)不锈钢洗衣机烘干机，就是为了好看
11)大功率油烟机

大理石石英石台面是标配，Deck就是让builder打三个桩而已。。。

 

[fieldmarshal]

这个卖新房是不是就不用找agency了，但是需要自己找律师？
大家给介绍一下流程吧？多谢

 

[great111]

我做的升级包括
1)地下室9尺，主层10尺，二层9尺
2)加三车库，第三车库加长加高(限于地块没有办法加宽，要不然就能装大船了，不够宽啊)
3)把通向地下室的门和墙移动到地下室，这样主层视野宽阔
4)加小冰箱插座，装剩饭菜
5)厨房部分地板改瓷砖
6)主卧浴室打掉一面墙，换玻璃墙，增加可视空间
7)车库加地漏，加换洗池洗脏东西
8)火炉上板换橡木板，接受不了MDF
9)微波炉移高，要不然女儿能够着
10)不锈钢洗衣机烘干机，就是为了好看
11)大功率油烟机

大理石石英石台面是标配，Deck就是让builder打三个桩而已。。。

做这么多升级，加了多少钱？