湖边CONDO卖掉了， 算下投资回报率！

[kds晓君]

恭喜马龙，多伦多房子的管理费很高嘛，要450啊？

 

[ken22]

恭喜马龙，多伦多房子的管理费很高嘛，要450啊？

多伦多比温哥华物业贵在冬天冷。房子造价其实差不多。温哥华考虑了抗震，公寓比多伦多来的结实。

 

[brookwk]

这样的回报率确实算不得很好。

 

[spring123]

m

 

[chtang]

觉得不错啊。普通老百姓永远投资不了最高收益。楼主的几万元，若买了基金什么的，还不如这个condo呢。

 

[WARERPOWER]

反正是赚了。

 

[wxirene]

毛收入: 340888-245500=$95388,

DOWNPAY 本金: 25%*245500=$61375 注意不是费用成本，卖完房会回来的，


投资成本:

1. 买房时费用： $4000, （ 上面说的 6000 - 2000）

2．买家JJ佣金( 本人JJ不收卖房时COMMISSION): 2.5%*340888= 8522

3．增值税( 夫20% 妻80% 分担): (38%+21%)*95388 /4 =$14070

4．首付本金利息损失: 1%* 61375*9=$5524,


四项加起来, TOTAL COST: $32116, 这些是费用成本， 花掉回不来的。


收入: BENEFIT=CAPITAL GAIN=$95388,


净收入BENEFIT - COST: 95388-32116=$63272,


投资效益分析:

BCR 效益成本比: 95388 / 32116=2.9>>>1，大于1 就是好的。

ROI 投资收益率:　63272 / 32116=197%, 年均： 21.8%

本金毛回报率:　　95388 / 61375=155%, 年均：17.2%

本金净回报率:　　 63272 / 61375= 103%, 年均： 11.5%


。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

赚的都进你的口袋了吗？多套房时政府要刮走不少吧。

 

[红小兵]

我四年前在Oshawa北边大学边上买的house，31万买进，现在市价在60万左右，一直租的一家白人家庭，每月有400的现金流。虽然不如多伦多好，但收益也可以。

 

[chtang]

我四年前在Oshawa北边大学边上买的house，31万买进，现在市价在60万左右，一直租的一家白人家庭，每月有400的现金流。虽然不如多伦多好，但收益也可以。

萨省里村四年前买进31万靠大学的house ，现在市场价估计30万，还得赔JJ费。
哎

 

[xiaoyanlouge]

真是个好帖子，好希望有后续更新

 

[迷失的兔子]

楼主卖早了。不知道现在后悔了没有。
现在应该翻2倍了吧。

 

[公共郭]

大温的公寓，买30，现60，每年租2万已经8年，不会卖的，等拆迁。

 

[小游]

楼主卖早了。不知道现在后悔了没有。
现在应该翻2倍了吧。

我记得楼主不久前还发帖给孩子买了房子