[评论]加拿大房价完全失控 专家：3大措施才能打下房价

[likekiko]

新闻:《加拿大房价完全失控 专家：3大措施才能打下房价》的相关评论

相信加拿大的大多数人都达成了一个共识，全国的房地产市场已经失去了控制，尤其是大多地区和大温地区的房价暴涨使得许多当地居民都难以负担。为此，政府采取了各种各样的措施企图打

取消固定房屋,代之以乐高式模块房屋

 

[传国玉玺]

新闻:《加拿大房价完全失控 专家：3大措施才能打下房价》的相关评论取消固定房屋,代之以乐高式模块房屋

哪用得着那么多条？一条就够。凡5年内倒手的，净盈利的80%上交政府；5到10年内倒手的，净盈利的50%上交；持有超过10年的，即便盈利也不必上交。房子本来就是住人的，不是用来炒的。真正自住的5年内换房的很少，很多持有10年以上，却不得不每年付出更多的地税。谁炒作就要他承担风险，付出代价。

 

[Superintender]

哪用得着那么多条？一条就够。凡5年内倒手的，净盈利的80%上交政府；5到10年内倒手的，净盈利的50%上交；持有超过10年的，即便盈利也不必上交。房子本来就是住人的，不是用来炒的。真正自住的5年内换房的很少，很多持有10年以上，却不得不每年付出更多的地税。谁炒作就要他承担风险，付出代价。

人家人口增加了，也不允许5年换房啊？

 

[传国玉玺]

人家人口增加了，也不允许5年换房啊？

哪一句不让换房了？不但可以换，还可以保留一部分净盈利，真正自住的不会损失任何利益。但是炒房的会不爽。

 

[awander]

哪用得着那么多条？一条就够。凡5年内倒手的，净盈利的80%上交政府；5到10年内倒手的，净盈利的50%上交；持有超过10年的，即便盈利也不必上交。房子本来就是住人的，不是用来炒的。真正自住的5年内换房的很少，很多持有10年以上，却不得不每年付出更多的地税。谁炒作就要他承担风险，付出代价。

除非放弃法治与民主，政府没有从老百姓手中抢钱的权利。政府可以一视同仁地征收80%的Capital gain, 但无异于经济自杀。

 

[小小虎]

哪用得着那么多条？一条就够。凡5年内倒手的，净盈利的80%上交政府；5到10年内倒手的，净盈利的50%上交；持有超过10年的，即便盈利也不必上交。房子本来就是住人的，不是用来炒的。真正自住的5年内换房的很少，很多持有10年以上，却不得不每年付出更多的地税。谁炒作就要他承担风险，付出代价。

这比计划经济还狠啊，简直就是命令经济，拍脑瓜经济嘛。当社会政策是过家家呢？
当然，知道你也是开开玩笑罢了。

 

[小小虎]

除非放弃法治与民主，政府没有从老百姓手中抢钱的权利。政府可以一视同仁地征收80%的Capital gain, 但无异于经济自杀。

和法治无关，和民主更无关。中国皇帝，罗马皇帝也不敢用这毒药，炸药啦。把社会和经济当儿戏那。

 

[英鼎2009]

新交易标的房产增加几倍地税最管用！可以限制频繁交易，这样带了标签的房子买家会规避！！！谁愿意一辈子为多几倍高额地租埋单呀？？？
中介说不管用，恰恰打在痛处了！

 

[wgwt]

只要是没有绿卡，或不是公民，买房只能买新房，买完房以后，若想出租，再按小生意一样收个百分比营业税，就把海外炒家限制了，房价就会下调。

 

[CanUC]

上面很多都是天朝来的思维方式，老子想怎样便怎样，比如熔断之类的...

所以，我说，天朝最缺的是基本法理的启蒙，我们跳过了这一段

昨天腾讯新闻上报道，俄罗斯武装人员用电线打死毒贩的新闻，评论里一片叫好声，乃至要对小偷和人贩跟进此法

没有审判、没有辩护、没有取证...暴民式的狂欢终久将自己送进同样的危险。某人要搞死你，完全可以塞一包毒品在你的行李中，找几个人指证，电线可以打到你承认。

这种基础启蒙式的 “为什么我们不能这么做”和“为什么我们要这么做”的知识被刻意地掩盖了，愚民的过程是不能谈太多为什么的。

 

[awander]

新交易标的房产增加几倍地税最管用！可以限制频繁交易，这样带了标签的房子买家会规避！！！谁愿意一辈子为多几倍高额地租埋单呀？？？
中介说不管用，恰恰打在痛处了！

这也不可能。 征税必须公平。 即使市政府通过了， 法庭上也会输掉。

 

[awander]

只要是没有绿卡，或不是公民，买房只能买新房，买完房以后，若想出租，再按小生意一样收个百分比营业税，就把海外炒家限制了，房价就会下调。

澳大利亚好似有类似规定， 但也没有用。 悉尼的房价比美温哥华。

 

[小小虎]

只要是没有绿卡，或不是公民，买房只能买新房，买完房以后，若想出租，再按小生意一样收个百分比营业税，就把海外炒家限制了，房价就会下调。

上面很多都是天朝来的思维方式，老子想怎样便怎样，比如熔断之类的...

