老话题了：200万加元退休够不够？

[笑看，笑看]

原来你不知道，那不告诉你，否则又被炒高了

吹吧
我先帮你倒推
3套房子的总额不能超过195万
每年地税9000
每年保险3000
每年维修费用：3000（如果没花够，自动续存下一年度）
所得税7000左右（两口子没有其它收入来源）
这三套平均65万的破house，如何能获取7万多的租金毛收入
还得一天不落，不用付中介半个月的佣金

 

[笑看，笑看]

大概其，全是目测， 具体数据得问经纪，
税= 20000
保险 = 5000
电（目前不知道谁负责） = 20000
杂七杂八 = 5000

以上统共 = 50 000
收入 = 122 622

假设全部是贷款， 连本带利每年 = 50 000
还剩20 000，减去没有考虑到的， 还剩10 000，

楼主没有贷款， 太舒服了，

天上会掉馅饼吗
这个收入12万，有联合国给担保吗？

 

[sabre]

如果经济向上，物业也能升值，
但经济向下，也有风险。
如果有这方面（比如商业出租情况趋势）的数据分析就完美了。

数据是好东西，
没有数据的话， 看租约， 和租户的历史， 考虑空房率，
蹦的紧， 风险大，
这种商业性的condo, 12个单位， 怎么也不会全空的，

 

[沸水不流外人田]

数据是好东西，
没有数据的话， 看租约， 和租户的历史， 考虑空房率，
蹦的紧， 风险大，
这种商业性的condo, 12个单位， 怎么也不会全空的，

好奇一点。全新的CONDO（因为要求加GST）怎么就都租出去了。

 

[sabre]

天上会掉馅饼吗
这个收入12万万，有联合国给担保吗？

12-15元/尺是市场价，
联合国担保也没用， 美国就欠会费，
风险的控制， 靠自己做功课

 

[沸水不流外人田]

天上会掉馅饼吗
这个收入12万，有联合国给担保吗？

任何投资都有风险，上帝扔硬币，谁也不能担保。
商业物业出租率高过康斗康斗高过豪斯。好像一般是这样？

 

[sabre]

好奇一点。全新的CONDO（因为要求加GST）怎么就都租出去了。

90年的房，
因为是商业房， 要求GSTQST， 实际操作可以选择公司， 这样不用交GSTQST，

 

[笑看，笑看]

12-15元/尺是市场价，
联合国担保也没用， 美国就欠会费，
风险的控制， 靠自己做功课

我信联合国，如果联合国跟我签约，8刀/尺我都租
如果是楼主，20刀都不行，答应包圆了，最后一间都保不住

 

[sabre]

任何投资都有风险，上帝扔硬币，谁也不能担保。
商业物业出租率高过康斗康斗高过豪斯。好像一般是这样？

这个可不好说，
即使有这个说法， 我也孤陋寡闻了

 

[沸水不流外人田]

我信联合国，如果联合国跟我签约，8刀/尺我都租
如果是楼主，20刀都不行，答应包圆了，最后一间都保不住

我都不知道自己信用那么差。

不过保不住就保不住吧。呵呵。无法承担的风险就不要承担。
做了决策就得准备最差情况。

真保不住就按前面园友说的。从新开始。换个活法。

 

[沸水不流外人田]

这个可不好说，
即使有这个说法， 我也孤陋寡闻了

没这个说法，只是我略略看下市场，得到的个模糊印象，做不得准的。

 

[sabre]

贷款也有贷款的好。
现在手紧些。将来宽裕些。

不矛盾， 你全款买， 压房子做一个equity line of credit, 灵活，

 

[sabre]

我都不知道自己信用那么差。

不过保不住就保不住吧。呵呵。无法承担的风险就不要承担。
做了决策就得准备最差情况。

真保不住就按前面园友说的。从新开始。换个活法。

信用可以买， 商业房可以要押金的，

 

[沸水不流外人田]

不矛盾， 你全款买， 压房子做一个equity line of credit, 灵活，

也是。

 

[sabre]

但是， 这个事跟银行理财不一样，
你不能不工作的， 二百万的规模， 假如你雇两个人的话， 就把利润全吃走了，
除非你搞杠杆， 搞成一千万的规模， 这个时候， 你得雇三个人， 你得管人， 反正闲不着，

 

[frankben]

买个农场怎么样？

 

[frankben]

买个1-2acre大地的旧HOUSE呢？

 

[jinglin616]

去溫哥華炒房 分分鐘兩百萬變三百萬

也可能变成150万或更少。

 

[sabrina2011]

这200万光靠银行利息撑不到80岁吧，而且LZ确定这样的日子能过上40年么？

 

[roadfly20060818]

没有孩子吗?生两三个孩子,牛奶金够吃用了