买房中：寻找大温的洼地

[maylotus]

今年暑假房价这波涨幅，普遍涨了20-30%，现在看房，实在有点下不了手。对于在这个无根无基的新移民来说，并没有局限于哪个特定的区域，价钱适合，学区OK是王道，所以整个大温地区我都在关注，寻找一个目前是洼地，未来升值空间不至于跑输大市的片区。也希望抛砖引玉，多得大家的意见。

1.Delta，我租住在高贵林，当听说delta的房价低于高贵林时，甚为惊诧，因为delta位置无疑更好，虽说过桥会塞车，然而上下班高峰期哪里不塞，高贵林过new west也是塞得厉害。delta的华人聚居地sunshine hills确实安静美丽，但已经涨了太多，价格堪比高贵林山上中等准豪宅，不算洼地了。我认为delta北面靠近91高速公路一带是洼地，印度人不多，虽然房屋普遍老了一点，七十年代的，但类似于老高贵林Como lake一带的旧房，价格相差二十万。delta这块的中学也不差，burnsview排七八十名，sands最近五年100左右，，seaquam有ib课程，排名也稳定。
2.素里panaroma ridge区域，这个区跟sunshine hills一路之隔，小区美轮美奂，房子非常新，靠北一点印度人占四分之一，南一点boundary park 附近几乎没有什么印度人，价格比sunshine hills少三分之一，学校差一点，但跨区上学也不是那么难，距离seaquam中学一两公里，实在不能说不吸引。

 

[maylotus]

其它洼地，new west？听说这波涨得不算凶；兰里？望大家各抒己见。

 

[charlene-david]

我倒觉得还是高贵林好。

 

[yvjiamg]

今年暑假房价这波涨幅，普遍涨了20-30%，现在看房，实在有点下不了手。对于在这个无根无基的新移民来说，并没有局限于哪个特定的区域，价钱适合，学区OK是王道，所以整个大温地区我都在关注，寻找一个目前是洼地，未来升值空间不至于跑输大市的片区。也希望抛砖引玉，多得大家的意见。

1.Delta，我租住在高贵林，当听说delta的房价低于高贵林时，甚为惊诧，因为delta位置无疑更好，虽说过桥会塞车，然而上下班高峰期哪里不塞，高贵林过new west也是塞得厉害。delta的华人聚居地sunshine hills确实安静美丽，但已经涨了太多，价格堪比高贵林山上中等准豪宅，不算洼地了。我认为delta北面靠近91高速公路一带是洼地，印度人不多，虽然房屋普遍老了一点，七十年代的，但类似于老高贵林Como lake一带的旧房，价格相差二十万。delta这块的中学也不差，burnsview排七八十名，sands最近五年100左右，，seaquam有ib课程，排名也稳定。
2.素里panaroma ridge区域，这个区跟sunshine hills一路之隔，小区美轮美奂，房子非常新，靠北一点印度人占四分之一，南一点boundary park 附近几乎没有什么印度人，价格比sunshine hills少三分之一，学校差一点，但跨区上学也不是那么难，距离seaquam中学一两公里，实在不能说不吸引。

难民来了，大部分安置在素里，楼主还敢去那里?

 

[老三]

看网上说难民820人去素里 595人去高贵林540人去本拿比 其他去温哥华、二埠

 

[月夜梧桐]

Delta是垃圾場

 

[maylotus]

素里地大呀，人口众多，所以什么都多一点，犯罪事件会多一些，但犯罪率不一定比其它片区高，同样，资源也多一些，很多政府机构都设在那里，大统华都有两个。再说了，我是从加拿大犯罪率最高的regina搬过来的，在那边我从来不觉得有什么危险。。

 

[gub]

难民来了还买房？我都想要卖了。

 

[maylotus]

有人买，有人卖，这才是市场。加拿大这么多年有起有落，所以有人追高，有人套利，市场存在不同声音，不像深圳，这么些年涨多跌少，业主都学聪明了，市场一火爆就马上捂盘不卖。

 

[yamiyami]

Delta是垃圾場

是的，过那桥，经常闻到很臭的垃圾味，而且上下班时间非常堵

 

[Davidsy]

温西，西温，南素里，列治文

 

[edwardimport]

up

 

[老三]

楼主还可以比较一下高贵林港呀 再远点maple ridge, 就是那里就只有个私校好

 

[maylotus]

对，高贵林港也是洼地。maple ridge又远了一点，而且城市发展不成熟，生活不太方便，我觉得如果选择maple ridge，abbortsford也值得考虑了呢，城市大，学校据说也不错，走高速到温哥华列治文可能还快一些

 

[maylotus]

关于delta垃圾填堆场的情况，确实很奇怪，过Alex Fraser桥的时候关着车窗都能闻到味道，但在delta看房并没有闻到。地图上查了一下，位置在17号和99号高速公路交接处，离北delta和Alex桥还挺远的呀，我还以为在annacis 岛上呢

 

[ImmI13]

没有洼地，该涨的已经涨了，没涨有没涨的原因。

 

[sabre]

没有洼地，该涨的已经涨了，没涨有没涨的原因。

那也有洼点， 没涨的原因是别人的原因， 假如楼主分析出来， 别人的原因不是自己的原因， 还是能找到合适的，

 

[maylotus]

很明显同胞们的地方就涨的快，同胞多的地方也有各种原因，比如高贵林就是留学生非常多，我女儿学校今年来了三百个，陪读妈妈买房的很多，再看delta的学校，才招二三十个国际学生，我觉得这个是比较值得注意的。

 

[老三]

Delta 好的区并不便宜哟

 

[maylotus]

那也有洼点， 没涨的原因是别人的原因， 假如楼主分析出来， 别人的原因不是自己的原因， 还是能找到合适的，

谢谢撒布拉支持。
我也思考，到底好点房子将来涨幅大点呢，还是低价房涨的好一点，按照深圳这十几年来看，豪宅明显跑输，成熟片区不如新兴片区，因为深圳这个城市是新城市，外来人口较多，没有传统意义的中心区，片区价格逐渐拉平，我觉得大温的情况也类似，都是外来人口，没有局限哪个区域，也许会自觉避免追高，逐渐填平低洼地带，当然温西豪宅不在我等讨论范围内。