已解决

[wayne yu]

已解决

 

[sky001]

水电，食物成本合理，4500的租金相对35W的生意额偏高，是单独的房子还是在MALL里？
11%的连锁费算合理，其它连锁有8%的。35W是税前还是税后？
SUBWAY人工不多，可以省不少人工费，楼主直接找店主看看报表。

 

[woodpeker]

基本是亏，亏多亏少的问题。
可以解决你投资移民的合同要求而已。

 

[泛舟漂流]

总店加盟费11%我觉得高，7-8%之间可能正常。另外食品成本可能要在35%左右，因为连锁店都是指定配货商的，有些商品价格可能反倒偏贵。加拿大最大头的支出就是人工费，如果能保证夫妻两人加1-2人，这样年营业额35万的，开价20万我个人觉得不算太贵。房租4500，不包括水电偏高，餐饮水电支出很大的。

 

[北方的郎]

留个记号，SUBWAY连锁店，按楼主报的数，年总营业额350000元。水电房租19%，食物成本33%，连锁费11%，税13%，工资三个人35000元*3人=105000元，占比30%，合计成本106%。年亏6%。

 

[juicegoose]

总店，租金费用偏高，销售中等偏下

 

[witness]

留个记号，SUBWAY连锁店，按楼主报的数，年总营业额350000元。水电房租19%，食物成本33%，连锁费11%，税13%，工资三个人35000元*3人=105000元，占比30%，

按你这么一算，开支已经是106%了。如果自己不在里面打工，全请人，要亏6%，如果自己也在里面打一份工，那么店主是工资最低的人了，而且还是花了20万买来的最低工资。这个算法还没有包括电话、网络、保险、设备维护、耗材等等的成本。

呵呵，不如随便找一个累脖工做做，上班流汗，下班什么都不用再想，专心过小日子，然后把这20万放银行生利息。有了自己的生意，时时刻刻心里都装着个事，没有节假日的哟。

 

[wayne yu]

水电，食物成本合理，4500的租金相对35W的生意额偏高，是单独的房子还是在MALL里？
11%的连锁费算合理，其它连锁有8%的。35W是税前还是税后？
SUBWAY人工不多，可以省不少人工费，楼主直接找店主看看报表。

是在单独的建筑那,住宅区和厂区附近

 

[wayne yu]

留个记号，SUBWAY连锁店，按楼主报的数，年总营业额350000元。水电房租19%，食物成本33%，连锁费11%，税13%，工资三个人35000元*3人=105000元，占比30%，合计成本106%。年亏6%。

财报上工资上年好像总共是8w左右吧,店主说能把自己家的一些吃用放进去,也不知道真的假的,毕竟没什么经验,求大家帮忙看看吧~~

 

[witness]

财报上工资上年好像总共是8w左右吧,店主说能把自己家的一些吃用放进去,也不知道真的假的,毕竟没什么经验,求大家帮忙看看吧~~

就凭这一点，不看好哟。以歪门邪道来吸引买家，说明他底气不足。

 

[泛舟漂流]

留个记号，SUBWAY连锁店，按楼主报的数，年总营业额350000元。水电房租19%，食物成本33%，连锁费11%，税13%，工资三个人35000元*3人=105000元，占比30%，合计成本106%。年亏6%。

13%的税是从顾客收取上交国家的，不要算到成本里面，有进项税销项税抵扣的

 

[泛舟漂流]

最近看到有个subway类型的连锁店在卖,作为新移民的我想买下来做,所以请教一下大家.
生意额是35W一年,租金4500一个月,水电1000一个月,据说食物成本是30%-33%左右,总店的费用是11%............现在店家开价20W左右卖,请问大家这个合理吗,有什么要注意的没有啊?? 如何判断一个店是否好呢, 有没有什么隐性的好处或者坏处啊?
PS:店主说店里现在去掉人工还有5000左右的盈利,听起来挺诱人的,可是可信吗?

这里面如果水电1000包括在房租里面可能比较合理，一年就是12000的成本节约的。如果按此销售额，做好了一年能有5万-6万左右的纯利的。

 

[泛舟漂流]

35万年销售额，相当于月均29100刀，扣除4500租金，食品成本29100*35%=10185，人员工资假如雇佣3人，最低工资11计算，每天工作8小时，超过8小时法律是不允许的，人工费是8*11*22工作日*3人=5808，总部加盟费29100*11%=3201，还剩余29100-4500-10185-5808-3201=5406。上面已经说了水电单独计算每月1000刀有些不合理，这个一般包括房租里面的（我所经营的），另外不知道是否是7天店，还是5天店，我是按照5天店，周六日不营业计算的。这里面不合理的是水电1000不包括在房租里面，另外11%加盟费可能高，以我8%的比例，我觉得11%高。人员雇佣3人可能多，如果能做到夫妻二人+1-2人即可。还有一些杂费：比如电话费，修理费（尤其冰箱，咖啡机等损坏），上网费等等需要考虑。加拿大基本上是零利率的，所谓20万存银行或者理财，是达不到20-25%利润的。选择好的连锁加盟店能有一定收入，但是要注意非常非常辛苦。
另外还有一个事情需要一定注意：这个连锁加盟店和building租约几年？也就是你还有几年经营期限在这个building里面？你至少需要经营4-5年左右才能回本，如果租约只剩下4-5年，那最大的风险是租约到期不续约，你基本上投资算泡汤了。所以租约至少还剩下7-10年是个完美的期限，至少经营3-4年你还有可能性20万左右再卖出这个店。
说了这么多，我再归纳一下：
1、这个连锁店在这个building里面租约还有几年，不超过4年就不要考虑了。
2、夫妻两人+1-2人你能否干过来，能干过来还可以考虑
3、11%加盟费我个人认为高，可否降，如果不能降那是负面因素
4、水电费必须包括在房租里面，否则变成每月4500+1000=5500的支出了，这个绝对是个负面因素。

