夫妻间的财产赠送合法吗？

[struggle16]

和老公在旅行中，上半年有些事情让我老公有了些想法。我们住的烫耗子在我们两人名下，当初买是他的钱，一直供也是他的钱。现在他想完全给我，不是改成我一个人的名字。其他一切照旧。
不知道这算不算赠与呢？合法吗？

先谢谢关注的各位，自驾游在外不一定能及时回复，抱歉！

 

[sabre]

合法，
还是买卖， 一块钱，

 

[newlifestartnow]

和老公在旅行中，上半年有些事情让我老公有了些想法。我们住的烫耗子在我们两人名下，当初买是他的钱，一直供也是他的钱。现在他想完全给我，不是改成我一个人的名字。其他一切照旧。
不知道这算不算赠与呢？合法吗？

先谢谢关注的各位，自驾游在外不一定能及时回复，抱歉！

你们如果是出于税务上的考虑，还是其他方面？ 夫妻共有房屋，叫joint tenancy, 一方如有万一，会自动由另一方继承。卖房时由后者报税。如果你们是common tenancy, 会有不同，但是我觉得律师可能给你们办的是前者。

 

[小雷音]

没看懂，想完全给你，又不是你一个人的名字，那是什么

 

[lottery]

没看懂，想完全给你，又不是你一个人的名字，那是什么

你的外国客户最后收多少钱？

 

[小雷音]

你的外国客户最后收多少钱？

按转一次信15刀或按月50刀算，不行拉倒

 

[小雷音]

如果是税务上，没有任何意义，如果是法律上，有 意义

 

[maviemonreve]

解决不了税务问题

 

[唐人Jason]

如果是税务上，没有任何意义，如果是法律上，有 意义

在某些情况下，这种物业的所有权改变也可能有节税的效果。比如，如果在税务意义上，先生是非居民，而太太是居民的话，如楼主所述，买房子的首付款以及每月的还贷都是由先生支付，那么即使房契登记是联名的，这个房子的beneficial owner也只是先生一个人，而因为他是非居民，所以这个房子日后处置后所实现的增值就全部是应税增值。如果先生把beneficial ownership的100%都赠与给太太，则因为太太是居民，日后处置房子后太太就有机会把她拥有权益的各个年头把这个房子指定为主居所而享受免税。

而在法律意义上是否有意义，单凭楼主所说的几句话，其实也是没有答案的，正确的答案只能是maybe，或者depends。例如，如果先生的考虑是规避他自己可能承担的债务责任，则对于已经发生的债务责任，即使他把财产转移到太太名下，法院还是可以从太太那里追讨回来，所以这个安排也是没有意义的。

至于楼主直接的问题：把原本联名的房子转到她一个人名下是否算赠与，是否合法，在没有完整背景和目的描述的情况下，正确的答案还是maybe，或者depends，而不是简单的yes或者no。

 

[小雷音]

在某些情况下，这种物业的所有权改变也可能有节税的效果。比如，如果在税务意义上，先生是非居民，而太太是居民的话，如楼主所述，买房子的首付款以及每月的还贷都是由先生支付，那么即使房契登记是联名的，这个房子的beneficial owner也只是先生一个人，而因为他是非居民，所以这个房子日后处置后所实现的增值就全部是应税增值。如果先生把beneficial ownership的100%都赠与给太太，则因为太太是居民，日后处置房子后太太就有机会把她拥有权益的各个年头把这个房子指定为主居所而享受免税。

而在法律意义上是否有意义，单凭楼主所说的几句话，其实也是没有答案的，正确的答案只能是maybe，或者depends。例如，如果先生的考虑是规避他自己可能承担的债务责任，则对于已经发生的债务责任，即使他把财产转移到太太名下，法院还是可以从太太那里追讨回来，所以这个安排也是没有意义的。

至于楼主直接的问题：把原本联名的房子转到她一个人名下是否算赠与，是否合法，在没有完整背景和目的描述的情况下，正确的答案还是maybe，或者depends，而不是简单的yes或者no。

忘了说出租的话，租金可以是新owner 名下收入，所以还是有税务上的意义的

刚查了一下一个安例中CRA的回答如下，所以唐人是对的，在非居民的情况下，的确会override spouse rollover rule，这样以后可能（没有具体案例，不能100%肯定）就不会涉及subsecion 73(1)，那样就可以由女方来报税了。ITA只是说是居民时适用73（1），但没有说非居民是否适用，但一点肯定的是非居民转给配偶的时候就要交税了。ITA讲principal residence都是指的legal title ，跟谁benefit无关
The CRA clarified that the Canada-situs property of the non-resident does not qualify for the ‘spousal rollover rule’ because they were not ‘residents’ of Canada, nor did they occupy the house during the time of death.

