联邦新政—非居民买卖房屋必须付资产增值税

[传国玉玺]

CBC News
Ottawa has announced new rules aimed at limiting foreign money into Canadian real estate and ensuring that Canadians take on mortgages that they can afford.....
......They include a move to close a loophole in the tax laws that allows non-residents to buy homes in Canada, and then get a tax exemption when they sell the home by claiming it as a principal residence.As of now, "an individual who was not resident in Canada in the year the individual acquired a residence will not be able to claim the exemption for that year," Morneau said.

http://www.cbc.ca/news/business/ottawa-housing-tax-real-estate-1.3788725

 

[传国玉玺]

即时开始，外国人卖房，不再有Principle Residence Exemption。
貌似影响不小啊。

 

[Chinada]

will not be able to claim the exemption for that year

如果不是当年卖房呢？

 

[小游]

政策一个接着一个呀！

这个税我以为一直在收啊，不住在加拿大不应该算pricipal residence吧？难道以前都没收？加拿大真大方

 

[comeback.]

政策一个接着一个呀！

这个税我以为一直在收啊，不住在加拿大不应该算pricipal residence吧？难道以前都没收？加拿大真大方

或许，针对工签与学签的。。。

 

[传国玉玺]

will not be able to claim the exemption for that year

如果不是当年卖房呢？

Sale of your principal residence
When you sell your home or when you are considered to have sold it, usually you do not have to report the sale on your income tax and benefit return and you do not have to pay tax on any gain from the sale. This is the case if the home was your principal residence for every year you owned it.

If your home was not your principal residence for every year that you owned it, you have to report the part of the capital gain on the property that relates to the years for which you did not designate the property as your principal residence.

哪一年是Non-resident，那一年部分的Capital Gain就要报税。

 

[传国玉玺]

政策一个接着一个呀！

这个税我以为一直在收啊，不住在加拿大不应该算pricipal residence吧？难道以前都没收？加拿大真大方

到目前为止好像任何人都可以Claim Principal Residence。所以称它为“漏洞”（loophole）。

 

[Chinada]

这个政策还是有漏洞，容易做假。我可以说第一年房子一分钱也没升值，所有的升值都发生在我成为居民之后。

 

[捶扭皮]

政策一个接着一个呀！

这个税我以为一直在收啊，不住在加拿大不应该算pricipal residence吧？难道以前都没收？加拿大真大方

就是啊。
不是非居民卖房子，capital gain一直要付的?

 

[传国玉玺]

这个政策还是有漏洞，容易做假。我可以说第一年房子一分钱也没升值，所有的升值都发生在我成为居民之后。

Capital Gain/Loss指的是房屋售出时，出售价格与购入价格的差价。这个不是逐年计算，而是在售出时才计算。

 

[Chinada]

好像贷款也要收紧。银行计算贷款偿还能力的时候，不再使用现行的利率（2%左右），而是使用压力测试的利率（4.64%）。

 

[传国玉玺]

就是啊。
不是非居民卖房子，capital gain一直要付的?

就是因为没有，所以才有那么多外国人炒房。

 

[传国玉玺]

好像贷款也要收紧。银行计算贷款偿还能力的时候，不再使用现在的利率（2%左右），而是使用压力测试的利率（4.64%）。

越来越紧。

 

[Chinada]

Capital Gain/Loss指的是房屋售出时，出售价格与购入价格的差价。这个不是逐年计算，而是在售出时才计算。

比如两年后卖出的差价是50万。我第一年不是居民，第二年是居民，按照这个政策，50万的差价要分到各年里面报税。

 

[传国玉玺]

比如两年后卖出的差价是50万。我第一年不是居民，第二年是居民，按照这个政策，50万的差价要分到各年里面报税。

对，第一年的50%（差价的）要报税。

 

[小游]

就是啊。
不是非居民卖房子，capital gain一直要付的?

我的理解是，不管是不是非居民，只要不是主要居所，都要付增值税。

所以没看出来哪里有变化了？除非以前对非居民不缴税，那对我们本地居民也太不公平了吧。

 

[FlyingHawk]

政策一个接着一个呀！

这个税我以为一直在收啊，不住在加拿大不应该算pricipal residence吧？难道以前都没收？加拿大真大方

我认为下一步就是联邦政府金融监管机构要求银行禁止给外国人贷款，不管首付比例多少。
这个政策，可能联邦政府不会明令禁止，但可能要求银行这么执行。

 

[FlyingHawk]

政策一个接着一个呀！

这个税我以为一直在收啊，不住在加拿大不应该算pricipal residence吧？难道以前都没收？加拿大真大方

另外的政策，可能限制银行对个人住房再抵押的line credit，现在很多人就拿line credit再买投资房炒房。

 

[小游]

另外的政策，可能限制银行对个人住房再抵押的line credit，现在很多人就拿line credit再买投资房炒房。

都是行家啊
看戏

 

[传国玉玺]

我的理解是，不管是不是非居民，只要不是主要居所，都要付增值税。

所以没看出来哪里有变化了？除非以前对非居民不缴税，那对我们本地居民也太不公平了吧。

不是。
只要是非居民，哪怕是Principal Residence，也有交增值税。
差别还是很大的。