 

[泛舟漂流]

再啰嗦几句：如果是不太大的building, 一般餐饮是唯一排他的，只能存在一家的，如果就你一家好好经营还凑合，再正常经营之外，多多开发送外卖，提高销售收入。如果边上有tim hortons，那二话不说，不做了。一般都经营不过tim hortons.

 

[danny88]

如果边上的 tim hortons, 用同等条件求售, 又如何?

 

[juicegoose]

如果边上的 tim hortons, 用同等条件求售, 又如何?

有低于五十万的TH吗？

 

[xiaoyu625]

一般subway都没有在市面上卖的，卖的全是quiznos,这个品牌有一家是一家都在卖，应该整体战略有问题。要是subway的话，年销售35万太少了。

 

[zhoujielun]

基本是要亏得节奏，如果只有20万就不要去买那店，钱多另说，周围有不少做小餐饮的，没见那个不抱怨的，再说关键在于那35万的营业额的真实性

 

[zhoujielun]

所有上面的算法都没算20万的利息

 

[witness]

35万年销售额，相当于月均29100刀，扣除4500租金，食品成本29100*35%=10185，人员工资假如雇佣3人，最低工资11计算，每天工作8小时，超过8小时法律是不允许的，人工费是8*11*22工作日*3人=5808，总部加盟费29100*11%=3201，还剩余29100-4500-10185-5808-3201=5406。上面已经说了水电单独计算每月1000刀有些不合理，这个一般包括房租里面的（我所经营的），另外不知道是否是7天店，还是5天店，我是按照5天店，周六日不营业计算的。这里面不合理的是水电1000不包括在房租里面，另外11%加盟费可能高，以我8%的比例，我觉得11%高。人员雇佣3人可能多，如果能做到夫妻二人+1-2人即可。还有一些杂费：比如电话费，修理费（尤其冰箱，咖啡机等损坏），上网费等等需要考虑。加拿大基本上是零利率的，所谓20万存银行或者理财，是达不到20-25%利润的。选择好的连锁加盟店能有一定收入，但是要注意非常非常辛苦。
另外还有一个事情需要一定注意：这个连锁加盟店和building租约几年？也就是你还有几年经营期限在这个building里面？你至少需要经营4-5年左右才能回本，如果租约只剩下4-5年，那最大的风险是租约到期不续约，你基本上投资算泡汤了。所以租约至少还剩下7-10年是个完美的期限，至少经营3-4年你还有可能性20万左右再卖出这个店。
说了这么多，我再归纳一下：
1、这个连锁店在这个building里面租约还有几年，不超过4年就不要考虑了。
2、夫妻两人+1-2人你能否干过来，能干过来还可以考虑
3、11%加盟费我个人认为高，可否降，如果不能降那是负面因素
4、水电费必须包括在房租里面，否则变成每月4500+1000=5500的支出了，这个绝对是个负面因素。

1.成本当中只列了食材、店租和人工不科学，车辆、电话、上网、保险、厨具损耗、清洁耗材等等费用没有考虑。还有一个考虑的是店租的年涨幅。有些店租，每年都涨，这个压力不小。除了提及的水电费，还有可能存在的燃气费哟。
2.考虑到一个家庭要有人在打理家事，夫妻最多只能算1.5人，不然生活会一团糟。如果业主有两个以上未成年小孩，那么只能1个人。
3.把20万存银行仅是一个举例，投资方式很多，比如买个房出租什么的。还有其它很多行业可能投资，不仅限于餐饮。
4.35万的年营业额是卖家提供的数据，还有待证实。要考虑冬天和夏天的生意差异，还要考虑经济环境变化带来的起落。。。。。。
5.餐馆，不可能一周只开5天的，除非是在办公楼里的。在mall里，除了法定节日mall关门，都要开。如果店面是在街边的，则是天天开门。如果有早餐，早上6、7点就要开工，如果只做午餐晚餐，至少是早10点到晚上X点(如果是PIZZA PIZZA,要到凌晨3时；SUBWAY是从早上7时到晚上12时，一周七天），一个工人一天8小时的工资是不够的。如果要进货，店主自己要提前1-2小时开始工作。。。。。。

以街边的SUBWAY店为例，工人在早上6：30就要到店开始上班才可能7点准时对外营业，营业至晚上12点，工人还要做卫生，延长半小时不过分。那么总工作时长是18小时，总的人工时长是18*3=54小时，按一个工人上班8小时计，，需要请6.75个工人/天，而不是3个工人。那么一个月的工人工资成本是：54*30*11=17820元！不是5808元哟。29100-4500-10185-17820-3201= — 6606，还没敢算水电、燃气、保险等等。。。。。全部请人，月亏8000元是跑不掉的。