所以，我说，天朝最缺的是基本法理的启蒙，我们跳过了这一段

昨天腾讯新闻上报道，俄罗斯武装人员用电线打死毒贩的新闻，评论里一片叫好声，乃至要对小偷和人贩跟进此法

没有审判、没有辩护、没有取证...暴民式的狂欢终久将自己送进同样的危险。某人要搞死你，完全可以塞一包毒品在你的行李中，找几个人指证，电线可以打到你承认。

这种基础启蒙式的 “为什么我们不能这么做”和“为什么我们要这么做”的知识被刻意地掩盖了，愚民的过程是不能谈太多为什么的。

都是些稀奇古怪，蛮横无理，不过脑子的主意。

 

[FlyingHawk]

提高利率政府可以控制，另外一招就是增加土地供给，拉低地价，从而降低房价。
再者就是对外国投资者征重税。

 

[枫叶美]

哪用得着那么多条？一条就够。凡5年内倒手的，净盈利的80%上交政府；5到10年内倒手的，净盈利的50%上交；持有超过10年的，即便盈利也不必上交。房子本来就是住人的，不是用来炒的。真正自住的5年内换房的很少，很多持有10年以上，却不得不每年付出更多的地税。谁炒作就要他承担风险，付出代价。

赞同！
房市现状是由政府的财政政策导致的。房价20年来单边上涨，真正获利的是政府和地产经纪，加上为数不多的炒房族。为什么那么说呢，看看美国近年的房市就明白了。2008年，美国政府认为房价过高，放任房市崩盘，美国的地税收入随之大幅缩水，直到现在也没有恢复到崩盘前的水平。好处是老百姓获得了低廉的居住成本。而当时加拿大政府非常担心房市崩盘，更担心银行随之垮掉，采取了与美国不同的措施，使房市走上了与美国不同的方向。地税收入几乎到达2008年的两倍。事实上，近年来的加拿大财政政策对于房市的调控，都是基于保护银行的贷款收益，降低其贷款风险入手的。根本就没有考虑过打击地产投机、抑制房价。换句话说，政府只关注于银行等大机构的利益，而不是民众的利益。但是，每次政策的出台，都被民众理解为政府调控房价。如此，加拿大的老百姓好傻好天真。在可以预见的未来，房价不会掉头而下，因为新政府的赤字预算，需要强劲的地产税收来平衡。换句话说，鼓励炒房的低利率政策会继续执行下去，而百姓只能被动承受更高的地税和房价，别无选择。
地产经纪和炒房者帮助政府实现了赤字平衡，同时成为房价上涨的媒体焦点和替罪羊。
房市20年上涨的根源在哪里？根源就是政府不希望房价下跌，更不希望税收减少。

 

[英鼎2009]

赞同！
房市现状是由政府的财政政策导致的。房价20年来单边上涨，真正获利的是政府和地产经纪，加上为数不多的炒房族。为什么那么说呢，看看美国近年的房市就明白了。2008年，美国政府认为房价过高，放任房市崩盘，美国的地税收入随之大幅缩水，直到现在也没有恢复到崩盘前的水平。好处是老百姓获得了低廉的居住成本。而当时加拿大政府非常担心房市崩盘，更担心银行随之垮掉，采取了与美国不同的措施，使房市走上了与美国不同的方向。地税收入几乎到达2008年的两倍。事实上，近年来的加拿大财政政策对于房市的调控，都是基于保护银行的贷款收益，降低其贷款风险入手的。根本就没有考虑过打击地产投机、抑制房价。换句话说，政府只关注于银行等大机构的利益，而不是民众的利益。但是，每次政策的出台，都被民众理解为政府调控房价。如此，加拿大的老百姓好傻好天真。在可以预见的未来，房价不会掉头而下，因为新政府的赤字预算，需要强劲的地产税收来平衡。换句话说，鼓励炒房的低利率政策会继续执行下去，而百姓只能被动承受更高的地税和房价，别无选择。
地产经纪和炒房者帮助政府实现了赤字平衡，同时成为房价上涨的媒体焦点和替罪羊。
房市20年上涨的根源在哪里？根源就是政府不希望房价下跌，更不希望税收减少。

