如何

[客舍青青柳色新]

大家

 

[littlebenben]

你不是已经发过贴了吗？

 

[flyshade]

我不明白你为什么要让他延期啊？你还借了bridge loan的，多出来的利息他补贴你么？他要是到时候不close，你全家去住旅馆，让他付钱咯！怎么看你都是躺着赢的咯

 

[chips]

我不明白你为什么要让他延期啊？你还借了bridge loan的，多出来的利息他补贴你么？他要是到时候不close，你全家去住旅馆，让他付钱咯！怎么看你都是躺着赢的咯

他住什么旅馆。他有bridge loan说明也买了房子。下家不close他怎么close？

 

[bingshankou]

谈崩了就不能再签一个经纪吗？

 

[awander]

关键是合同是否生效。 如果合同已经生效，主动权就在你手中，需要一个好律师。 否则需要谈判技巧。

 

[秋意正浓]

是麻烦了。

 

[witness]

买家自己的房子没卖掉，怎么谈判估计效果都不大。不过好象论坛里有不少还在看好房市的，请这些人江湖救急一下，把楼主买家的房子低价抢过来（一定要sold over ask)。利已利人功德无量。
如果这些大佬假装没看见不出手，楼主就要做好两手准备了：
第1只手.给买家施压，逼其降房价，不是一点点，是吐血让利血本无归的那种。
第2只手，买家吐血价都卖不掉的话，那就只好准备吃掉定金算了。

 

[bigfatcat]

房市麻烦了。

 

[awander]

第2只手，买家吐血价都卖不掉的话，那就只好准备吃掉定金算了。

如果合同生效，买价赔偿一切损失， 何止定金。 如果合同没有生效，吃定金也是妄想。

 

[家园小千]

如果合同生效，买价赔偿一切损失， 何止定金。 如果合同没有生效，吃定金也是妄想。

打官司太缠人了，如果合同生效就吃下定金算了，赶紧再挂牌出售。

 

[look4fun]

眼看着快到Close Day，买家通过律师发了两封信要延期，因为他们还没卖掉房子所以无法Close我们的房子，但我能肯定的是即使同意延期一个月他也照样卖不掉他的房子，而且我们的Bridge loan马上到期银行坚决不给延期，所以我们坚决不同意买家延期。买家刚刚做了Title search，实在不明白应该怎么和买家谈判？又不能太让步又不能谈崩了，谈崩了我们自己卖就惨了。哪位高手出出主意？

咨询马龙，或让他买下你的房(原价减去定金）

 

[laox888]

估计买主也是华人。

 

[清风拂面]

好奇，怎样看合同有没有生效？如果买家不买了,放弃定金还不够吗？

 

[awander]

好奇，怎样看合同有没有生效？如果买家不买了,放弃定金还不够吗？

合同有几个日期， 通常包含两个条件waiver form， 即房贷批准和房子检验， 康斗还有一个由律师对文件的查验。 如果这些条件都已经取消， 则合同生效。 买家不买，仅仅放弃定金是不够的。 假定合同确定售价100万， 买家付出5万定金但不买了。 下一个买家仅出价80万， 如此反悔的买家还需要赔付15万。 其中牵扯的很多律师费用， 也应该由反悔方赔付。 当然为了省事有些人得到了定金也就算了。

 

[啊美]

买家自己的房子没卖掉，怎么谈判估计效果都不大。不过好象论坛里有不少还在看好房市的，请这些人江湖救急一下，把楼主买家的房子低价抢过来（一定要sold over ask)。利已利人功德无量。
如果这些大佬假装没看见不出手，楼主就要做好两手准备了：
第1只手.给买家施压，逼其降房价，不是一点点，是吐血让利血本无归的那种。
第2只手，买家吐血价都卖不掉的话，那就只好准备吃掉定金算了。

即内部消息透露：有人房子高峰期能卖160万左右的， 低价卖了110万，就是因为自己高峰期时先买了房子， 然后遇到政策下来后卖不掉就低价110万甩了，这种情况下不卖是会要人命的了，换房需谨慎啊。

 

[witness]

即内部消息透露：有人房子高峰期能卖160万左右的， 低价卖了110万，就是因为自己高峰期时先买了房子， 然后遇到政策下来后卖不掉就低价110万甩了，这种情况下不卖是会要人命的了，换房需谨慎啊。

此时换房要先卖后买。因为是卖难买容易。但肯定是换房的好时机。一是买房时可以精挑细选。二是房价是跌势，先卖了，越迟买回成本越低。

 

[啊美]

此时换房要先卖后买。因为是卖难买容易。但肯定是换房的好时机。一是买房时可以精挑细选。二是房价是跌势，先卖了，越迟买回成本越低。

谁知道， 万一房一卖就涨上去了呢，这都说不准的，有时候差的就是那个寸劲，假如那个卖房的人有足够资金就不需要急于甩房子了，现金为王

 

[flyshade]

他住什么旅馆。他有bridge loan说明也买了房子。下家不close他怎么close？

你说的对，我想反了。
lz是先买了新房，再卖旧房，所以借了bridge loan。如果旧房close不掉，那bridge loan就还不上。
还是一样啊，对方真的不能close的话，扣他deposit咯。现在让经纪帮你找个backup offer咯。

 

[波波KIKO]

连环扣.......唉