卡尔加里最近感觉上市房子走的真快

[詹长龙]

到今天为止，老詹这10月和11月共做了8个，还有1个应该会通过条件，所以对市场还算有相当的了解。目前的情况是好的独立屋数量不多，而独立屋的需求则不算太弱，这就是好的房子走的快的主要原因，尤其华人喜欢的那几个区域，更是如此。此外，Inner city的房子走的更快一些。最近我所做的独立屋大约1/3是跟别人抢的。

Townhouse和Condo则是另外回事，老詹在Edgemont的两个挂牌，一个是独立屋，看的人不少；一个是公寓，几乎没人看。而最近帮客户拿下来的公寓，砍下来的价格买家都非常高兴。

这些客户，自住的居多，少量是投资。房市明年预测还是疲软，购房者一定要量力而为，哪怕是自住；在经济不好的时候增加债务不是好主意。如果手头有富余资金，当然可以考虑趁底买进。

 

[hubao2010]

你挂的那个公寓价格高出市场价太多了，05年下半年后带车库的都没卖到这个价钱啊，没人看不奇怪。前一阵一个挂23.5万的，一周就卖掉了，我不知道卖了多少钱。

卡尔加里现在的市场，还是只有卖不上的价钱，没有卖不出去的房子吧。

到今天为止，老詹这10月和11月共做了8个，还有1个应该会通过条件，所以对市场还算有相当的了解。目前的情况是好的独立屋数量不多，而独立屋的需求则不算太弱，这就是好的房子走的快的主要原因，尤其华人喜欢的那几个区域，更是如此。此外，Inner city的房子走的更快一些。最近我所做的独立屋大约1/3是跟别人抢的。

Townhouse和Condo则是另外回事，老詹在Edgemont的两个挂牌，一个是独立屋，看的人不少；一个是公寓，几乎没人看。而最近帮客户拿下来的公寓，砍下来的价格买家都非常高兴。

这些客户，自住的居多，少量是投资。房市明年预测还是疲软，购房者一定要量力而为，哪怕是自住；在经济不好的时候增加债务不是好主意。如果手头有富余资金，当然可以考虑趁底买进。

 

[tiancaiubc]

到今天为止，老詹这10月和11月共做了8个，还有1个应该会通过条件，所以对市场还算有相当的了解。目前的情况是好的独立屋数量不多，而独立屋的需求则不算太弱，这就是好的房子走的快的主要原因，尤其华人喜欢的那几个区域，更是如此。此外，Inner city的房子走的更快一些。最近我所做的独立屋大约1/3是跟别人抢的。

Townhouse和Condo则是另外回事，老詹在Edgemont的两个挂牌，一个是独立屋，看的人不少；一个是公寓，几乎没人看。而最近帮客户拿下来的公寓，砍下来的价格买家都非常高兴。

这些客户，自住的居多，少量是投资。房市明年预测还是疲软，购房者一定要量力而为，哪怕是自住；在经济不好的时候增加债务不是好主意。如果手头有富余资金，当然可以考虑趁底买进。

既然继续疲软，怎么能说现在是趁底呢？不过还是感谢捧场！

 

[詹长龙]

你挂的那个公寓价格高出市场价太多了，05年下半年后带车库的都没卖到这个价钱啊，没人看不奇怪。前一阵一个挂23.5万的，一周就卖掉了，我不知道卖了多少钱。
卡尔加里现在的市场，还是只有卖不上的价钱，没有卖不出去的房子吧。

您说的是对的，我也觉得高了。但做经纪人，只能是给客户提出专业意见，最终采纳与否取决于客户；除了降价的建议，我也建议客户继续找租客，目前已经有租客了。再过2天挂牌过期了。等以后房地产行情好了，再挂就是。

您说的那个单位在一楼，挂价23.5万，11月13日23万卖出。我在11月10日也帮客户买进2132 EDENWOLD HT NW，成交价是24万，在顶层朝南单位，厨房和地毯更新，应该更值一些，我的客户是投资，同时保证Tom Baine的学位。

既然继续疲软，怎么能说现在是趁底呢？不过还是感谢捧场！

这么说的理由是，虽然继续疲软，但是客户预期未来房价下跌不会太多。正如股票投资，感觉在底部就出手了。至于最低点那哪里，是无法准确预测的，只能回头看才知道。

 

[卡大家属2011]

请问一下老詹， 目前独立屋价格水平大概比去年下降多少？

 

[hubao2010]

估计全是中国人的投资房。23、24万，还是比我想得高呢。我看了几个公寓07年到现在的价格，不认为会升值。这种投资难道是指望出租赚钱？

还有Tom Baines的学位，其实不太能保证。如果不住，即使是房主，学校也不收孩子入学的。因为学校的入学条件是住在该学区，不是有房产在该学区。改了驾照地址，证件齐全可以去报名。但是，如果租客也有孩子入读CBE的学校，就露馅了。不过，Tom Baines入学还是很容易的，目前也允许搬出学区的孩子继续在这个学校读。如果把hamptons 移走了，入学就更容易了，因为明显不会满员。

