多伦多地产经纪注册常见问题(上）

[多伦多嘉德置业-李丁]

注册为地产销售人员需要什么条件？

想要在安大略省注册成为地产销售人员需要申请人在18个月之内通过注册前OREC（Ontario Real Estate College）要求的课程。

小编提醒：另外申请人需满足加拿大高中毕业或等同学历，申请人需满18周岁并在安大略省可合法工作。

我以前是注册的地产销售人员，现在注册过期了，我如何续我的注册号？

如果你的注册码过期没有超过两年，你可以重新向RECO安省地产局提交NEW/Reinstatement form来完成续注册号申请。如果已过期超过60天需要重新递交一份新的无犯罪记录证明原件。如果你过期没有超过两年，你不需要重新学习注册前OREC（Ontario Real Estate College）要求的课程，但是你可能会被要求完成继续教育的课程。

如果已经过期超过两年，你必须重新完成OREC要求的注册前课程后才可以重新提交申请。

注意：在你的注册号过期的期间是不可以以地产经纪的身份参与地产交易的。



我没有收到，或弄丢了我的注册号证书，如何申请一个新的？

请先联系你的地产公司，问他们有没有收到你的注册号证书。申请成功后注册号都是直接发给申请人所在的地产公司的。

如果还是需要申请一个新的注册号证书，需要发送一份签名的解释信给RECO安省地产局。



我的续注册号申请为什么还没有被受理？

有时，因为有大量的申请需要处理，RECO安省地产局在受理申请时会有一些延迟。另外RECO是按照申请人的注册号到期时间来受理申请的，而不是按照申请人递交申请的先后顺序。

请注意申请人需要在注册号到期之前提交续注册号申请并交纳申请费。



我想要暂停我的牌照一段时间，我应该怎么做？

请注意你在RECO安省地产局只可能有两种状态，Registered（已注册）或者Terminated（已完结）。如果你是Registered，你可以Trade，如果你是Terminated，你不可以Trade。所以没有办法“暂停”你的牌照。如果你一段时间内不想参与地产交易你可以保持在RECO是Registered的状态或者申请Terminate你的牌照。

请注意，一旦你的牌照Terminated，你需要在两年内申请续注册号，否则需要重新完成新经纪申请的教育要求。

如何终止我的RECO注册码？

你在任何时间都可以选择终止你得RECO注册码。你需要提供一份自己的Broker of Record签字的Termination Letter，信内需注明终止日期。在终止日期后的5天内需要将这封信发给RECO。你所在的地产公司可以通过网络或者Fax发送Termination Letter并附上一份”Notice of Employee Change: Termination” 表格到RECO。

注意：在终止日期过后你不可以以地产经纪的身份参与地产交易

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如何转地产公司？

首先你需要发一份你签字的终止关系的通知信给旧的地产公司，并同时抄送给新的地产公司。信中需提及终止日期。之后新的地产公司可以帮你完成转公司的申请，新的地产公司可以发送申请文件给RECO完成经纪转公司申请。或选择比较省时的做法，通过网上申请即时完成经纪转公司申请。

交易中我可以使用另外的一个名字吗？申请时我可以用另外一个名字吗？

REBBA 2002声明中清楚写到申请人必须以Legal Name合法名字注册（可附加常用的Nickname作为Trade Name）。申请人在Trade时只能使用申请时提交的Legal Name或Trade Name，既：注册号证书上显示的名字。

注意：如需要在申请时附加Trade Name或修改Trade Name，需要向RECO提供一份律师签字的名字公证文件和一份”Address/Name Change “表格。



我要如何获得我的雇佣历史信息？

可发送签字的请求信至RECO的电子邮箱registration@reco.on.ca，信中续包含你的RECO注册号。如果你需要获取在其他省份的雇用历史信息，你必须在申请信中标明，之后RECO会把你的请求发送至相关的地区和部门

处理费用最少要$25，处理费可能因为调取你雇用历史信息的难度而增加。



我只有加拿大的工作签证，是否可以申请成为地产经纪？

如果你在加拿大可以合法工作，满18岁并已完成注册前的课程要求。你就可以想RECO申请注册。

注意：申请中请附上工签复印件。

小编提醒：如果你没有加拿大枫叶卡或非加拿大公民。在申请中RECO可能要求你多提交一份签字的Declaration Letter，内容是：如果你的工作签证或在加拿大身份有任何改变，你会及时通知RECO。



我要如何注册一个新公司名？

以下是3个可被接受的公司名格式：

1. 使用申请人的完整Legal Name
2. 一个或一个以上的Given Name（以正确顺序排列） + Legal Surename
3. 申请人已注册过的经商用名

