自建房

[laox888]

現在剛要封頂，你的意見我會發給經紀。你說要改有必要嗎？我又住不上，會影響價格嗎？

哈哈，这个只有问一下jj。

 

[smartworm]

哈哈，这个只有问一下jj。

他跟我吹的是千思萬慮搞出來的plan,有利潤他要分20%的，有這個條件我們以後有沒機會合作一下？

 

[sofia]

完成图大概是这个样子。

 

[smartworm]

浏览附件461444 完成图大概是这个样子。

你們前面提到的建房尺價應該不包括底下室的面積，對吧？

 

[sofia]

你們前面提到的建房尺價應該不包括底下室的面積，對吧？

不包，我们这边也差不多的价格。

 

[sofia]

你的frontage超过100尺那么宽，强烈建议你选一个宽房型，车房与大门平的而不是突出来的，不然整个前面都给车房门占了，面积和成本保持一样。

给个样子。
我们准备尽量保留周围的树。

 

[sofia]

尽管评，回头找建商改图纸去。

 

[smartworm]

尽管评，回头找建商改图纸去。

效果圖豪華氣派，我老婆的口水流了一桌子。

 

[laox888]

浏览附件461444 完成图大概是这个样子。

你那个好像大门那堵墙没这个宽，你只有8'4"，是不是因为你最左边车库加宽了？这个房子三个车库一样宽。

另外，你看看一楼图纸，从车库进屋里要上多少坎楼梯啊，要是我的话，长痛不如短痛，我会多花点钱（一两千刀）将地下室挖深点（地下水位允许的话），降低一楼地面高度，两三坎梯就进屋里了。大门口楼梯也一起降低，冰雪天安全多了。

车库进屋那个门在两个车位之间，那里空间最大是最合理的地方，但很多设计师不会考虑这些细节，要业主提醒的。

车库里三个车位，右边是不打算停车的，只能放割草机铲雪机垃圾桶等。右边停车副驾驶车门开不了，加上车库腰门也开不了，所以只用来放东西。中间和左边车位，司机上下车都要绕过车子去楼梯进出屋，每天如此，不合理（昨天那个问题还记得吗？）。建议楼梯搬到左边，或两边都要，反正车库够深的。

昨天那个车库是左边还是右边问题这里顺便给答案：在右边好，司机进出屋可直线行走，而车库在左边则司机每次需要绕过车子。刚才网友也给了另外一个好处，司机可以看到大门进出的人。问题看上去很小，但毕竟80%时间是司机一人开车上下班，每天进出最少两次。

你这个lot车库更应该在右边，因为右边对着人家的后院，大门放左边会多点隐私，而且你后面的deck对着人家后院也没有隐私。整个图纸左右调转就行了。左边朝西南，中午之后日照充足，大门口冰雪容易化。路口过来对着车库墙问题可以通过其他方法解决，比如加个窗和种些花草树木把墙挡一挡。

厨房两台洗碗机，老外喜欢，但老中好像没必要，除非家里人多。你厨房橱柜很少，所以建议右边洗碗机不要，换上抽屉，两深一浅，洗碗机的东西拿出来就尽量安排放这些抽屉里。洗碗机我喜欢在洗碗盆左边，因为有时要清理盘子左手拿盘子右手拿海绵，清理完不用换手直接用左手放进洗碗机里。洗碗机买个2000-3000刀的，洗得干净还有20分钟快洗功能，客人多的时候盘子回笼快。

office 小可以考虑从mud room 偷点地方出来，将mud room 窗从3尺改为2尺，office墙移出一尺，这样成本不变但办公室深了一尺，效果会好很多。

楼梯那里采光不好可以安装天窗。Velux保证不漏水。三百刀加安装费，值。

 

[laox888]

他跟我吹的是千思萬慮搞出來的plan,有利潤他要分20%的，有這個條件我們以後有沒機會合作一下？

不在一个地方很难操作。施工时候很多问题要当场解决。

 

[smartworm]