不能法律上，那肯定是有意义的，一方去世另一方会少很多手续。

即使双方都是居民也可以由女方表面实际支付FMV，这样可以file election现在交税，这样以后也可以再卖就是女方的税。好外是分段交税可能比一次计税要来得少些吧

 

[struggle16]

谢谢各位回帖，尤其是专业de唐人先生，和热心的小雷音。

老公的想法跟税务没关系。
是这样的，老公和他前妻算是青梅竹马，老公是他们家乡小村子里的第一个大学生，来加后进修到博士。他前妻比较单纯，没有读多少书。16年前他们一家三口登录加拿大，移民的大部分原因是想给女儿换一个环境，当时她比较叛逆，可是三年后女儿没什么进步，他们的婚姻也走到了尽头，离婚后女儿跟她妈妈回去家乡小镇上生活，回国前女儿随爸爸入了籍，前妻没有入籍，后来ye没有来过加拿大。前妻回国不久嫁了一个当时开舞厅的人，也在当地买了房子。后来舞厅被封，他们开了一家小发廊，一直到现在。
老公女儿几乎每年过来一个月左右，父女俩可能因为价值观和生活习惯不一样，感情不是很亲近。

老公离婚后第三年我跟他认识，我是在国内离了婚带着儿子来的加拿大，用前夫给的钱买了公寓，做着一份刚够开销的工作。
认识老公的时候他和别人合租，后来我们结婚他就贷款买了现在的烫耗子，现在还供zhe。这一点他前妻和女儿不知道，她们以为我们什么都是一半一半。
我们的经济是这样的，他负责供房和一些账单，我负责家里的食物和生活用品，平时出去消遣没有特别在意谁付。
我儿子以前和我们一起住，高中毕业后就自己回去公寓住了，他自己有打工，他老爸也有给他钱，所以他的生活没什么大问题。

现在是这样，去年老公的女儿回加拿大找工作，英文不好，工资高的工作不好找，以前她在国内没有稳定的工作，生活费用是父母给的，她姥姥也有给她钱。她来到这边找不到工作，常常吐槽没有得到好的教育，说爸爸只顾自己，妈妈就爱打麻将。
也常听她说想要有自己的房子，有了自己的房子，做什么工作都无所谓，嫁不嫁人也无所谓。又说她从小就缺爱，现在什么都没有，没有希望也没有动力。
开始我们觉得她不习惯这里的生活，也没有朋友，心情不好，吐槽一下也没什么。但是慢慢地就变成了常态。
有时我老公说她什么，她就回我老公：“我是这样的啦，没读过书，小时候也没人教， balabala” 。后来除了吐槽，还跟我老公提出说把房子转给她。
春节的时候她回去和她妈妈过年，再回来她说如果把这个房子卖掉，用这个钱再加上妈妈给一部分去买一个独立屋，说她妈妈已经答应了。
我老公说现在这样就很好，你找份工作能解决自己开销的工作就好。
她似乎听不进去，每天除了吃就是在网上跟国内的朋友聊天，自己的衣服也不洗。
后来有风声说房地产政策会变，房价将会下跌，她很急，几乎每天说这个话题。到上月新政策出来，她就跟我老公吵开了，骂的一次比一次难听，有一次夜里吵的邻居在阳台“客气”地说有什么事明天再说好吗？我们在睡觉。那晚开始我回自己的公寓去住了，我当时发信息给我老公说，不管你决定怎么样，我都支持你。

老公第二天来找我聊了很久很多，他不想太多的改变现在的生活，给房子给女儿buxianshi。所以他说把房子给我，在法律意义上给我，不是把两人的名字改成我一个人那么简单。大意是即使他有什么意外或者他跟我离婚，他女儿甚至他自己也不能在这房子上分到钱。另外希望我和他一起凑些钱给她女儿在国内买一套房子或者让她做点小生意，觉得国内的生活更适合她。

大概就是这样，写的比较急，希望大家能看明白，也希望能再得到一些yijian。谢谢！

 

[小雷音]

话说回来，CRA说非居民不rollover, 但没有说非居民和居民间，所以在应用时还是可能可以挑战的。没案例都不好说

 

[小雷音]

