请教几个有关买房的问题，谢谢！

[durianrambutan]

自己本身去向开发商要price list，再找个人（太太或朋友带个经纪）去要price list，就能知道有经纪跟没经纪价钱是一样还是不一样。

 

[轻舟已过万重山。]

roots开始买房了，关注，祝贺。
最终怎么买的期望可以公开下，让我们后来人也有个学习机会。

为什么我这个小人物买房就需要关注呢？每家情况不一样，我是蛋蛋哥眼里的大悲娘。千万别关注我，我害羞！

 

[wangsanjiu]

为什么我这个小人物买房就需要关注呢？每家情况不一样，我是蛋蛋哥眼里的大悲娘。千万别关注我，我害羞！

怕整个北美房价都被你抬高了，我以后买房就是受害者。
买房是光明正大的事，又不是害喜，害什么羞。
实在想害，可以私信我，我想学点经验。

 

[轻舟已过万重山。]

我

怕整个北美房价都被你抬高了，我以后买房就是受害者。
买房是光明正大的事，又不是害喜，害什么羞。
实在想害，可以私信我，我想学点经验。

太抬举我了，我怎么能够抬高北美房价?开我玩笑?我就一穷人，在新年里哀嚎的大悲娘。你放心好了，我是来打压房价的。
我又不是家园网里那些富翁和富婆，列如某某某某某某，我就不一一点名了，不是一买一条街，就是买下整个庄园或山庄，要不就是来回炒房子。我就是要一个家的感觉，给孩子一个家的感觉。

 

[gaiwo]

也就是说，有经济和没经纪还是不一样的，谢谢！

这个不知道，不过我的开发商比较小。听说有的新楼盘经济也只有500$，不知道准确不。如果真这样，那要回佣也没什么意义。

 

[轻舟已过万重山。]

这个不知道，不过我的开发商比较小。听说有的新楼盘经济也只有500$，不知道准确不。如果真这样，那要回佣也没什么意义。

谢谢，如果我忙的过来，我就自己和孩子去看新房。如果忙不过来，我就找经纪人，新的旧的都看看，毕竟人家是专业人士，反正人家挣得都是辛苦钱。老公不在这，什么都要我亲自出马，关键，我是路痴，不太认方向，一开车我就头疼，真是有点力不从心。

 

[轻舟已过万重山。]

自己本身去向开发商要price list，再找个人（太太或朋友带个经纪）去要price list，就能知道有经纪跟没经纪价钱是一样还是不一样。

谢谢你的建议。

 

[jzb_jili]

是的。开发商会给你一些小便宜，讲好听叫upgrade，比如mosquito screen, 中央吸尘机等，这些没值多少钱嘛。

还是找个经济方便，争取要点rebate

 

[smilebabyface]

自己本身去向开发商要price list，再找个人（太太或朋友带个经纪）去要price list，就能知道有经纪跟没经纪价钱是一样还是不一样。[/QUOTE，

这个方法好。据我所知，买房买家不用交经纪费，自己直接找开发商谈反而不一定讲得下价。而且如果第一次看房时如果说没有经纪，以后想把经纪加进来开发商也不会付经纪费的了。

 

[chinchiluna]

如买house ，最好是先确定购买新房还是二手房，新房要多靠自己，转悠一下中意的社区是否有新房出售，自己看样板房判断质量，自己与开发商bargain ，可以bargain的条款每个开发商不一样，大胆尝试还是很容易摸出门道来的，例如如果是最后几套，那还价的机会很大；如果销售一般，那提出房屋upgrade 的东西可适当多几项；甚至有的提出把分期付款的时间往后挪，但如果开发商很强势，房子很抢手，所有条件不能谈，那就自己权衡是否值得下手。一般而言销售好、品牌开发商的house 不会给经纪回佣，经纪是不会带你去这些不给佣金的楼盘的，即使自己找到了这样的好楼盘，经纪也会极力打破，毕竟每个楼盘都有优缺点。小开发商有时候会给经纪佣金帮助销售。买house 有自己的主意最重要，大胆去试价格及条件，有人说个人讲不成价，有经纪反而能帮你讲成。我只能说，我自己及朋友都是个人去讲成的，如果能讲无论谁去都能讲，如果不能讲价换谁还是一样。抓大放小，自己拿捏着差不多就拍板。
到开发商那里买房钱按合同规定付到开发商指定的信托账户里，到交房之前还给一点存款利息，这个付款风险与楼盘质量一样来自开发商，所以买新房选品牌开发商尤为重要，品牌开发商都有合作多年的品牌伙伴。
如果确定买二手房最好就找经纪。

