万能的坛子，买房请教 有租客的房子应该怎么处理，是过户后新房主和租客重新签租房合同吗?感谢

[Fuxm1974]

有租客的房子应该怎么处理，是过户后新房主和租客重新签租房合同吗?感谢

 

[vivipark]

可以要求前owner将租客清走或征得你同意后重新签合同继续租

 

[最爱吃习瓜]

房租协议继续有效。当然个人感觉房主换了之后最好重新签合同

 

[Superintender]

有租客的房子应该怎么处理，是过户后新房主和租客重新签租房合同吗?感谢

你可以要求交房前前房东清算一切,租客搬走

 

[seagull]

有可能这个房客有问题才导致房东卖房，一定要搞清楚，交房前要卖方腾空房子，否则有风险。

 

[Horse Dragoon]

坚决不买有房客不走的房子。

 

[Horse Dragoon]

有租客的房子应该怎么处理，是过户后新房主和租客重新签租房合同吗?感谢

如果实在没办法要买， 必须拿到卖家跟房客的租约。若是1年的合同， 一般交割后， 房客有权利仍用原来的租约直到合同期满， 但到期前2个月， 你有权停止续约或继续让他租， 可以变成 一个月一个月租的。

若是 一个月一个月租的，交割后，你可以提前 1个月通知让他搬走。

 

[lily168]

其实租客还是很好找的。最好是要求卖家在closing之前把租客清走，否则后患无穷

 

[Jasmine Girl]

那如果卖家是个好租客，为什么一定要赶走呢？再重新找不是也很麻烦？

 

[天涯]

市场上房源这么多，难道这个房有什么特别的吸引力吸引楼主非它莫属？

 

[yifan]

我买过带租客的房子，交房前必须新签协议，租客曾试图沿用原协议（租金低一些），我坚决反对，让原房主清空，逼租客就范，续租了两年多后顺利搬离。

 

[Horse Dragoon]

那如果卖家是个好租客，为什么一定要赶走呢？再重新找不是也很麻烦？

租客好不好只有现屋主知道， 新买家无从了解， 也不可能听卖家一面之词。

所以最保险的是让现卖家清空租客， 自己重新选房客。