温哥华今天的房市会不会跌啊 发现完全买不起了

[mlqd]

完全可行, 假设温市的100万房产每月只能租2000元, 而某小城市30来万的房子就能租2000元, 那你有100万资金, 可以在温买下那套房自住, 也可用这100万在小城市弄3套出租, 每月收 6000租金 , 从中拿2000就能在温租下那个100万的房子,还剩4000零花钱

你在做梦。

 

[look4fun]

发现完全买不起了

http://www.backchina.com/news/2017/02/24/477620.html

 

[士豆]

你在做梦。

何出此言？ 租售比不同地方相差很远

 

[7579china]

郊区还是不方便

 

[亚洲飞鹰2]

房地产总有起伏, 也有风险 ,长期看温的房价会涨, 但中短期连跌几年也是有可能的. 你假设温哥华100万的房子5年后150万, 那你现在敢尽你最大的能力在温哥华买尽可能多的房子吗? 贷款多的话, 万一100万的房子跌到70, 80 万, 那一下就可能破产 , 十年后房价再涨到150万, 那已经与你无关了

我做假设的前提是觉得现在温哥华房价太高, 不敢入市 , 那把钱放在外地赚点钱, 将来如果100万的房子调到70-80万, 那再把资金转回来买也不迟

Good plan.
但是30万还能租2000的房子去哪找？现在这个利率，月供1000能贷出30万。 谁会花2000去租？

 

[BCIT-software]

有什么可讨论的温哥华本来就不是穷人呆的地方，让成功人士来的更多些吧。

 

[魁北克小子]

Good plan.
但是30万还能租2000的房子去哪找？现在这个利率，月供1000能贷出30万。 谁会花2000去租？

三十万的房子能租2000，纸上谈兵吧，小城市的房子不光是升值的问题，到时像变现的难度都不知道有多大，出租过房子的人都知道，做业主不是那么舒服的

 

[hoffnem]

请问上面提到的枫树嶺值得关注吗？

 

[westcape]

如果租房更划算, 那就没必要买,

假设温哥华100万的房子, 和其他地方30来万房子收的租金相当, 有钱在温花100万买个房, 不如去其他地方买3个房出租, 拿其中一个房的租金在温租这个100万的房子,还剩2分租金当零用钱, 如果拿3份租金合一起来租房, 那应该可以租300万以上的房子享受一下

How smart you are ! 我们这些小城市30万的房子应该可以租到1500到2000左右。就是不知道你们哪里100万的房子月租多少。

 

[westcape]

完全可行, 假设温市的100万房产每月只能租2000元, 而某小城市30来万的房子就能租2000元, 那你有100万资金, 可以在温买下那套房自住, 也可用这100万在小城市弄3套出租, 每月收 6000租金 , 从中拿2000就能在温租下那个100万的房子,还剩4000零花钱

稍微复杂些，首先30万的房子不好租到2000元在其他城市，其次地产税和火险业主交，还有马桶水管坏了，洗衣机冰箱洗碗机等等修或换都要出钱的，还有自己不在那个城市，房屋要托人管理收管理费，异地很容易被骗钱。种种我都有经历，还没算专业会计报税费用。

 

[westcape]

管理成本无法控制。

自己管理的话基本上一个30万的房子首付20%，在房产低谷，失业率高，人纷纷去别的省份的情况下，现金流加上每年还的本金，一个房子一万左右轻松入账的。好年份你可再加上房产升值的钱。 而且必须要报税，如果你想做大做久还想继续买更多的房子出租要向银行贷款的话。。

 

[westcape]

还有不要把当房东想象成躺在家里数钱的活。 你的租客可能不交房租 可能把房子淹了 点了 或者把里面变成猪窝 垃圾堆
不要想着容易找到高素质租客。真正高素质的肯定会想买房子

不一定，有些要等自己的新房建成无处落脚，或工作原因刚搬迁过来，租客入住前删选时最重要的，好租客基本上一年都没啥事，除非东西坏了，等你找下一任租客时show房，这个高素质房客还把你的房子布置的和showhome一样，让你更容易找到下一任的好租客，，一句话，什么样的房子吸引什么样的客人。

 

[westcape]

别忘了，楼市的热点城市，租房市场同样是业主市场。温市的空置率0.7（加国唯一有租房空置税的城市），大多为1.7；而房屋租赁市场的供求平衡点为2.加国楼市非热点城市的房屋租赁市场都在3以上，都是租客挑房主，而热点城市正相反，房主挑房客。。。（没有空置，挑好房客）在哪置业，在哪投资置业，一目了然。（看看大温大多的租房价就明白了）去非热点城是置业，那才叫作了真正的接盘侠了。

