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[FONT=宋体]几年前住在美国的一个朋友告诉我她买房子是为了避税（在美国每月为自住的房子贷款所付的利息可以冲抵应纳税收入），我给她算了算帐，每付[/FONT]3[FONT=宋体]块钱的贷款利息，她可以少交[/FONT]1[FONT=宋体]块钱的税，于是我说：你这是为了省[/FONT]1[FONT=宋体]块钱而多花[/FONT]3[FONT=宋体]块钱，这么着吧，你别把钱给银行了，你给我[/FONT]2[FONT=宋体]块钱，我就给你[/FONT]1[FONT=宋体]块钱。她愣了愣然后说：那买房子还是投资呢，我这个房子三年前花[/FONT]20[FONT=宋体]万买的，现在都升值到[/FONT]30[FONT=宋体]万了，我要是卖了就能赚[/FONT]10[FONT=宋体]万。我说：你现在要是把房子卖了，你还是得再买一个住是不是，要保证生活水平不下降，你还得买一个跟你卖掉的房子差不多地区差不多水平的房子是不是，那你再买这样一个房子要花[/FONT]20[FONT=宋体]万还是花[/FONT]30[FONT=宋体]万呢？她半晌无语。[/FONT]
[FONT=宋体]我认为，所谓赚的钱，应该是能够用来提高你的生活水平的钱，否则不是赚。显然，自己住的房子只是你的生活必需品，而生活必需品的升值，并不有助于提高你的生活水平。例如，你在圣诞节前打折期间买了一套你早就想要的高级餐具，过了节之后商场恢复了原价，你就不会认为你是赚了钱，你知道你只是买了便宜货，是省了钱，而且你也不会说你的餐具“升值”了，你只能说它涨价了。所以如果我自住的房子买的时候[/FONT]20[FONT=宋体]万，现在值[/FONT]3 0[FONT=宋体]万，我也不说我的房子“升值”了，我宁可说我的房子涨价了。房子一直在涨价，你自住的房子买的越早，你就越省钱，但省钱跟赚钱毕竟是截然不同的两个概念。[/FONT]
[FONT=宋体]很多人都说，买（自住的）房子是最大的投资，但我认为，买纯粹生活需要的自住房，并不是投资，所买的只是一件最大的生活必需品。尽可能早一点买，可以少花很多钱，但你从这上面赚不到一分钱。[/FONT]
[FONT=宋体]有一种例外情况可能使自住房子既是生活必须品，又是投资，那就是买的房子大得超出你的生活需要。像[/FONT][FONT=宋体]拉拉驹http://forum.iask.ca/member.php?u=3571[/FONT][FONT=宋体]的这位朋友，她卖掉的房子如果大于他们家的使用需要，比如说他们家[/FONT]4[FONT=宋体]个房间就够用，但这个房有[/FONT]8[FONT=宋体]个房间，她当初买这个房子花了[/FONT]30[FONT=宋体]万，现在卖了[/FONT]40[FONT=宋体]万，她把[/FONT]15[FONT=宋体]万块装进口袋了，用余下的[/FONT]25[FONT=宋体]万再买一个[/FONT]4[FONT=宋体]个房间的房子住，那她装起来的[/FONT]15[FONT=宋体]万中有[/FONT]5[FONT=宋体]万是收回的资本，另外的[/FONT]10[FONT=宋体]万块就是她赚的钱了。或者她当初用[/FONT]5[FONT=宋体]万首付，[/FONT]25[FONT=宋体]万贷款买的超出她的生活需要的[/FONT]8[FONT=宋体]个房间的房子，现在卖了[/FONT]40[FONT=宋体]万，还掉[/FONT]25[FONT=宋体]万贷款还剩[/FONT]15[FONT=宋体]万，他用这[/FONT]15[FONT=宋体]万做首付再买一个[/FONT]90[FONT=宋体]万的大房子，那在这[/FONT]90[FONT=宋体]万的大房子的净值里，就有[/FONT]10[FONT=宋体]万是她的资本收益。[/FONT]
[FONT=宋体]在自住的房子里投资，也是一种房地产投资方法，好处就是资本收益可以免税，但如果你自住的房子大于你的生活需要，你为这大出来的部分每月要多供很多钱，这也会是一个财务包袱。解决这种负现金流的办法就是把多出来的房间租出去让它们产生收入，这也是一个传统办法，用某种经营办法，比如按星期或按天出租，甚至能让与整个房子相关的现金流成为正值，但由此带来的另一个负面问题就是，你整天跟走马灯一样的租客住在一个房子里，你的生活水平可能会打折扣。[/FONT]
[FONT=宋体]还有一些投资客这样利用第一居所免资本收益税的政策：买一个旧房子住进去，想办法提高房子的价值，比如通过修理、装修、改造，卖出去赚到钱，再买第二个房子住进去．．．，卖掉以后再买第三个房子住进去．．．．．．[/FONT]
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