遇上麻烦租客

[小小喇叭]

如果租客几乎每个月都延迟支付房租，这本身就是终止租约的理由。只不过这种终止租约只能发生在租约到期以后。当然，如果租客严重影响了业主或其他租客正常的生活，业主也可以申请驱离租客。RTA虽然有些倾向租客，但也为业主预留了足够的remedies.
以上所说的仅适用于安省。

有一个房客（白人，女）一年以来没有一个月按时交租，至少延迟一个月，现在是延迟4个月了，四个月没交房租，而且自说自话在与房东交涉房子的管理问题，所以不必交房租，还要房东赔偿。主要的问题是她的生意出了问题，没钱。

给过机会，要求她和房东对话，但她拒绝，不接电话，不回信件，继续自说自话。她的租约早已过期，好几年都是 month by month。 不仅影响房东，而且影响到其他房客，不给人笑脸，常常找茬。现在决心动用法警驱逐，彻底解决这个长期困扰的问题。

加拿大有些人不讲道理，胡搅蛮缠，真的很不要脸。房东因为她是女的，一直尽可能地希望能够谈话解决，可惜对方坚决地不谈，而且耍赖到底。从去年10月开始到现在，整整一年。

 

[tomlilawoffice]

有一个房客（白人，女）一年以来没有一个月按时交租，至少延迟一个月，现在是延迟4个月了，四个月没交房租，而且自说自话在与房东交涉房子的管理问题，所以不必交房租，还要房东赔偿。主要的问题是她的生意出了问题，没钱。

给过机会，要求她和房东对话，但她拒绝，不接电话，不回信件，继续自说自话。她的租约早已过期，好几年都是 month by month。 不仅影响房东，而且影响到其他房客，不给人笑脸，常常找茬。现在决心动用法警驱逐，彻底解决这个长期困扰的问题。

加拿大有些人不讲道理，胡搅蛮缠，真的很不要脸。房东因为她是女的，一直尽可能地希望能够谈话解决，可惜对方坚决地不谈，而且耍赖到底。从去年10月开始到现在，整整一年。

经验上看只要租客开始欠租，而且躲避业主的沟通，业主就应该马上采取措施，有时候也许还可以挽回这个租客。否则一味纵容，恐怕只能越拖损失越大。还有一点，有时候租客可能找一些理由拒付租金，这些理由在法庭（LTB)上往往根本站不住脚，所以业主不用过于担心。

 

[小小喇叭]

经验上看只要租客开始欠租，而且躲避业主的沟通，业主就应该马上采取措施，有时候也许还可以挽回这个租客。否则一味纵容，恐怕只能越拖损失越大。还有一点，有时候租客可能找一些理由拒付租金，这些理由在法庭（LTB)上往往根本站不住脚，所以业主不用过于担心。

你说的很对，很多人都不解为什么不在她第一个月不按时交房租时采取措施。但是我们的老板一般给予有困难的人一些时间去安排返还欠缴的房租，而且经常帮助他们---给他们一些生意，让他们赚点钱，以度过难关。比如，修车的交不出房租，老板就把自己的车，亲戚的车都拿来给他修；开饭店的有困难，我们就去吃饭等等。总之，是给他们时间，也给一点机会。

但是这位特别，拒绝沟通，不对话，而且不承认经济上有问题，而是把责任全部推给别人，说不交房租是因为管理不善，造成她在经济上，时间上的损失，要赔偿。她除了要钱外 （对，不交房租，还要赔偿），还要求给她工作，以利于她长期可以有收入，而这个工作就是我目前在做的工作，她要求公司立即解雇我，这个要求让房东和其他房客很吃惊，没有什么拿得出手的理由，全是乱扯。现在她是失掉了群众，人们说：如果很多房客认为这里不好，那是房东的错，如果只有一个房客认为这里不好，那是她自己的错。她为什么不搬走呢？（她不搬实际上是因为她没钱，去哪里都不行。现在就是在这里胡搅蛮缠）。

