多伦多嘉德置业-李丁
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最后编辑: 2017-05-09
多伦多地产经纪须知
- 主题发起人 多伦多嘉德置业-李丁
- 发布时间 2016-10-13
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【嘉德置业】安省地产销售人员如何成为Broker？
关于如何成为地产销售人员，如何完成地产销售人员牌照的续期和恢复，小编在之前的文章中都有做详细的讲解。今天就来跟大家讲解一下地产销售人员Real Estate Salesperson如何成为地产经纪Real Estate Broker，以及两者有什么不同。
地产经纪Real Estate Broker可以成立自己的地产公司，而地产销售人员Real Estate Sales Person只能作为Employee受雇于一家地产公司。因为成为地产经纪需要完成更加困难的教育要求以及相关的工作经验，地产经纪往往比一般的地产销售人员更加专业可靠。
成为Real Estate Broker不一定要做一家地产公司的老总，可以依然保持受雇于一家地产公司做Broker，而不一定要成为Broker of Record。
地产销售人员想要成为地产经纪Real Estate Broker需要满足以下条件：
必须完成OREA Real Estate College的两门课程：
一门必修课（费用：$925）：Real Estate Broker Course
一门选修课（费用：$505）：除了完成一门必修课以外，安省地产销售人员想要成为地产经纪Real Estate Broker还需要完成一门选修课，如果你之前没有完成The Commercial Real Estate Transaction这门课，那么这一次必须选定这门课作为你的选修课。
如果以前已经完成过The Commercial Real Estate Transaction这门课，那么需要从以下4门课中选取一门作为你的选修课（不可以重复选取之前已经完成过的课程）。
更多内容请关注嘉德集团公众微信号或浏览我们的网站
关于地产经纪如何注册，如何续牌，如何改TradeName，如何恢复注册等问题可致电905-731-2266 Ext.8233咨询
嘉德置业：95 Mural Street, Suite105, Richmond Hill, L4B-3G2
Tel：905-731-2266
微信公众号：torontojdlgroup
网址：www.jdlgroup.ca
关于如何成为地产销售人员，如何完成地产销售人员牌照的续期和恢复，小编在之前的文章中都有做详细的讲解。今天就来跟大家讲解一下地产销售人员Real Estate Salesperson如何成为地产经纪Real Estate Broker，以及两者有什么不同。
地产经纪Real Estate Broker可以成立自己的地产公司，而地产销售人员Real Estate Sales Person只能作为Employee受雇于一家地产公司。因为成为地产经纪需要完成更加困难的教育要求以及相关的工作经验，地产经纪往往比一般的地产销售人员更加专业可靠。
成为Real Estate Broker不一定要做一家地产公司的老总，可以依然保持受雇于一家地产公司做Broker，而不一定要成为Broker of Record。
地产销售人员想要成为地产经纪Real Estate Broker需要满足以下条件：
- 在安省地产局（RECO）是注册的地产销售人员
- 在过去的3年中有两年在做地产销售人员
- 完成必要的教育要求Broker Registration Education Program
必须完成OREA Real Estate College的两门课程：
一门必修课（费用：$925）：Real Estate Broker Course
一门选修课（费用：$505）：除了完成一门必修课以外，安省地产销售人员想要成为地产经纪Real Estate Broker还需要完成一门选修课，如果你之前没有完成The Commercial Real Estate Transaction这门课，那么这一次必须选定这门课作为你的选修课。
如果以前已经完成过The Commercial Real Estate Transaction这门课，那么需要从以下4门课中选取一门作为你的选修课（不可以重复选取之前已经完成过的课程）。
- Principles of Appraisal
- Principles of Mortgage Financing
- Principles of Mortgage Management
- Real Estate Investment Analysis
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【嘉德置业】地产经纪的Top 10 App，您试过了吗
古人云：工欲善其事，必先利其器。一个好的辅助工具可以让工作效率提升，达到事半功倍的效果。做地产经纪长期面对着大量文件和资料，更是需要一些辅助工具来帮忙。接下来，嘉德置业就为大家介绍10款令地产经纪们赞不绝口、爱不释手的app吧。
1）Hootsuite
免费软件，可在iOS和Android上使用
当谈到使用多个社交平台的房地产业务，很多经纪都会称赞Hootsuite是最好的应用程序。它使社交媒体信息发布，调度和跟踪更加简单。
2）Evernote
免费软件，可在iOS和Android上使用
这个软件可以将重要的工作文件和笔记以文本，音频或手写的形式存储到一个位置，轻松办公。 Evernote允许您同步来自多个设备的笔记，并可以与您的同事及客户共享文档，业务交流和业务处理都变得快捷简单。
3）Google Hangouts
免费软件，可在iOS和Android上使用
房地产业务要求您随时待命。 如果您需要随时与客户，同事通过视频会议保持联系。Google Hangouts无疑是您的救星。
4）Open Home Pro
免费软件，适用于iPad和Android平板电脑
即使您不在办公室，依然可以使用Open Home Pro来准备Open House。你所需要做的只是创建一个带有关于walk-ins的问题的sign-in表单，以确定买方对房屋的偏好等等。
5）Dropbox
免费软件，可用于iOS，Android，Blackberry和Kindle
可放置并分享重要文件，例如房屋信息文件，图片，市场信息资料等。如果您想向特定客户端提供某些数据，也可以通过创建指定的文件夹的方式共享给客户，再也不需要搬运冗杂的文件给客户展示信息。
6）Tempo
免费软件，在iOS上可用
Tempo是最直观的日历类应用程序，帮助您更有计划地组织时间和安排工作。从会议提醒，到社交媒体发布时间表提醒，确保所有工作准时完成。
7）Dashboard for Google Analytics
免费软件，在iOS上可用
使用Dashboard for Google Analytics可以为您的房地产网站进行深入报告。有了这个应用，您可以轻松跟踪您的博客文章，目标网页跳转和不同页面的点击率。
8）Mailtracker
免费软件，在iOS上可用
使用Mailtracker可以帮助识别您的潜在客户。电子邮件的打开率可以明确的显示出哪些收件人对您的服务感兴趣，助您标记有效客户群。
9）Expensify
免费软件，可在iOS，Google Play，Android，Windows Phone和Blackberry上可用
轻松记录所有工作费用。您可以简单的将所有费用信息存储在一个地方。
10）SignNow
免费软件，可在iOS，Android和Windows Phone上可用
如果你不在开办公室，但又需要立刻发出合同文件。SignNow可以帮助你解决这个问题。签订合同后，几分钟内就可送达，还可确保佣金安全。
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1）Hootsuite
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3）Google Hangouts
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4）Open Home Pro
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即使您不在办公室，依然可以使用Open Home Pro来准备Open House。你所需要做的只是创建一个带有关于walk-ins的问题的sign-in表单，以确定买方对房屋的偏好等等。
