大多地区各位贷款专家， 我还能贷多少房屋贷款

[yuhuang]

想请问一下大多地区各位贷款专家，我还能贷多少房屋贷款，请悄悄话回复，谢谢！

预算：购买80~90万新屋。

基本情况：
夫妻俩都上fulltime班，家庭年收入12.5万 的样子。
有一套房出租，租金 $1650，和市场上租金持平，此房屋申请有line of credit 15万，已经取出5万。
自住一套（市价约70万），贷款53万。

由于老婆可能会去安省另一个城市上班，想在那里买新房楼花。但是老公在Markham 上班，所以暂时不想卖房。想问下，自筹10万加元，从出租屋拿line of credit 6万，这样凑够首付20%，可以贷到款吗？

如果不能，那依我们目前情况，最多能贷到多少。 谢谢！

 

[newlifestartnow]

想请问一下大多地区各位贷款专家，我还能贷多少房屋贷款，请悄悄话回复，谢谢！

预算：购买80~90万新屋。

基本情况：
夫妻俩都上fulltime班，家庭年收入12.5万 的样子。
有一套房出租，租金 $1650，和市场上租金持平，此房屋申请有line of credit 15万，已经取出5万。月付多少？ 有无管理费？
自住一套（市价约70万），贷款53万。月付多少？ 有无管理费？ 有车贷吗？ 有的话月付？ 地税和取暖多少？

由于老婆可能会去安省另一个城市上班，想在那里买新房楼花。但是老公在Markham 上班，所以暂时不想卖房。想问下，自筹10万加元，从出租屋拿line of credit 6万，这样凑够首付20%，可以贷到款吗？

如果不能，那依我们目前情况，最多能贷到多少。 谢谢！

需要以上信息，我可以帮忙看看。 可以悄悄话。

 

[wgwt]

不知道对不对：
你的收入是12。5+房租大概是15万。
据说最大贷款额度是7倍，那就是105万，你的出租房还有房贷吗？我不知从LOC里借的钱算不算在这105万里，好像你能贷款的余额不多了，如果LOC里借的钱不算在这105万里，那就尽可能多从LOC借钱当新房的首付，剩下的用贷款。有没有专业人员给介绍一下。

 

[yuhuang]

有一套房出租，租金 $1650，和市场上租金持平，此房屋申请有line of credit 15万，已经取出5万。月付多少？ 有无管理费？
回答：双周付 $118,两年固定利率 2.09%。没有管理费。 是付清贷款后才申请的 home line of credit。地税一个月$320。

自住一套（市价约70万），贷款53万。月付多少？ 有无管理费？ 有车贷吗？ 有的话月付？ 地税和取暖多少？
回答： 双周$888,是五年浮动利率，没有管理费，没有车贷。地税一个月 $300,取暖平均$70.

谢谢！

 

[newlifestartnow]

你是想买80万的楼花可能不行。
取暖70，
地税（出租+自住+楼花）大约320+300+300=920
从LOC再取6万，现在利率可能没有2.02了， 算2.2吧，bi weekly 129, 总共月付大约（118+888+129）x 26/12=2459
新楼花管理费月付300假设
如果净房租收入在总收入里了，
新房贷首付16万，30年还清，按两年2.2利率算， 最多能买$269，531 的楼花，即能新贷10万。

 

[yuhuang]

谢谢回复。哦，这样的阿。看来我大幅乐观了我的可承受能力。

地税可能不一样，因为不在大多地区。
地税（出租+自住+楼花）大约320+300+700=1320
morgage总共月付大约（118+888+129）x 26/12=2459
没有管理费。

因为目前到手月收入： 4300+2200+1650= 8150 左右的现金流， 以为可以再支付2000多的Morgage.
那只能算了。

 

[Horse Dragoon]

很简单， 你们年收12.5万，共能贷到 6倍 是75万，自住房剩贷款53万，现有出租房不考虑进去， LOC的15万有的银行算债务， 你最大可能再贷到 30万左右，

如果楼花到建成后你买下出租，只有到OCCUPANCY 拿到钥匙后出租掉，再用签的租约去办贷款，

但是我要说，你家的年收再买80-90万的且只付20%的首付是贷不到款的，

 

[sabrina2011]

把要买的房子按照投资房考虑，银行可以评估租金，做为收入计算。为什么不去银行找代理咨询呢？

 

[sofia]

出租房收入按一半算，但得显示在你的T1上你的房租收入报了税的。

 

[wgwt]

出租房收入按一半算，但得显示在你的T1上你的房租收入报了税的。

LOC的贷款算不算在总贷款额度里？能不能只还利息，暂时不还本金？

 

[yuhuang]

恩，谢谢各位回复

 

[Chinada]

LOC按照满额额度15万算做债务，信用卡也安照额度算债务，即使一分钱没用也会被计算。我在CIBC贷款的时候银行就是这么算的。

 

[今非昔比]

Mark

 

[盈婆婆]

这次贷危急的节奏啊:-(
只要移民或贷款危机一改.加拿大可悬了。

 

[Horse Dragoon]

LOC按照满额额度15万算做债务，信用卡也安照额度算债务，即使一分钱没用也会被计算。我在CIBC贷款的时候银行就是这么算的。

不对吧， TD 是算的 ， CIBC不算，我前段刚在CIBC 贷款，我的 HOUSE有 20万 HELOC，TD算债，　我就找了　CIBC，

 

[Horse Dragoon]

LOC的贷款算不算在总贷款额度里？能不能只还利息，暂时不还本金？

不算在总贷款里。　LOC　每个银行要求不同，TD　算债务，算在你能贷多少款的公式里，算下来贷的少。

LOC　可以无限期不还本金，　只要还利息。

 

[clydecrane114]

我原来以为无贷款的房子随时可以申请line of credit，结果最近刚刚被告知，这个东西也是要以有工作收入为前提的，无业无收入的，房子价值再高也拿不到line of credit.

 

[sofia]

我原来以为无贷款的房子随时可以申请line of credit，结果最近刚刚被告知，这个东西也是要以有工作收入为前提的，无业无收入的，房子价值再高也拿不到line of credit.

我为了申请这个HELOC用了4个多月了，各种文件要了一尺多厚了，最后说缺个13年的T1，就是不批，好不容易修了电脑打印出来递上去，负责我case的人辞职了，一切从头开始，到现在还没拿到。

 

[wgwt]

不对吧， TD 是算的 ， CIBC不算，我前段刚在CIBC 贷款，我的 HOUSE有 20万 HELOC，TD算债，　我就找了　CIBC，

你的这个HELOC在那个银行？在TD吗？会不会是因为第二个贷款和HELOC在一家，就算债???

 

[今非昔比]

这个是看收入和房子的价值，符合条件有贷款也批的，一般是房子涨价的情况加稳定收入。

我原来以为无贷款的房子随时可以申请line of credit，结果最近刚刚被告知，这个东西也是要以有工作收入为前提的，无业无收入的，房子价值再高也拿不到line of credit.