有什么法律说，房客可以因为不喜欢管理人员而不交房租呢？更何况她在租约满了之后，还在这里5年，现在突然有了这么多的不满，要求解雇管理人员，还要求房东聘用她，这难道不说明她只是因为自己的问题（没钱）而企图把问题推给别人吗？谁应该给她工作呢？难道是房东吗？我又因为什么要被解雇呢？仅仅因为她要这个工作，而她是加拿大土生的，我是移民？总之，就是不可理喻。

法警说明天来，看到时候怎样解决吧。

这件事也许是个教训，以后按照法律来，谁不按时交房租就马上采取措施。没什么可说的，即使空着房子也比让一个无赖在这里胡搅强。

 

[小小喇叭]

问一个问题：

我们有个租户是卖车的，现在是这样，他卖了车给一个人，那个人把旧车放在我们这里，非那个卖车的租的地盘，也就是非法停放在私人物业。这个人想把旧车卖掉，在网上登了广告，至今没人买，这个车已经在这里一个多月了。我们的租户为了讨好他的顾客，告诉他就停在这儿，而且不给我那个人的电话。我现在能怎样做？我当然不想这个车在这里遥遥无期地停放，更何况这个人和我们一点关系没有，还要带人来看车，进出这个地方完全没有道理。

我能把他的车拖走吗？

可能接触的圈子不同，我在中国从没见过这么多耍无赖的人，在加拿大遍地都是。

 

[licanada]

简单，给黑社会两个钱，直接请走，我都是这么办的，尼玛老外都这德行，以后租给中国人就没事啦，记住，别租给杂种，就是日本和美国杂交的会说中国话的杂种

 

[小小喇叭]

简单，给黑社会两个钱，直接请走

老外也有建议直接 tow out。 我们再等几天看看。

这里没有派出所民警来管这些事挺不好的，造成无赖太多的局面。

前些日子的一个报道，一个人住房不交房租，买家具买车不交一分钱，警察还不管。

还有一个报道说的是警察把一个不交停车罚款的妇女的车扣了，把她和小孩一起赶下车。虽然我们同情这个妇女的遭遇，但是她真的那么忙，把这件事（来过不止一次收费通知）忘了吗？难道她想赖账，造成别人执法难不应该被谴责吗？

 

[小小喇叭]

http://www.bcbay.com/news/2016/10/17/450909.html

华裔业主倾尽积蓄买房 却遇白人“租霸”252948

　　有多伦多业主以多年储蓄购入市中心的公寓当投资房，并且精挑细选一名纪录良好的租客。可是出租之后，不仅没收到租金，房子更是疑似被人放上短租网站出租，令她非常困扰。而且据律师助理称，调查过程中还发现租客在签约时以虚假文书欺骗业主。可谓是祸不单行。

　　根据Toronto Star独家报道，现职城市规划师的Vivian Ma，用多年工作的继续，在皇帝西街（King Street West）买了一个625平方尺的公寓。并决定透过房地産经纪放盘出租：“我想确定租客是行爲端正、会好好爱护物业的人。”

　　Vivian Mah 右

　　经纪最终爲她物色到现年53岁的翠普利（Elizabeth Tremblay），对方自称是任职非牟利机构行政总监。在证明文件上，信贷报告、工作证明一应俱全，年薪更达70,000元。在经纪推荐下，Mah决定以月租2,100元将单位租给Tremblay翠普利，起租日爲今年5月1日，租约期不得少于3个月。

　　不过，马小姐声称在翠普利Tremblay入住后，交租支票却出现退票情况，更过分的是，她收到公寓管理员通知，翠普利涉嫌正把公寓分租给许多人，估计是透过短期租约网站Airbnb出租。马小姐强调与翠普利签订的租约，并不允许租客分租单位。

　　案件在8月3日闹上业主及租客委员会（Landlord and Tenant Board），翠普利在聆讯中自称：“我喜爱这公寓，爲什麽你觉得我会分租出去？” 而马小姐则表示，自己多年辛劳购得的物业，竟变爲别人的免费生财工具，事件令她忧心忡忡至无法入睡，并且出现食欲不振及心悸等严重健康问题。