谢谢各位回帖，尤其是专业de唐人先生，和热心的小雷音。

老公的想法跟税务没关系。
是这样的，老公和他前妻算是青梅竹马，老公是他们家乡小村子里的第一个大学生，来加后进修到博士。他前妻比较单纯，没有读多少书。16年前他们一家三口登录加拿大，移民的大部分原因是想给女儿换一个环境，当时她比较叛逆，可是三年后女儿没什么进步，他们的婚姻也走到了尽头，离婚后女儿跟她妈妈回去家乡小镇上生活，回国前女儿随爸爸入了籍，前妻没有入籍，后来ye没有来过加拿大。前妻回国不久嫁了一个当时开舞厅的人，也在当地买了房子。后来舞厅被封，他们开了一家小发廊，一直到现在。
老公女儿几乎每年过来一个月左右，父女俩可能因为价值观和生活习惯不一样，感情不是很亲近。

老公离婚后第三年我跟他认识，我是在国内离了婚带着儿子来的加拿大，用前夫给的钱买了公寓，做着一份刚够开销的工作。
认识老公的时候他和别人合租，后来我们结婚他就贷款买了现在的烫耗子，现在还供zhe。这一点他前妻和女儿不知道，她们以为我们什么都是一半一半。
我们的经济是这样的，他负责供房和一些账单，我负责家里的食物和生活用品，平时出去消遣没有特别在意谁付。
我儿子以前和我们一起住，高中毕业后就自己回去公寓住了，他自己有打工，他老爸也有给他钱，所以他的生活没什么大问题。

现在是这样，去年老公的女儿回加拿大找工作，英文不好，工资高的工作不好找，以前她在国内没有稳定的工作，生活费用是父母给的，她姥姥也有给她钱。她来到这边找不到工作，常常吐槽没有得到好的教育，说爸爸只顾自己，妈妈就爱打麻将。
也常听她说想要有自己的房子，有了自己的房子，做什么工作都无所谓，嫁不嫁人也无所谓。又说她从小就缺爱，现在什么都没有，没有希望也没有动力。
开始我们觉得她不习惯这里的生活，也没有朋友，心情不好，吐槽一下也没什么。但是慢慢地就变成了常态。
有时我老公说她什么，她就回我老公：“我是这样的啦，没读过书，小时候也没人教， balabala” 。后来除了吐槽，还跟我老公提出说把房子转给她。
春节的时候她回去和她妈妈过年，再回来她说如果把这个房子卖掉，用这个钱再加上妈妈给一部分去买一个独立屋，说她妈妈已经答应了。
我老公说现在这样就很好，你找份工作能解决自己开销的工作就好。
她似乎听不进去，每天除了吃就是在网上跟国内的朋友聊天，自己的衣服也不洗。
后来有风声说房地产政策会变，房价将会下跌，她很急，几乎每天说这个话题。到上月新政策出来，她就跟我老公吵开了，骂的一次比一次难听，有一次夜里吵的邻居在阳台“客气”地说有什么事明天再说好吗？我们在睡觉。那晚开始我回自己的公寓去住了，我当时发信息给我老公说，不管你决定怎么样，我都支持你。

老公第二天来找我聊了很久很多，他不想太多的改变现在的生活，给房子给女儿buxianshi。所以他说把房子给我，在法律意义上给我，不是把两人的名字改成我一个人那么简单。大意是即使他有什么意外或者他跟我离婚，他女儿甚至他自己也不能在这房子上分到钱。另外希望我和他一起凑些钱给她女儿在国内买一套房子或者让她做点小生意，觉得国内的生活更适合她。

大概就是这样，写的比较急，希望大家能看明白，也希望能再得到一些yijian。谢谢！

你真是好人。孩子已成人，没有任何理由要父母卖房。这个房子是你们住，离婚你也有一半，哪怕没有你的名字。你老公通过转名跟你要钱是不合理的，因为转了名后，你也是有一半，不会变全部，倒象哄小孩。
如果你同意花钱的话，而且相信花钱能送走她就给钱，但房子转不转没有意义

 

[newlifestartnow]

原来这么复杂。我先就觉得楼主的意思没有说明白。夫妻间赠送房子是没有意义的。 你们是joint，除非卖房，房子就是你们两个人的。 也不会形成他的遗产的一部分。他女儿是对房产无法染指的。卖房，赚的钱一人一半。

现在就是看来你老公想保持现状，但是想让你掏一部分钱给他女儿。 这件事要看你们商量了。 子女不才，父母就要够操心的。 他女儿的确在中国更好，但是现在在中国就是非法打工了。 如果她想回中国去买房居住，如果是我，你们可以借钱给她，打个借条。但是看这个样子， 女儿是打算啃老了。

 

[dragonsea movers]

不写你的名字怎么完全给你？

 

