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[Grace百里地产]

你好，谢谢你对BARRIE的关注。BARRIE被称做雪带是因为它的地理位置正好处于GEORGIAN BAY&LAKE SIMCOE之间，湖水效应导致它下雪的机会要多一些，但也因为这个优势，才会有SNOW VALLEY, ST MOUNT LUISE, HORSESHOE VALLEY 滑雪场的存在。下雪的时候，确实很多时候造成短时间的不便，但是政府撒盐和铲雪的速度也是很快，另外私人铲雪业务很是发达，对居民而言，很多家庭都选择铲雪公司的业务，费用一般是一个冬天400块。有的是一天铲一次，有的是一天铲二次，各个公司不一样。也有铲一次20块的。基本上加拿大家庭个个都有铲雪车或吹雪机。去年整体雪量不大，基本没啥积雪。连滑雪场 都缺雪。前年时有2场雪我记得挺大，确实对出行造成困难。所以住在这里确实要有心理准备，白人都很喜欢ALL WHEEL DRIVE 卡车。对付雪是小菜一碟。

 

[青出於蓝]

你好，谢谢你对BARRIE的关注。BARRIE被称做雪带是因为它的地理位置正好处于GEORGIAN BAY&LAKE SIMCOE之间，湖水效应导致它下雪的机会要多一些，但也因为这个优势，才会有SNOW VALLEY, ST MOUNT LUISE, HORSESHOE VALLEY 滑雪场的存在。下雪的时候，确实很多时候造成短时间的不便，但是政府撒盐和铲雪的速度也是很快，另外私人铲雪业务很是发达，对居民而言，很多家庭都选择铲雪公司的业务，费用一般是一个冬天400块。有的是一天铲一次，有的是一天铲二次，各个公司不一样。也有铲一次20块的。基本上加拿大家庭个个都有铲雪车或吹雪机。去年整体雪量不大，基本没啥积雪。连滑雪场 都缺雪。前年时有2场雪我记得挺大，确实对出行造成困难。所以住在这里确实要有心理准备，白人都很喜欢ALL WHEEL DRIVE 卡车。对付雪是小菜一碟。

謝謝你的回复！看幾時有空過去那邊看一看。。

 

[Grace百里地产]

关于客户关心的问题：BARRIE租客收入大概多少呢？以下图示会给你一个详细的答案。从此图可以看出，BARRIE居民的年收入平均在$90，000左右，是远远高于常规的人均收入的。并且收入是呈上升和趋势的。另一个客户关心的问题是：BARRIE的人口是多少？从以下图表可以看出，BARRIE人口的数量逐年上升，目前是在205，100，预计到2018年会达到21万。

 

[Grace百里地产]

向北投资，是不是王道的分析：
最近，纷纷有人提出“向北是房地产发展的王道”的话题， 对此，作为一名日日活跃奋战在BARRIE房地产经纪，我所看到的事实证明，确实是大势所趋。

从NEWMARKET北边的BARDFORD说起，4年新，房子399K那会儿，觉得偏得像北极一样，结果三年下来，直冲80万。这趋势还向北继续扩散，INNISFIL2年前新房40万都觉得贵得离谱，结果现在40万连个TOWNHOUSE也没了。动不动70-80万的新房也吓不走狂热的购买者。BARRIE呢，离INNISFIL也就是多10分钟的车程，均价还是45万左右，独立屋，怪不得投资客动不动就几套的买进。如果房子自已养自己，确实也是不错的保值方法。把钱存在银行其实还是倒贴钱，真不如买套不动产放着。

最近在BARRIE西边的SPRINGWATER有个新盘（其实2年前就卖了），许多中国人蜂涌而至，又SOLD OUT了。动不动就是80-90万的，也吓不走投资者，当然自住养老者也有多数，总之，买房成了大家的茶余饭后的唯一话题，只要有新盘，再向北走，也是会有来抢的。从大趋势上来看，更多移民来到加拿大，更多多伦多的人搬到北部来生活，势必抬高这边的房价。KESWICK从一个不知名的小镇，现在已贵得高不可攀了。BARRIE作为北部了的REGIONAL CENTER, 发展可能如其他人所讲，才刚刚开始。

淘金的队伍在壮大，你加入了吗？

 

[Grace百里地产]

