问题专业户又来了。关于和房东的纠纷

[xulei]

LZ说的是moving-in inspection report, 在安省还算普遍，上庭如果有这个文件赢诉讼会容易很多。如果没有，假定房东也拿不出书面证据，那就是“your words against his（her) words", 这个时候就要看那一方陈述的”事实“更可信。在安省，如果房东不能找到故意或过失损坏的痕迹，证据，那么 normal wear and tear 的可能性要大一些，因为房东有举证责任。但至少你要知道房东准备做那些维修，才能确认到底是不是你或subtenant的责任。
房东有没有把施工队（contractor）的资料以及报价通知你？如果有，你可以比较一下市场行情，也可能就是所谓的reasonable price.
至于搬离的时间，有协议按协议，没有协议可以咨询业主租户委员会。所谓合理时间是很难有一定之规的，要看很多因素，其中包括在你所在城市租赁市场的情况，类似户型的房源，你的个人情况，房东有没有提供必要的协助，等等。
建议LZ尽快在当地找这方面的专业人士咨询一下你的权利义务以及法律流程等事项，看看下一步应该怎么做。

LZ说的是moving-in inspection report, 在安省还算普遍，上庭如果有这个文件赢诉讼会容易很多。如果没有，假定房东也拿不出书面证据，那就是“your words against his（her) words", 这个时候就要看那一方陈述的”事实“更可信。在安省，如果房东不能找到故意或过失损坏的痕迹，证据，那么 normal wear and tear 的可能性要大一些，因为房东有举证责任。但至少你要知道房东准备做那些维修，才能确认到底是不是你或subtenant的责任。
房东有没有把施工队（contractor）的资料以及报价通知你？如果有，你可以比较一下市场行情，也可能就是所谓的reasonable price.
至于搬离的时间，有协议按协议，没有协议可以咨询业主租户委员会。所谓合理时间是很难有一定之规的，要看很多因素，其中包括在你所在城市租赁市场的情况，类似户型的房源，你的个人情况，房东有没有提供必要的协助，等等。
建议LZ尽快在当地找这方面的专业人士咨询一下你的权利义务以及法律流程等事项，看看下一步应该怎么做。

非常感谢你详细的回复。房东只是叫我这周末把房子腾出来，好叫工人修理房子。具体价钱之类的都还没有说。我也是现在这里问下看有没有有用的意见，毕竟第一次租房，很多事情没有经验。但是之前她说可以待到10号，现在突然叫我周末腾出来，我还不知道是否能协商，必经我不在蒙，很多沟通都不方便。但是真心感谢你的意见

 

[xulei]

从 房东同意你转租这点来看,就算房东人品不好,也不会极差的. LZ 就不要强调房东的人品问题了. 你可以做两手准备- 协商和法律. 在此之前,应该先看看租客对房屋的破坏程度有多大,如果维修的话,你认为合理的费用是多少,再决定下一步走协商还是法律这条路. 至于房东让你来了转天就搬家,只能说房东对你非常反感,想让你尽快走人. 搬家日肯定可以协商的.

从你的表述里,你做法也让人很不舒服. 房东和房客的关系是互相的."后来离开蒙城时间比预计长，第一个转租到期后让蒙的朋友帮找了第二个租客，因为各种原因没有告知房东。"就算人品好的房东对你的"各种原因"都不会满意.如果你的租客把房子弄得又脏又破,房东火冒三丈也是可以理解的.现在不是比较谁的人品好,谁的态度好的时候,协商+法律咨询同步进行吧.