我以前有破产经历，或我现在正在申请破产，我仍然可以申请RECO注册吗？

如有破产经历，在申请注册RECO时必须披露破产历史。有破产经历的申请者不是一定通不过RECO的申请。但是申请人必须披露破产经历，之后RECO会酌情考虑你的申请。



未完待续……

如有任何相关问题请联系我们

电话：905-731-2266 转8233

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如何转地产公司？

首先你需要发一份你签字的终止关系的通知信给旧的地产公司，并同时抄送给新的地产公司。信中需提及终止日期。之后新的地产公司可以帮你完成转公司的申请，新的地产公司可以发送申请文件给RECO完成经纪转公司申请。或选择比较省时的做法，通过网上申请即时完成经纪转公司申请。

交易中我可以使用另外的一个名字吗？申请时我可以用另外一个名字吗？

REBBA 2002声明中清楚写到申请人必须以Legal Name合法名字注册（可附加常用的Nickname作为Trade Name）。申请人在Trade时只能使用申请时提交的Legal Name或Trade Name，既：注册号证书上显示的名字。

注意：如需要在申请时附加Trade Name或修改Trade Name，需要向RECO提供一份律师签字的名字公证文件和一份”Address/Name Change “表格。



我要如何获得我的雇佣历史信息？

可发送签字的请求信至RECO的电子邮箱registration@reco.on.ca，信中续包含你的RECO注册号。如果你需要获取在其他省份的雇用历史信息，你必须在申请信中标明，之后RECO会把你的请求发送至相关的地区和部门

处理费用最少要$25，处理费可能因为调取你雇用历史信息的难度而增加。



我只有加拿大的工作签证，是否可以申请成为地产经纪？

如果你在加拿大可以合法工作，满18岁并已完成注册前的课程要求。你就可以想RECO申请注册。

注意：申请中请附上工签复印件。

小编提醒：如果你没有加拿大枫叶卡或非加拿大公民。在申请中RECO可能要求你多提交一份签字的Declaration Letter，内容是：如果你的工作签证或在加拿大身份有任何改变，你会及时通知RECO。



我要如何注册一个新公司名？

以下是3个可被接受的公司名格式：

1. 使用申请人的完整Legal Name
2. 一个或一个以上的Given Name（以正确顺序排列） + Legal Surename
3. 申请人已注册过的经商用名

我以前有破产经历，或我现在正在申请破产，我仍然可以申请RECO注册吗？

如有破产经历，在申请注册RECO时必须披露破产历史。有破产经历的申请者不是一定通不过RECO的申请。但是申请人必须披露破产经历，之后RECO会酌情考虑你的申请。



未完待续……

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多伦多地产经纪注册常见问题（下）


我现在是已经注册了的地产经纪，但是我现在正在申请破产，我应该什么时候如何通知RECO？

RECO要求已注册的经纪在申请破产后的5天内通知他们。通知中还必须包含以下文件：

1. 签字的声明，包含导致你破产的原因及细节
2. 表格69：Assignment Bankruptcy
3. 表格79：Statement of Assets， Liabilities
4. 表格65：Monthly Income and Expense Statement
5. 表格84：Certificate of Discharge （if applicable）

一般情况导致的破产不会导致你的RECO注册号被注销。但是你可能被要求自愿的在你的注册中加入条件。

我有犯罪记录，或有带决定的指控，我是否仍然可以申请RECO注册？

在你的申请中必须披露你犯罪指控和犯罪记录的发生时间及处罚情况。有犯罪记录或犯罪指控并不一定不能通过RECO的注册申请。RECO会酌情考虑你的申请。

你必须在RECO的注册申请中附加一份指纹验证的犯罪记录报告。这个过程可能需要4个月的时间。

另外，你有可能被要求参加面谈。



我现在是已注册的地产经纪，现在被指控，认定有罪，服罪，或被判定有罪。我是否应告知RECO？

你必须在5日内向RECO披露对你的任何指控，你需要跟RECO提及指控的原因，内容及判定结果。如未向RECO披露，则会因为隐瞒事实被诉讼。



RECO的办公人员在审理新申请和续申请时可以给出以下操作：

1. 处理并通过新申请及续申请
2. 处理并有条件通过新申请及续申请
3. 提出拒绝/撤销申请（申请人可以在拒绝申请后的15天内提出重新审理要求，需递交签名的重审请求信）

我对跟现在的地产公司之间的雇佣关系和佣金分配制度不满意，RECO可以帮我吗？

雇佣关系问题，包括佣金分配问题不在RECO的管辖范围内。

这种问题也许你可以通过法庭解决。



税务问题，我可以注册自己为集团公司吗？

地产公司无法将佣金或其他酬劳到未注册的个人或团体。

尤其是个人的佣金和报酬，必须只能付给已经注册了的个人。



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