事实是,炒房是一经典的市场商业行为,没任何违法违规的地方。能够炒房必须有2个充分必要条件要满足:1,资源希缺,2,有足够的银子或能够融到银子。现在在加国也只有温市和多市可以满足条件1. (且范围有限,离开温市50公里就没人去抢房了)既然是市场行为,行为主体就要全部承担炒房的收益或亏损的后果。简单计算,在温市每一房子交易的承本在5万,加上时间及贷款的资金成本,炒房人每一次房的一买一卖,必须有10万的价差才会有赢利,且必须卖掉。正常情况,还是有一定难度的,风险显而易见。否则,就没人上班l了。正常的市场行为,有利可图,相信正常人都会去选择的。和炒股有相似之处。之所以有人痛恨炒房,恐怕还是因为在快速变化的市场,有人赶上了这趟车,而你没赶上而已。要么,不具备条件2,自己没这个能力,看到他人轻松赚到了,心有不甘。至于日本的教训,简单说来,是先货币宽松,后连续5次加息,政府主动而为所致,放在今日,就不会这么做了。美国的08年危机,是因为5%首付,甚至0首付,房价下跌,房成为负资产引发的金融系统性危机。现今世界的大势与08年不同,和20年前的日本更不同了。加拿大允许炒房是自取灭亡! 日本的教训、美国的教训还不够吗?加拿大政府就是个弱智政府,挖坑埋自己。
最简单就是不让5年卖房子。增值税30%。非本地居民2%地税