 

[轻舟已过万重山。]

如买house ，最好是先确定购买新房还是二手房，新房要多靠自己，转悠一下中意的社区是否有新房出售，自己看样板房判断质量，自己与开发商bargain ，可以bargain的条款每个开发商不一样，大胆尝试还是很容易摸出门道来的，例如如果是最后几套，那还价的机会很大；如果销售一般，那提出房屋upgrade 的东西可适当多几项；甚至有的提出把分期付款的时间往后挪，但如果开发商很强势，房子很抢手，所有条件不能谈，那就自己权衡是否值得下手。一般而言销售好、品牌开发商的house 不会给经纪回佣，经纪是不会带你去这些不给佣金的楼盘的，即使自己找到了这样的好楼盘，经纪也会极力打破，毕竟每个楼盘都有优缺点。小开发商有时候会给经纪佣金帮助销售。买house 有自己的主意最重要，大胆去试价格及条件，有人说个人讲不成价，有经纪反而能帮你讲成。我只能说，我自己及朋友都是个人去讲成的，如果能讲无论谁去都能讲，如果不能讲价换谁还是一样。抓大放小，自己拿捏着差不多就拍板。
到开发商那里买房钱按合同规定付到开发商指定的信托账户里，到交房之前还给一点存款利息，这个付款风险与楼盘质量一样来自开发商，所以买新房选品牌开发商尤为重要，品牌开发商都有合作多年的品牌伙伴。
如果确定买二手房最好就找经纪。

谢谢这么详细的答复。我在亚省，我现在纠结于传统好区与新的好区之间。传统的好区房子大约在60-80年代之间，有一层的平房，地大，但房子老，偶尔有90的，都是2层的那种，地小，房子新一点。这个老富人区交通还可以，也不算方便，很少有挂牌的，比较枪手，学校好，中国人和西人多，房子旧，要经常维修，老公不在这里，假如经常维修的话，我又不大行。新富人区，交通更不方便，但是都是新房，大多数全是2层的那种，地小，但是住着省心。旧房子还有一个事我不喜欢，洋人都养狗，猫，我怕家里有虫子，又都是地毯，木质结构的房子，我怕虫子弄不干净。但是老房子的地下室据说都是整个圆木，而新房子地下室都是密度板，这一点不如老房子。
对于加拿大的开发商我搞不懂，好比一批新区分别有A，B，C，,D,E,F,G,H, 8个community 小区，然后这8个小区又分别有自己不同的builder,比方有 o,p q,r,s,t,等20个builders, 这8个小区的房子分别有其中几个builder 盖，同一个builder 还会分别在这8个不同的小区里盖房子，这8个小区还分别往外卖地，所以，我就搞不懂了，如果我看了A小区的房子，里面10个builder 建的房子，我查一下这10个builders 的口碑，跳出4个满意的builder,我分别和这4个builder 谈吗，还是和A小区的销售商谈，这房子的产权在谁手里？
假如买新房，这些小区和builder的口碑用英语在网上都能查到，所以我是这样想的，选小区，再选择builder在这个小区盖的房子，关键我和谁谈？要不要带中介？万一有的不给中介佣金，中介再坏我事，怎么办？假如先带中介看，他们给了一个价，我自己再去看，他们就认识我了，不给优惠怎么办？不是我不相信中介，中介由自己的想法，都想多赚钱。
又假如，我自己看房谈价钱，律师和验房师是我自己找还是卖房为我推荐。如果我自己找，我必须知道买房的详细流程是吗？然后 在网上查看别人的评价。律师是买房前就找好还是买了再找？
如果买新房也找中介的话，他是不是要把整个购房流程给我走完？用他推荐的律师和验房师还是我自己找，但是他要告诉我何时干什么？中介费是我出还是开发商出？万一开发商出完中介费，流程还没走完，他不管我了，怎么办？
我现在都烦死了。
我倒是不怕学习，可是总不能为买房去考个经纪人牌照吧？