您说的是对的，我也觉得高了。但做经纪人，只能是给客户提出专业意见，最终采纳与否取决于客户；除了降价的建议，我也建议客户继续找租客，目前已经有租客了。再过2天挂牌过期了。等以后房地产行情好了，再挂就是。

您说的那个单位在一楼，挂价23.5万，11月13日23万卖出。我在11月10日也帮客户买进2132 EDENWOLD HT NW，成交价是24万，在顶层朝南单位，厨房和地毯更新，应该更值一些，我的客户是投资，同时保证Tom Baine的学位。


这么说的理由是，虽然继续疲软，但是客户预期未来房价下跌不会太多。正如股票投资，感觉在底部就出手了。至于最低点那哪里，是无法准确预测的，只能回头看才知道。

 

[詹长龙]

请问一下老詹， 目前独立屋价格水平大概比去年下降多少？

独立屋平均价去年的今天是$526,843, 今年今日是$550,609，涨了4.51%。但是平均价容易受成交的房子价格区间高低影响，所以不准确。独立屋Benchmark Price考察的所有价格区间房子的成交情况，比较准：去年10月和今年10的数据分别是 $518,800 和$502,200, 下跌3.20%：

估计全是中国人的投资房。23、24万，还是比我想得高呢。我看了几个公寓07年到现在的价格，不认为会升值。这种投资难道是指望出租赚钱？

还有Tom Baines的学位，其实不太能保证。如果不住，即使是房主，学校也不收孩子入学的。因为学校的入学条件是住在该学区，不是有房产在该学区。改了驾照地址，证件齐全可以去报名。但是，如果租客也有孩子入读CBE的学校，就露馅了。不过，Tom Baines入学还是很容易的，目前也允许搬出学区的孩子继续在这个学校读。如果把hamptons 移走了，入学就更容易了，因为明显不会满员。

您说的对，公寓投资容易受市场波动影响，回报率也比不上独立屋的。没错，如果自己小孩要进Tom Baines，租客就要挑一下的。

 

[tiantianyingyu]

估计全是中国人的投资房。23、24万，还是比我想得高呢。我看了几个公寓07年到现在的价格，不认为会升值。这种投资难道是指望出租赚钱？

还有Tom Baines的学位，其实不太能保证。如果不住，即使是房主，学校也不收孩子入学的。因为学校的入学条件是住在该学区，不是有房产在该学区。改了驾照地址，证件齐全可以去报名。但是，如果租客也有孩子入读CBE的学校，就露馅了。不过，Tom Baines入学还是很容易的，目前也允许搬出学区的孩子继续在这个学校读。如果把hamptons 移走了，入学就更容易了，因为明显不会满员。

那个汤姆初中排名如何了？能干的女人，大大地赞一个。

 

[hubao2010]

初中没有排名，可以去CBE网站查9年级省高成绩。Tom Baines 的省考成绩在regular program学校里算好的，数学突出，语言不太突出。和一些特别program学校比，不算多好，比如二区和西南区的TLC初中成绩都很突出。法语融和、西班牙语双语的CBE学校英语成绩也突出，有天才班的学校成绩也突出，只能说Tom Baines在不挑学生的普通program学校里成绩算好的，但据说学校管理方面比较中国化。大家都知道的一条规定是，如果学生迟到了就罚打扫卫生。

那个汤姆初中排名如何了？能干的女人，大大地赞一个。

 

[tiantianyingyu]

初中没有排名，可以去CBE网站查9年级省高成绩。Tom Baines 的省考成绩在regular program学校里算好的，数学突出，语言不太突出。和一些特别program学校比，不算多好，比如二区和西南区的TLC初中成绩都很突出。法语融和、西班牙语双语的CBE学校英语成绩也突出，有天才班的学校成绩也突出，只能说Tom Baines在不挑学生的普通program学校里成绩算好的，但据说学校管理方面比较中国化。大家都知道的一条规定是，如果学生迟到了就罚打扫卫生。

你这样尽心尽力，你娃会培养得好。别纠结娃去美国读大学，据说纽约有高中通过考试面向海外招生，你娃考上你就跟着去。据说那肯定常青藤。

 

[tiantianyingyu]

估计全是中国人的投资房。23、24万，还是比我想得高呢。我看了几个公寓07年到现在的价格，不认为会升值。这种投资难道是指望出租赚钱？

还有Tom Baines的学位，其实不太能保证。如果不住，即使是房主，学校也不收孩子入学的。因为学校的入学条件是住在该学区，不是有房产在该学区。改了驾照地址，证件齐全可以去报名。但是，如果租客也有孩子入读CBE的学校，就露馅了。不过，Tom Baines入学还是很容易的，目前也允许搬出学区的孩子继续在这个学校读。如果把hamptons 移走了，入学就更容易了，因为明显不会满员。

我住的millrise区，独立屋现在也没有回升到07年的价格。附近一个独立屋挂了一年，最近刚卖掉，昨天看见搬进人了。

 

[洗地毯Sam]

现在房租下降的更厉害，相对前两年，感觉有20%左右. 空置率二十几年新高了。

 

