请教关于买房的固定，浮动利率问题

[retrofit2008]

以下信息供你参考：

我们是2个月前在CIBC贷款，我们选择是5年浮动P-0.8，（相当于1.9%）；银行的人是说要是以后利率涨了，我们可以转浮动为固定，打个电话就行。
=》我的想法是进入加息周期后，央行/银行一定是逐次逐步加息，所以在第一次宣布加息后，我们就把浮动转为固定；
=》另外，银行的利率是变化的，负责我贷款的工作人员说现在拿不到P-0.8了
CIBC要求首付款存15天以上就行。也没有问首付资金来源。
=》我的理解是将来有可能税务局会来查首付款来源，不是银行；银行巴不得你去他那里贷款，他不会难为你的。

 

[天涯小格]

我最近在CIBC打听的是可以赠与的，但是首付款必须放满90天

哦，难道个地方不一样？我这边打听到的是不能赠与，但没有天数要求，奇了怪了......

 

[天涯小格]

可以的，不然多少人压根买不了房

所以啊，导致我都不太相信那个银行工作人员了

 

[天涯小格]

以下信息供你参考：

我们是2个月前在CIBC贷款，我们选择是5年浮动P-0.8，（相当于1.9%）；银行的人是说要是以后利率涨了，我们可以转浮动为固定，打个电话就行。
=》我的想法是进入加息周期后，央行/银行一定是逐次逐步加息，所以在第一次宣布加息后，我们就把浮动转为固定；
=》另外，银行的利率是变化的，负责我贷款的工作人员说现在拿不到P-0.8了
CIBC要求首付款存15天以上就行。也没有问首付资金来源。
=》我的理解是将来有可能税务局会来查首付款来源，不是银行；银行巴不得你去他那里贷款，他不会难为你的。

谢谢您详细的回复，我的工作人员说，不走新移民项目就是放十五天，然后用工作合同这些审批，走新移民就没有工作合同审批，但首付必须是个人收入所得，那么请问您是走的哪类贷款呢

 

[Chinada]

换个工作人员就行了，银行多的是。最好同时谈两三家，不要守着一家。

 

[mimidou]

哦，难道个地方不一样？我这边打听到的是不能赠与，但没有天数要求，奇了怪了......

对不起，90天这个标准可能因为我是自雇的原因的要求，吓着你了

 

[xing1]

谢谢您详细的回复，我的工作人员说，不走新移民项目就是放十五天，然后用工作合同这些审批，走新移民就没有工作合同审批，但首付必须是个人收入所得，那么请问您是走的哪类贷款呢

应该是新移民的。我帮我父母最近也在cibc拿到贷款，2年固定的1.99.的确现在5年的浮动已经拿不到p-0.8了，所以我选择了固定的。说一般年初会利率低一些，年底存钱的人少，贷款利率相对会高一些。
需要我父母独立帐号(不是和我的join account)的statement上到closing之前15天以上就可以。需要有购房款的35% downpay加上1年支付能力(有维护费需要加维护费，还有地税)的存款。
如果有收入，downpay只需要显示20%以上就可以了。相对更容易审批出来。

 

[o2o2o2o2]

这两天咨询房贷的事情，一个客户经理建议我做浮动的利率，另一个客户经理建议我选择5年固定利率，一时间拿不定注意，想听听过来人的建议。

都不选，选2年固定利率。

 

[天涯小格]

换个工作人员就行了，银行多的是。最好同时谈两三家，不要守着一家。

其余两家没有这家给的高，可以吗，换工作人员？听说很难换，同银行内，因为最初接触那个不会放资料，请问是这样么

 

[天涯小格]

对不起，90天这个标准可能因为我是自雇的原因的要求，吓着你了

谢谢您才是，这么热心的帮助我

 

[天涯小格]

应该是新移民的。我帮我父母最近也在cibc拿到贷款，2年固定的1.99.的确现在5年的浮动已经拿不到p-0.8了，所以我选择了固定的。说一般年初会利率低一些，年底存钱的人少，贷款利率相对会高一些。
需要我父母独立帐号(不是和我的join account)的statement上到closing之前15天以上就可以。需要有购房款的35% downpay加上1年支付能力(有维护费需要加维护费，还有地税)的存款。
如果有收入，downpay只需要显示20%以上就可以了。相对更容易审批出来。

您得到的信息是这样哦的！太感谢您了，我该怎么办呢，换个工作人员再了解么？伤脑筋

 

[xing1]

其余两家没有这家给的高，可以吗，换工作人员？听说很难换，同银行内，因为最初接触那个不会放资料，请问是这样么

可以放的，我当初就是先联系了一个cibc的broker，那个女孩太年轻了，没经验，老和我撒谎。我后来联系了我邻居介绍给我的。最后签字以后，曾有人打电话过来的，说我们的资料在他们分行，我们说希望他们把我们release出来，给最后那个broker。
她在richmond hill办公，你想要她的联系方式的话，我PM给你。

 

[天涯小格]

可以放的，我当初就是先联系了一个cibc的broker，那个女孩太年轻了，没经验，老和我撒谎。我后来联系了我邻居介绍给我的。最后签字以后，曾有人打电话过来的，说我们的资料在他们分行，我们说希望他们把我们release出来，给最后那个broker。
她在richmond hill办公，你想要她的联系方式的话，我PM给你。

可我在安省啊，但是十分感谢您的这个信息，我也觉得我那个撒谎倾向严重

 

[xujunfeng]

2年固定利率1.99， 5年浮动利率2.05%，该选哪一个呢？ 好像相差不大

 

[兽胖]

这个就不清楚了。直接问银行，那些房产经纪未必懂。反正银行没问我首付款来源

新移民， 在CIBC银行账上放够35％的钱及一年的月供， 银行就不问!

 

[CHTDR]

刚问的BMO的贷款，5年浮动 2.1，固定的要到2.64以上，大家觉得怎么样？