 

[nickelnaire]

楼主，你不要担心和着急，买一次就知道过程怎么样了，很简单的。

新房close之前，交几次支票deposit，都是交给开发商的。只有在final close之前，你才需要找律师。不要担心正规执牌律师，你的全款无非也就是百万级别的，房产律师每天经手的case，金额比你这个大得多。真的不要担心这个。再说，基本上是房子close前一天，你把bank draft交给律师，他们出收据，不到24小时，你就拿到钥匙了。

 

[chinchiluna]

买开发商新房不必带中介，先选小区，再选bulider,showroom 里有开发商委派的卖方经纪，你谈条件谈合约跟他们谈就行。有人说自己带了中介可以帮助讲价，还可以得到中介返还的回佣，看似完美的计划，实则不然，因为中介只会推荐给佣金的房源，谁家给的高更是大力推荐，无形中你就错过了那些不给中介佣金的好房源，所以不必带个中介以期得到返佣，最重要的是挑选上满意的房子，自己多跑跑就行。
关于中介带你走流程，我相信他们是会的，给你介绍律师和验房师，可这不反而受制于人吗？他们的关系户不一定能提供令你满意的服务和价格。如果是买的品牌开发商的新屋，一般会在交房前安排你look around房子一到两次，如果你不放心质量，这时候就可以带验屋师去，新房的验屋相对简单，我们当时就自己检查的，没要任何验屋，之后也没有任何问题，新屋还根据不同设备提供五年-十年保障，期间有啥问题随时可以找开发商，不像二手房是一锤子买卖。
至于找律师各地规定不同，温哥华新屋就不用强制找律师，公证员就可办理房屋买卖（报纸上都有广告），费用便宜一半以上，二手房必须找律师，因为需要查房子的前世今生。这些流程都不难，按照跟开发商签订的合同流程办就可以了，如果不确定每一步，可以致电开发商处问那边的经纪。

 

[轻舟已过万重山。]

买开发商新房不必带中介，先选小区，再选bulider,showroom 里有开发商委派的卖方经纪，你谈条件谈合约跟他们谈就行。有人说自己带了中介可以帮助讲价，还可以得到中介返还的回佣，看似完美的计划，实则不然，因为中介只会推荐给佣金的房源，谁家给的高更是大力推荐，无形中你就错过了那些不给中介佣金的好房源，所以不必带个中介以期得到返佣，最重要的是挑选上满意的房子，自己多跑跑就行。
关于中介带你走流程，我相信他们是会的，给你介绍律师和验房师，可这不反而受制于人吗？他们的关系户不一定能提供令你满意的服务和价格。如果是买的品牌开发商的新屋，一般会在交房前安排你look around房子一到两次，如果你不放心质量，这时候就可以带验屋师去，新房的验屋相对简单，我们当时就自己检查的，没要任何验屋，之后也没有任何问题，新屋还根据不同设备提供五年-十年保障，期间有啥问题随时可以找开发商，不像二手房是一锤子买卖。
至于找律师各地规定不同，温哥华新屋就不用强制找律师，公证员就可办理房屋买卖（报纸上都有广告），费用便宜一半以上，二手房必须找律师，因为需要查房子的前世今生。这些流程都不难，按照跟开发商签订的合同流程办就可以了，如果不确定每一步，可以致电开发商处问那边的经纪。

你这个答复真是太完美了。我在国内几次的买房经验这里用不上，又没有商量的人，我老公说他管不了，我孩子也不管，我都急死了。
我就怕自己看完房子，不知道何时找验房师，何时找律师，其实这些钱是不能省的，找好的律师和验房师肯定贵一些，但是好呀，我放心。我的开贷款公司的导师是洋人，他还有家族的公司，那个公司还卖地，他说他给我推荐他们用的洋人律师，他们都是朋友了，我怕宰熟，吓得我都没敢答应他。
关键我不知道和谁谈，这里和国内不一样。找中介看新房，我也怕他们只挑佣金高的看，错过了好房子。
“先选小区，再选bulider,showroom 里有开发商委派的卖方经纪，你谈条件谈合约跟他们谈就行。”这一条说道关键的点子上了，我就豁然开朗了。

