提前还房贷的问题

[t107ttw1]

现住两年前买的房子，现在还剩20万左右贷款。准备过一年多再买套大点的，那么现在手头有多余的两万块钱，利息也没多少。请问这钱是先去还贷款，等要换的时候再把它贷出来划算，还是跟放银行一样?照理来说先抵贷款的话，每个月还的本金会稍微多点，是不是这样?谢谢

 

[sabre]

是这样，

 

[阿sun]

如果我是你就先还贷款，现在现在贷款利息已经很低了，等两年后很难再拿到这么低的利息。反正钱在房子里面可以申请Home Equity Credit Line随时贷出来。我就打算这么做。不过我只付了5%的首付，申请Home Equity Credit Line至少要放20%在里面，所以现在账户上有点钱就往里面放

 

[Lucy7777]

如果我是你就先还贷款，现在现在贷款利息已经很低了，等两年后很难再拿到这么低的利息。反正钱在房子里面可以申请Home Equity Credit Line随时贷出来。我就打算这么做。不过我只付了5%的首付，申请Home Equity Credit Line至少要放20%在里面，所以现在账户上有点钱就往里面放

Home Equity Credit Line 你能拿到多低的利率? prime + ？

 

[Horse Dragoon]

2 万就算了， 要是 20万， 去还差不多，利率这么低没必要还贷款，

 

[sabre]

2 万就算了， 要是 20万， 去还差不多，利率这么低没必要还贷款，

二百也是钱，

 

[阿sun]

Home Equity Credit Line 你能拿到多低的利率? prime + ？

我前段时间给每个银行打了电话问，RBC最低，Prime2.7%+0.5%，其次是Tangerine, Prime + 0.65%，Scociabank最高，要5.几%

 

[阿sun]

我觉得Home Equity Credit Line还是相当合算的，才3.多%的利息，你可以拿这个钱去买车，去投资

 

[sabre]

我觉得Home Equity Credit Line还是相当合算的，才3.多%的利息，你可以拿这个钱去买车，去投资

这是一个好方法， 机动灵活，
确定长期使用的时候， 还可以锁起来， 变成mortgage, 一旦还了自动释放到LOC里，

 

[朝阳群众]

拿房子贷款去投资要小心，搞不好和那位网友一样，寒冬腊月全家人被银行赶出家门。

 

[阿sun]

这是一个好方法， 机动灵活，
确定长期使用的时候， 还可以锁起来， 变成mortgage, 一旦还了自动释放到LOC里，

是的，不用的时候就放在那，反正也不收利息。能用到的地方太多了，拿来买新车的话一般经销商会有2000多刀的折扣，买房用来凑20%的首付就不用买保险，只有想不到，没有用不到

 

[阿sun]

拿房子贷款去投资要小心，搞不好和那位网友一样，寒冬腊月全家人被银行赶出家门。

refinance和credit line是两个概念。Credit line每月最低只要还利息就可以了，你借5万块每月最低只要还150多块就行，等以后有钱了再往里填

 

[sabre]

refinance和credit line是两个概念。Credit line每月最低只要还利息就可以了，你借5万块每月最低只要还150多块就行，等以后有钱了再往里填

我觉得这两个是不同的角度，
refinance可以做成mortgage， 也可以做成HELOC，
HELOC可以一分钱都不还的， 利息直接算你用的，

 

[layow]

现在温哥华地区买房是不是首付低于20%要强制买保险？保险是打水漂交了就交了么？保险额和房价与首付比例之间怎么换算？

 

[阿sun]

在加拿大不管在哪个地方买房低于20%的首付都要强制买保险，保险金额是贷款总额的3.6%，这个钱是算在Mortgage里面的，比如说你买了50万的房子，5%的首付，贷款47.5万，保险费1.71万，所以实际银行给你的贷款是49.21万，月供也是按照这个数字计算来还的。而且这个保险费是要交8%的税的，也就是说交房的时候你要另外再交1368块（1.71万*8%）的税给银行。这样解释应该很清楚了吧

 

[layow]

谢谢阿sun！清楚了！！！

在加拿大不管在哪个地方买房低于20%的首付都要强制买保险，保险金额是贷款总额的3.6%，这个钱是算在Mortgage里面的，比如说你买了50万的房子，5%的首付，贷款47.5万，保险费1.71万，所以实际银行给你的贷款是49.21万，月供也是按照这个数字计算来还的。而且这个保险费是要交8%的税的，也就是说交房的时候你要另外再交1368块（1.71万*8%）的税给银行。这样解释应该很清楚了吧

 

[deebar]

现在按揭贷款利率这么低，没必要提前还贷，不如拿手头的钱去做其他投资。

 

[时空共生]

想 把这笔钱再贷出来，银行也会收你各种费用的吧？估计这费用远超你省下的利息。

 

[t107ttw1]

想 把这笔钱再贷出来，银行也会收你各种费用的吧？估计这费用远超你省下的利息。

还有这事?

 

[CCOYYOTEE]

银行就是做钱买卖的，低价把钱买进来（存款利率），高价把钱卖出去（贷款利率），再五花八门的金融衍生产品都离不开这个根本。
提前还贷就是买了衣服回去退。银行到手的生意要黄了，银行要么不给办，要么另外收费。这才是公平的游戏规则。
贷款签约时早有提前还贷 available 约定的例外。我有一次旧车出问题，一时手头现金不够，买新车时贷款了，但确定可以随时自由买断。1个月后有钱了就去买断销户了，没有 extra charges.
具体 case ，当然要 call 你的放贷银行。规定咋样就是咋样，网友说了不算。