父亲想在3线城市花330万买两间商铺，而我想建议父亲来加国买个商品房，求大神给建议~

[Musers]

老家在国内三线城市，最近父亲来电说有意购买临街商铺2间，总价330万。

主要是货币保值，毕竟是3线城市，升值空间不会太大。

如果租出去，估计租金也就7000-8000人民币，投资330万，才7-8千租金，回报率太低了。

想建议父亲来加国买个商品房，地段好的，可能回报率还会高点，但显得我好像想坑父亲钱一样，根本开不了口，虽然我本意是好的。

 

[民工加拿大]

不可能的，300万店铺至少月租金3万左右。

 

[枫叶国的流民]

别来多伦多买，除非他来多伦多住。

 

[qlm88]

老人买海南房子最适合

 

[CCOYYOTEE]

国内网购发达，投资门面风险很大。
要看市场类型，不便网购的建材类就好一些。
服装零售的差一些，大型批发的，网络还是取代不了。上千件地买，还得先看货。

 

[Yeyelingfeng]

老人人在哪里，投资在哪里。毕竟自个看见踏实一些。

 

[Musers]

国内网购发达，投资门面风险很大。
要看市场类型，不便网购的建材类就好一些。
服装零售的差一些，大型批发的，网络还是取代不了。上千件地买，还得先看货。

好建议，真的没有考虑网购这个因素，网购对3线城市冲击很大。

 

[Musers]

老人人在哪里，投资在哪里。毕竟自个看见踏实一些。

老人就是在老家，想买房，一是货币保值，二是要退休了，想靠商铺收租过日子。

 

[soleil_lee－太阳李]

现在商铺回报很低，很多空置，受网购冲击太大。上海淮海路南京路都有空置商铺。

 

[小青]

中国各地商铺总体供大于求，非核心地段商铺不值得投入，也别建议老人投资加拿大了，山高水远万一有啥麻烦不懂英语不懂当地规则岂不让老人着急，儿女也有窥视老人财产之嫌。

 

[小青]

看看是什么样的三线城市？据家园凳子说，最近中国很多三线城市房价涨的厉害，如果你家处于交通好、经济富裕、又有旅游概念或什么概念的三线城市建议不如买几套学区房出租，三线城市应该不限购吧？

 

[fieldmarshal]

我觉得别的投资未必比老人目前的决策靠谱。没有绝对的把握还是让自己做自己的决定吧！

 

[轻舟已过万重山。]

老家在国内三线城市，最近父亲来电说有意购买临街商铺2间，总价330万。

主要是货币保值，毕竟是3线城市，升值空间不会太大。

如果租出去，估计租金也就7000-8000人民币，投资330万，才7-8千租金，回报率太低了。

想建议父亲来加国买个商品房，地段好的，可能回报率还会高点，但显得我好像想坑父亲钱一样，根本开不了口，虽然我本意是好的。

考虑过非居民的对于房子的税务政策吗？即使是居民，投资房子和其他投资都是taxable.
其次，投资收益率当然是中国好于加拿大，在加拿大除非是毒品生意。
父亲是非居民，这50万加元汇过来有成本，以后房子卖了要交税，再把钱会回去，又有成本，你觉得合适吗？
还有汇率风险，考虑过吗？加元将来会很强吗？
利率风险，在中国的现金投资收益还可以买成理财产品，年收益率在5以上，如果信托产品，10以上。如果投资加拿大，50万加元不太够，养房子有地税，即使每年有现金投资收益，去哪里找5-10的产品？然后，产生的投资收益又要缴税。
既然是投资，所有的因素都要考虑

 

[Musers]

看看是什么样的三线城市？据家园凳子说，最近中国很多三线城市房价涨的厉害，如果你家处于交通好、经济富裕、又有旅游概念或什么概念的三线城市建议不如买几套学区房出租，三线城市应该不限购吧？

广东省3线城市，本城市经济其实比较差，年轻一代基本有能力都外流了，因为本地工资太低了，一般也就3000-4000人民币。本地工业很少，基本靠旅游业，本地人最喜欢的自己开铺，因为没有技术含量，基本没事干就开个铺，但如上面如言，因为网购问题，基本是开不下去了。

 

[轻舟已过万重山。]

广东省3线城市，本城市经济其实比较差，年轻一代基本有能力都外流了，因为本地工资太低了，一般也就3000-4000人民币。本地工业很少，基本靠旅游业，本地人最喜欢的自己开铺，因为没有技术含量，基本没事干就开个铺，但如上面如言，因为网购问题，基本是开不下去了。

