联邦新政—非居民买卖房屋必须付资产增值税

[传国玉玺]

我认为下一步就是联邦政府金融监管机构要求银行禁止给外国人贷款，不管首付比例多少。
这个政策，可能联邦政府不会明令禁止，但可能要求银行这么执行。

还有外国资金利用在加拿大成立公司，以公司名义炒房，这个漏洞也要堵上。

 

[小雷音]

根本就没有变，CBC瞎扯，本来非居民就要交税，这个非居民是税务上的意义的非居民。

 

[waren]

政府真会演戏，提高贷款利率就能控制房价。
这类措施，不能真正起效果。哄骗谁呀。

 

[传国玉玺]

"There's a lot of people who are declaring their homes as principal residences when they're not," he said in an interview. "I think it's more of cracking down on the existing law rather than plugging a loophole."


最简单的办法，如果没有申报个人收入所得税，那一年就不能算Principal Residence。

 

[传国玉玺]

政府真会演戏，提高贷款利率就能控制房价。
这类措施，不能真正起效果。哄骗谁呀。

政府不敢哪，要是提高利率，得有多少违约的呀。

等政府不得不提高利率的时候，才是真正灾难的开始。

 

[传国玉玺]

根本就没有变，CBC瞎扯，本来非居民就要交税，这个非居民是税务上的意义的非居民。

那下面这些怎么会发生呢？
"Previously, homeowners did not have to report the sale of properties they designated as their principal residences. There had been widespread abuse of the principal residence exemption by foreign buyers who claimed residency either for themselves or their spouses or children simply in order to avoid paying taxes on real estate sales."
--The Globe and Mail

 

[renroger]

光这还不够。
家庭贷款额度应该根据当年该家庭加拿大报税收入来确定。
其实方法还有很多，就看政府自身意愿了。

 

[传国玉玺]

现在出台的政策都是针对外国人，其实炒房的绝不仅仅是外国人。
还应该出台Speculation Tax。

 

[renroger]

现在出台的政策都是针对外国人，其实炒房的绝不仅仅是外国人。
还应该出台Speculation Tax。

说到头还是要严格征税。
投机不怕，只有要不偷税就行。

 

[清风拂面]

那下面这些怎么会发生呢？
"Previously, homeowners did not have to report the sale of properties they designated as their principal residences. There had been widespread abuse of the principal residence exemption by foreign buyers who claimed residency either for themselves or their spouses or children simply in order to avoid paying taxes on real estate sales."
--The Globe and Mail

Widespread abuse!!!
政府不知道发生了什么吗？原来他们都知道啊。现在出手，真是到了收割的时候。希望他们在追讨逃税上面多用点心。

 

[家园总书记]

之前：非公民和非永久居民卖房时公证人会代扣增值部分30%还是多少的税，卖房人年底报税，如果是主居所根据收入情况可以申请退税；
以后：非公民和非永久居民卖房，无论是不是主要居所都不能申请退税。

是不是这个理？

 

[小雷音]

还有外国资金利用在加拿大成立公司，以公司名义炒房，这个漏洞也要堵上。

公司炒房是正常的business行为

 

[家园总书记]

按炒一套房赚100万算，给政府50%又如何？不赚钱又不用交税。就算是公民和永久居民炒房，除非只炒一套房，不然还不是一样交税。联邦政府出手好重。。。。

 

[小雷音]

之前：非公民和非永久居民卖房时公证人会代扣增值部分30%还是多少的税，卖房人年底报税，如果是主居所根据收入情况可以申请退税；
以后：非公民和非永久居民卖房，无论是不是主要居所都不能申请退税。

是不是这个理？

错了，跟这些都没送给，只有税务居民概念。

 

[Feat]

另外的政策，可能限制银行对个人住房再抵押的line credit，现在很多人就拿line credit再买投资房炒房。

我去银行开户时，advisor问我有没有房，我说有，她就说为什么不抵押做个line credit呢？可见做这个的非常多。那种人遇到风吹草动跑得比谁都急。

 

[小雷音]

大家都是在瞎扯，税法从有变过在这方面，作为主居的三个条件都不可以少。但是问题是税法本身对于非居民还是居民的定义有很大的漏洞。如果一个人有PR卡，回流了，偶尔来一下还年年报税就申请了主居，这本身是 不合法的，但是我们的税局管不过来。
本来以居民身份来定是最合理的，但也造成认定最困难。事实上操作的时候，身份过期但符合税务居民条件的可以作为主居，而身份有事实上是非居民的也在作为主居，操作上的乱象随处可见。当然我帮了不少人免掉这个25%的税，当然是通过合法的tax plainning.

 

[传国玉玺]

公司炒房是正常的business行为

Wow! 佩服你啊。
炒房的都不好意思承认炒房，没想到你这么明明白白地说出来啦。
你的客人里应该就有炒房的吧。

 

[传国玉玺]

说到头还是要严格征税。
投机不怕，只有要不偷税就行。

炒金炒银炒股炒债，爱怎么炒怎么炒。
但把住人的房屋当作期货来炒，就要付出足够的成本，来补偿对社会的伤害。

 

[小雷音]

Wow! 佩服你啊。
炒房的都不好意思承认炒房，没想到你这么明明白白地说出来啦。
你的客人里应该就有炒房的吧。

那是因为你不懂税法，不愿意承认是因为很多公司想按capital gain报税，而个人则想根本不交税，但炒房是一种business income，是要100%部分计税的，所以很多人不敢持有时间太短被查。这也是很多人钻漏洞的原因，税局在查这个，但查到的只是一小部分吧。
炒房炒股票都是正常商业行为，目的是赚取差额

很多客户听说卖房要至少持有一年不然要交税，我说我都不知道，不知道他们怎么领会的税法，可能都是听会计们说的。其实并没有要持有一年才能主居的说法，而是买进卖出太快容易引起怀疑。事实上哪怕你住时间长一些，有证明你是炒房的话，原则上都是应该100%计税的，因为这是business income， and your purpose is resale. 只是加拿大的灰色地带很多操作起来五花八门

 

[传国玉玺]

Widespread abuse!!!
政府不知道发生了什么吗？原来他们都知道啊。现在出手，真是到了收割的时候。希望他们在追讨逃税上面多用点心。

政府最会装傻充愣。等民怨沸腾混不过去了，再出台个政策搪塞一下。