有没有什么办法可以把出租房已经还清的房贷再贷出去？

[soleil_lee－太阳李]

我有一个出租房，买的早，已经还了好几年房贷。昨天收到银行的房贷小结，2016年利息只占所还贷款的27%。 前几年都是一半左右。
这样一来，等于抵扣我房租收入的利息很小，造成我房租收入的net income增加，估计要多缴收入税了。
我自住房因为去年刚换的，贷款还挺多的，并且当时谈的利率也比较高，但是自住房利息又不能抵税。
我想问问有没有什么办法可以把出租房已经还清的房贷再贷出来，去还自住房的本金？就是说，减少自住房的房贷，而增加出租房的房贷。这样一来，增加的出租房房贷利息可以多抵房租收入，少缴税。同时自住房的利息又减少了。哪位懂行的高人请给我出出主意？

 

[sabre]

我昨天刚去银行，
很容易的， 简单计算， 可贷数75%， 目前使用 37%， 那么， 还能拿出来38%，
中间可能有一点小调整， 假如上次评估太长， 也许要求再估一次， 结果多半更高，

 

[战斗在加国]

向银行申请line of credit,把钱从出租房弄出来, 还自助房的贷

 

[soleil_lee－太阳李]

我昨天刚去银行，
很容易的， 简单计算， 可贷数75%， 目前使用 37%， 那么， 还能拿出来38%，
中间可能有一点小调整， 假如上次评估太长， 也许要求再估一次， 结果多半更高，

你说的是Refinance？ Heloc?
从出租房A里再贷出来的38%钱，如果再买出租房B肯定可以抵消出租房B的收入。但是，如果不买出租房B, 而是去还自住房贷款本金，38%部分的利息还能抵消出租房A的房租收入吗？

 

[newlifestartnow]

去年9月以前我们公司很容易。现在我们公司公司对出租房的refinance要求是拿出来的钱只能用于出租房装修或投资。
但是我们公司贷款有个很好的feature是当本金还了2万5以上后, 可以直接申请把还了的本金拿出来。不需要重新做贷款。
出租房据说利息只能最多到当初买房时的贷款额计算利息

 

[sabre]

你说的是Refinance？ Heloc?
从出租房A里再贷出来的38%钱，如果再买出租房B肯定可以抵消出租房B的收入。但是，如果不买出租房B, 而是去还自住房贷款本金，38%部分的利息还能抵消出租房A的房租收入吗？

不知道叫什么， 估计是Refinance，
我目测还能，

 

[laox888]

38%部分的利息还能抵消出租房A的房租收入吗？

原则上CRA不容许，但有很多人做。

 

[laox888]

我昨天刚去银行，
很容易的， 简单计算， 可贷数75%， 目前使用 37%， 那么， 还能拿出来38%，
中间可能有一点小调整， 假如上次评估太长， 也许要求再估一次， 结果多半更高，

你昨天刚去银行碰玻璃门，全世界都知道了。

 

[happyv]

我有一个出租房，买的早，已经还了好几年房贷。昨天收到银行的房贷小结，2016年利息只占所还贷款的27%。 前几年都是一半左右。
这样一来，等于抵扣我房租收入的利息很小，造成我房租收入的net income增加，估计要多缴收入税了。
我自住房因为去年刚换的，贷款还挺多的，并且当时谈的利率也比较高，但是自住房利息又不能抵税。
我想问问有没有什么办法可以把出租房已经还清的房贷再贷出来，去还自住房的本金？就是说，减少自住房的房贷，而增加出租房的房贷。这样一来，增加的出租房房贷利息可以多抵房租收入，少缴税。同时自住房的利息又减少了。哪位懂行的高人请给我出出主意？

小心審計，被巨額罰款

 

[Eternal flame]

拿出来的钱只能用于再投资，否则利息不能抵扣

 

[Horse Dragoon]

楼主搞得逻辑不对！

投资房利息可抵税， 净值升高后可多拿到 LOC额度，可以用在自住房加速还贷，但这个利息不能用在投资房上去抵税。

投资房越来越少的房贷是好事， 迮么能再去加房贷呢？

 

[盈婆婆]

：mark

 

[happyv]

楼主搞得逻辑不对！

投资房利息可抵税， 净值升高后可多拿到 LOC额度，可以用在自住房加速还贷，但这个利息不能用在投资房上去抵税。

投资房越来越少的房贷是好事， 迮么能再去加房贷呢？

liked

 

[westcape]

你说的是Refinance？ Heloc?
从出租房A里再贷出来的38%钱，如果再买出租房B肯定可以抵消出租房B的收入。但是，如果不买出租房B, 而是去还自住房贷款本金，38%部分的利息还能抵消出租房A的房租收入吗？

当然不能

 

[westcape]

楼主搞得逻辑不对！

投资房利息可抵税， 净值升高后可多拿到 LOC额度，可以用在自住房加速还贷，但这个利息不能用在投资房上去抵税。

投资房越来越少的房贷是好事， 迮么能再去加房贷呢？

你前段分析的很对，但最后的话看来你就没有读懂楼主的心。

 

[laox888]

LOC利率比自住房按揭利率高，没必要拿LOC还自住房按揭。

 

[soleil_lee－太阳李]

楼主搞得逻辑不对！

投资房利息可抵税， 净值升高后可多拿到 LOC额度，可以用在自住房加速还贷，但这个利息不能用在投资房上去抵税。

投资房越来越少的房贷是好事， 迮么能再去加房贷呢？

怎么会是好事呢？房贷少了，利息就少了，净收入高了，纳的税就多了。
你的逻辑也有问题啊，LOC的利率一般比房贷利率高，出租房的LOC照你说的还自住房房贷它产生的利息不能抵扣出租房收入。拿为什么要付高的利率去还一个低利率的贷款呢？
能不能找银行把出租房的房贷重新做一做呢？

 

[laox888]

能不能找银行把出租房的房贷重新做一做呢？

可以，但是现在银行政策收紧了。如果快到期，不妨找credit union试试。

 

[happyv]

怎么会是好事呢？房贷少了，利息就少了，净收入高了，纳的税就多了。
你的逻辑也有问题啊，LOC的利率一般比房贷利率高，出租房的LOC照你说的还自住房房贷它产生的利息不能抵扣出租房收入。拿为什么要付高的利率去还一个低利率的贷款呢？
能不能找银行把出租房的房贷重新做一做呢？

所以你的邏輯還是不清楚，

你的根本目的是自住房的利息或者還貸的錢能抵稅，告訴你，沒門！
至於出租房利息本來就能抵稅，所以出租房的貸款利息還是越低越好，因爲最高稅率也就50%左右

 

[happyv]

本帖看出女人數學和法律認識都不好