买ESTATE HOUSE需要特别注意的地方?

[SKABCD]

有谁知道买ESTATE HOUSE需要特别注意的地方? ESTATE HOUSE 是指房主过世，子女将其卖掉。通常要得到法院的 probate title 后产权才能转到买家。买这类的房子是否有很大风险，特别在产权方面? 买方的律师能帮助减少风险吗? ESTATE HOUSE 一般便宜，为的是快速出手。谢谢回答。

 

[crystallintw]

没啥风险， 只是要等所有的遗产产权人都签字才行，过户时间长一点而已。

 

[SKABCD]

没啥风险， 只是要等所有的遗产产权人都签字才行，过户时间长一点而已。

Thanks!

 

[iMer]

没啥风险， 只是要等所有的遗产产权人都签字才行，过户时间长一点而已。

搭车请教，without warranty也木有关系哇？

 

[crystallintw]

搭车请教，without warranty也木有关系哇？

有，但是这个风险在其他的屋子也有。
要在legal warranty这个范围之下对卖方提起诉讼，买方必须有证据证明交易中卖方恶意误导或隐瞒房子已经有的或可能有的重大灾害，这个部分并不容易明确。
更何况卖方在出售遗产房的时候， 一般也会安排有兴趣的买家在统一竞标之前先行验屋，更提高了未来诉讼的困难度。

 

[iMer]

有，但是这个风险在其他的屋子也有。
要在legal warranty这个范围之下对卖方提起诉讼，买方必须有证据证明交易中卖方恶意误导或隐瞒房子已经有的或可能有的重大灾害，这个部分并不容易明确。
更何况卖方在出售遗产房的时候， 一般也会安排有兴趣的买家在统一竞标之前先行验屋，更提高了未来诉讼的困难度。

谢谢，明白啦。遗产房会不会出现这种情况：过户以后，冒出来一个失散多年的亲兄妹，向新屋主追讨属于ta的那部分产权?

 

[crystallintw]

谢谢，明白啦。遗产房会不会出现这种情况：过户以后，冒出来一个失散多年的亲兄妹，向新屋主追讨属于ta的那部分产权?

有可能， 但是你的房子已经合法过户，所以你的风险相对很小。
譬如你花了100万买下了房子，一共10个遗产继承人扣掉费用跟税以后， 每人分得7万，多年以后，有人提出声请表示他应该也享有这个房子的遗产继承权，这种情况下看那人的主张，如果他要求分钱，那么如果胜诉，就得把原本的10人每人七万重新按11个人来分，但是如果他要求作废当初的买卖，他如果胜诉你就可能会得到一笔赔偿，但是房子要还给他们。这种比例非常低，除非是什么特别有纪念价值的房子，或者地底下发现石油还是金矿那种地特别值钱的。

 

[iMer]

有可能， 但是你的房子已经合法过户，所以你的风险相对很小。
譬如你花了100万买下了房子，一共10个遗产继承人扣掉费用跟税以后， 每人分得7万，多年以后，有人提出声请表示他应该也享有这个房子的遗产继承权，这种情况下看那人的主张，如果他要求分钱，那么如果胜诉，就得把原本的10人每人七万重新按11个人来分，但是如果他要求作废当初的买卖，他如果胜诉你就可能会得到一笔赔偿，但是房子要还给他们。这种比例非常低，除非是什么特别有纪念价值的房子，或者地底下发现石油还是金矿那种地特别值钱的。

赞，很清晰的说明。请问你是经纪么？请PM我联系方式，btw：我在蒙村

 

[smartworm]

有，但是这个风险在其他的屋子也有。
要在legal warranty这个范围之下对卖方提起诉讼，买方必须有证据证明交易中卖方恶意误导或隐瞒房子已经有的或可能有的重大灾害，这个部分并不容易明确。
更何况卖方在出售遗产房的时候， 一般也会安排有兴趣的买家在统一竞标之前先行验屋，更提高了未来诉讼的困难度。

好难得看你说句正经话，必须赞一个。

 

[crystallintw]

赞，很清晰的说明。请问你是经纪么？请PM我联系方式，btw：我在蒙村

不是，而且我在温村。谢谢喜欢！