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可放置并分享重要文件，例如房屋信息文件，图片，市场信息资料等。如果您想向特定客户端提供某些数据，也可以通过创建指定的文件夹的方式共享给客户，再也不需要搬运冗杂的文件给客户展示信息。
6）Tempo
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7）Dashboard for Google Analytics
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8）Mailtracker
免费软件，在iOS上可用
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9）Expensify
免费软件，可在iOS，Google Play，Android，Windows Phone和Blackberry上可用
轻松记录所有工作费用。您可以简单的将所有费用信息存储在一个地方。
10）SignNow
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如果你不在开办公室，但又需要立刻发出合同文件。SignNow可以帮助你解决这个问题。签订合同后，几分钟内就可送达，还可确保佣金安全。
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【嘉德置业】安省地产经纪牌照申请费涨价了！
自2017年的1月1号起，RECO（安省地产局）对地产经纪费用进行了调整。今天嘉德小编就来跟大家分享下2017安省地产经纪最新费用。
Real Estate Salesperson的牌照注册费用由过去的 $350修改为 $590。
由Real Estate Salesperson变为Broker 的牌照注册费用修改为 $200，如果申请处于续牌期间则需同时缴纳 $390的续牌费用。
经纪续牌申请费由过去的 $350修改为 $390。
经纪恢复牌照申请费由过去的 $350修改为 $590。
经纪转公司申请费依旧维持$100。
Trade Name/ Legal Name和个人地址信息修改免费。
另外RECO的年度保险在今年的夏天也可能会有相应的调整，不过到2017年9月1号之前的保险费用不会有调整。
费用的变动和新增的费用由RECO（安省地产局）董事会设定。最新的费用表单如下（表单来自RECO安省地产局官网）：
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由Real Estate Salesperson变为Broker 的牌照注册费用修改为 $200，如果申请处于续牌期间则需同时缴纳 $390的续牌费用。
经纪续牌申请费由过去的 $350修改为 $390。
经纪恢复牌照申请费由过去的 $350修改为 $590。
经纪转公司申请费依旧维持$100。
Trade Name/ Legal Name和个人地址信息修改免费。
另外RECO的年度保险在今年的夏天也可能会有相应的调整，不过到2017年9月1号之前的保险费用不会有调整。
费用的变动和新增的费用由RECO（安省地产局）董事会设定。最新的费用表单如下（表单来自RECO安省地产局官网）：
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【嘉德置业】经纪约谈买家，都要谈什么？
近年来，随着多伦多房市越来越热，想买房的人也越来越多。很多朋友都选择从事地产经纪的这个职业。也有很多原本是客人后来选择从事地产经纪的。
地产经纪在碰到买家以后都需要给买家进行一定的讲解，详细了解对方的需求，力求让买家对自己的买房过程提前有一个全面的了解。同时也可以让自己了解买主对购房的需求，就如医生看病那样，对客人的病症了然于胸，才能准确的帮到客人。
常常有地产经纪问：为什么有些客人看看就跑掉了，或者为什么有些客人只看不买，看了无数的房子，最后都还没有决定，到底要带客人看多少次？
这些经纪可能忽略了很重要的一步，互相没有很好的了解， 沟通。对于经纪来讲，明确了解客人的购房需求，有效的沟通是正确引导客人必须的步骤。
对于客人来讲，这也是学习了解地产知识的好机会，而且非常有针对性。
在第一与客人约谈时，并不会去看房，而是系统讲解购房的整个流程，使客人对每个环节都有所了解，并提醒客人每个环节需要注意的事项。
比如，解释地产经纪和客人的关系，在法律意义上有何不同，以后如果发生纠纷，客人应如何保护自己，双重代理有何利弊，客人又应如何保护自己。抢Offer时，如何判断对方是否有“托儿”，又或者是否“影子”Offer，客人这时又该如何保护自己等等。
接下来还需要给客人讲解什么是Offer，Offer有哪些要素组成，每个条件对Offer有什么影响。价格，交房日期，贷款条件，验房条件对Offer有何影响；如何判断房子的价格是否合理，判断房屋价值有哪些方法，谈判时有什么技巧，等等。
交房期如何定，是否够时间拿到贷款，是否够时间凑齐首付，是否给律师足够的时间工作。
对房屋附带的电器等物品，有什么需要注意的？对于拍卖物应该注意什么？
房屋所有人写一个人或夫妻两人有什么不同？有何不妥？是否法人签字，又有何不妥？会产生怎样的法律纠纷？如果产生纠纷如何保护自己？
当然，也要给客人讲到学区，社区，城市发展规划，区域人种语言构成。同时也需要讲到房屋的种类，目前的价格，以后的走势，等等。
了解了这些，客人才可能对自己的需求更加客观，清晰。经纪也才能更好的帮助到客人。从而使客人买到称心如意的物业。
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近年来，随着多伦多房市越来越热，想买房的人也越来越多。很多朋友都选择从事地产经纪的这个职业。也有很多原本是客人后来选择从事地产经纪的。
地产经纪在碰到买家以后都需要给买家进行一定的讲解，详细了解对方的需求，力求让买家对自己的买房过程提前有一个全面的了解。同时也可以让自己了解买主对购房的需求，就如医生看病那样，对客人的病症了然于胸，才能准确的帮到客人。
常常有地产经纪问：为什么有些客人看看就跑掉了，或者为什么有些客人只看不买，看了无数的房子，最后都还没有决定，到底要带客人看多少次？
这些经纪可能忽略了很重要的一步，互相没有很好的了解， 沟通。对于经纪来讲，明确了解客人的购房需求，有效的沟通是正确引导客人必须的步骤。
对于客人来讲，这也是学习了解地产知识的好机会，而且非常有针对性。
在第一与客人约谈时，并不会去看房，而是系统讲解购房的整个流程，使客人对每个环节都有所了解，并提醒客人每个环节需要注意的事项。
比如，解释地产经纪和客人的关系，在法律意义上有何不同，以后如果发生纠纷，客人应如何保护自己，双重代理有何利弊，客人又应如何保护自己。抢Offer时，如何判断对方是否有“托儿”，又或者是否“影子”Offer，客人这时又该如何保护自己等等。
接下来还需要给客人讲解什么是Offer，Offer有哪些要素组成，每个条件对Offer有什么影响。价格，交房日期，贷款条件，验房条件对Offer有何影响；如何判断房子的价格是否合理，判断房屋价值有哪些方法，谈判时有什么技巧，等等。
交房期如何定，是否够时间拿到贷款，是否够时间凑齐首付，是否给律师足够的时间工作。
对房屋附带的电器等物品，有什么需要注意的？对于拍卖物应该注意什么？
房屋所有人写一个人或夫妻两人有什么不同？有何不妥？是否法人签字，又有何不妥？会产生怎样的法律纠纷？如果产生纠纷如何保护自己？
当然，也要给客人讲到学区，社区，城市发展规划，区域人种语言构成。同时也需要讲到房屋的种类，目前的价格，以后的走势，等等。
了解了这些，客人才可能对自己的需求更加客观，清晰。经纪也才能更好的帮助到客人。从而使客人买到称心如意的物业。
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最后编辑: 2017-01-24
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【嘉德置业】如何做一个好的地产经纪？
地产经纪，作为一个专业性质的工作职位，首先，要树立长远的打算，而不是短期行为，要作为自己的事业，一项和其他专业工作一样的工作，而不是赚快钱，赚一单算一单，等米下锅。
从长远着眼，以日常工作来看待，就会以平常心来对待每一个顾客，就会以平常心来对待每一次的交易。而不是急切的盼望早日成交。
地产经纪和其他工作一样，有他的重复性。没有重复的工作，不可能有持续的发展，不可能有持续的利润。
既然有他的重复性，就没必要，也不必担心赚不到钱。当你把它当作一项日常工作来做时，会平和许多，和客人相处会愉快很多，处理每单交易时，也会以平常心看待，反而会顺利。
俗话说“财不入急门”，可能就是这个道理。
做法上，应该体现地产经纪是专业的谈判者，拥有丰富的知识，得体的行为举止，谈吐，衣着，交通工具，无一不体现你的专业精神，所知越多，所得越多，是从业的根本，在此之上，是外在的表面所体现的每个人的素质。