 

[轻舟已过万重山。]

楼主，你不要担心和着急，买一次就知道过程怎么样了，很简单的。

新房close之前，交几次支票deposit，都是交给开发商的。只有在final close之前，你才需要找律师。不要担心正规执牌律师，你的全款无非也就是百万级别的，房产律师每天经手的case，金额比你这个大得多。真的不要担心这个。再说，基本上是房子close前一天，你把bank draft交给律师，他们出收据，不到24小时，你就拿到钥匙了。

也就是说，去downtown 的高级写字楼里找大一点的律师楼的律师，这样应该比较放心，他们都是做大手笔的业务，我的三瓜两枣他们估计都看不上眼。

 

[nickelnaire]

也就是说，去downtown 的高级写字楼里找大一点的律师楼的律师，这样应该比较放心，他们都是做大手笔的业务，我的三瓜两枣他们估计都看不上眼。

我找的几个律师，一个是台湾人（刑律，房产业务顺便做的），另外的是大陆人，我英文不行，还得找能说国语的，听得明明白白放心些。

真的没问题的，我就是全款买的房子。另外，即便贷款，银行的房贷也是在close之前打入律师的in trust账户的，一样的。从你给bank draft，到房子交接，不到24小时。律师卷款，能跑哪去啊（他卷款而逃也是开bank draft或者money order吧？取上百万的现金没可能的）你就彻底放心吧。

 

[轻舟已过万重山。]

我找的几个律师，一个是台湾人（刑律，房产业务顺便做的），另外的是大陆人，我英文不行，还得找能说国语的，听得明明白白放心些。

真的没问题的，我就是全款买的房子。另外，即便贷款，银行的房贷也是在close之前打入律师的in trust账户的，一样的。从你给bank draft，到房子交接，不到24小时。律师卷款，能跑哪去啊（他卷款而逃也是开bank draft或者money order吧？取上百万的现金没可能的）你就彻底放心吧。

谢谢。我这是让法律老师吓着了，她跟我们讲律师有卷客户资金跑的，都是转账形式，没有卷现金的。转账我们也没法追，关键我们是外来户，英语有不好，像个傻子一样，正要摊上事，就叫天天不灵，叫地地不应了。人家律师是玩专业的，我们外来户知道个啥呀！
这就是为什么，我来了加拿大先不买房子，先适应生活，使劲学习各种会计，金融，税务知识。

 

[轻舟已过万重山。]

主要我在国内银行工作，银行出事哪有现金的？各家银行经常出事，全是转账形式，照样钱弄不回来。
说个笑话，当时我移民，没把单位领导吓得屁滚尿流，他们以为我弄钱走了呢！听说以后把我气坏了，我和儿子就带来不到1万加币出来的，老爸老妈和老公以及资产全在国内，我跑个屁！

 

[nickelnaire]

谢谢。我这是让法律老师吓着了，她跟我们讲律师有卷客户资金跑的，都是转账形式，没有卷现金的。转账我们也没法追，关键我们是外来户，英语有不好，像个傻子一样，正要摊上事，就叫天天不灵，叫地地不应了。
这就是为什么，我来了加拿大先不买房子，先适应生活，使劲学习各种会计，金融，税务知识。

转账形式，涉及到刑事犯罪的话，是可以冻结账户的啊

你说的这些我从来没想过，也就稀里糊涂的，还好，没遇到骗子

 

[轻舟已过万重山。]

转账形式，涉及到刑事犯罪的话，是可以冻结账户的啊

你说的这些我从来没想过，也就稀里糊涂的，还好，没遇到骗子

这就是无知者无畏。就像我的一个朋友，女医生，用钱庄汇款，二手房房子就看了3套，直接就买了。她说：我什么都不知道，别人怎么说，我就怎么干。可好玩了。