　　有“租霸”前科的租客翠普利涉欺詐罪名，上周被捕

警方以欺诈罪逮捕租客

　　爲涉事大厦提供服务的保安公司东主在聆讯作供时指称，翠普利曾与多名携带行李的人士进出大厦。另一证人指称，她曾目睹过翠普利与3名年轻男子在屋内，并一同参与加勒比海文化节。

　　时至上周，多市警方根据1项僞造文件及3项租金支票欺诈罪名，将翠普利拘捕，案件将于11月3日过堂，所有指控均未经证实。警方指翠普利有“租霸”前科，利用司法制度拖延迁出公寓多月，直至治安官到场驱逐爲止，期间一直拖欠租金。


　　马小姐声称，由今年6月开始已申请驱逐程序，但业主及租客委员会直至上周开始，才向翠普利发出租约终止通告，生效日期爲10月10日。马小姐的律师助理莎兰尼（Cheryl Sereny）声翠普利已还部份欠租，但还欠2,160元。

　　莎兰尼又指，案件突显出2006年订立的安省《住宅租务法》（Residential Tenancy Act）有不足，应修订以防止租客透过Airbnb分租单位，一经发现租约应可被立刻解除。

　　莎兰尼又声称，在调查过程中查得，翠普利早前在卷入另一宗“租霸”案期间，疑于网上刊出招聘演员广告，以代申请延期聆讯的广告。翠普利回复Toronto Star指出，早料到广告内容会遭扭曲，并指有人作供时说谎诬告她。

　　莎兰尼又指控，翠普利是利用虚假文件获得租约，声称翠普利现时实质爲失业的破産人士，靠领取每月479元社会津贴维生，但相关指控亦未经法庭证实。马小姐表示于Airbnb网站上找到自己公寓的出租广告，声称是以翠普利的女儿名义出租，她于是联络公司，不过他们以“保密条款”爲由，表示爱莫能助。之后，Airbnb回复Toronto Star表示，已于房东审查政策栏目下发声明，指已移除该广告。

　　监管Airbnb倡权组织FairAirbnb.ca发言人韦迪士（Thorben Wieditz）表示，类似事件对业主来说实在可怕，立法监管正刻不容缓，应只容许领有旅馆牌照的屋主才能出租住宅，以确保住客安全及合法。他又指，做法有助增加透明度及追究责任。

 

[moonhigh]

我补充一下吧，
豪斯分租的意思有2种， 1是房东住在里面，跟房客分租， 不管房客有没有一套完整独立的公寓含浴室和厨房，或只租一二间房跟房东合用卫浴厨， 这2种不在 LTB 管理内。

2是房东不住在里面， 房客如果有完整一套APT ， 有自己进出有锁的门，含卫浴厨房卧室， 这种出租是LTB 的管理范围， 如果是 ROOMING 豪斯， 房客跟别人分享卫浴厨房，这种租客不在LTB 管理范围。

那如果走出式地下室，房客有独立的卫浴厨房卧室，有自己进出有锁的门，但房东住楼上。在LTB管理之内吗？

 

[tomlilawoffice]

那如果走出式地下室，房客有独立的卫浴厨房卧室，有自己进出有锁的门，但房东住楼上。在LTB管理之内吗？

租客有没有与业主合用（share)厨房？

 

[moonhigh]

租客有没有与业主合用（share)厨房？

没有，都是独立的

 

[newlifestartnow]

那如果走出式地下室，房客有独立的卫浴厨房卧室，有自己进出有锁的门，但房东住楼上。在LTB管理之内吗？

这个要看楼下的单元是不是合法的了

 

[tomlilawoffice]

在安省，LTB 是依照RTA成立的机构， 所以只要业主和租户符合RTA的标准，他们之间的纠纷就应该归LTB管辖。所以在多伦多的一些区域（districts), 虽然rooming house不合法，政府也不会发放licenses, 但是发生在rooming house里面的业主与租客的纠纷依然有可能属于RTA管辖，也就是说业主可以向RTA申请驱离租客或要求赔偿，同样，租客的也可能享有RTA规定的权益。