申请HELOC，需要什么条件，一般用来做什么？

[canadiese]

假设当初100万买的房子，其中20万首付，贷款80万，现已还10万，还欠银行70万吧。假如目前市值120万，银行prime rate=3%。请问这种情况可以申请HELOC吗？可以的话，能申请到多少，利率又大约多少？谢谢。

 

[happyv]

p=2.7

 

[annieyu]

房价120x80%=96-70【房贷余额】=26万。只要你房子价值评估到120万还有你收入可以支持贷款就没问题。主要看你的信用评级和收入和贷款还贷的比例要低于44%-40%。取决你信用评级。

 

[annieyu]

至于你用贷来的款做什么，没有硬性规定。可以装修房子，买车，或者用来付首付。

 

[Horse Dragoon]

假设当初100万买的房子，其中20万首付，贷款80万，现已还10万，还欠银行70万吧。假如目前市值120万，银行prime rate=3%。请问这种情况可以申请HELOC吗？可以的话，能申请到多少，利率又大约多少？谢谢。

自2016年初开始银行用新系统计算你的HELOC 额度， 而不是过去的 80% X 房价 - 剩余贷款。

新算法根据你的家庭收入和债务比例和信用分数， 加上上面的因素。

你的情况可以申请， 须提交： 雇主信， 最近的2份工资单， 最近的2年份的报税的 T1，
还有自住房的地税单，水电气的 月交费数字， 投资房的租约，管理费，地税单，
等等，

2-3天内评审告诉你能拿到的 额度结果， 我估计你如果家庭年收有10--15万，你能有10万的 额度。
银行内部送给UNDERWRITER ( 保险审批员）批准要 2周。

你被通知批准后，银行派房价评估师上你家评估查看。
然后去银行签字，开始激活你的 HELOC账户。你就可以用钱了。
利率一般是 P + 0.3% 或0.5%， P 目前是 TD , RBC 2.85% , others 2.7%

 

[canadiese]

自2016年初开始银行用新系统计算你的HELOC 额度， 而不是过去的 80% X 房价 - 剩余贷款。

谢谢马龙老大！！！
我是否应该申请一个Heloc，即便暂时用不到。申请了不用没有利息吧？

再就是当初买房贷款的时候，给了一个Personal Line of Credit，初始credit好像是0。然后每月付完Mortgage可用额度就自动涨一下。Credit Available好像等于已还本金。当时银行的贷款经理解释了一下原因，时间久了记不清为什么要给。你知道原因吗？

 

[Horse Dragoon]

谢谢马龙老大！！！
我是否应该申请一个Heloc，即便暂时用不到。申请了不用没有利息吧？

再就是当初买房贷款的时候，给了一个Personal Line of Credit，初始credit好像是0。然后每月付完Mortgage可用额度就自动涨一下。Credit Available好像等于已还本金。当时银行的贷款经理解释了一下原因，时间久了记不清为什么要给。你知道原因吗？

不客气，

对的， 一定要申请，自从改了条件后， 很多人没有工作的就拿不到了，以后越来越严， 能有比没有好！

有了后， 只要房子没卖掉， 就一直有钱用。不取钱用就没有利息， 取多少算多少利息， 每月还利息就好，本金不用还， 除非觉得利息太多， 就还本金， 比如10万的， 取3万出来用，按 3%利息算， 一年是900利息， 每月还75。

取出的钱可以放在 支票账户里，随便干啥都行， 买房， 买车，买游艇，去旅游，买股， 买基金，装修，，，，


老外都用这个。


个人的 信用度给的少， 一般 3000--2万， 也是救急用的。涨的原因不懂， 也许看你的存款和还贷好， 就加了， 你可以要求他们不加或取消。

如果贷款买房买车， 个人信用度是个债务， 要算进还贷能力和数额里的。

 

[战斗在加国]

不客气，

对的， 一定要申请，自从改了条件后， 很多人没有工作的就拿不到了，以后越来越严， 能有比没有好！

有了后， 只要房子没卖掉， 就一直有钱用。不取钱用就没有利息， 取多少算多少利息， 每月还利息就好，本金不用还， 除非觉得利息太多， 就还本金， 比如10万的， 取3万出来用，按 3%利息算， 一年是900利息， 每月还75。

取出的钱可以放在 支票账户里，随便干啥都行， 买房， 买车，买游艇，去旅游，买股， 买基金，装修，，，，


老外都用这个。


个人的 信用度给的少， 一般 3000--2万， 也是救急用的。涨的原因不懂， 也许看你的存款和还贷好， 就加了， 你可以要求他们不加或取消。

如果贷款买房买车， 个人信用度是个债务， 要算进还贷能力和数额里的。

我的heloc办了好几年，还从来没用过。如果取钱出来，利息是自动每个月从支票账户上扣吗？

 

[Horse Dragoon]

我的heloc办了好几年，还从来没用过。如果取钱出来，利息是自动每个月从支票账户上扣吗？

不是，你要自己从支票账户往 ELOC账户里转钱付利息，
HELOC 账户每月会显示利息的 BALANCE

 

[oldpanda]

mark