很多经纪商人味道很浓，大陆移民大多会觉得虚伪。大陆移民更多地注重学识，仪表，既要专业，也要高雅。
专业的经纪，应该懂得如何谈判，不会和自己的客人，包括对手做无谓的争论。不会投机取巧，采用一些懒汉做法，损害当事人的利益。
地产经纪，比较高的收益，是一代一代人建立起的信誉，所带来的结果，每个经纪应该主动地维护，而不是随意的践踏。
在一些具体操作时候，比如为卖房服务时，应该提供书面的卖房计划。定期的市场报告。不要想尽办法作双方经纪，损害卖主的利益。
每一个细节都要花心思，比如，放钥匙盒子的时候，有没有留备用钥匙？一旦有人来看房打不开密码盒子，你可不可以第一时间帮他们解决，用备用钥匙打开门，而不会影响客人看房。
类似的细节都会反映出经纪是否专业。
在为买方服务时，没有查明资料之前，不要不负责任的信口开河，一旦与事实不符，很容易让客人质疑你的专业性。例如：你有没有检查对方房屋索赔的历史，如果有，会影响到买家投保，甚至会影响到买家的房屋贷款。
又例如，你有没有检查卖方的房屋贷款情况，如果卖家卖掉房子还不够还款，经纪拿不到佣金事小，买家的利益有没有受到损害？
在有别的经纪要看房时，作为卖方经纪，你有没有设置障碍，不让对方看，而偷偷把房子卖给自己的客人？从而损害卖家利益？
在帮买家谈判时，有没有问清楚多重Offer有哪家所下，卖家经纪有无减佣，房屋有无罪案发生？
当你要度假时，有无通知你的客人，很多时候，客人并不知道自己的经纪并不在当地，也不知道，买家要谈Offer, 找不到卖方经纪，或许就失去了交易机会，损害了双方利益。
凡此种种，无不在体现着经纪的专业精神。地产经纪的毁誉，要靠地产经纪自己的建设，地产经纪的收益，也要靠自己的修为。
嘉德置业 - 以打造核心竞争能力培养成功经纪人为使命，规范严谨是我们的专业精神，团队合作是我们的成功保障。我们就是这样一家可以让您依靠，让您信任，让您找到归属感的公司。
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地产经纪和其他工作一样，有他的重复性。没有重复的工作，不可能有持续的发展，不可能有持续的利润。
既然有他的重复性，就没必要，也不必担心赚不到钱。当你把它当作一项日常工作来做时，会平和许多，和客人相处会愉快很多，处理每单交易时，也会以平常心看待，反而会顺利。
俗话说“财不入急门”，可能就是这个道理。
做法上，应该体现地产经纪是专业的谈判者，拥有丰富的知识，得体的行为举止，谈吐，衣着，交通工具，无一不体现你的专业精神，所知越多，所得越多，是从业的根本，在此之上，是外在的表面所体现的每个人的素质。
很多经纪商人味道很浓，大陆移民大多会觉得虚伪。大陆移民更多地注重学识，仪表，既要专业，也要高雅。
专业的经纪，应该懂得如何谈判，不会和自己的客人，包括对手做无谓的争论。不会投机取巧，采用一些懒汉做法，损害当事人的利益。
地产经纪，比较高的收益，是一代一代人建立起的信誉，所带来的结果，每个经纪应该主动地维护，而不是随意的践踏。
在一些具体操作时候，比如为卖房服务时，应该提供书面的卖房计划。定期的市场报告。不要想尽办法作双方经纪，损害卖主的利益。
每一个细节都要花心思，比如，放钥匙盒子的时候，有没有留备用钥匙？一旦有人来看房打不开密码盒子，你可不可以第一时间帮他们解决，用备用钥匙打开门，而不会影响客人看房。
类似的细节都会反映出经纪是否专业。
在为买方服务时，没有查明资料之前，不要不负责任的信口开河，一旦与事实不符，很容易让客人质疑你的专业性。例如：你有没有检查对方房屋索赔的历史，如果有，会影响到买家投保，甚至会影响到买家的房屋贷款。
又例如，你有没有检查卖方的房屋贷款情况，如果卖家卖掉房子还不够还款，经纪拿不到佣金事小，买家的利益有没有受到损害？
在有别的经纪要看房时，作为卖方经纪，你有没有设置障碍，不让对方看，而偷偷把房子卖给自己的客人？从而损害卖家利益？
在帮买家谈判时，有没有问清楚多重Offer有哪家所下，卖家经纪有无减佣，房屋有无罪案发生？
当你要度假时，有无通知你的客人，很多时候，客人并不知道自己的经纪并不在当地，也不知道，买家要谈Offer, 找不到卖方经纪，或许就失去了交易机会，损害了双方利益。
凡此种种，无不在体现着经纪的专业精神。地产经纪的毁誉，要靠地产经纪自己的建设，地产经纪的收益，也要靠自己的修为。
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【嘉德置业】团队合作的重要性及如何组建经纪团队
在地产行业中，地产从业员的成长会经历四个阶段，分别是：学习期、摸索期，成长期和突破期。
大部分的经纪，一开始都是以个人的形式发展，但人的时间总是有限的，随着时间飞逝，业务人员在累积一定的知识、人脉之后，业务量将越来越大，又要同时兼顾家庭。那么显然地，若想长期在地产行业中发展，单打独斗是远远不够的。
如何能让地产事业越做越大，越做越强？如何花费最少的力量，获得最大成效？如何能取得工作和生活的平衡？种种时间与效益间的困扰，成为许多地产经纪心中一大问题。
嘉德认为，对于以上这些问题，都有一个共通的解决方案，那就是：团队合作。
团队工作对于经纪在地产行业的长远发展有着至关重要的作用。古代典故中“三个臭皮匠，抵过诸葛亮”就是很好的例子。
而在现实的行业配置当中，也越来越多人采用以团队的形式发展，这说明了团队合作在市场发展及市场维护中的重要性。随着地产人员客户和业绩的增长，团队的重要也日益体现出来。在团队的协助下，除了知识互补、客源共享外，团队工作还起到互相督促、推进工作等的重要作用，而更重要的则是，在团队上了轨道之后，每个人的工作和生活都能取得平衡，获得更多陪伴家人的时间。
选择适合自己的团队形式
由于每位地产人员的业务量和背景各不相同，因此根据自身的需求，选择适合的团队很重要。一般来讲，分为以下两种：
地产经纪+助理：一个团队需要有明确的定位以及目标，并通过助手的配合将目标实现。在这种合作前提下，主导经纪需要提前做好角色定位和责任划分，例如：经纪的主要任务在于业务上的开发、谈客户以及带客户看房，而助手则在背后做支持工作，以及落实网络营销及客户关系的维护。
地产经纪+地产经纪：在这种组合当中最重要的核心就是有一个领导者。很多时候一个团队失败通常有三个主因！1.团队的发展方向不明；2.责任划分与分工不明确；3.分佣制度。而一位对市场局面了解及清楚发展方向的领导者，他就能够将以上的问题最小化并保持团队的稳定！
当然，无论使用哪种合作方法，有效的沟通总是能让工作事半功倍。因此，正在筹划组建地产团队的经纪们，记住要时刻保持与团队的沟通，常交流才能保持团队的和谐。
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在地产行业中，地产从业员的成长会经历四个阶段，分别是：学习期、摸索期，成长期和突破期。
大部分的经纪，一开始都是以个人的形式发展，但人的时间总是有限的，随着时间飞逝，业务人员在累积一定的知识、人脉之后，业务量将越来越大，又要同时兼顾家庭。那么显然地，若想长期在地产行业中发展，单打独斗是远远不够的。
如何能让地产事业越做越大，越做越强？如何花费最少的力量，获得最大成效？如何能取得工作和生活的平衡？种种时间与效益间的困扰，成为许多地产经纪心中一大问题。
嘉德认为，对于以上这些问题，都有一个共通的解决方案，那就是：团队合作。
团队工作对于经纪在地产行业的长远发展有着至关重要的作用。古代典故中“三个臭皮匠，抵过诸葛亮”就是很好的例子。
而在现实的行业配置当中，也越来越多人采用以团队的形式发展，这说明了团队合作在市场发展及市场维护中的重要性。随着地产人员客户和业绩的增长，团队的重要也日益体现出来。在团队的协助下，除了知识互补、客源共享外，团队工作还起到互相督促、推进工作等的重要作用，而更重要的则是，在团队上了轨道之后，每个人的工作和生活都能取得平衡，获得更多陪伴家人的时间。
选择适合自己的团队形式
由于每位地产人员的业务量和背景各不相同，因此根据自身的需求，选择适合的团队很重要。一般来讲，分为以下两种：
地产经纪+助理：一个团队需要有明确的定位以及目标，并通过助手的配合将目标实现。在这种合作前提下，主导经纪需要提前做好角色定位和责任划分，例如：经纪的主要任务在于业务上的开发、谈客户以及带客户看房，而助手则在背后做支持工作，以及落实网络营销及客户关系的维护。
地产经纪+地产经纪：在这种组合当中最重要的核心就是有一个领导者。很多时候一个团队失败通常有三个主因！1.团队的发展方向不明；2.责任划分与分工不明确；3.分佣制度。而一位对市场局面了解及清楚发展方向的领导者，他就能够将以上的问题最小化并保持团队的稳定！
当然，无论使用哪种合作方法，有效的沟通总是能让工作事半功倍。因此，正在筹划组建地产团队的经纪们，记住要时刻保持与团队的沟通，常交流才能保持团队的和谐。