赞成你的一些观点，但其他地方的房子根本就没涨，这几年，比如亚省一直没涨，不会再跌，曼省这十年都是缓慢稳定上涨，所以也不会跌。我不是空口无凭的，亚曼2省都有买卖出租过这10年。所以买到其他地方房产升值可能小，但租金和房价比例还可以， 所以不能叫接盘侠。

 

[westcape]

三十万的房子能租2000，纸上谈兵吧，小城市的房子不光是升值的问题，到时像变现的难度都不知道有多大，出租过房子的人都知道，做业主不是那么舒服的

前几年经济好时，我31.5万买的房子租2050.现在1795.
另一个房子29.5万买的，即使现在亚省这么差，还租1945.不是乱吹牛，都有入账证明和报税的。

 

[westcape]

http://www.backchina.com/news/2017/02/24/477620.html

地震不时传了很多年了吗？我一直很奇怪一件事，温哥华有钱人最多，富人的脑袋应该聪明过正常普通人的，都没说怕地震跑掉，市场上都卖房子大跌。温哥华房仍然涨这么厉害，看来地震没有那么可怕吧。

 

[westcape]

Good plan.
但是30万还能租2000的房子去哪找？现在这个利率，月供1000能贷出30万。 谁会花2000去租？

很多老外都没首付款的，或不想买了房子固定到一个地方。老外都是不工作马上付不出下月租金，或失业保险支撑几个月就还是交不上房租搬走的。租客收入比房东好，华人房东都是省吃俭用攒下点首付，买第2套房子出租。

 

[战斗在加国]

Good plan.
但是30万还能租2000的房子去哪找？现在这个利率，月供1000能贷出30万。 谁会花2000去租？

消费方式不一样，有些人很难攒下首付，他们虽然挣得不少，但花费更多，只能租房。还有的人是信用不好，弄不到贷款。

加拿大的房价普遍还是偏高，租售比不如美国很多地方。独立屋而言，sofia网友说她们那个草原城30万能租2000，在加拿大就算好的了，我们卡村40多万的房子才能租2000。我在网上看过有华人说他在美国中部，一套房子10万，租金就能有800-1000, 也好租，就是房价很多年都不怎么涨，不知道说的是独立屋还是condo,

国内有的地方租售比更离谱，上次有个网友说南京500万的房子，也就只能租3000，国内一线城市的很多人，他们守着套房子，虽然看上去一个个都是千万富翁，但日常生活并不宽裕

我提的方式只是一个思路，就看一个人是觉得守着房子，看着它不断升值的那种心理安慰对自己更重要，还是在适当的时候出售，改在异地投资挣点现金流，平时手里多点钱花更现实。反正还是在同样的地方生活，住状况差不多的房子。

 

[blabla]

消费方式不一样，有些人很难攒下首付，他们虽然挣得不少，但花费更多，只能租房。还有的人是信用不好，弄不到贷款。

加拿大的房价普遍还是偏高，租售比不如美国很多地方。独立屋而言，sofia网友说她们那个草原城30万能租2000，在加拿大就算好的了，我们卡村40多万的房子才能租2000。我在网上看过有华人说他在美国中部，一套房子10万，租金就能有800-1000, 也好租，就是房价很多年都不怎么涨，不知道说的是独立屋还是condo,

国内有的地方租售比更离谱，上次有个网友说南京500万的房子，也就只能租3000，国内一线城市的很多人，他们守着套房子，虽然看上去一个个都是千万富翁，但日常生活并不宽裕

我提的方式只是一个思路，就看一个人是觉得守着房子，看着它不断升值的那种心理安慰对自己更重要，还是在适当的时候出售，改在异地投资挣点现金流，平时手里多点钱花更现实。反正还是在同样的地方生活，住状况差不多的房子。

热点城市的不动产不是最优资产，起码是优质资产，（出手后，你就再无能力重新买会来了）；非热点城市的不动产，不是负资产就是运气了，最多也就是一般资产。别说投资，就是自租都要三思。入市易脱手变现难。非热点城市的房子是，卖房的是孙子，买房的是大爷。。。持有什么资产，是优质，最优还是一般，甚至负资产，作何选择，思维正常的人就太情楚了。

 

[sofia]

Good plan.
但是30万还能租2000的房子去哪找？现在这个利率，月供1000能贷出30万。 谁会花2000去租？

我们这里有。

 

[sofia]

前几年经济好时，我31.5万买的房子租2050.现在1795.
另一个房子29.5万买的，即使现在亚省这么差，还租1945.不是乱吹牛，都有入账证明和报税的。

握手，请问你在哪个城市？