你那个好像大门那堵墙没这个宽，你只有8'4"，是不是因为你最左边车库加宽了？这个房子三个车库一样宽。

另外，你看看一楼图纸，从车库进屋里要上多少坎楼梯啊，要是我的话，长痛不如短痛，我会多花点钱（一两千刀）将地下室挖深点（地下水位允许的话），降低一楼地面高度，两三坎梯就进屋里了。大门口楼梯也一起降低，冰雪天安全多了。

车库进屋那个门在两个车位之间，那里空间最大是最合理的地方，但很多设计师不会考虑这些细节，要业主提醒的。

车库里三个车位，右边是不打算停车的，只能放割草机铲雪机垃圾桶等。右边停车副驾驶车门开不了，加上车库腰门也开不了，所以只用来放东西。中间和左边车位，司机上下车都要绕过车子去楼梯进出屋，每天如此，不合理（昨天那个问题还记得吗？）。建议楼梯搬到左边，或两边都要，反正车库够深的。

昨天那个车库是左边还是右边问题这里顺便给答案：在右边好，司机进出屋可直线行走，而车库在左边则司机每次需要绕过车子。刚才网友也给了另外一个好处，司机可以看到大门进出的人。问题看上去很小，但毕竟80%时间是司机一人开车上下班，每天进出最少两次。

你这个lot车库更应该在右边，因为右边对着人家的后院，大门放左边会多点隐私，而且你后面的deck对着人家后院也没有隐私。整个图纸左右调转就行了。左边朝西南，中午之后日照充足，大门口冰雪容易化。路口过来对着车库墙问题可以通过其他方法解决，比如加个窗和种些花草树木把墙挡一挡。

厨房两台洗碗机，老外喜欢，但老中好像没必要，除非家里人多。你厨房橱柜很少，所以建议右边洗碗机不要，换上抽屉，两深一浅，洗碗机的东西拿出来就尽量安排放这些抽屉里。洗碗机我喜欢在洗碗盆左边，因为有时要清理盘子左手拿盘子右手拿海绵，清理完不用换手直接用左手放进洗碗机里。洗碗机买个2000-3000刀的，洗得干净还有20分钟快洗功能，客人多的时候盘子回笼快。

office 小可以考虑从mud room 偷点地方出来，将mud room 窗从3尺改为2尺，office墙移出一尺，这样成本不变但办公室深了一尺，效果会好很多。

楼梯那里采光不好可以安装天窗。Velux保证不漏水。三百刀加安装费，值。

你是設計師還是builder,還是一個從設計師混出來的builder?

 

[laox888]

你是設計師還是builder,還是一個從設計師混出來的builder?

我是工地保安。

 

[smartworm]

我是工地保安。

哈哈，想起清華保安的勵志故事了。

 

[laox888]

给个样子。
我们准备尽量保留周围的树。

我看了整个小区都是这个风格你就不要改了，不然你成眼中钉肉中刺不好。如果你加点钱将一楼改成10尺高，一楼所有门改成8尺高，那会大气很多。这个要一两万，但是将来卖肯定赚回来，一进去感觉就不一样。我是地下室10尺，一楼12尺，二楼10尺。你二楼是9尺吗？如果是8尺最好改高点。

 

[sofia]

你那个好像大门那堵墙没这个宽，你只有8'4"，是不是因为你最左边车库加宽了？这个房子三个车库一样宽。

另外，你看看一楼图纸，从车库进屋里要上多少坎楼梯啊，要是我的话，长痛不如短痛，我会多花点钱（一两千刀）将地下室挖深点（地下水位允许的话），降低一楼地面高度，两三坎梯就进屋里了。大门口楼梯也一起降低，冰雪天安全多了。

车库进屋那个门在两个车位之间，那里空间最大是最合理的地方，但很多设计师不会考虑这些细节，要业主提醒的。

车库里三个车位，右边是不打算停车的，只能放割草机铲雪机垃圾桶等。右边停车副驾驶车门开不了，加上车库腰门也开不了，所以只用来放东西。中间和左边车位，司机上下车都要绕过车子去楼梯进出屋，每天如此，不合理（昨天那个问题还记得吗？）。建议楼梯搬到左边，或两边都要，反正车库够深的。

