求助：租房问题

[crystallintw]

另外，所有受灾的人都搬走了，现在还在修理。
哪怕就算我先违约，法律好像规定提前30天书面通知，那我是12月27日通知的，我的一个月租金+半个月押金也已经付到1月底，没有道理还要我付钱啊。不知道调解员是什么逻辑。

提前30天通知只是它也同意你解除合约的情况之下， 现在是他不同意，所以告你违约。
还有， 押金是不可以作为抵扣房租的， 这是完全两码子事。

 

[susann]

关键是调解结束那天调解员说了什么？是下次调解还是调解结束？如果结束了，就等结果吧，估计不会让你付2000元的，没有任何道理。所以不要着急，也许事情结果不会太坏的，因为已经要了邮寄地址，估计要等结果出来你才知道下一步如何走。

要注意的就是任何诉求都要简单明了数据具体并且可执行，这样有利于自己，也方便调解员调解。

 

[webwizard]

继续等待LZ的消息

 

[dhyu]

前两天跑去租务局咨询了一下，了解到听证会其实就是租房方面的小额法庭。目前由于最后结果没有出来，所以我做不了任何事情，只有等待结果。如果结果出来不满意，可以要求review。老天保佑，希望调解员能够理解我的状况，作出正确、公正的决策！

 

[dhyu]

租务局的决定下来了，还是要我付2000多块，下一步我该怎么办？求助各位前辈！

 

[dhyu]

恳求懂的朋友帮我看看这个决定，下一步我该怎么做？

 

[susann]

看了看和你说的基本符合，如果你没有新的证据就没有办法了。房东提供了证据显示他及时进行了维修，尽到了应尽的责任。你如果有新的证据就可以复核，参考三楼林小姐的链接。

证据不是你自己的事实叙述，要专业的，比如医生或者权威机构。

 

[dhyu]

看了看和你说的基本符合，如果你没有新的证据就没有办法了。房东提高了证据显示他及时进行了维修，尽到了应尽的责任。你如果有新的证据就可以复核，参考三楼林小姐的链接。

证据不是你自己的事实叙述，要专业的，比如医生或者权威机构。

谢谢！但是能否指出判决的矛盾呢？

1、我付的租金究竟是12楼还是4楼？我觉得调解员的意思是我没有接受房东提供12楼来居住，所以我没有理由搬出去。但是，现在的问题是12楼早已经租出去，我不搬进去不对房东造成影响。他一个房子不可能收两份房租。如果是为4楼支付房租，4楼不能住，一直在修，我怎么付房租？

2、调解员算房租就从1月15日到4月9日，但是12月14-1月14这个房子本来就不是原来我合约上需要的房子，有什么理由收我一个月完整的租金？如果按照1月到4月减半收的话，那12月也应该是减半。

3、hearing的时间是房东和租务局定的，如果不是定在4月，而是1月就审理，我是不是就不需要再付房租？这个日期不是因为我的错造成的，为什么需要我为此买单？

 

[dhyu]

另外，什么样的情况下能够判定是frustrated tenancy？我觉得这样的情况应该是frustrated tenancy，我能否从frustrated tenancy这个角度去申述？

 

[辞寒小弟]

房子还是habitable，感觉胜算不大。毕竟已经给你减半了

 

[dhyu]

如果是habitable，为什么所有受灾家庭都搬出去了?

 

[KAKAKA]

如果是habitable，为什么所有受灾家庭都搬出去了?

所以你要去证明这个事inhabitable。

至于你所说的那三点理由，过于牵强。不大可能被接受

 

[风停雨住]

第一次没有说动调解员,再找理由好像难度挺大的,,楼主要有心理准备.

换个角度,当年我遭水淹, 房子修理,维修公司要求我全部搬出.由于没有买自己的保险,也不知道找你说的租屋局. 孤苦无助,真是叫天天不灵叫地地不应. 自己直接和间接损失的部分高达5000以上,全部自费. 房子修好后看着就晦气, 新屋一手房才住过2年而已我也不管了,又损失5万卖掉拉倒(当然这个价格跟市场回落有一定关系).

