蒙城买房时如何参考市政评估价及卖方要价

[自由云飞]

还没有找中介。
看了几次房子，卖房中介说卖价非常接近要价，还说快下offer，因为他们已经有offer了等等。
仔细想想，蒙城现在的房市有那么热吗？他们的要价都高于市政评估价8-12万左右，值得吗？
买房或者卖房的同学进来下，给下参考意见。
谢谢先！

 

[bingshankou]

很多房子都是高于评估价的，这很正常。你参考周边的成交价，再看看内部装修就行了

 

[雨纷纷]

高多少低多少与房子本身品质有很大关系，这个没有固定绝对值。

 

[marsperson]

除非最近做过大的改动和更新，政府还没有来得及重新评估，才可以考虑，但是也要考虑几年后如果政府重新评估后地税增加的负担。
但是你卖的时候买家也会有同样的犹豫。一般低于评估价的才会有很多人买。
看房要10套以上有概念，20以上有想法，30以上才游刃有余。
蒙村最近一点都不火，现在买几年内不亏就谢天谢地了，自住就不用考虑那么多

中介说话都是屎，他们唯一目的就是尽快成交拿佣金

 

[2011canada]

最近也在研究买房的事，希望多些人提供保贵建议。

 

[自由云飞]

谢谢大家，大家觉得明珠小区性价比怎么样？

 

[2011canada]

http://forum.iask.ca/threads/请问大家明珠小区.549055/

 

[自由云飞]

http://forum.iask.ca/threads/请问大家明珠小区.549055/

谢谢！
这次Bombardier裁员明珠小区附近的工厂是重灾区，估计会有不少房子要挂牌出售了

 

[marsperson]

倒手多涨的快，谁都不想亏钱卖，每次都加个几万，就上去了。明珠小区华人多，
大部分华人没啥其他投资方法，有点钱只会炒房子，英法语不灵华人中介只能做华人生意，买家卖家都说普通话，方便讲(hu)话(you)，来了新移民都往那带，好多新买家就看了两套就买了。

 

[太阳镜]

谢谢！
这次Bombardier裁员明珠小区附近的工厂是重灾区，估计会有不少房子要挂牌出售了

这对你买房子是好事啊

 

[linyan74]

倒手多涨的快，谁都不想亏钱卖，每次都加个几万，就上去了。明珠小区华人多，
大部分华人没啥其他投资方法，有点钱只会炒房子，英法语不灵华人中介买家卖家都说普通话，好做生意，来了新移民都往那带，好多新买家就看了两套就被忽悠买了。

经纪里头没几个好人，谨记。。。

 

[linyan74]

谢谢大家，大家觉得明珠小区性价比怎么样？

40号高速在那一段是岛内最大堵点，还可以天天看飞机降落

 

[bingshankou]

倒手多涨的快，谁都不想亏钱卖，每次都加个几万，就上去了。明珠小区华人多，
大部分华人没啥其他投资方法，有点钱只会炒房子，英法语不灵华人中介只能做华人生意，买家卖家都说普通话，方便讲(hu)话(you)，来了新移民都往那带，好多新买家就看了两套就买了。

忽悠的是有的，实诚的也有，最关键买家要心里清楚，如果自己都没数，那就等着被忽悠。

 

[Yeyelingfeng]

我买房子的参考价是这样的：拿政府估价与卖方提供价格加起来除以2。哈哈，自己觉得反正不听政府的，也不能听卖家的。

 

[2011canada]

政府估价是以什么 标准？有行家？

 

[Yeyelingfeng]

政府估价是以什么 标准？有行家？

每个房子都有政府估价呀，你买房子要多做功课呢，不能全指望别人或者经纪，除非你不在意钱。

 

[marsperson]

政府估价是以什么 标准？有行家？

按评估年(2014还是2015来着)该区域的市场价实际成交价，加上你家地，房子情况，新装修等等，预估你家该年房子售价。
所以买高出十几万评估的房子，就是说你在买比评估年市场实际成交价涨了十几万的房子。。。。。。
当然也可能因为新装修，或者政府智商低，没看到该房子跟区域相似房子相比的的闪光之处，当年评估低了。。。。。

 

[Yeyelingfeng]

政府估价是以什么 标准？有行家？

我当初也把明珠小区作为一个重要考虑的房源，但是最后还是选择了Lasalle区。主要觉得明珠小区就是个小区，商业氛围几乎没有；然后就是觉得物业费太高。

 

[linyan74]

我当初也把明珠小区作为一个重要考虑的房源，但是最后还是选择了Lasalle区。主要觉得明珠小区就是个小区，商业氛围几乎没有；然后就是觉得物业费太高。

联排也有物业费吗？

 

[Yeyelingfeng]

联排也有物业费吗？

应该有。每个房子都有详细资料的，上网查