昨天那个车库是左边还是右边问题这里顺便给答案：在右边好，司机进出屋可直线行走，而车库在左边则司机每次需要绕过车子。刚才网友也给了另外一个好处，司机可以看到大门进出的人。问题看上去很小，但毕竟80%时间是司机一人开车上下班，每天进出最少两次。

你这个lot车库更应该在右边，因为右边对着人家的后院，大门放左边会多点隐私，而且你后面的deck对着人家后院也没有隐私。整个图纸左右调转就行了。左边朝西南，中午之后日照充足，大门口冰雪容易化。路口过来对着车库墙问题可以通过其他方法解决，比如加个窗和种些花草树木把墙挡一挡。

厨房两台洗碗机，老外喜欢，但老中好像没必要，除非家里人多。你厨房橱柜很少，所以建议右边洗碗机不要，换上抽屉，两深一浅，洗碗机的东西拿出来就尽量安排放这些抽屉里。洗碗机我喜欢在洗碗盆左边，因为有时要清理盘子左手拿盘子右手拿海绵，清理完不用换手直接用左手放进洗碗机里。洗碗机买个2000-3000刀的，洗得干净还有20分钟快洗功能，客人多的时候盘子回笼快。

office 小可以考虑从mud room 偷点地方出来，将mud room 窗从3尺改为2尺，office墙移出一尺，这样成本不变但办公室深了一尺，效果会好很多。

楼梯那里采光不好可以安装天窗。Velux保证不漏水。三百刀加安装费，值。

最左边的是RV的，所以宽了2呎，而且加高了。
院子里会加个shed，所以车库里不会有那么多铲雪机，割草机了。
lot对面是别人家的lot，还没盖房子，不知道会什么样呢，后院和两侧都是树，应该不存在隐私的问题；两台洗碗机是我们特别要求的，这样洗好的碗就不用拿出来了，总是一个洗干净的一个放用过的lol。

 

[sofia]

效果圖豪華氣派，我老婆的口水流了一桌子。

这个不是效果图，是另外一个小区的在建房，贴过来找感觉的。

 

[laox888]

院子里会加个shed，所以车库里不会有那么多铲雪机，割草机了。
lot对面是别人家的lot，还没盖房子，不知道会什么样呢，后院和两侧都是树，应该不存在隐私的问题；两台洗碗机是我们特别要求的，这样洗好的碗就不用拿出来了，总是一个洗干净的一个放用过的lol。

懒人有懒办法。lol，不过这个主意不错。对面是后院朝东南，院子里阳光充足，老外喜欢，后面的房间采光好。北半球太阳从东南出来，西南下去，所以南面整天有日照。我个人喜欢大门朝南，但老外喜欢后院朝南，但夏天厨房热的难受。

地势不要前地后高就好，能前低后高walkout basement 更好，在多伦多值额外20万。

 

[sofia]

懒人有懒办法。lol，不过这个主意不错。对面是后院朝东南，院子里阳光充足，老外喜欢，后面的房间采光好。北半球太阳从东南出来，西南下去，所以南面整天有日照。我个人喜欢大门朝南，但老外喜欢后院朝南，但夏天厨房热的难受。

地势不要前地后高就好，能前低后高walkout basement 更好，在多伦多值额外20万。

对面的地后面是Storm pond，和房子之间有个walking trail，没什么树，只有一些小灌木，反倒没隐私，地也稍微小一点，所以我们没买。本来是想买walkout地块的，在另一个区，但都被建商预定了，就选了现在这个区的树多一些的。

 

[laox888]

对面的地后面是Storm pond，和房子之间有个walking trail，没什么树，只有一些小灌木，反倒没隐私，地也稍微小一点，所以我们没买。本来是想买walkout地块的，在另一个区，但都被建商预定了，就选了现在这个区的树多一些的。

storm pond 有小道的最没有隐私，我经常散步看人家后院一览无遗，发誓以后绝对不买那样的lot。看来你们那里发展的不错啊。你那块地要不要十万？在多伦多郊区要过百万，市内三四百万

 

[1314159]

大门太小了，窝在里面，和整个房子不搭调。
车库上面有房间，车库门开来开去的，会不会吵？