家门口独立屋超卖13万7， 2016开年就抢OFFER.。

[sabrina2011]

你家在 C 15区的 北约克， 应该卖到120--140万，

买房时准备囤上5、6年的，照这进度可以提前退休了

 

[nickelnaire]

多伦多的楼市是不是全由海外资金主导的，本地人怎么过生活，经济不好，汇市股市债市三杀，唯有房市一枝独秀，这个情况会不会一直持续。。。

 

[sabrina2011]

叫得不低， 2个月前99万买的，近120万叫卖， 我看它的装修最多5万，JJ费5%=6.6万， 共成本也就13万，净赚近19万， 典型的 FLIP 炒房。

市场价就是成交价132.5万。

估计卖家心理价位在125左右，这回赚到了

 

[tinyhuhulp]

这算flipping了吧，100% taxable

一般用公司名义买的，报税也是扣掉所有成本的利润。投入三四十万的成本，三个月赚十几万也是个好deal。

 

[tinyhuhulp]

叫得不低， 2个月前99万买的，近120万叫卖， 我看它的装修最多5万，JJ费5%=6.6万， 共成本也就13万，净赚近19万， 典型的 FLIP 炒房。

市场价就是成交价132.5万。

你还漏了地税和银行利息。不过有钱是可以all cash买连利息都省了。

 

[xiaohu0115]

这点涨幅 和北上广深的没法比 北京南四环开盘俩月 4万4跳涨到五万1 西南四环万科西华府 城乡结合部 户型奇葩 配套垃圾 开盘3万8 现在一期没交房 将要开盘的三期已经五万多了 再考虑到加币贬值的因素 加拿大的房子 真算不上好的投资

 

[sabre]

所以北京人到了多伦多,看什么房子都觉得便宜

这点涨幅 和北上广深的没法比 北京南四环开盘俩月 4万4跳涨到五万1 西南四环万科西华府 城乡结合部 户型奇葩 配套垃圾 开盘3万8 现在一期没交房 将要开盘的三期已经五万多了 再考虑到加币贬值的因素 加拿大的房子 真算不上好的投资

 

[xiaohu0115]

所以北京人到了多伦多,看什么房子都觉得便宜

从投资的角度来说 获得更多的回报 才是最大的便宜

 

[云中鹤]

北上广深都是1000万人口以上，大多地区400万人口没可比性。要比也是南京、沈阳、成都、西安这些二线城市的房价。大多地区house供应量严重滞后移民速度，把所有的工厂、农地都改建成house，房价就下来了，反正这鬼地方什么农作物也不出产。

 

[awander]

这点涨幅 和北上广深的没法比 北京南四环开盘俩月 4万4跳涨到五万1 西南四环万科西华府 城乡结合部 户型奇葩 配套垃圾 开盘3万8 现在一期没交房 将要开盘的三期已经五万多了 再考虑到加币贬值的因素 加拿大的房子 真算不上好的投资

上海随便一个可以结婚的房子，动辄300万，大多数都是靠双方父母支持。 这房价和上海白领收入完全脱节，按目前上升的速度，十年左右，上海一地的房地产总价将超过美国房地产总价好几倍。这盛宴能持续吗？

 

[nickelnaire]

上海随便一个可以结婚的房子，动辄300万，大多数都是靠双方父母支持。 这房价和上海白领收入完全脱节，按目前上升的速度，十年左右，上海一地的房地产总价将超过美国房地产总价好几倍。这盛宴能持续吗？

北上广深的房价，背后是十几亿人民支撑的，能持久。国内小地方有钱人太多了。他们的后代都想往大城市定居。

 

[david77]

有个去年七月份90几万买的，现在挂156万，看的人还不少

 

[awander]

北上广深都是1000万人口以上，大多地区400万人口没可比性。要比也是南京、沈阳、成都、西安这些二线城市的房价。大多地区house供应量严重滞后移民速度，把所有的工厂、农地都改建成house，房价就下来了，反正这鬼地方什么农作物也不出产。

上海人口2400万，大多600万。
上海家庭的人均收入远远低于大多地区的人均收入， 不是低一倍或二倍。

 

[suojin]

国内就是开发商拍政府的土地，一拍就是地价超周边房价，然后房价就涨。

 

[suojin]

看来加拿大和国内一样，个人财富都在房子上。

 

[nickelnaire]

看来加拿大和国内一样，个人财富都在房子上。

艰难大，除了房子，其他投资都是一声叹息，你有没有投艰难大证券？啥玩意儿啊

 

[云中鹤]

上海人口2400万，大多600万。
上海家庭的人均收入远远低于大多地区的人均收入， 不是低一倍或二倍。

可支配收入可是不一样的。在国内年薪10万人民币能攒下5万，在这年薪10万加元，你能剩下多少？你又不是挣加元，花人民币。

 

[awander]

看来加拿大和国内一样，个人财富都在房子上。

加拿大的中产和穷人的个人财富大都在房子上，但社会总财富并非如此。

 

[awander]

可支配收入可是不一样的。在国内年薪10万人民币能攒下5万，在这年薪10万加元，你能剩下多少？你又不是挣加元，花人民币。

上海年薪10万一年攒5万， 做梦吧？

 

[nickelnaire]

上海年薪10万一年攒5万， 做梦吧？

很多支出国内公司都能报销。我在国内的时候是两年前，我开车的油费都可以报销的，更不要说通讯费，吃个饭啥的。还有购物卡。