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【嘉德置业】创业者最重要的事儿
对创业者最重要的事情：可持续！
你怎么让你这个企业一直活下去，你能创业成功然后活得更久活得更长，这是创业者最重要的事情。
不要用投资的逻辑去做经营，一定要记得这个。经营的逻辑就是有没有窗口我都得做下去，有没有机会我都得创造机会。但是投资不是这样，投资得选择最佳进入时间和最佳退出时间。如果你想当个资本家，见到赚钱的机会就去。如果你想当个企业家，你就要抵挡住这个诱惑踏踏实实地去做，持续去做，享受几十年做一个品牌、做一个产业的荣耀。
另外，市场认不认可你，合作伙伴、银行认不认可你，这些东西都取决于你的名声，你的诚信。但是，你要是把诚信当成一个很实用的东西来看，这个其实也是不行的。只是说，它确实会在一些关键时刻起到重要作用。
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你怎么让你这个企业一直活下去，你能创业成功然后活得更久活得更长，这是创业者最重要的事情。
不要用投资的逻辑去做经营，一定要记得这个。经营的逻辑就是有没有窗口我都得做下去，有没有机会我都得创造机会。但是投资不是这样，投资得选择最佳进入时间和最佳退出时间。如果你想当个资本家，见到赚钱的机会就去。如果你想当个企业家，你就要抵挡住这个诱惑踏踏实实地去做，持续去做，享受几十年做一个品牌、做一个产业的荣耀。
另外，市场认不认可你，合作伙伴、银行认不认可你，这些东西都取决于你的名声，你的诚信。但是，你要是把诚信当成一个很实用的东西来看，这个其实也是不行的。只是说，它确实会在一些关键时刻起到重要作用。
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【嘉德置业】经纪常识——经纪未披露多重代理被罚$15,000！
身为地产经纪就有义务遵守地产经纪的规范和要求。如果在交易中有不当行为，一经发现都会受到地产局的处罚。今天嘉德小编就来跟大家说一说多重代理。
安省相关的地产法规明确规定，当同一经纪人同时代表同一物业的买卖双方，或是买方和卖方的经纪人所在同一公司时，都需要全面的披露。
首先，在与客人签定委托代理合约前，经纪必须向客户告知未来有可能出现多重代理情形，以及经纪必须取得客户的书面认可才能多重代理。经纪必须向客户详细解释在多重代理情况下，对双方客户所能提供的服务的性质、类型及水平。
其次，只有双方客户在清楚了解有关情况后，书面授权经纪这样做之后，经纪才可以同时代表买卖双方。如果有一方不同意，则经纪必须放弃这一客户。
在2015年4月地产局的一次听证会上，纪律小组对一名没有披露多重代理的地产经纪P（非嘉德经纪）做出了重大处罚。
听证会中指出P没有向此本次物业交易的参与者透露他同时是买方和卖方的代表。而且也没有向其他的买家、经纪、甚至自己所在的地产公司透露减免佣金协议的条款。
纪律小组给出的结论是P违反了地产经纪的道德准则，并评价P的行为是“不专业的，可耻的，不光彩的”。最终要求P支付了$15,000的罚金，并要求其在规定时间内完成Ethics and Business Practice的教育课程。
以上例子，希望地产经纪朋友们引以为戒。提高职业操守，遵守行业规范！
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安省相关的地产法规明确规定，当同一经纪人同时代表同一物业的买卖双方，或是买方和卖方的经纪人所在同一公司时，都需要全面的披露。
首先，在与客人签定委托代理合约前，经纪必须向客户告知未来有可能出现多重代理情形，以及经纪必须取得客户的书面认可才能多重代理。经纪必须向客户详细解释在多重代理情况下，对双方客户所能提供的服务的性质、类型及水平。
其次，只有双方客户在清楚了解有关情况后，书面授权经纪这样做之后，经纪才可以同时代表买卖双方。如果有一方不同意，则经纪必须放弃这一客户。
在2015年4月地产局的一次听证会上，纪律小组对一名没有披露多重代理的地产经纪P（非嘉德经纪）做出了重大处罚。
听证会中指出P没有向此本次物业交易的参与者透露他同时是买方和卖方的代表。而且也没有向其他的买家、经纪、甚至自己所在的地产公司透露减免佣金协议的条款。
纪律小组给出的结论是P违反了地产经纪的道德准则，并评价P的行为是“不专业的，可耻的，不光彩的”。最终要求P支付了$15,000的罚金，并要求其在规定时间内完成Ethics and Business Practice的教育课程。
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【嘉德置业】经纪小知识：RECO和TREB费用的Receipt去哪儿找？
每到报税季，地产经纪作为自雇人士都要向政府申报上一年的收入和支出。RECO（安省地产局）和TREB（多伦多地产局）费用都属于经纪支出的一部分，需要向税局上报。但是Receipt找不到了怎么办呢？嘉德小编今天就来教大家去哪里找到RECO和TREB费用的Receipt。
RECO费用Receipt：
RECO（安省地产局）向地产经纪收取的费用有牌照费（牌照申请费，续牌费，恢复牌照费，转公司费等）和年度保险费。
TREB（多伦多地产局）向地产经纪收取的费用有牌照费（牌照申请费，恢复牌照费），OREA费和Membership年费。经纪可以登录MLS后点击Property Search，在左侧菜单中找到e-Commerce，再次登录，点击MAKE PAYMENTS，选中需要的Receipt下载即可。请参考下图：
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每到报税季，地产经纪作为自雇人士都要向政府申报上一年的收入和支出。RECO（安省地产局）和TREB（多伦多地产局）费用都属于经纪支出的一部分，需要向税局上报。但是Receipt找不到了怎么办呢？嘉德小编今天就来教大家去哪里找到RECO和TREB费用的Receipt。
RECO费用Receipt：
RECO（安省地产局）向地产经纪收取的费用有牌照费（牌照申请费，续牌费，恢复牌照费，转公司费等）和年度保险费。
- 牌照费：可直接使用RECO牌照（我们俗称的RECO小白纸）作为牌照费的收据，RECO牌照的下方也明显的注明：Receipt for Income Tax。请参考下图：
- 年度保险费：RECO的年度保险费可在登录Myweb Login后，在主页面下方Insurance处下载。请参考下图：
TREB（多伦多地产局）向地产经纪收取的费用有牌照费（牌照申请费，恢复牌照费），OREA费和Membership年费。经纪可以登录MLS后点击Property Search，在左侧菜单中找到e-Commerce，再次登录，点击MAKE PAYMENTS，选中需要的Receipt下载即可。请参考下图：
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最后编辑: 2017-04-10
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【嘉德置业】外省经纪如何转为安省地产经纪？
时常会有外省的地产经纪选择定居安省，这时就需要考虑如何将自己在外省的地产经纪牌照转移到安省。外省地产经纪牌转安省有什么要求？要考几门考试？考什么？等等。
今天嘉德小编就来跟大家讲讲外省地产经纪如何转为安省地产经纪。
外省地产经纪牌转安省有什么要求
来自安省以外的地产经纪人（Broker）或地产销售人员（Salesperson）需要先完成OREA的Interprovincial Challenge Examination的考试后才有资格申请安省地产经纪牌照。
要想要参加Interprovincial Challenge Examination考试您必须：
被认可的省份名单如下：
Alberta 阿尔伯塔省
British Columbia 不列颠哥伦比亚省
Manitoba 曼尼托巴省
New Brunswick新不伦瑞克省
Newfoundland and Labrador 纽芬兰与拉布拉多省
Nova Scotia新斯科舍省
Prince Edward Island爱德华王子岛
Quebec魁北克省
Saskatchewan萨斯卡切温省
Yukon育空
另外，没有资格参加Interprovincial Challenge Examination考试的地产经纪人和销售人员仍然可以通过注册官对你的教育评估流程获得一些教育机会。
关于Interprovincial Challenge Examination考试
Interprovincial Challenge Examination考试为三个小时的多项选择考试。目的是测试参考人是否足够了解安省地产交易知识及” Real Estate and Business Brokers Act, 2002.”