要价：$489,900（独家房源）
此房是BUNLOW RANCH式型，3+2卧室，3个洗 手间，分门出入，全部装修，2套厨房，出租回报率很高。地理位置优越，靠近GO TRAIN, HWY400,COSCO, YONGE,好学校，全砖结构，WALK-OUT BASEMENT, 双车库，居住或投资首选。
本周日是OPEN HOUSE 1-3PM
地址： 194 COUNTRY LN, BARRIE, ON
欢迎光临

 

[Grace百里地产]

最新BARRIE房地产市场动态加实例分析

尽管寒冷的严冬已至，但是却冻不走BARRIE房地产市场的大批购买者。

这其中既有刚性自住需求者（约占50%），还有50%是投资购买者（中国人占40-50%，东欧，印巴，中东占50%）。BARRIE作为多伦多北部，沿400向北开1小时的城市，以其天然的自然优势（两侧湖水相依，高速横穿，生活交通学习工作方便）已像有磁铁一样吸引了众多人的注意。从多伦多退休的BABY BOOMER一代，喜欢BAARIE所提供的退休休闲生活节奏及方式，90%以上是白人的种族构成，使之成为白人退休人士的退休天堂。每年有数据显示约以超6000名的移民比例是来自多伦多，不过近2年来，也有众多中产的年轻白人阶层选择BARRIE，比如说从WINSOR，BRAMPTON过来的。由于城市之间人口数量比例相似，加上许多白人不喜欢移民多的地方，他们没有归属感，所以自然而然BARRIE成了他们的首选之城市。BARRIE连续几年被评为全加拿大最适宜居住的城市，也非浪有虚名。

2016年BARRIE的房地产市场以惊人的速度在快速攀升，独立屋均价逐月增高，以去年一套45万买进的独立屋房子为例，2000尺，4房，双车库，15年左右新的，现在是至少在55万了。如果用数据来说话的话，年增长速度10万/年/12月=$8333/月。如果是投资房，一般是租金在2000左右，还是处于房子自养状态或付200块的样子，但从总体来看，这投资回报率也是完全符合逻辑的。

上周有套房子帮客户出售，1300平方尺的WALK OUT BUNGLOW，在BARRIE南部，近GO TRAIN, COSCO, HWY,楼上3房，楼下2房，分门，40X111占地。13年新，开价 $489900，由于有租客在楼下，稍微限制了一下看房时间，尽管如此，在12月初的初雪季节，共3天在市场上，看房纪录高达12个，下OFFER的6个。一度陷入不得不抢的场面，最终以52万的创历史纪录成交。而在去年同期，42万已是不错的价格了。

放眼BARRIE的发展和周边，大发展的趋势是不可避免，CITY OF BARRIE已看到了这样的城市升级机会，GO TRAIN已实现全周开通，高架桥准备开始，DOWNTOWN 准备建起6所高层公寓，YONGE街，ESSA&FERNDALE一带新兴住宅区开始动建，SPRINGWATER MIDHURST已获批的住宅项目2019动工等等，BARRIE已经逐步成为北部升起的一颗耀眼的明星，您看到它的光芒了吗？

 

[Grace百里地产]

传说中的“冬季房源少随之房地产市场会淡”的传统市场走向模式，忽然间在BARRIE不灵验了。为什么这样讲呢，首先要从房源数量上分析.12月和1月份相比其它月份，房源存量极少，这其中很大原因是节假日来临，人们不愿意这个时候大冬天的在节日前或节日中匆忙搬家，另外，主观卖家思维是既然是淡季，买家就会少，tf等开春后再卖。 而买家市场呢，正好反道而行之。许多买家就专挑这个时候买，因为以为买家相比少，竞争就少，抢OFFER的就少一些，这样可能会买到自己心仪的房子，同时不用加太多去和别人竞争。但是，买卖双方都忽略了一个事实，那就是由于BARRIE的地理位置优势和相比负担小的独立屋价格，成批成批的买家都已在蓄势而发，随时为一套心仪的房子争得头破血流，这个与季节无关。纵观最近12月份和1月上旬的成交状况，唯有的几套好房源无一不抢，并且一个高过一个，一个比一个超乎以往地打破纪录。举例如下：

1， 10 ESTHER， 位于南部，2000多尺，4房，离GO TRAIN 较近，是我们中国人都喜欢的好位置。又是2层独立屋，地下室又有分门出入有单独厨房。这个特点决定了此套不会低于53万。而卖家定位才47万，当然招至130个看的，35个OFFER，这在BARRIE又是一个历史新高。最终以$566,000高价售出。其中占一半都是多伦多的买家来抢的。

