2个月前说大温房子会上涨给人骂得狗血淋头，现在已成铁一般的事实

[yyddss]

对海外买家的打击是柄双刃剑，从你角度看，对海外投资客的深恶痛绝可以理解，因为他们的参与导致这里房价高涨，导致你这个本地人买不起房了。但是从宏观角度看，则未必如此了。你问问那些房地产业的从业人员，包括建商、画图纸的、卖建材的、搞装修的、律师楼、银行、中介etc..，即使是政府，恐怕赚的税费也是盆满钵满的，开心死了。所有那些从业人员及其行业，背后又是多少千家万户，又牵动着多少行业？生产水泥的、lumber的、钢筋的、玻璃、灯泡、锅炉、印刷etc，这些行业又是多少千家万户，又进一步牵动多少更上一级行业，以此类推，循环往复，以致无穷，十有八九你今天的工作机会也得益于这一而再、再而三的利益波及。所以，政客为了拉选票，临时忽悠一下子部分选民，但是真要他下死手，不太可能，因为牵扯了太多的受益集团和普通百姓的生存。不是那么简单的事。比如说把海外投资堵死，让本地房价回到解放前，一下子多少行业会倒闭，多少从业人员会失业，甚至包括你，你也失业了，是，房价是降了，但是你工作没了，吃了上顿没下顿了，你那时候还有闲心来家园论坛抱怨房价高么？嘿嘿

牵涉的行业很多还有你没说到的。

题外话，国内一二线依靠房地产的财富积累太快了，这种速度总觉得不对劲。

 

[格林尼治时间]

那么你认为在这里出生长大，挣这里的 平均工资，每年给这里的政府交税的选民 ，需要为上海人 的住房问题负责? 加拿大的三级政府需要为上海 人的住房问题负责?

没人让你为北京上海人的住房问题负责，但告诉你的是一种逻辑，是一种比较，这里并不是唱高调，自己也从来没有炒过房。高房价背后的更多的是一种全球自由贸易和资金的流动和货币的超发，许多事情从经济学来说也不是非黑即白那样简单的事情，甚至很多数据早就证明了那些“炒房主力”也不是那些为了选票的政治人物口中的“海外买家”，而是完全有合法身份的本地人。

 

[格林尼治时间]

牵涉的行业很多还有你没说到的。

题外话，国内一二线依靠房地产的财富积累太快了，这种速度总觉得不对劲。

除了你说的房地产和相关产业，背后深层次更多的是个经济问题，08年美国次贷危机后，量化宽松向全球放水，通过美元的全球基础货币功能成功向全球转移了自身的经济危机。后来中国有样学样，甚至更胜一筹，由于人民币的大量超发引起了国内资产的大量泡沫化。这就明白了为什么中国政府前几年大力推进人民币国际化，就明白了15年政府本来希望引导大量过剩资金到虚拟金融的股市以便间接支持实体经济，只是过分的炒作引发了后来的股灾，倒是间接消灭了一部分中产阶级的实体钞票，也就明白了搭上了这辆迅速暴富的人一小部分资金外流就导致了他们所到之处的资产价格大升........
除了造成了许多潜在的风险，这一波也使许多炒房客和一二线城市有房者固定资产大幅升值，当然国家也有钱了，除了大修道路机场高铁等等基建，还向许多电子商务新能源汽车等新产业新科技投入了大量产业基金，还摊薄了原来已经岌岌可危的地方债的系数......
最后就是祸兮福所倚，福兮祸所伏。中国加拿大都不是割裂的世外桃源，今后五年对中国来说更是一个决断时刻........

 

[yyddss]

除了你说的房地产和相关产业，背后深层次更多的是个经济问题，08年美国次贷危机后，量化宽松向全球放水，通过美元的全球基础货币功能成功向全球转移了自身的经济危机。后来中国有样学样，甚至更胜一筹，由于人民币的大量超发引起了国内资产的大量泡沫化。这就明白了为什么中国政府前几年大力推进人民币国际化，就明白了15年政府本来希望引导大量过剩资金到虚拟金融的股市以便间接支持实体经济，只是过分的炒作引发了后来的股灾，倒是间接消灭了一部分中产阶级的实体钞票，也就明白了搭上了这辆迅速暴富的人一小部分资金外流就导致了他们所到之处的资产价格大升........
除了造成了许多潜在的风险，这一波也使许多炒房客和一二线城市有房者固定资产大幅升值，当然国家也有钱了，除了大修道路机场高铁等等基建，还向许多电子商务新能源汽车等新产业新科技投入了大量产业基金，还摊薄了原来已经岌岌可危的地方债的系数......
最后就是祸兮福所倚，福兮祸所伏。中国加拿大都不是割裂的世外桃源，今后五年对中国来说更是一个决断时刻........