考试内容涉及到：Real Estate as a Professional Career; Land, Structures and Real Estate Trading; The Real Estate Transaction–General; The Residential Real Estate Transaction; The Commercial Real Estate Transaction; Real Property Law. 的相关知识
申请人向OREA注册并缴纳$50的考试费后，会收到PDF电子版的复习资料，申请人准备充分后可随时申请参加考试。成绩达到75%以上既为通过。
申请人在通过了Interprovincial Challenge Examination考试后的12个月内需向RECO（安省地产局）申请注册为安省地产经纪。
详情也可以参考以下官方链接
RECO（安省地产局）：
http://www.reco.on.ca/real-estate-p...ated-information/ontario-labour-mobility-act/
OREA（安省地产组织）：
https://www.orea.com/OREA-Real-Esta...Examination-Challenge-Program#interprovincial
如果大家还有其他相关问题也欢迎联系嘉德小编咨询。
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时常会有外省的地产经纪选择定居安省，这时就需要考虑如何将自己在外省的地产经纪牌照转移到安省。外省地产经纪牌转安省有什么要求？要考几门考试？考什么？等等。
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外省地产经纪牌转安省有什么要求
来自安省以外的地产经纪人（Broker）或地产销售人员（Salesperson）需要先完成OREA的Interprovincial Challenge Examination的考试后才有资格申请安省地产经纪牌照。
要想要参加Interprovincial Challenge Examination考试您必须：
- 在过去的2年内为加拿大某省在注册的地产经纪；
- 或在过去的12个月之内刚刚完成加拿大某省新地产经纪注册的教育要求，但尚未注册为地产经纪。
被认可的省份名单如下：
Alberta 阿尔伯塔省
British Columbia 不列颠哥伦比亚省
Manitoba 曼尼托巴省
New Brunswick新不伦瑞克省
Newfoundland and Labrador 纽芬兰与拉布拉多省
Nova Scotia新斯科舍省
Prince Edward Island爱德华王子岛
Quebec魁北克省
Saskatchewan萨斯卡切温省
Yukon育空
另外，没有资格参加Interprovincial Challenge Examination考试的地产经纪人和销售人员仍然可以通过注册官对你的教育评估流程获得一些教育机会。
关于Interprovincial Challenge Examination考试
Interprovincial Challenge Examination考试为三个小时的多项选择考试。目的是测试参考人是否足够了解安省地产交易知识及” Real Estate and Business Brokers Act, 2002.”
考试内容涉及到：Real Estate as a Professional Career; Land, Structures and Real Estate Trading; The Real Estate Transaction–General; The Residential Real Estate Transaction; The Commercial Real Estate Transaction; Real Property Law. 的相关知识
申请人向OREA注册并缴纳$50的考试费后，会收到PDF电子版的复习资料，申请人准备充分后可随时申请参加考试。成绩达到75%以上既为通过。
申请人在通过了Interprovincial Challenge Examination考试后的12个月内需向RECO（安省地产局）申请注册为安省地产经纪。
详情也可以参考以下官方链接
RECO（安省地产局）：
http://www.reco.on.ca/real-estate-p...ated-information/ontario-labour-mobility-act/
OREA（安省地产组织）：
https://www.orea.com/OREA-Real-Esta...Examination-Challenge-Program#interprovincial
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【嘉德置业】地产经纪在做广告时有什么注意事项？
作为地产经纪，一定要对自己做一定的广告宣传。直白的说，如果客人都不知道你是地产经纪，怎么可能找你买卖房子。
广告宣传的途径有很多种，但是无论是做平面广告，网络广告，广播电视广告又或是使用自媒体等途径做市场推广都要遵守安省地产局对地产经纪广告的要求。避免信息有误而对客人产生误导。
今天嘉德小编就来跟大家简单谈一谈地产经纪在做广告时有什么注意事项。
名字
广告上需要包含地产经纪的正确名字，必须是官方公认名（Legal Name）或RECO认可的商用名（Trade Name）
广告上需要包含所在地产公司在RECO的注册名
使用以下正确的职位描述词：broker of record, real estate broker of record, broker, real estate broker, salesperson, real estate salesperson, sales representative, real estate sales representative, or the French equivalents（注：agent并不算是准确的职位描述词）
奖项和奖励
当你宣传自己获得的奖项和奖励时，需要明确的指出：颁发单位（例如你所在的地产公司或其他单位），分配基准（例如基于销售量，佣金获得等等），日期或时间段。
通过购买获得的奖项和奖励不可以用于广告宣传。
奖项和奖励必须真实并可被验证。
承诺及优惠
广告中的声明和承诺必须准确并可验证，简单来说就是说到做到。
如果在广告上提出的承诺或优惠有任何限制，例如时间限制，条件限制等，都需要在广告中清楚说明。
房屋广告
除非获得所有者或代理人的书面同意，否则广告中不可以包含该房产的文字信息或图片内容。
团队广告
团队性质的广告在形容团队时只可以使用”Team”，例如”Group”或”Associates”是不允许的。
如在广告上宣传团队获得的奖励和奖项，需要所有团队成员的同意后才可以。
免责声明或限制词
如需要免责声明或限制词（例如：最终解释权归***所有），必须放在广告中易读位置并清晰显示。
今天关于地产经纪做广告的注意事项嘉德小编就简单分享这些。
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名字
广告上需要包含地产经纪的正确名字，必须是官方公认名（Legal Name）或RECO认可的商用名（Trade Name）
广告上需要包含所在地产公司在RECO的注册名
使用以下正确的职位描述词：broker of record, real estate broker of record, broker, real estate broker, salesperson, real estate salesperson, sales representative, real estate sales representative, or the French equivalents（注：agent并不算是准确的职位描述词）
奖项和奖励
当你宣传自己获得的奖项和奖励时，需要明确的指出：颁发单位（例如你所在的地产公司或其他单位），分配基准（例如基于销售量，佣金获得等等），日期或时间段。
通过购买获得的奖项和奖励不可以用于广告宣传。
奖项和奖励必须真实并可被验证。
承诺及优惠
广告中的声明和承诺必须准确并可验证，简单来说就是说到做到。
如果在广告上提出的承诺或优惠有任何限制，例如时间限制，条件限制等，都需要在广告中清楚说明。
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团队性质的广告在形容团队时只可以使用”Team”，例如”Group”或”Associates”是不允许的。
如在广告上宣传团队获得的奖励和奖项，需要所有团队成员的同意后才可以。
免责声明或限制词
如需要免责声明或限制词（例如：最终解释权归***所有），必须放在广告中易读位置并清晰显示。
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多伦多地产经纪公司是怎么回事儿，怎样才能做地产经纪？
多伦多的地产经纪需要考取地产执照才可以代理客户进行房产交易。大家常说的多伦多地产经纪可分为两种：Salesperson（地产经纪/地产销售人员）和Broker（地产经纪人）。
想成为地产销售员，首先需要年满18岁，并拥有加拿大合法工作身份，既：持有工作签证，永久居民或加拿大公民。
另外还需要满足申请成为安省地产销售人员的教育要求。课程可以为函授，网上教学或者进入课堂上课等不同方式进行学习。每完成一门考试才可以进入下一门课程的学习。
