加拿大房屋类型简介

[bennylin]

加拿大有着类型广泛的房地产市场，各式各样不同类型的住宅类型繁多，对于海外投资者和初次购房人士，可能会对住宅有所困惑。

根据购房者个人财政和预算状况以及打算买房的区域，加拿大按揭暨房屋公司(CanadaMortgage and Housing Corporation，CMHC)给出了一些参考意见，我们基于信息，整合了更多资料与大家分享。​

基本住宅类型包括：

（上图为独立屋）​

独门独院的独立屋(Single/Detached)，顾名思义就是一座单独住宅且不与邻居毗邻，业主拥有土地和房屋，拥有独立产权，自己负责所有相关费用，一般来讲是这是最贵的房屋类型。独立屋通常可以给家庭提供更多隐私，拥有更多的空间和支配权。必须一提的是，一般我们所说的Detached都指的是地面上两层，地下一层的房屋。还有另外一种独门独院的平层（Bungalow），则是地面一层，地下一层。​

（上图为平层）​

（上图为半独立屋，国内称之双拼）​

半独立屋(Semi-detached)，是指业主单独拥有独立住房，拥有独立的土地和独立的入口，但与其相邻的单元公用一面墙，有时会公用停车位。房屋拥有人对自己一侧的不动产负责。这种住房拥有独立屋的很多优势，而且相对便宜。​

（上图为排屋）

排屋（Link）一般都有独立产权(freehold)。和镇屋不同的是，Link房一般会有一部分是相连在一起，有的是车库，有的是地库，有很多在外部看不出来，只是每栋之间的间隔很小。​

（上图为镇屋）​

镇屋（Townhouse）这种房产类型与独立屋和半独立屋有一些相似点，也是“一家一栋”。不过镇屋是一种多套住宅并联在一起的联排住宅，且与左邻右舍共用外墙。镇屋在产权上分一种为共管式物业，一种是没有管理费（freehold）的。

一般来讲，尽管镇屋和排屋也都有独立室外空间，但较之独立和半独立屋，则更缺少隐私，购买和维修费用都相对便宜;外形上镇屋可进一步分为二层式，三层式和多层叠层式(stackedtownhouse )。多层叠层式类似于中国的复式单元房，即在一个四层或六层的大楼内分为许多二层一套的单元房，且没有地下室。​

双独立单元/三独立单元（Duplex/Triplex）这种房型看似像一个独立屋，但是已经改建成了多个单元。人们通常拥有整个房产，再把多余的单元租出去。许多购房人将其视为从所拥有房产直接获得收入的机会。​

（上图为Condo，共管公寓）​

共管公寓(Condominium)业主拥有自己的居住空间，并与其他住户分享公寓公共空间和共用设施。譬如走廊、建筑周围绿地、游泳池和娱乐器材等。公寓业主透过物业管理公司来管理公共空间和共用设施。有管理费的镇屋也是运用这种模式进行管理，向所属的住宅区物业管理公司每月交付维护费，支付物业的各种帐单。公寓中还有一款复式（Penthouse）一般在豪华Condo顶层，价格通常较高。

（上图为Penthouse，公寓复式）​

（上图为Apartment，普通公寓）​

普通公寓（Apartment）类似于中国的老式单元楼，不提供健身中心，没有中央冷气。单元内不能安装自己的洗衣机，需要在Apartment一楼公用的洗衣房洗衣服。有共同大门的多层单位，多个不同家庭用用地皮产权。

关于房产产权类型：

独立产权(Freehold)是指一个人或是有夫妻关系的两个人拥有地产和房产，不与他人共同拥有和管理。在自己的物业范围内，业主可以按照个人意愿来装修设计，不过须遵守市政章程、细分协议、建筑规范、联邦暨省级法律等。独立屋、半独立屋、复式住房以及排屋和没有管理费的镇屋一般都有独立产权。

共管式物业（Condominiums或Condo）是指一种所有权类型，而不是房屋结构类型。最常见大的共管式物业是在多单元建筑里。这些建筑可能有多个单元，或高层建筑。这一概念是您拥有物业中的单元，但是并不拥有建筑的其余部分或土地。您每月向共管式物业公司支付费用，由他们负责处理所需的维护和修缮。共管式物业常常受到首次置业者的青睐，因为其价格通常不是很贵。