这次与川普的会面，在贸易和朝鲜问题上中国表现得非常软弱，也许可以看成一种“务实“的做法。

 

[jojot]

你这个观点也是片面的。避开我不谈，对事不对人较为妥善。以我有限的所得税知识为你解答一二。开豪车、住豪宅却每年报低收入的人，也应该区别对待。一类是他们目前的消费是之前已经纳过税的收入，也就是吃老本，对于这类，无可厚非。你不能否认有很多人是小富即安，你可以指责他们胸无大志，有了些钱就不进取了，而只是吃老本，但是你不能说他是寄生虫，他没寄生你或别人，他寄生的是他以前的劳动收入，税后积蓄。只要够他吃喝玩乐到死，他没犯法，也没缺德。二类则是他仍然还有收入，那么这些收入如果是其在加拿大以外地区的，他如果在当地已经为这些收入上过税了，而其税率高于加拿大的，则他不需要在加拿大再交一次税。第三类则是他的境外收入并未在当地纳税，或者当地税率低于加拿大的，则他应该在加拿大纳税，或补交税率差额。
讨论这个问题需要避免仇富、过激。好像一开豪车住豪宅报低收入就必然是偷税漏税寄生虫云云，好像你没开豪车、住豪宅就只是因为你诚实纳税了。如果是在大陆经商办企业，除非你都是现金交易不开票，哪有可能偷税漏税？那你是太低估中国税务部门了。现金交易不开票的恐怕只可能是小额纳税人，比如卖煎饼、秀水卖服装的，显然这类人没可能来加拿大开豪车、住豪宅。只要是大额交易的，不太可能偷税漏税，详见宗庆后及福耀玻璃老总关于中国死亡税费的有关新闻。
这几年国内一二线城市房价飞涨，卖一栋，就足以在加拿大住豪宅、开豪车了。

你所举的例子是在中国开公司，交的是中国的企业的营业税，但众所周知的是中国的个人所得税率 非常低，在这是有本事买豪宅开豪车的人，他们在中国的个人所得在中国所交的税一定很少，而他们拿这些海外收入过来加拿大花的时候，未必有向cRA报税, 你不要拿中国的企业税在混淆视听。更何况，，还有很多拿着国内的黑色收入和灰色收入过来把钱洗白的人。

 

[jojot]

没人让你为北京上海人的住房问题负责，但告诉你的是一种逻辑，是一种比较，这里并不是唱高调，自己也从来没有炒过房。高房价背后的更多的是一种全球自由贸易和资金的流动和货币的超发，许多事情从经济学来说也不是非黑即白那样简单的事情，甚至很多数据早就证明了那些“炒房主力”也不是那些为了选票的政治人物口中的“海外买家”，而是完全有合法身份的本地人。

既然不是海外的买家在炒房，为什么去年8月开始实行海外买家税以后，列诒文和本拿比的成交量马上暴跌?不要再自欺欺人了。所以我支持下一届政府把海外人士买楼花免收排外税的这个漏洞补上。
全球货币超发，直接得益的是美国华尔街的金融大鳄，和中国的官员和国企高管。 但美国和中国的区别是，美国超发的货币都流向了华尔街股市，这对沒有本钱玩股票的工薪阶层影响不大。但中国的超发货币却流向了国内的一线城市和全球各国的主要城市的楼市，尤其是那些有着大量的华人社区，同时房产税率又比较低地方。这些中国的热钱不但在各地屯积房产，哄抬楼价，业主们还联合起来哄抬租金，要么就索性把房了丢空在那里等升值，导致当地的一般市民买不起房，也租不起房，遗害不浅

 

[yyddss]

素里的高层两房公寓也涨到了30万以上，三房的公寓少之又少。有三房的城市屋已经涨到40万以上。如果要结婚生两娃，夫妻两人都有工作，但每月收入除去托儿费用之后，仍然是买不起

除了指望政府，自己也可以想点办法，不要全部都寄托在一件事情上。比如趁孩子小的时候先买个两室，等孩子大了又攒了点钱再升级为三室，先上车，不是更稳妥么？

 

[jojot]

除了指望政府，自己也可以想点办法，不要全部都寄托在一件事情上。比如趁孩子小的时候先买个两室，等孩子大了又攒了点钱再升级为三室，先上车，不是更稳妥么？

我自己手上也有两套高层的一室一厅公寓，但我现在也不敢随便卖了换大房子，这是原因：
http://www.iask.ca/news/canada/house/2017/04/429264.html

 

[格林尼治时间]

既然不是海外的买家在炒房，为什么去年8月开始实行海外买家税以后，列诒文和本拿比的成交量马上暴跌?不要再自欺欺人了。所以我支持下一届政府把海外人士买楼花免收排外税的这个漏洞补上。
全球货币超发，直接得益的是美国华尔街的金融大鳄，和中国的官员和国企高管。 但美国和中国的区别是，美国超发的货币都流向了华尔街股市，这对沒有本钱玩股票的工薪阶层影响不大。但中国的超发货币却流向了国内的一线城市和全球各国的主要城市的楼市，尤其是那些有着大量的华人社区，同时房产税率又比较低地方。这些中国的热钱不但在各地屯积房产，哄抬楼价，业主们还联合起来哄抬租金，要么就索性把房了丢空在那里等升值，导致当地的一般市民买不起房，也租不起房，遗害不浅