提到房东的人品主要是她喜欢说谎话而且喜欢夸大事实，所以对她的各种投诉及理赔索要会担心故意因此刁难我，或者把不是我的责任推到我身上来。房东喜欢夸大事实我的朋友都知道，我是从朋友的妹妹那里接的房子。如果房东过去一直都是实事求是的说话，她要求理赔我也不会有任何担心或怀疑。第二个租客她拍照片给我看了，没有你说的那样又脏又破，就是厨房乱了点，他就住了4个多月。大概房东突然袭击的时候他没有洗碗。这个事情真的很正常。我现在具体的细节都不清楚，只有到了蒙再看。但是希望能多得到些意见，我也知道如何对付这个棘手的房东，她是个律师

我个人对赔偿也没有那么抵触，如果赔偿金合理并且不让我破产的情况下。钱毕竟身外之物，就是希望不要被故意讹诈就好。而且我也没拥有过房产，对修理房子需要多少钱真的没概念。

 

[xulei]

谢谢您的回复。如果不能帮我出些有建设性的意见，请点击右上角吧。我没有兴趣跟不相干的人吵架。

转租好几次且不通知房主。这种租客避之不及，还需要“保护”自己？我看是房东如何保护自己吧。

 

[facture]

长话短说。
因为离开蒙城和房东说要暂时转租，房东同意了。后来离开蒙城时间比预计长，第一个转租到期后让蒙的朋友帮找了第二个租客，因为各种原因没有告知房东。几个月后被房东知道了以此理由要求和我解除合同并且立即把房子空出来。我说7月出回蒙城，她同意我愿意和她协商继续租房子。她不同意，在我请求下让我于10号前搬出，我同意了。

后来又来来回回几封邮件，她一直抱怨我给她带来许许多多各种损失，我回邮件态度一直很客气。

今天收到她的邮件，要求我这个周末回到蒙城就得把房子给她腾出来。
并且说会找工人整修房子，所有费用由我承担。房东的人品也不是太好，这种情况下我有没有什么办法尽可能保护我的利益？

关于房东，前年秋天刚搬进去的时候因为弹键盘被邻居投诉，房东很生气。说以前住了那么多客人从来没有任何投诉，我刚搬进来就被投诉她很不满意。后来跟朋友说，朋友说不用太在意，她不知道投诉过多少人了。朋友的妹妹还有她妹妹出游时找的租客住在那边她都不满意过。

另外，她在邮件里说她去住处找我，里面的人说我才是房东，不肯给她开门她非常生气，总之把情况说的很糟糕。后来我和接租的人讲起，他说他在的时候没有人敲过门。因为我有告诉他房东的名字和电话，他说如果房东去敲门他一定会开门的。鉴于过去和房东的交道，我相信这个租客的话。由于我认为房东人品有问题（爱说假话，说话夸张不实在），我深深怀疑她会借此敲诈我出钱帮她维修房屋，不管必要的不必要的。我有什么办法可以保护自己？有懂法律或者有经验的吗

首先，您用了很大篇幅攻击房东的人品问题，并没有事实描述，纯攻击。如果弹键盘事件算作证明房东人品的事件，我觉得是你做的不对，被投诉在先。房东和你转租后的房客各执一词，你选择相信租客，说房东人品差，这也是没有证据的臆断。
第二，你的错误在于未经房主同意转租房子给别人，违法了。
第三，我想房东不会无缘无故，没有理由让你承担修缮费，我猜啊，也许您给大家省略了一些细节，例如转租时承租人或者您，有无破坏或者改动房子。我记得有些租约是约定，恢复原状的。
第四，你这段抱怨，在我看来，只说明自己是个难缠的租客。

 

[fufu]

凡是这类抱怨的帖子，大部分都是把自己的过失疏忽轻描淡写的一笔带过，然后刻意放大对方的不是，如果有冤屈就取证申诉走正当法律途径，自己发帖描述的事实水分太大，真的一点可信度都没有，所以你在这里说了也白说。

 

[rayne]

不太明白的是你既然不住了，为何不直接退房？一般来说房东不会不允许你退房吧？搞二房东不是给自己找麻烦吗？

 

[快乐痛苦]

凡是这类抱怨的帖子，大部分都是把自己的过失疏忽轻描淡写的一笔带过，然后刻意放大对方的不是，如果有冤屈就取证申诉走正当法律途径，自己发帖描述的事实水分太大，真的一点可信度都没有，所以你在这里说了也白说。