在2016年4月之前在安省地产组织（OREA）注册的学员只需要在18个月内，通过三门课的考试后（Real Estate as a Professional Career + Land Structures and Real Estate Trading + The Real Estate Transaction-General & The Residential Real Estate Transaction），既有资格申请成为地产销售人员。
在2016年4月之后注册的学员则需通过5门课的考试后（Real Estate as a Professional Career + Land Structures and Real Estate Trading + The Real Estate Transaction-General & The Residential Real Estate Transaction + The Commercial Real Estate Transaction + Property Law），才有资格申请成为安省地产销售人员。
申请人需要在通过最后一门考试后的12个月之内向安省地产局申请成为安省地产经纪。
获得临时执照的地产经纪还需要在两年之内完成继续教育要求，才可以更新执照取得永久资格。2016年4月之前在安省地产组织（OREA）之前注册的地产经纪需要完成三门课（The Commercial Real Estate Transaction + Property Law + 一门选修课）才可续期；2016年4月之后注册的只需要完成一门选修课就可以续期。在这之后，每隔两年，地产经纪还需完成安省地产局（RECO）要求的规定网络课程（无需考试）才可续期。
如果Salesperson（地产经纪/地产销售员）希望成为Broker（地产经纪人）, 他或她在取得永久地产销售资格之后，还需在过去的三年中拥有两年以上的相关工作经验，再经过一门选修及地产经纪专业课程的考试，成绩高于75%者才可以担当Broker地产经纪人。地产经纪人的专业课程涉及如何管理，运营和操作一个地产公司。只有地产经纪人才有资格建立和运营地产公司。而一般的Salesperson（地产经纪/地产销售人员）只能选择被雇用于某个地产经纪公司。此外，Salesperson（地产经纪/地产销售人员）涉及买卖商业地产时，最好在学习商业地产的专业课程之后再进行相关类型的交易。详情可参考安省地产商会的网站：www.oreacollege.com
一般来讲，作为新的地产经纪，嘉德认为需着重寻找一家培训新人项目比较多且专业的地产公司开始工作，积累经验。而资深的地产经纪靠的则是长期积累下来的运营体系了，地产公司是否可以为新人地产经纪提供足够的有用资源也非常重要（例如：你找的这家地产公司是不是好楼盘的VVIP，公司老板和资深经纪是否愿意将手里的一些小单推荐给你。等等）。公司办公环境也应稍作考量，在你约见客户时一个好的办公环境无疑可以提高签约的可能性。
一个好的地产经纪主要有4个特点：为客户着想，专业的建议，出色的谈判技巧和热忱的服务态度。经验丰富的地产经纪不仅能准确地把握顾客的要求，选择满意的房产，更能在价格和条件上取得一定有利的地位。
接下来再说说多伦多地产公司的结构框架。公司的拥有人是不需要必须拥有地产经纪牌照的。但是，在一个地产公司（brokerage）里，必须有一位地产经纪人，由这个人来作为公司的登记经纪人（broker of record）。登记经纪人可招募销售人员以此来扩大销售业绩和公司规模。地产公司还可同时拥有其他的地产经纪，他们同样可组建自己的销售团队。那么，是不是随便找一个地产经纪人就来当这个登记经纪人就行了呢？实际并不是这样，登记经纪人需要为公司承担相应的法律责任。比如说，如果公司里的某个地产经纪人或地产销售人员在交易过程中涉及了违法行为。那么，不单单是这名地产销售将会受到法律的制裁，相应的，该公司的登记经纪人也会被惩罚。另外一方面，地产公司需接收地产局的抽查。如有违规，将会被要求限期整改，严重者，地产局有权终止其运营资格。
多伦多地区大大小小的地产公司可以说是遍地开花。其中规模比较大的公司有Re/max, Royal lepege,Century 21,HomeLife等。以上提到的三家都是连锁经营制的跨国集团公司。每家地产子公司同属于一个集团，各自独立经营。拿Re/max来说，在加拿大，它的下面就有654家小公司，共计约20,000名地产销售人员。不仅仅是加拿大，更在全世界67个国家都有公司。而Royal Lepage同样作为集团公司，则相对的拥有比较多的大公司relocation的客源。地产经纪人想建立自己的公司的话可以选择加盟这些连锁集团或单独命名成立自己的小公司。加盟这些连锁集团的好处在于新的下属公司可以利用母公司的品牌效应来宣传自己，缺点则是每月需付出一定的加盟费用。除了这些连锁集团地产公司，多伦多还有一些发展的很好的独立品牌地产公司。例如JDL Realty等等，与连锁公司比则没有那么大的品牌效应，但却比较注重企业文化和公司发展。对市场开发和推广也更加有针对性。
综上所述，如果阁下在多伦多置业，由于多伦多房地产比较严密的管理组织体系，可以放心使用地产经纪进行交易。如果阁下是购买高档物业或商业物业，则建议阁下寻找一位资深的地产经纪。通常这类物业由于金额大，涉及面广，不仅需要知识，还需要经验和教训。而后者只能靠时间积累。
如垂询请电李丁（总裁）直线：416-648-3678
或拨打嘉德热线： 905-731-2266 Ext.8233
电邮: dingdingli@rogers.com / mktg@jdlrealty.ca
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多伦多的地产经纪需要考取地产执照才可以代理客户进行房产交易。大家常说的多伦多地产经纪可分为两种：Salesperson（地产经纪/地产销售人员）和Broker（地产经纪人）。
想成为地产销售员，首先需要年满18岁，并拥有加拿大合法工作身份，既：持有工作签证，永久居民或加拿大公民。
另外还需要满足申请成为安省地产销售人员的教育要求。课程可以为函授，网上教学或者进入课堂上课等不同方式进行学习。每完成一门考试才可以进入下一门课程的学习。
在2016年4月之前在安省地产组织（OREA）注册的学员只需要在18个月内，通过三门课的考试后（Real Estate as a Professional Career + Land Structures and Real Estate Trading + The Real Estate Transaction-General & The Residential Real Estate Transaction），既有资格申请成为地产销售人员。
在2016年4月之后注册的学员则需通过5门课的考试后（Real Estate as a Professional Career + Land Structures and Real Estate Trading + The Real Estate Transaction-General & The Residential Real Estate Transaction + The Commercial Real Estate Transaction + Property Law），才有资格申请成为安省地产销售人员。
申请人需要在通过最后一门考试后的12个月之内向安省地产局申请成为安省地产经纪。
获得临时执照的地产经纪还需要在两年之内完成继续教育要求，才可以更新执照取得永久资格。2016年4月之前在安省地产组织（OREA）之前注册的地产经纪需要完成三门课（The Commercial Real Estate Transaction + Property Law + 一门选修课）才可续期；2016年4月之后注册的只需要完成一门选修课就可以续期。在这之后，每隔两年，地产经纪还需完成安省地产局（RECO）要求的规定网络课程（无需考试）才可续期。
如果Salesperson（地产经纪/地产销售员）希望成为Broker（地产经纪人）, 他或她在取得永久地产销售资格之后，还需在过去的三年中拥有两年以上的相关工作经验，再经过一门选修及地产经纪专业课程的考试，成绩高于75%者才可以担当Broker地产经纪人。地产经纪人的专业课程涉及如何管理，运营和操作一个地产公司。只有地产经纪人才有资格建立和运营地产公司。而一般的Salesperson（地产经纪/地产销售人员）只能选择被雇用于某个地产经纪公司。此外，Salesperson（地产经纪/地产销售人员）涉及买卖商业地产时，最好在学习商业地产的专业课程之后再进行相关类型的交易。详情可参考安省地产商会的网站：www.oreacollege.com
一般来讲，作为新的地产经纪，嘉德认为需着重寻找一家培训新人项目比较多且专业的地产公司开始工作，积累经验。而资深的地产经纪靠的则是长期积累下来的运营体系了，地产公司是否可以为新人地产经纪提供足够的有用资源也非常重要（例如：你找的这家地产公司是不是好楼盘的VVIP，公司老板和资深经纪是否愿意将手里的一些小单推荐给你。等等）。公司办公环境也应稍作考量，在你约见客户时一个好的办公环境无疑可以提高签约的可能性。
一个好的地产经纪主要有4个特点：为客户着想，专业的建议，出色的谈判技巧和热忱的服务态度。经验丰富的地产经纪不仅能准确地把握顾客的要求，选择满意的房产，更能在价格和条件上取得一定有利的地位。
接下来再说说多伦多地产公司的结构框架。公司的拥有人是不需要必须拥有地产经纪牌照的。但是，在一个地产公司（brokerage）里，必须有一位地产经纪人，由这个人来作为公司的登记经纪人（broker of record）。登记经纪人可招募销售人员以此来扩大销售业绩和公司规模。地产公司还可同时拥有其他的地产经纪，他们同样可组建自己的销售团队。那么，是不是随便找一个地产经纪人就来当这个登记经纪人就行了呢？实际并不是这样，登记经纪人需要为公司承担相应的法律责任。比如说，如果公司里的某个地产经纪人或地产销售人员在交易过程中涉及了违法行为。那么，不单单是这名地产销售将会受到法律的制裁，相应的，该公司的登记经纪人也会被惩罚。另外一方面，地产公司需接收地产局的抽查。如有违规，将会被要求限期整改，严重者，地产局有权终止其运营资格。