自欺欺人？还是自己多学学吧！先不说这些数据都是客观存在，就是看看你身边那些买房炒房的有几个是完全没有身份的访客买的？你要说他们许多人的购房资金都是来自国内倒是真的，至于你说的加税后量缩价未跌更是典型的经济表象。
当然对于炒房我们大多数人最后都是受害者，那些哪怕是为了选票对房产政策的调整我们也是欢迎的，只是真的应该学学经济学，分析分析背后的真相，而不是简单的人云亦云和头痛医头 脚痛医脚！

补充一点，打击炒房的命脉是掐断他们的资金流向而不是简单的加税（本来就是个双刃剑），只是资金的流动就像洪水一样易疏不易堵，更何况这是一个全国全球的流动，BC省政府能做到吗

 

[jojot]

自欺欺人？还是自己多学学吧！先不说这些数据都是客观存在，就是看看你身边那些买房炒房的有几个是完全没有身份的访客买的？你要说他们许多人的购房资金都是来自国内倒是真的，至于你说的加税后量缩价未跌更是典型的经济表象。
当然对于炒房我们大多数人最后都是受害者，那些哪怕是为了选票对房产政策的调整我们也是欢迎的，只是真的应该学学经济学，分析分析背后的真相，而不是简单的人云亦云和头痛医头 脚痛医脚！

既然你要说经济学，那么，加拿大有像美国中国那样超发货币吗？温哥华和多伦多的选民需要为美国和中国所超发的货币买单吗？

你一边说在温哥华买房的人的，是有这里身份的，一边又说购房资金都是来自国内，这就有趣了。他们究竟是加拿大的税务居民还是非税务居民？如果他们是税务居民，他们在海外的资产和收入有没有如实报给CRA？看来CRA和FINTRAC得好好查一下才是。看来NDP的所主张的非税务居民在这里炒房要抽重税是正确的，他们所主张的把海外买家买楼花时免收15%排外税的这个漏洞给补上也是正确的

 

[艺术中心]

贵贵贵

 

[格林尼治时间]

既然你要说经济学，那么，加拿大有像美国中国那样超发货币吗？温哥华和多伦多的选民需要为美国和中国所超发的货币负责吗？

打击炒房的命脉是掐断他们的资金流向而不是简单的加税（本来就是个双刃剑），只是资金的流动就像洪水一样易疏不易堵，更何况这是一个全国全球的流动，BC省政府能做到吗？联邦政府搞了几年现在对海外资产征税搞得怎么样？更何况随着资金的流入对省府还有相当的利益流入
所以说美国特朗普的上台从经济角度来说绝对不是偶然，只是对中国今后这几年真是不知道福兮祸兮？

 

[小刘子]

说白了加拿大就是贱因为它离不开中国大陆的热钱

 

[jojot]

打击炒房的命脉是掐断他们的资金流向而不是简单的加税（本来就是个双刃剑），只是资金的流动就像洪水一样易疏不易堵，更何况这是一个全国全球的流动，BC省政府能做到吗？联邦政府搞了几年现在对海外资产征税搞得怎么样？更何况随着资金的流入对省府还有相当的利益流入
所以说美国特朗普的上台从经济角度来说绝对不是偶然，只是对中国今后这几年真是不知道福兮祸兮？

你说“ 更何况随着资金的流入对省府还有相当的利益流入”

那么我们更加应该选出一个能真正使这些利益流入惠及多数选民，而不是仅仅让本地的政客 / 地产商 / 地产经纪和海外业主从中得利的下一届省政府

 

[小刘子]

涌入加拿大的资金政府是断不开的，选谁结果都一样，热钱不会离开加拿大楼市，撤离中国的钱最终还是要靠中国政府紧缩调控否则选谁都无法关上来自大陆的资金流

 

[小刘子]

买房就要赶紧上车，别指望着谁谁当选，早买早省心/省钱

 

[laox888]

15岁被发配“沧州“， 到1977年考进上海交大时也不过20出头，四年后即赴美， 感谢蛋炒饭。 哈哈

那个时候留学的都有真本事。

 

[yyddss]

那个时候留学的都有真本事。

据说当年学的最拔尖的都出国了，留下来的是学的中等左右，但是现在国内发财的都是这批人，所以普遍的在校成绩不如早出国的那些人。

 

[yyddss]

我自己手上也有两套高层的一室一厅公寓，但我现在也不敢随便卖了换大房子，这是原因：
http://www.iask.ca/news/canada/house/2017/04/429264.html

在房价涨得比较快的时候换房有风险，但是整个市场缓慢时期换房比较合适。