2， 56 WADDINGTON.， 位于西南角，BUNGLOW是合法DUPLEX,楼上1300尺， 保养不错，地下室就是一室一厅，要价50万，最终以$585,000成交，多伦多买家，出价高，无条件，通杀本地买家。创造另一个神话传奇！

BARRIE在历史上由于白人为主，房地产买卖一贯保持自己的地产操作风格，较为合理和理性，很多不抢OFFER，甚至都没听说过这样的事情，而现在每个业内从业人员都不断感叹，这多伦多的一股劲风，到底要把BARRIE的价格吹到多高？

2017年的春天，让我们试目以待！

 

[fieldmarshal]

richmond hill都远的没法上班，住百里的都是些啥神人.....

 

[Grace百里地产]

richmond hill都远的没法上班，住百里的都是些啥神人.....

你好，朋友，谢谢回复。BARRIE华人居住的家庭并没有那么多，2000多人，职业基本以自由职业为主（做生意的，装修，开饭店，IT等等），很少我们中国人每天开车去多伦多上班的。基本都是在这里上班的多。另外，这二年大批进入的中国人都是投资的，很少过来，房子租出去就不用管了。不过，目前我接到不少家庭要表示过来住的，原因是因为这里的房价便宜，大豪宅退休养老也合适。100多万可以买到极其像样的豪宅。再者，BARRIE 火车周一至周日都有到 UNION STATION,很多老外还真是每天坐火车去多伦多上班。每个人想法不一样。谢谢关注！

 

[Grace百里地产]

BARRIE 的2，3月房地产市场始终持续升温，1月份以高出往年同期30%的增幅一度跨入安省增幅最大城市前几名。MOODY评估分析师更是认为在未来的10年BARRIE的增长都会是遥遥领先。BARRIE上周的CBC3天连续报道关于高涨的房价现状，特别需要提出的是租房空置率的问题。常规空房率应以5%，但BARRIE却以仅1.3%的幅度让人惊呆其租房群体的强大所需。

有很多的投资者纷纷把眼光投向BARRIE，较为合理的房价和出租价，让这里在50万左右的房子极受欢迎。以前觉得像35年的房子都卖不上价，但是这样的老房子也是价格日日攀升，动不动就是45万-50万左右。 TOWNHOUSE稍新一些的，像10年左右的，43万-45万都常见。大学及老区的房子也开始成为投资热点，因为条件更优越的大房子分布在东南，湖边，西南一带已要上涨到65以上了。

最近抢OFFER抢中的几套房子，没有一个不是在高于6个OFFER的战争中胜出。。。

放眼望去，2017，我们已看不到没有不抢的房子。。。

周边的小镇也是水涨船高，ORILLIA上周一套10年新的1650尺的学生出租房以高出要价5万的价格成交$485000. ANGUS类似的也要55万左右。SPRINGWATER由于是以大户型豪宅为主，每套都是1 MILLION以上开价，也是纷纷成交。其中当然很多是本地白人把BARRIE房子卖掉后升级到大房子。

GRACE GAO 百里华人全职地产经纪，2016 ROYAL LEPAGE 总统金奖获得者。谢谢关注。 如转载请注明出处）

 

[Grace百里地产]

BARRIE 2月份成交数据最新公布：
独立屋均价： $587,370,较去年同期增幅39%
镇屋均价： $420,875,较去年同期增幅33%
公寓均价：$329,259,较去年同期增幅30%
周边小镇：
ESSA: 依次为：$578,000. 增幅： 40%
INNISFIL: $536,039,增幅：28%
SPRINGWATER:$705,607,增幅：22%
ORO-MEDONTE:$646,038,增幅：32%

 

[Grace百里地产]

8月份最新BARRIE地产成交数据分享：

BARRIE:
独立屋均价 $515,922，与去年同期相比增幅 14%。

镇屋，连排均价为 $380,862，与去年同期相比增幅为 11%.

公寓均价为$330,942,与去年同期相比增幅为 5%。

周边小镇：

Essa Township
独立屋均价为 $457,470 ，与去年同期相比增幅为 10% .

Town of Innisfil
独立屋均价为 $529,229，与去年同期相比增幅为 3% .

Oro‐Medonte Township
独立屋均价为 $717,906，与去年同期相比增幅为 14%.

Springwater Township
独立屋均价为$774,716，与去年同期相比增幅为30%。

想自住的朋友还是可以有很多挑选余地的，也不用再加价了！