房子到底该不该closing?听听大家意见！！

[bingshankou]

表面看见的不算latent defect,假如我拆掉drywall后看到里面的保温棉有霉是否可以算是latent defect?

界定隐患也是很难的事情，理论上可行，实际案例操作中其实很难。

 

[smliu]

因为很难界定验房师工作的好坏，不能以验房师工作质量差而起诉，胜算率非常低。

我认为这种很常见的，而且是完全应该被发现的问题，如果没有在验房报告里提及，是一种失职，应该承担责任。前提是能够举证，说明是比较容易发现，而且程度严重。

 

[bingshankou]

看了楼主的遭遇，个人感觉：
1，在一个廖无人烟的小镇上抢offer，本身就是一个非常不明智的选择（如果以后想卖房，潜在的买家也会相对少得多。楼主觉得经纪，律师，验房师是一伙，那么完全有这种可能，楼主只是听经纪说6个人在抢offer，而实际上不是那回事；
2，楼主既然选择no condition，那么就一定要想到潜在的风险和风险的承受能力。目前的情况楼主很被动，这里的官司耗死人，不疯也得脱层皮。所以当作一次教训或者实在不喜欢简单收拾一下再卖掉未尝不是一个好的选择；
3，楼主说是比较老的房子，可能情况会比是一个比较新的房子要好得多。老的房子而且还有租户，很大可能是租户不注意收拾而使屋内局部潮湿而有molds，这个反倒好处理一些。而那些比较新的房子如有这个情况反倒会更难处理一些，存在大问题的可能性很大；
4，建议楼主重点看看地下室情况，比如地基，地面情况等，这才是最应该关注的；
5，加拿大有很多坑，得自己时时刻刻注意，什么经纪，验房师等都靠不住（这些人很多是为了糊口，半路出家），律师更流氓，政府有时也忽悠欺骗民众：
（1）买房时地下室刚刚装修的要慎重，可能房主为了卖房而在掩盖一些缺陷；
（2）不要过于相信银行、房产局对该房屋的评估价，那只是一个参考，加拿大很多房子政府评估价都是瞎扯淡，这个价格和房屋买卖次数有很大的关系，而与房屋实际价值关系并不大。房屋的实际价值和地段，房屋大小、质量（这个很难说一下清楚）关系密切；
（3）题外话，现在新房屋的质量不见得和几十年的老房子好（见多不少被火烧的老房子，新建后直接建在原来的老地基上）而政府，建筑商却在忽悠。比如，建筑商忽悠现在有很多所谓的新技术，自来水管用PVC管或PPR管代替铜管，明明成本大大降低了，却忽悠PPR比铜管要好得多，却只只字不提PPR管的缺陷；以前的老房子weeping tile都走city的管道，后来市政为了减小管道压力，1990年后的房子不让走市政的管道了，而使在地下室挖坑，还起了个高大上的名字sump pump，美其名曰说是防洪，保护地下室。而其实是为了降低成本，建筑商也省事了，下水管道不需要挖得很深。而且，从建筑学的角度来讲，这个坑的位置有讲究，这个很大的坑如果位置不当，对地基是有影响的。

没错。任何时候不能无条件地抢房，多伦多房事再热，也不至于热成无条件地去赌，买卖时一定要留心经纪的名声，多伦多是个人人都可以做经纪的市场，绝大多数经纪的业务能力是很有限的，注意规避风险。

 

[bingshankou]

我认为这种很常见的，而且是完全应该被发现的问题，如果没有在验房报告里提及，是一种失职，应该承担责任。前提是能够举证，比较容易发现，而且程度严重。

理论上是的，但实际上非常难，有很多很多实际案例能找到。楼主这情况不容易破。

 

[smliu]

看了楼主的遭遇，个人感觉：
1，在一个廖无人烟的小镇上抢offer，本身就是一个非常不明智的选择（如果以后想卖房，潜在的买家也会相对少得多）。楼主觉得经纪，律师，验房师是一伙，那么完全有这种可能，楼主只是听经纪说6个人在抢offer，而实际上不是那回事；
5，加拿大有很多坑，得自己时时刻刻注意，什么经纪，验房师等都靠不住（这些人很多是为了糊口，半路出家），律师更流氓，政府有时也忽悠欺骗民众：
（。

我现在真的怀疑6个人在抢offer，到底有几个是真的？你想6个人都不验房或者验房师都不负责的概率有多大？
如果说假抢offer, 好像现在是可以投诉的？

 

[Horse Dragoon]