可投资别的城市，或者别的产品，或者入股公司，或者把钱借出去，路子很多，比加拿大多多了。

 

[Musers]

考虑过非居民的对于房子的税务政策吗？即使是居民，投资房子和其他投资都是taxable.
其次，投资收益率当然是中国好于加拿大，在加拿大除非是毒品生意。
父亲是非居民，这50万加元汇过来有成本，以后房子卖了要交税，再把钱会回去，又有成本，你觉得合适吗？
还有汇率风险，考虑过吗？加元将来会很强吗？
利率风险，在中国的现金投资收益还可以买成理财产品，年收益率在5以上，如果信托产品，10以上。如果投资加拿大，50万加元不太够，养房子有地税，即使每年有现金投资收益，去哪里找5-10的产品？然后，产生的投资收益又要缴税。

税收问题确实严重，我房东说，60万加币，在蒙城康大附近购2个condosA，扣除房产税和收入税，还有一大杂费，平均一个月最多也只赚800加币，回报率比国内还低。。。国内7000人民币还不用交税呢。。。

 

[迷失的兔子]

钱是为人服务的。
人老了，钱就放在大银行里，拿点利息，心里没有压力。投资总是有赔有赚，老人，压力大了，少活很多年。
对父母来说，他们需要学会花钱，否则，钱还有，人没了。手里钱多点，花起来也大方很多。投资了，还需要天天省钱用。一年多点少点钱，已经没有区别了，除非孩子想要老人的钱。
加拿大赚不到大钱的。买了房子，第一，是你想要他们的钱，嘴上不说，但给人的感觉是这样的。第二，万一老人需要钱，加拿大的房子卖掉，把钱拿过去，估计都来不及了。
这么大岁数，还投资什么呢？投资自己多活几年吧。

加拿大是税还是很高的。这边的观念就是人死了，钱花完。

 

[轻舟已过万重山。]

钱是为人服务的。
人老了，钱就放在大银行里，拿点利息，心里没有压力。投资总是有赔有赚，老人，压力大了，少活很多年。
对父母来说，他们需要学会花钱，否则，钱还有，人没了。手里钱多点，花起来也大方很多。投资了，还需要天天省钱用。一年多点少点钱，已经没有区别了，除非孩子想要老人的钱。
加拿大赚不到大钱的。买了房子，第一，是你想要他们的钱，嘴上不说，但给人的感觉是这样的。第二，万一老人需要钱，加拿大的房子卖掉，把钱拿过去，估计都来不及了。
这么大岁数，还投资什么呢？投资自己多活几年吧。

加拿大是税还是很高的。这边的观念就是人死了，钱花完。

非常正确，我们要多向西人和土著学习他们的消费观点。
我想日后开个帖子专门讨论他们的事，欢迎大家发表不同的看法。

 

[轻舟已过万重山。]

钱是为人服务的。
人老了，钱就放在大银行里，拿点利息，心里没有压力。投资总是有赔有赚，老人，压力大了，少活很多年。
对父母来说，他们需要学会花钱，否则，钱还有，人没了。手里钱多点，花起来也大方很多。投资了，还需要天天省钱用。一年多点少点钱，已经没有区别了，除非孩子想要老人的钱。
加拿大赚不到大钱的。买了房子，第一，是你想要他们的钱，嘴上不说，但给人的感觉是这样的。第二，万一老人需要钱，加拿大的房子卖掉，把钱拿过去，估计都来不及了。
这么大岁数，还投资什么呢？投资自己多活几年吧。

加拿大是税还是很高的。这边的观念就是人死了，钱花完。

太正确了，和我老公的观点一样一样的!

 

[Musers]

钱是为人服务的。
人老了，钱就放在大银行里，拿点利息，心里没有压力。投资总是有赔有赚，老人，压力大了，少活很多年。
对父母来说，他们需要学会花钱，否则，钱还有，人没了。手里钱多点，花起来也大方很多。投资了，还需要天天省钱用。一年多点少点钱，已经没有区别了，除非孩子想要老人的钱。
加拿大赚不到大钱的。买了房子，第一，是你想要他们的钱，嘴上不说，但给人的感觉是这样的。第二，万一老人需要钱，加拿大的房子卖掉，把钱拿过去，估计都来不及了。
这么大岁数，还投资什么呢？投资自己多活几年吧。

加拿大是税还是很高的。这边的观念就是人死了，钱花完。

人死了，钱花完，非常正确，买在这边，对老人确实不适合，人在国外，连我自己都不知道明天的事。