[空中的蒲公英]

但愿你能看懂小雷音的回帖，有不争气的女儿借钱出去都是肉包子打狗况且还是继女，如果你老公自己有钱借给他女儿你不一定能管得了，如果还让你拿出钱恐怕你考虑了，弄不好还是喂不饱的

 

[小雷音]

我还是看不明白，本来这个房是夫妻二人的，女儿要卖了加上前妻的股份买一个大些的房子，这样一夫二妻都有产权了，算什么事呀，而且好象还变成这个女儿的房子了。要是我立刻就赶她出去，赶不出去就离婚，房子仍然有一半。

 

[newlifestartnow]

我还是看不明白，本来这个房是夫妻二人的，女儿要卖了加上前妻的股份买一个大些的房子，这样一夫二妻都有产权了，算什么事呀，而且好象还变成这个女儿的房子了。要是我立刻就赶她出去，赶不出去就离婚，房子仍然有一半。

清官难断家务事。

 

[struggle16]

你真是好人。孩子已成人，没有任何理由要父母卖房。这个房子是你们住，离婚你也有一半，哪怕没有你的名字。你老公通过转名跟你要钱是不合理的，因为转了名后，你也是有一半，不会变全部，倒象哄小孩。
如果你同意花钱的话，而且相信花钱能送走她就给钱，但房子转不转没有意义

我还是看不明白，本来这个房是夫妻二人的，女儿要卖了加上前妻的股份买一个大些的房子，这样一夫二妻都有产权了，算什么事呀，而且好象还变成这个女儿的房子了。要是我立刻就赶她出去，赶不出去就离婚，房子仍然有一半。

昨天说了一堆却忘了重点。
老公的女儿想要她爸卖掉房子，把我的那份给我。她爸那份再加上她妈妈出一点给她去买另一个房子，当然这房子必须得是她一个人的，我们一起住。这样一来的话我老公必须动老本才能凑得够给她买独立屋，这是不可能的。即使没有我，老公也不太可能卖掉房子凑钱给他女儿买，他有很重的房子情结。

他提议把房子给我，也说单单是写我的名字是不够的，房子还是属于夫妻财产。他说的是写我一个人的名字再公证或加一些条款，以说明这房子只属于我一人。如果他意外身亡，这房子不属他的遗产，他女儿不能以此来向我要钱。如果老公跟我离婚，这房子则不算夫妻财产的一部分。我的问题是即使是我一个人的名字，加条款再公证，我也担心不能生效，这就是我发这个帖子的重点。
如果我同意老公的提议，将来有什么事发现zhege不能生效，那是我非常不愿意看见的。
至于他能这样提议，大概是我和他女儿比起来，他更相信我吧，毕竟多年来我没有刻意去占他便宜，而且我们对未来的想法差不多，到了这个年纪，没有太多的追求，像现在这样开辆破车去到哪住到哪，对着一个个平静漂亮的湖一坐就大半天，已经心满意足。


如果我和他凑点钱给他女儿在国内买房子或者做生意，按他女儿的风格，说服她放弃这边的身份回国应该不难。老公这样想，一来是觉得国内更适合她，二来嘛，虽然他没说出口，在一起那么久，我还是比较理解他的，他已经习惯了现在的生活，为儿女操心他觉得太累了。对女儿，他觉得能帮多少，怎样帮，得他愿意，女儿不应该要，更不应该吵。但也因为女儿小时候他正在为学业事业努力，没有放太多心思在女儿的教育上，心里内疚。

 

[struggle16]

原来这么复杂。我先就觉得楼主的意思没有说明白。夫妻间赠送房子是没有意义的。 你们是joint，除非卖房，房子就是你们两个人的。 也不会形成他的遗产的一部分。他女儿是对房产无法染指的。卖房，赚的钱一人一半。

现在就是看来你老公想保持现状，但是想让你掏一部分钱给他女儿。 这件事要看你们商量了。 子女不才，父母就要够操心的。 他女儿的确在中国更好，但是现在在中国就是非法打工了。 如果她想回中国去买房居住，如果是我，你们可以借钱给她，打个借条。但是看这个样子， 女儿是打算啃老了。

清官难断家务事。

是的，她的想法和风格，在国内她会更称心一点。
她没打算借，是要。
要是掏点钱给她回去，她能安安稳稳过日子的话，我们也得到安宁，还是值得的，他们那个小镇，房子不贵，她妈妈也有相似的想法，拿这个钱出来，应该也不会伤到我的筋骨。问题是我如何能保障自己，我只pa现在出了钱，将来人家还来跟我要。