多伦多地区大大小小的地产公司可以说是遍地开花。其中规模比较大的公司有Re/max, Royal lepege,Century 21,HomeLife等。以上提到的三家都是连锁经营制的跨国集团公司。每家地产子公司同属于一个集团，各自独立经营。拿Re/max来说，在加拿大，它的下面就有654家小公司，共计约20,000名地产销售人员。不仅仅是加拿大，更在全世界67个国家都有公司。而Royal Lepage同样作为集团公司，则相对的拥有比较多的大公司relocation的客源。地产经纪人想建立自己的公司的话可以选择加盟这些连锁集团或单独命名成立自己的小公司。加盟这些连锁集团的好处在于新的下属公司可以利用母公司的品牌效应来宣传自己，缺点则是每月需付出一定的加盟费用。除了这些连锁集团地产公司，多伦多还有一些发展的很好的独立品牌地产公司。例如JDL Realty等等，与连锁公司比则没有那么大的品牌效应，但却比较注重企业文化和公司发展。对市场开发和推广也更加有针对性。
综上所述，如果阁下在多伦多置业，由于多伦多房地产比较严密的管理组织体系，可以放心使用地产经纪进行交易。如果阁下是购买高档物业或商业物业，则建议阁下寻找一位资深的地产经纪。通常这类物业由于金额大，涉及面广，不仅需要知识，还需要经验和教训。而后者只能靠时间积累。
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最后编辑: 2017-05-09
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【经纪须知】多伦多地产经纪如何续期RECO注册码？
最近经常有新老经纪来电咨询嘉德小编询问，如何续期RECO注册码？续期以前需要满足什么要求吗？每次如何查看我是否已经满足了续注册码要求？如果没有按时续期怎么办？等等。
今天小编就跟大家分享一下多伦多地产经纪如何续期RECO注册码和一些注意事项。希望可以帮到大家。
第一步：完成续期必须的课程要求。
自2015年的8月1号之后，申请人要申请续期或者恢复RECO注册号必须满足继续教育要求。
A：如果你是第一次申请续期或者恢复RECO注册码的多伦多地产经纪（做地产经纪不到两年，持有临时经纪牌照），则需要在申请续期或者恢复RECO注册码之前完成OREA要求的3门继续教育课程。
B：如果你不是第一次申请续期或者恢复RECO注册号，则需要在申请之前完成RECO要求的3门网络课程。
多伦多地产经纪可浏览RECO官网reco.on.ca并登陆MyWeb Login，选择屏幕右侧的Online Continuing Education并通过Visa或MasterCard缴纳$44。
已完成的课程会在MyWeb Login后左侧Profile下的My Continuing Education中显示。
第二步：完成并递交申请表
申请人在满足了教育要求后需要完成并向RECO递交申请表，申请人可通过Fax的形式或者Online的形式递交申请。申请表地址如下：
http://www.reco.on.ca/wp-content/up...ewal-Broker-Salesperson-NEW-MCE-July-2015.pdf
A：通过Fax形式递交申请：
申请人可将完成的申请表通过Fax的形式发给RECO，传真地址416-207-4820。
B：通过Online递交申请：
申请人可登陆MyWeb后选择左手边Registration下的Online Registration Renewal来完成网上递交申请。
续RECO注册码的审理顺序不是按照递交申请的快慢来排列，而是按照申请人RECO注册码到期的早晚来排列的。
注：请大家在RECO注册码到期前60天之内向RECO递交续注册申请。如RECO没有在你的注册码到期之前收到续注册码申请，RECO会终止你的注册。如果每年没有按时交纳RECO的保险也会被RECO终止你的注册码。如果注册码被终止则需在终止后的2年内申请恢复注册码。
申请恢复RECO注册码
多伦多地产经纪申请恢复注册码一样要先满足续注册码的教育要求。申请人需要向RECO提交一份Reinstatement申请表+一份Broker of Record签名的No Trade Confirmation Letter（证明注册码过期后没有从事经纪行为）。
Reinstatement申请表地址如下：
http://www.reco.on.ca/wp-content/up...ewal-Broker-Salesperson-NEW-MCE-July-2015.pdf
如果申请人在RECO注册码过期后的60天之内申请恢复注册码则不需要补交最新的无犯罪证明。如果是在过期60天以后提交申请的多伦多地产经纪则需向RECO补交一份最新的加拿大无犯罪证明原件。
关于多伦多地产经纪如何续RECO注册码就跟大家分享这么多，如果有任何疑问请联系嘉德置业咨询。
更多内容请关注嘉德置业公众号：torontojdlgroup
嘉德置业：95 Mural Street 105, Richmond Hill, Ontario L4B 3G2
电话：905-731-2266
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最近经常有新老经纪来电咨询嘉德小编询问，如何续期RECO注册码？续期以前需要满足什么要求吗？每次如何查看我是否已经满足了续注册码要求？如果没有按时续期怎么办？等等。
今天小编就跟大家分享一下多伦多地产经纪如何续期RECO注册码和一些注意事项。希望可以帮到大家。
第一步：完成续期必须的课程要求。
自2015年的8月1号之后，申请人要申请续期或者恢复RECO注册号必须满足继续教育要求。
A：如果你是第一次申请续期或者恢复RECO注册码的多伦多地产经纪（做地产经纪不到两年，持有临时经纪牌照），则需要在申请续期或者恢复RECO注册码之前完成OREA要求的3门继续教育课程。
- 第一门：The Commercial Real Estate Transaction
- 第二门：Real Property Law
- 第三门：在4门Electives课程中任选一门。Principles of Appraisal/ Principles of Mortgage Financing/ Principles of Property Management/ Real Estate Investment Analysis
B：如果你不是第一次申请续期或者恢复RECO注册号，则需要在申请之前完成RECO要求的3门网络课程。
- 完成Residential Update Course或Commercial Update Course
- 完成两门Elective Courses
多伦多地产经纪可浏览RECO官网reco.on.ca并登陆MyWeb Login，选择屏幕右侧的Online Continuing Education并通过Visa或MasterCard缴纳$44。
已完成的课程会在MyWeb Login后左侧Profile下的My Continuing Education中显示。
第二步：完成并递交申请表
申请人在满足了教育要求后需要完成并向RECO递交申请表，申请人可通过Fax的形式或者Online的形式递交申请。申请表地址如下：
http://www.reco.on.ca/wp-content/up...ewal-Broker-Salesperson-NEW-MCE-July-2015.pdf
A：通过Fax形式递交申请：
申请人可将完成的申请表通过Fax的形式发给RECO，传真地址416-207-4820。
B：通过Online递交申请：
申请人可登陆MyWeb后选择左手边Registration下的Online Registration Renewal来完成网上递交申请。
续RECO注册码的审理顺序不是按照递交申请的快慢来排列，而是按照申请人RECO注册码到期的早晚来排列的。
注：请大家在RECO注册码到期前60天之内向RECO递交续注册申请。如RECO没有在你的注册码到期之前收到续注册码申请，RECO会终止你的注册。如果每年没有按时交纳RECO的保险也会被RECO终止你的注册码。如果注册码被终止则需在终止后的2年内申请恢复注册码。
申请恢复RECO注册码
多伦多地产经纪申请恢复注册码一样要先满足续注册码的教育要求。申请人需要向RECO提交一份Reinstatement申请表+一份Broker of Record签名的No Trade Confirmation Letter（证明注册码过期后没有从事经纪行为）。
Reinstatement申请表地址如下：
http://www.reco.on.ca/wp-content/up...ewal-Broker-Salesperson-NEW-MCE-July-2015.pdf
如果申请人在RECO注册码过期后的60天之内申请恢复注册码则不需要补交最新的无犯罪证明。如果是在过期60天以后提交申请的多伦多地产经纪则需向RECO补交一份最新的加拿大无犯罪证明原件。
关于多伦多地产经纪如何续RECO注册码就跟大家分享这么多，如果有任何疑问请联系嘉德置业咨询。
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最后编辑: 2017-05-10
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【嘉德置业】关于楼花“入场费”地产局怎么说
关于购买楼花的“入场费”众说纷纭，嘉德小编今天就来跟大家谈谈：关于楼花“入场费”地产局是怎么说的。