 

[dhyu]

第一次没有说动调解员,再找理由好像难度挺大的,,楼主要有心理准备.

换个角度,当年我遭水淹, 房子修理,维修公司要求我全部搬出.由于没有买自己的保险,也不知道找你说的租屋局. 孤苦无助,真是叫天天不灵叫地地不应. 自己直接和间接损失的部分高达5000以上,全部自费. 房子修好后看着就晦气, 新屋一手房才住过2年而已我也不管了,又损失5万卖掉拉倒(当然这个价格跟市场回落有一定关系).

多谢！
你自己的房子怎么没买保险呢？不是说这里的房子都要买保险吗？我是没有买租客险。

 

[dhyu]

难道新移民一定要吃这个哑巴亏吗？关键是心里真的过不去这个坎，所有的罪都是我受的，最终还要我赔钱。简直太没有天理了！

 

[susann]

感觉楼主这个案子有些复杂，调解员一般一个小时结束，你们的案子两个小时，而且把双方陈述都写出来了，关键的是你要用证据说服调解员你必须自己重新租房才行。由于中间穿插着房东给调换的12楼问题，没有达成一致是因为楼主要变更租期，调解员认为房东尽到了义务去维修和提供住处，27号到月底几天时间居住不方便没有构成不能履约的必然性。

要拿出关键证据说服调解员你必须搬出另租房子，住在原来的房子里生活受到影响调解员和加以考虑了，减半收费。与情值得同情，与法房东尽到了责任，没有关键证据这个案子不好打。’

同情楼主，但是你没有简单明了的让调解员找出房东的疏忽责任在哪里啊，试着换位思考一下。

 

[dhyu]

我感觉在这个案子中大家都没有错，房东本身是房产经纪，做事谨小慎微，很难找到疏忽责任。我也没错啊，遭受了精神和经济的损失。但是觉得很不公平，为什么都是我来承担损失，而房东不仅拿到保险的赔偿2万元，还要从我这里剥削一把。我觉得12月的房租收我一半，并把押金退给我是比较公平合理的。没有理由我一个人承担，漏水也不是我造成的。但是现在这个判决真的很难接受！
如果租务局1月份就审理我们的案件，是不是我不需要付3个月的租金？那这个等待的时间造成的损失也要我来承受？我是怎么也想不通。

 

[Kartzchen]

我感觉在这个案子中大家都没有错，房东本身是房产经纪，做事谨小慎微，很难找到疏忽责任。我也没错啊，遭受了精神和经济的损失。但是觉得很不公平，为什么都是我来承担损失，而房东不仅拿到保险的赔偿2万元，还要从我这里剥削一把。我觉得12月的房租收我一半，并把押金退给我是比较公平合理的。没有理由我一个人承担，漏水也不是我造成的。但是现在这个判决真的很难接受！
如果租务局1月份就审理我们的案件，是不是我不需要付3个月的租金？那这个等待的时间造成的损失也要我来承受？我是怎么也想不通。

Move on吧，人生总难免有不如意的事情

 

[susann]

我感觉在这个案子中大家都没有错，房东本身是房产经纪，做事谨小慎微，很难找到疏忽责任。我也没错啊，遭受了精神和经济的损失。但是觉得很不公平，为什么都是我来承担损失，而房东不仅拿到保险的赔偿2万元，还要从我这里剥削一把。我觉得12月的房租收我一半，并把押金退给我是比较公平合理的。没有理由我一个人承担，漏水也不是我造成的。但是现在这个判决真的很难接受！
如果租务局1月份就审理我们的案件，是不是我不需要付3个月的租金？那这个等待的时间造成的损失也要我来承受？我是怎么也想不通。

是的，我也觉得很难接受，不过看了调解书了解了大概情况，你可能仅仅注意提前30天提交搬家申请，没有注意是一年合同，所以现在你没有占理的地方是没有证据显示你必须终止一年合同。他们调节都要有法律依据的。

 

[dhyu]

今天又去了趟原来租房子的地方，发现楼上还是在修理。
这是1101的状况：