如今情形，政府靠希望是撑不住了！

 

[CanUC]

赞同！
房市现状是由政府的财政政策导致的。房价20年来单边上涨，真正获利的是政府和地产经纪，加上为数不多的炒房族。为什么那么说呢，看看美国近年的房市就明白了。2008年，美国政府认为房价过高，放任房市崩盘，美国的地税收入随之大幅缩水，直到现在也没有恢复到崩盘前的水平。好处是老百姓获得了低廉的居住成本。而当时加拿大政府非常担心房市崩盘，更担心银行随之垮掉，采取了与美国不同的措施，使房市走上了与美国不同的方向。地税收入几乎到达2008年的两倍。事实上，近年来的加拿大财政政策对于房市的调控，都是基于保护银行的贷款收益，降低其贷款风险入手的。根本就没有考虑过打击地产投机、抑制房价。换句话说，政府只关注于银行等大机构的利益，而不是民众的利益。但是，每次政策的出台，都被民众理解为政府调控房价。如此，加拿大的老百姓好傻好天真。在可以预见的未来，房价不会掉头而下，因为新政府的赤字预算，需要强劲的地产税收来平衡。换句话说，鼓励炒房的低利率政策会继续执行下去，而百姓只能被动承受更高的地税和房价，别无选择。
地产经纪和炒房者帮助政府实现了赤字平衡，同时成为房价上涨的媒体焦点和替罪羊。
房市20年上涨的根源在哪里？根源就是政府不希望房价下跌，更不希望税收减少。

还是看支撑。

支撑来自于中国释放的购买力，上线是红利带来的财富集中，下线是国内市场单一的高风险的投资渠道，中线是不管上线下线如何发展的中国人的小农化的地产情节，上中下线一作用，就简单成了，老子有钱+怕投国内+买房置地。温哥华就是这么被玩大的。

2014年底十年签开放，2015年温哥华房狂涨，大概10年签释放的购买力+15/16年经济滑落导致的资金逃亡，还能再撑一段时间，房价继续向上，BC民愤忍无可忍，之后尘埃落定，房价干预政策出现，所以按这条线来看，温房价还要1-2年的样子。

 

[小小虎]

房市20年上涨的根源在哪里？根源就是政府不希望房价下跌，更不希望税收减少。
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房价不是政府想下跌就下跌，想不下跌就不下跌的！

 

[sportsman]

人家人口增加了，也不允许5年换房啊？

自住不应限制。

 

[传国玉玺]

赞同！
房市现状是由政府的财政政策导致的。房价20年来单边上涨，真正获利的是政府和地产经纪，加上为数不多的炒房族。为什么那么说呢，看看美国近年的房市就明白了。2008年，美国政府认为房价过高，放任房市崩盘，美国的地税收入随之大幅缩水，直到现在也没有恢复到崩盘前的水平。好处是老百姓获得了低廉的居住成本。而当时加拿大政府非常担心房市崩盘，更担心银行随之垮掉，采取了与美国不同的措施，使房市走上了与美国不同的方向。地税收入几乎到达2008年的两倍。事实上，近年来的加拿大财政政策对于房市的调控，都是基于保护银行的贷款收益，降低其贷款风险入手的。根本就没有考虑过打击地产投机、抑制房价。换句话说，政府只关注于银行等大机构的利益，而不是民众的利益。但是，每次政策的出台，都被民众理解为政府调控房价。如此，加拿大的老百姓好傻好天真。在可以预见的未来，房价不会掉头而下，因为新政府的赤字预算，需要强劲的地产税收来平衡。换句话说，鼓励炒房的低利率政策会继续执行下去，而百姓只能被动承受更高的地税和房价，别无选择。
地产经纪和炒房者帮助政府实现了赤字平衡，同时成为房价上涨的媒体焦点和替罪羊。
房市20年上涨的根源在哪里？根源就是政府不希望房价下跌，更不希望税收减少。

分析得太对了！
这些年政府的角色就是帮着把房地产这个泡泡吹得越来越大。泡泡吹得再大终有破裂的一天，以加拿大这样已经过度透支的畸形态势一旦破裂那就是天崩地裂排山倒海，不知要比08年美国房市崩盘惊心动魄多少倍，到时候受害的绝不只是炒房的，地产从业人员，银行和政府，最后买单的一定还是我们这些普普通通的纳税人！