去年8月买的房子，装修等等花了不少钱，租出去就一个月，租金1000元，这样全年的房租是一个很大的负数，这种情况下如何报税？要报税的话，是不是会得到一个red flag，被税局的人盯上？
请有经验的人，给出出主意。
请有经验的人，给出出主意。
假如房租是负数，你是如何报税的？
- 主题发起人 liuliuliu
- 发布时间 2016-03-22
家人给同事说，人家说，他家孩子就碰到过这类问题，说，就没有报税，其实不报也不对啊。不很确定，特来咨询。兼听则明。
很正常，把所有的发票保存好，如实报。
大气，豁然开朗。
装修花钱=折旧费，需要按年头来计算（具体听财务建议）
房贷利息部分＝支出
地税／水费等＝支出
然后用$1000－支出＝纯收入
一定要报，否则如果租客报税了，财务部门查到你没有报，那么审查你，那么还有高额罚金
房贷利息部分＝支出
地税／水费等＝支出
然后用$1000－支出＝纯收入
一定要报，否则如果租客报税了，财务部门查到你没有报，那么审查你，那么还有高额罚金
Horse Dragoon
房版板主
装修不能抵扣租金， 你不可能是负的，难道你一个月的贷款利息地税和管理费超过 1000？
最后编辑: 2016-03-23
如果只出租了一两个月，只有那段时间的地税和利息可以抵税，不能用全年的
难道要把装修费用平均到12个月？
这个自然是。
Horse Dragoon
房版板主
马龙装修的费用怎么处理？用1000元减( 200地税x40% )=920元，那么装修的费用怎么处理，比如花了5000元？没有管理费，不是condo.
能不能给个连接，看看税务局有没有文件？
Horse Dragoon
房版板主
我自住房的装修费是自家的花销， 没地方报销。
你也一样呀， 比如你买了新衣服穿，难道还要报税？不过有消费税CREDIT的 根据家庭年收入。
我研究过税法， 出租房如何报税我报了10年了。
有个同学回了帖有税局的 PDF表， 看看就没有装修的填项。
装修要看什么性质的，不装就不能住的可以报税，锦上添花的就不行。
另外房租可以报负的，可以减你的其他收入，只要你能证明你房子买来是出租用途，不装修就不能住。比如你9月份买的，用了两个月装修，12月份才找到租客，你15年就只有1个月房租收入，但从9月份你的各种费用就开始计算，出现负收入是正常的。如实申报就好啦。
另外房租可以报负的，可以减你的其他收入，只要你能证明你房子买来是出租用途，不装修就不能住。比如你9月份买的，用了两个月装修，12月份才找到租客，你15年就只有1个月房租收入，但从9月份你的各种费用就开始计算，出现负收入是正常的。如实申报就好啦。
我记得是装修期间的利息不是成本，但没看过装修完后招租空置时间不算成本。
更换地毯，涮墙，更换水箱，换屋顶这些都属于维修，算当年成本。地毯换实木地板，地下室重新规划，为租客买的设备如电器，割草机，家具等可以放到Capital Cost Allowance去逐年折旧。折旧到了一定程度，将来卖房这些折旧要当当年收入交税。但我一直没有找到要折旧到多少才叫“到一定程度”。但是如果房子不折旧，这些设备一万几千的历年折旧对比房子的总价应该远远达不到折旧累积到一定程度。http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/slprtnr/rprtng/cptl/menu-eng.html
买房头两年可能有大额的维修费用，租金收入为负很正常。
更换地毯，涮墙，更换水箱，换屋顶这些都属于维修，算当年成本。地毯换实木地板，地下室重新规划，为租客买的设备如电器，割草机，家具等可以放到Capital Cost Allowance去逐年折旧。折旧到了一定程度，将来卖房这些折旧要当当年收入交税。但我一直没有找到要折旧到多少才叫“到一定程度”。但是如果房子不折旧，这些设备一万几千的历年折旧对比房子的总价应该远远达不到折旧累积到一定程度。http://www.cra-arc.gc.ca/tx/bsnss/tpcs/slprtnr/rprtng/cptl/menu-eng.html
买房头两年可能有大额的维修费用，租金收入为负很正常。
租客报税是什么意思？BC省税务又没什么租客的事情。
太头疼了。我分不清楚出租房什么能抵税，去年新condo，不装窗帘租客没法睡觉，我把装窗帘的600多抵进去了。。。
去年卖了一个condo，close前condo空置了39天，我把这39天的电费、管理费、地税也抵进去了。
看起来都报错了。。。。是不是就这样拉倒。
去年卖了一个condo，close前condo空置了39天，我把这39天的电费、管理费、地税也抵进去了。
看起来都报错了。。。。是不是就这样拉倒。
万一租客自雇，把租房费用一部分当办公室费用报了呢？
不过我是交给会计师报税的，她应该给我分开，我自己提供的计算式子虽然从租金里面减掉了这些，但是每一细项都做了文字说明
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