安省地产局（RECO）已经意识到楼花销售中的潜在违法行为。
据称，一些房地产经纪会向预售房屋的潜在买家收取“入场费”或“注册费”。这些费用据说可以保证让买家在房屋正式向公众开售之前拿到单位。媒体报道也表示，关于“入场费”，很多地产经纪要求潜在买家直接支付现金，拒绝发放收据。他们也可能与开发商的某些工作人员共享收益。
关于房地产经纪对客人的收费，地产局有明确规定：
全面披露 - 必须向客人提供收费的相关文件。文件中必须说明：
客人也应收到他们缴纳的任何资金的收据。
信托账户 - 买方向地产经纪支付的所有费用都应发给其所在的地产公司。在合法支付给第三方或退还之前，这笔钱必须在该地产公司的信托账户中持有。
卖方许可 – 除非卖方（开发商）明确要求，否则地产经纪不得接受或向客人索要“入场费”。
只有符合上述规定，地产经纪才可接受或向客人索要“入场费”。如果您发现某些地产经纪违反了这些规定，请向安省地产局RECO投诉。如果你怀疑是建筑商的雇员在没有文件支持的情况下进行乱收费，你可以通知该省的建筑商监管机构Tarion。
消费者有权知道他们支付的费用是什么。
更多内容请关注嘉德微信公众号：torontojdlgroup
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Tel：905-731-2266
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关于购买楼花的“入场费”众说纷纭，嘉德小编今天就来跟大家谈谈：关于楼花“入场费”地产局是怎么说的。
安省地产局（RECO）已经意识到楼花销售中的潜在违法行为。
据称，一些房地产经纪会向预售房屋的潜在买家收取“入场费”或“注册费”。这些费用据说可以保证让买家在房屋正式向公众开售之前拿到单位。媒体报道也表示，关于“入场费”，很多地产经纪要求潜在买家直接支付现金，拒绝发放收据。他们也可能与开发商的某些工作人员共享收益。
关于房地产经纪对客人的收费，地产局有明确规定：
全面披露 - 必须向客人提供收费的相关文件。文件中必须说明：
- 这些资金是做什么用的；
- 资金如何处理；
- 如何分配资金，例如购置某物业的押金；
- 如果放弃购买，是否返还，如何返还。
客人也应收到他们缴纳的任何资金的收据。
信托账户 - 买方向地产经纪支付的所有费用都应发给其所在的地产公司。在合法支付给第三方或退还之前，这笔钱必须在该地产公司的信托账户中持有。
卖方许可 – 除非卖方（开发商）明确要求，否则地产经纪不得接受或向客人索要“入场费”。
只有符合上述规定，地产经纪才可接受或向客人索要“入场费”。如果您发现某些地产经纪违反了这些规定，请向安省地产局RECO投诉。如果你怀疑是建筑商的雇员在没有文件支持的情况下进行乱收费，你可以通知该省的建筑商监管机构Tarion。
消费者有权知道他们支付的费用是什么。
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【嘉德置业】安省地产经纪多重代理要求变严
2017年6月26日，安省政府今日举行了一次座谈会，就地产经纪在房地产交易中多重代理规则的修改意见进行了讨论。
安省地产局（RECO）早于2017年1月就向政府递交了关于安省地产经纪多重代理的修改意见。
安省地产局（RECO）提出的建议主要基于以下消费者保护原则：
政府可能提出的相应措施有：
在2018年春季的第二阶段审查中可能会有更多的修改建议或修改措施提出。
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2017年6月26日，安省政府今日举行了一次座谈会，就地产经纪在房地产交易中多重代理规则的修改意见进行了讨论。
安省地产局（RECO）早于2017年1月就向政府递交了关于安省地产经纪多重代理的修改意见。
安省地产局（RECO）提出的建议主要基于以下消费者保护原则：
- 有关利益冲突的情况应该被禁止或预防
- 不道德的财政激励措施应予以消除或大幅减少
- 消费者应该接受到清晰并一致的信息
- 应当有相应的工具或惩罚措施来应对消费者受到伤害的情况
政府可能提出的相应措施有：
- 建立新的、强制的代理要求，来对代理人进行一定的限制
- 使用强制性标准化的披露条款
- 将安省地产销售人员和地产经纪人的违规处罚金从$25,000提高至$50,000
- 将安省地产经纪公司违规处罚金提升至$100,000
在2018年春季的第二阶段审查中可能会有更多的修改建议或修改措施提出。
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【嘉德置业】经纪帮亲属买卖物业要受REBBA 2002监管吗？算私人交易吗？
安省地产经纪人和地产销售人员就像医生和律师一样需要受到相关部门和法律法规监管。你一定不希望有一个不受法律法规监管的人来为你做“私人手术”或“私人法律服务”。在房地产交易服务中也一样。
如果你是在注册的地产经纪人或地产销售人员，根据房地产交易规范（REBBA 2002），你所参与的任何房地产交易业务都将受到REBBA 2002的监管。因此对于地产经纪人和地产销售人员来讲，没有所谓的“私人”地产交易。即使你没有在交易中获得任何利益，也依然要遵守REBBA 2002的相关要求和地产经纪道德守则。
以下是一些相关要求：
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安省地产经纪人和地产销售人员就像医生和律师一样需要受到相关部门和法律法规监管。你一定不希望有一个不受法律法规监管的人来为你做“私人手术”或“私人法律服务”。在房地产交易服务中也一样。
如果你是在注册的地产经纪人或地产销售人员，根据房地产交易规范（REBBA 2002），你所参与的任何房地产交易业务都将受到REBBA 2002的监管。因此对于地产经纪人和地产销售人员来讲，没有所谓的“私人”地产交易。即使你没有在交易中获得任何利益，也依然要遵守REBBA 2002的相关要求和地产经纪道德守则。
以下是一些相关要求：
- 地产经纪人或地产销售人员只能代表他们所挂靠的地产公司来进行交易。地产经纪在交易时需要向所在地产经纪公司提交所有与本次交易相关文件的复印件。
- 地产经纪人或地产销售人员只能从他们挂靠的地产公司收取佣金或其他报酬。
- 地产经纪人或地产销售人员还必须透露以下信息：
- 本人是否为卖主或买主
- 是否与买方或卖方是亲属关系
- 如果事公司形式物业买卖，本人或亲属是否是该公司的股东。
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【嘉德置业】一两年不准备交易，可以暂停地产经纪牌照一段时间吗？
首先，根据Real Estate and Business Brokers Act, 2002（REBBA），地产经纪牌照没有所谓暂停的概念。只有在注册和不在注册的区别。
如果您很长一段时间不打算从事地产经纪工作，可以有两个选择。
1.保持地产经纪牌照在注册状态，即使没有进行交易的计划。为此，你必须：
首先需要联系所在公司的Broker of Record，并发送终止注册的申请给安省地产局RECO。
一旦你的地产经纪牌照注册被终止，你不能够以地产经纪的身份参与任何地产交易。未注册参与地产交易被认为是严重违规行为，会受到严重的处罚和罚款。
终止地产经纪牌照期间将不需要支付每年的RECO年度保险及每两年一次的续牌申请费。
在申请恢复牌照时需要缴纳Reinstatement申请的申请费。
当你准备重新回到地产经纪这个行业的时候，需要向安省地产局递交恢复牌照申请。恢复地产经纪牌照的相应要求可能有所不同，取决于终止牌照的时间长短。
终止牌照少于60天：
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首先，根据Real Estate and Business Brokers Act, 2002（REBBA），地产经纪牌照没有所谓暂停的概念。只有在注册和不在注册的区别。
如果您很长一段时间不打算从事地产经纪工作，可以有两个选择。
1.保持地产经纪牌照在注册状态，即使没有进行交易的计划。为此，你必须：
- 每两年按时续期，并缴纳续期申请费
- 在每次续期前完成相应的教育要求
- 仍挂靠在一家地产公司名下
- 每年支付相应的RECO年度保险
首先需要联系所在公司的Broker of Record，并发送终止注册的申请给安省地产局RECO。
一旦你的地产经纪牌照注册被终止，你不能够以地产经纪的身份参与任何地产交易。未注册参与地产交易被认为是严重违规行为，会受到严重的处罚和罚款。
终止地产经纪牌照期间将不需要支付每年的RECO年度保险及每两年一次的续牌申请费。
在申请恢复牌照时需要缴纳Reinstatement申请的申请费。
当你准备重新回到地产经纪这个行业的时候，需要向安省地产局递交恢复牌照申请。恢复地产经纪牌照的相应要求可能有所不同，取决于终止牌照的时间长短。
终止牌照少于60天：
- 联系所在公司的Broker of Record，递交一份Reinstatement Form给RECO就可以恢复牌照。
- 注：如在此期间旧的地产经纪牌照显示已过期，则需要在递交Reinstatement申请前完成续期需要的教育要求。
- 完成续期相应的教育要求
- 递交一份最新的无犯罪证明Criminal Record Check
- 递交Reinstatement申请
- 可能需要完成地产经纪预注册的教育要求，需要联系安省地产局RECO来申请是否可以免除部分或全部课程。
- 递交最新的无犯罪证明Criminal Record Check
- 递交Reinstatement申请
- 必须完成地产经纪预注册的全部教育要求，才可以申请重新恢复地产经纪牌照
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