买房中的买方经纪和贷款问题请大家赐教

[cyberlily]

什么时候适合签买方代理协议呢？GOOGLE了半天，还是一头雾水。
自己做了一个月功课，预备抬脚去看房了。因为第一个房源是从认识的一个西人经纪那里知道的，不想跳过她。所以跟她说准备好去看房，但初始阶段不想她花太多时间，希望她给我做买房代理，不着急买，可能要花个一年的时间找到合适的房子。如果有时间，帮我打电话约一下就好，我自己去看房。等实地看得心理有谱了，再请她一起看房。

她约得很快，我自己去看了一个。接下来的两个她说跟我一起看，给我讲了很多不同RENO的潜力，的确比我自己看好多了。

可是这样花了人家不少时间，是不是需要现在签买方代理协议，时效一年或一年半呢？还是等下第一个OFFER的时候经纪会要求签代理协议？
今天我自己去了一个DUPROPRIO的OPEN HOUSE，如果感兴趣，最后请我的买方经纪谈成了，是不是要由我买方来付佣金呢？

关于申请房屋贷款的问题，如果我计划把房子的一部分出租（独立卧室&卫生间&进出，但共用厨房），可以提供KIJIJI上类似的出租来做预计租金收入的证据，这种情况银行在按揭时会按收入来考虑吗？

如果我想在地下室做一个FULL BATH ROOM，差不多要花多少银子？差不多有个概念就行。

先多谢大家！

 

[soleil_lee－太阳李]

贷款方面，需要有lease的。但是只要你有工作首付20%+,贷款应该没问题

 

[cyberlily]

房子还没买呢，怎么出租签LEASE呢？其实买了后往外租不成问题的啊

 

[erugigonc]

买方代理其实你用没问题，不需要签协议和他。没规定必须要买方代理才可以买房子。当然他如果专业而且服务好，你签就签委托买房协议也可以，另外买房的不需要付任何代理费都是卖方出
但是你周期长看到谁找谁都没问题
有合法出租房屋是可以帮你提高贷款额度的，毕竟算是收入。

 

[tinyhuhulp]

做为经纪当然希望你能跟她签合约，对她是个保障。不然人家陪你看了几十个房子，花了无数时间和油费，到头来你找了别的经纪，她不是要气死。如果你跟她签了代理合约，注明了需要的房型和地区，如果将来你找其他中介买了合约上注明需要的房子，她有权利要求你付她佣金。如果不想占人便宜，想看房你完全可以自己约卖家经纪给你开门看房，不用通过这个没签约的中介。
佣金是卖家付的，钱当然是买家出的房款里出。所以羊毛出在羊身上。但是卖家付多少佣金给买家经纪是原房主的事，这个你没法控制。
如果目前已有出租房收入，扣去必要的贷款利息地税和heating fee后利润可以做为家庭收入一部分提高贷款能力。但你不能将将要买房地下室出租做为收入一部分来增加家庭收入。这只是你的预期收入，不是实际收入。
楼上的回答没有一个答到点子上。

 

[cyberlily]

谢谢太阳李，zq91128, Tinyhuhulp

 

[Chinada]

买房代理协议可以注明只适用于下offer的这一套房子

 

[cyberlily]

也可能是因为我用EMAIL跟她沟通，把主要元素都用文字写得很明白，她觉得没必要PUSH我跟她签合同吧。

关于贷款，银行要算TDS, GDS, 要买房子的月供不也是一个预计支出吗？如果这个是预计支出，为什么收入不能是预计？

 

[cyberlily]

买房代理协议可以注明只适用于下offer的这一套房子

哦，还可以这样。。。。

 

[sabre]

也可能是因为我用EMAIL跟她沟通，把主要元素都用文字写得很明白，她觉得没必要PUSH我跟她签合同吧。

关于贷款，银行要算TDS, GDS, 要买房子的月供不也是一个预计支出吗？如果这个是预计支出，为什么收入不能是预计？

从银行的角度， 你借多少钱，是一个明确的数字， 每月还多少， 很容易计算， 工资收入也是一个确定收入，
出租收入， 不确定， 所以， soleil-lee说了， 只有有租约的， 银行才可以考虑，

出租房， 在银行的眼里， 抵押性能下降， 对贷款不利，
出租房和自住房， 是两个东西， 我估计蒙特利尔的银行对混合型的经验不是很多， 因为在蒙特利尔， 混合型不是很时髦，

 

[esimon]

看房以前直接先去找银行/Broker办pre-approved mortgage，这样才好判断自己能买多少钱的房子

 

[快雪时晴]

dupropio是无需中介的，都是买家直接和卖家谈，为啥要找中介去谈……

 

[cyberlily]

从银行的角度， 你借多少钱，是一个明确的数字， 每月还多少， 很容易计算， 工资收入也是一个确定收入，
出租收入， 不确定， 所以， soleil-lee说了， 只有有租约的， 银行才可以考虑，

出租房， 在银行的眼里， 抵押性能下降， 对贷款不利，
出租房和自住房， 是两个东西， 我估计蒙特利尔的银行对混合型的经验不是很多， 因为在蒙特利尔， 混合型不是很时髦，

非常有说服力，而且有启发性。
也就是说，我要在收入确定性上下功夫，并能找到一个对混合型有经验的按揭顾问，把他或她和他们的CREDIT部门说服。用出租收入是不太确定。看起来只能把现有的房子卖掉，在新房上多加首付，降低月供。

 

[cyberlily]

看房以前直接先去找银行/Broker办pre-approved mortgage，这样才好判断自己能买多少钱的房子

就是要先想好怎么跟银行说

 

[cyberlily]

dupropio是无需中介的，都是买家直接和卖家谈，为啥要找中介去谈……

因为我对自己没信心。。。。差得太远，再自己找信息也知道自己不是这块料

 

[bingshankou]

所有的房子都在网上放着，干吗要请别人看，自己看准了就去看房就是了。

 

[cyberlily]

所有的房子都在网上放着，干吗要请别人看，自己看准了就去看房就是了。

因为知道文科女购物的弱点和风险，容易偏重物品外表和购物时的情感需要。买房毕竟是个很大的投资，骨头比面子重要，有必要小心从事。
所以找个靠谱的经纪补充一下。

 

[bingshankou]

因为知道文科女购物的弱点和风险，容易偏重物品外表和购物时的情感需要。买房毕竟是个很大的投资，骨头比面子重要，有必要小心从事。
所以找个靠谱的经纪补充一下。

本来也就是一份担心，现在变成两份，你能完全相信经纪？如果不相信，你岂不要多费一份心思，更累。

 

[esimon]

就是要先想好怎么跟银行说

不知道银行要什么，自己想是不会有结果的

 

[luf_7_6]

记号，有用。