有事实就可以说。我那房东官司明显政府及其机构在不择手段包庇房东。

 

[fufu]

有事实就可以说。我那房东官司明显政府及其机构在不择手段包庇房东。

您和这位楼主在论坛里说的这些不叫事实，准确的说叫一面之词，所以，我才对您和楼主建议，说什么不重要一定要有证据，否则，您和楼主这两张嘴，黑的能说成白的，那别人还有活路吗？请再次记住，这里讲的是证据不是耍嘴皮子。

 

[快乐痛苦]

您和这位楼主在论坛里说的这些不叫事实，准确的说叫一面之词，所以，我才对您和楼主建议，说什么不重要一定要有证据，否则，您和楼主这两张嘴，黑的能说成白的，那别人还有活路吗？请再次记住，这里讲的是证据不是耍嘴皮子。

人家如果要上庭，证据能随便给你看吗？你是法官的代表还是政府的代表，为什么给你看呢？能公开出来就不怕没证据。就算有证据，像天朝那样白的说成黑的，甚至捏造篡改个证据对于权贵来说不是很轻松的事情吗！

我父母签证的官司，不就是一个很好的例子吗，法官睁眼瞎他们不也没觉得有什么吗？把我父母都扣上学生了，这种错误法官都看不见呀！

 

[fufu]

如果要上庭，证据能随便给你看吗？能公开出来就不怕没证据。就算有证据，像天朝那样白的说成黑的，对于权贵来说不是很轻松的事情吗！

有证据您应该给法官看去，法庭自然会公正判决的。

 

[快乐痛苦]

有证据您应该给法官看去，法庭自然会公正判决的。

你回复的太快了，我上贴才举了我父母签证的官司为例子。公正？？？我父母被公正的成为了加拿大的学生！

 

[fufu]

你回复的太快了，我上贴才举了我父母签证的官司为例子。公正？？？我父母被公正的成为了加拿大的学生！

你父母的官司我不清楚，你以前说过的和房东的官司，我觉得你和楼主的发言风格相似，过分强调自己的权利完全忽视对方的权利，想问题只从自己的角度出发，这也可以理解，当局者迷，我们作为旁观者看问题的角度和你们当事人不一样，所以，你们说的那些对其他人来讲没有什么可信度，这就是我说的为什么要拿出证据来才能让人信服。

 

[快乐痛苦]

你父母的官司我不清楚，你以前说过的和房东的官司，我觉得你和楼主的发言风格相似，过分强调自己的权利完全忽视对方的权利，想问题只从自己的角度出发，这也可以理解，当局者迷，我们作为旁观者看问题的角度和你们当事人不一样，所以，你们说的那些对其他人来讲没有什么可信度，这就是我说的为什么要拿出证据来才能让人信服。

我那房东没出来说什么，你就已经站在她立场说话了，我也是在就事论事，楼主也是拿出事情说事，你是就你自己的感觉进行发挥!也难怪她经常引用论坛里的话，人以群分呀！

这坛子本来恶人就多。发一两个真实帖子，就能拎出一群！

 

[fufu]

我那房东没出来说什么，你就已经站在她立场说话了，我也是在就事论事，楼主也是拿出事情说事，你是就你自己的感觉进行发挥!也难怪她经常引用论坛里的话，人以群分呀！
这坛子本来恶人就多。发一两个真实帖子，就能拎出一群！

我只是说你的一面之词没有可信度，你哪只眼看到我说过房东可信了？

 

[快乐痛苦]

我只是说你的一面之词没有可信度，你哪只眼看到我说过房东可信了？

无语

 

[xulei]

哎呀 不要再顶我的帖子了。
我叫朋友在机场接我的时候顺便回我家看了。在他看来没有需要我赔偿的人为损坏，如果房东非要我赔偿，等她开档案。让这个帖子沉了吧，不要再讨论了。