[ysdream]

反正那区公寓不愁租，很多租客都是住挺多年的。

Hamptons移走后，6年级要从edgemont school转到tom baines，这样每个年级的学生数目会下降。

估计全是中国人的投资房。23、24万，还是比我想得高呢。我看了几个公寓07年到现在的价格，不认为会升值。这种投资难道是指望出租赚钱？

还有Tom Baines的学位，其实不太能保证。如果不住，即使是房主，学校也不收孩子入学的。因为学校的入学条件是住在该学区，不是有房产在该学区。改了驾照地址，证件齐全可以去报名。但是，如果租客也有孩子入读CBE的学校，就露馅了。不过，Tom Baines入学还是很容易的，目前也允许搬出学区的孩子继续在这个学校读。如果把hamptons 移走了，入学就更容易了，因为明显不会满员。

 

[洗地毯Sam]

管线批了。好事啊。

 

[hubao2010]

据说，以前，想租这个公寓都抢不着。现在有不少空租。最近RENTFASTER上挂着这个公寓十个左右招租广告。其中两个是公寓管理处的，公寓管理处管的是所有入了pool的，大约占公寓总数的一半，不管有多少单位空着都是只挂一室和两室两个广告。其余几个广告是私人出租，一个单位一个广告。这么多招租广告，大概以前从来没有过。

反正那区公寓不愁租，很多租客都是住挺多年的。

Hamptons移走后，6年级要从edgemont school转到tom baines，这样每个年级的学生数目会下降。

 

[西部放歌]

据卡尔加里房地产局（CREB）最新公布的数据，不仅仅由于经济下滑，更由于新的联邦贷款政策，卡城11月份的房屋销售量与去年同期相比下降3个百分点。

一幢正在挂牌出售的房屋

上个月总共才售出房屋1227个单位，比长期平均值低了17%。

CREB 首席经济师Ann-Marie Lurie指出，“由于贷款新规定的变化，也大大影响了市场对于房屋的需求量。”

今年10月17日，联邦政府推出了购房者首付低于20%要求做贷款保险的新政策后也给买房者增加了压力。

11月份卡城房屋平均价格下滑到$436,200，比上个月下降0.6%，比去年同期下降了4.1%。
独立屋价格下降到$498,300。这是自2014年上半年以来首次房屋平均价格下跌到$500,000基准水平以下。

同时，公寓楼部分价格下跌更厉害，较去年11月份下降6.8%，平均价格$271,000。原因是新的房屋建筑和来自地产市场的压力。

星期四，卡城地产局还将公布卡城房屋销售的按月业绩细报统计。

 

[tiancaiubc]

看来现在要不然是抄底的好时候，要不然就是废了的开端。

 

[wolfboy]

据卡尔加里房地产局（CREB）最新公布的数据，不仅仅由于经济下滑，更由于新的联邦贷款政策，卡城11月份的房屋销售量与去年同期相比下降3个百分点。

一幢正在挂牌出售的房屋

上个月总共才售出房屋1227个单位，比长期平均值低了17%。

CREB 首席经济师Ann-Marie Lurie指出，“由于贷款新规定的变化，也大大影响了市场对于房屋的需求量。”

今年10月17日，联邦政府推出了购房者首付低于20%要求做贷款保险的新政策后也给买房者增加了压力。

11月份卡城房屋平均价格下滑到$436,200，比上个月下降0.6%，比去年同期下降了4.1%。
独立屋价格下降到$498,300。这是自2014年上半年以来首次房屋平均价格下跌到$500,000基准水平以下。

同时，公寓楼部分价格下跌更厉害，较去年11月份下降6.8%，平均价格$271,000。原因是新的房屋建筑和来自地产市场的压力。

星期四，卡城地产局还将公布卡城房屋销售的按月业绩细报统计。

据卡尔加里房地产局（CREB）最新公布的数据，不仅仅由于经济下滑，更由于新的联邦贷款政策，卡城11月份的房屋销售量与去年同期相比下降3个百分点。

一幢正在挂牌出售的房屋

上个月总共才售出房屋1227个单位，比长期平均值低了17%。

CREB 首席经济师Ann-Marie Lurie指出，“由于贷款新规定的变化，也大大影响了市场对于房屋的需求量。”

今年10月17日，联邦政府推出了购房者首付低于20%要求做贷款保险的新政策后也给买房者增加了压力。

11月份卡城房屋平均价格下滑到$436,200，比上个月下降0.6%，比去年同期下降了4.1%。
独立屋价格下降到$498,300。这是自2014年上半年以来首次房屋平均价格下跌到$500,000基准水平以下。

同时，公寓楼部分价格下跌更厉害，较去年11月份下降6.8%，平均价格$271,000。原因是新的房屋建筑和来自地产市场的压力。

星期四，卡城地产局还将公布卡城房屋销售的按月业绩细报统计。

今天星期四，銷售業績公佈了嗎？

 

[卡大家属2011]

http://www.creb.com/-/media/Public/CREBcom/Statistics_Package/2016/November_2016.pdf