楼主别听楼上个别5毛瞎bb..p都不懂， 房子都没买过， 更不说没验过房，

还有你的验房是抢offer前的 验房，验房师不可能验很细， 就算是有条件验房，规定是验房时不能搬动卖家的任何家具和物件及设备。只验眼睛看到的地方。

基于你的合同，所以你最好按时交割， 如否， 吃大亏的是你，法律是无情的， 别感情用事，霉斑不可怕， 有办法处理。

 

[333]

你这个no condition 指的是什么？即便no condition (loan and inspection), 想必也有legal warranty. 告验房师不大可行，他是否有义务挪动家具？如果是latent defect,他一点责任都没有。经纪也没有责任，根据你所说的offer情况。律师你得额外付费，他才会写信，因为超出了closing的工作范畴。他是billing time的。你说他们一伙，实属无稽之谈。牵扯到责任的事是要看你和他们签的合同的。没有合同，要看法官是信你还是信别人。那个时候你会说法官也是他们一伙的。所以，责任人是卖家。他是产品的主人，他有提供产品质量担保的责任。

 

[alarter]

打电话给政府健康部门，免费上门，房东承担整改。前提是你还不是房东

这个如果可行，是个好主意

 

[333]

接下来要考虑霉菌的危害性是否足够大让你撤销交易，一般是不会的。所以，交易完之后去小额法庭或自己解决，如果问题不大的话。

 

[smliu]

楼主别听楼上个别5毛瞎bb..p都不懂， 房子都没买过， 更不说没验过房，

还有你的验房是抢offer前的 验房，验房师不可能验很细， 就算是有条件验房，规定是验房时不能搬动卖家的任何家具和物件及设备。只验眼睛看到的地方。

基于你的合同，所以你最好按时交割， 如否， 吃大亏的是你，法律是无情的， 别感情用事，霉斑不可怕， 有办法处理。

要不要按时Closing应该听律师的，而且是可信的Second opinion。其他人的意见都只是参考。
问题是没有时间了。

 

[dface]

赞同马版主的建议，按时交割是上策。

 

[mixiaomei]

谢谢大家的帮助！很热心！昨晚和老公谈了下，老公的意思是按时交接。一是我们自己现在住的房子卖了，也是抢offer卖的，卖的价格也不错，不能顾此失彼。不交接没有地方住。与其租房子还不如把租房子的钱用在此房装修上。二是有firm的合同，就算我们有足够理由去赢、也是个两败俱伤的事情，劳心劳神，还不如说赶紧装修下卖掉，骑驴找马，赶紧筹划买下套房子。第三，也是最重要的，基于目前房市走向，我们这边房子还在涨。我们房子地点在好区,又是学区，房子虽然老，但是lot size大。80.140的lot.周围房子价格已经找不到我们4月份买的价格了。所以赔的几率很小。第四：房子看起来脏，是因为一直出租七年，房客根本不taking care.年久失修。至于霉菌，老公说目测感觉问题不大。就算严重，大不了连里面保温棉一起换，也不会花很多钱。反正我们是要重新装修的.现在的房子，有几个是完美的？眼不见为净，有几个没有霉的？加拿大都是木头房子，难免。问题出现了，反而更好，起码这个房子所有问题全部暴露了。也免得心突突了。

 

[clydecrane114]

还在涨，那急啥。老公思路清晰。

 

[smliu]

谢谢大家的帮助！很热心！昨晚和老公谈了下，老公的意思是按时交接。一是我们自己现在住的房子卖了，也是抢offer卖的，卖的价格也不错，不能顾此失彼。不交接没有地方住。与其租房子还不如把租房子的钱用在此房装修上。二是有firm的合同，就算我们有足够理由去赢、也是个两败俱伤的事情，劳心劳神，还不如说赶紧装修下卖掉，骑驴找马，赶紧筹划买下套房子。第三，也是最重要的，基于目前房市走向，我们这边房子还在涨。我们房子地点在好区,又是学区，房子虽然老，但是lot size大。80.140的lot.周围房子价格已经找不到我们4月份买的价格了。所以赔的几率很小。第四：房子看起来脏，是因为一直出租七年，房客根本不taking care.年久失修。至于霉菌，老公说目测感觉问题不大。就算严重，大不了连里面保温棉一起换，也不会花很多钱。反正我们是要重新装修的.现在的房子，有几个是完美的？眼不见为净，有几个没有霉的？加拿大都是木头房子，难免。问题出现了，反而更好，起码这个房子所有问题全部暴露了。也免得心突突了。

如果是这种情况，风险可控而且很难再买到同样的房子，按时成交比较好。不过最好还是交房后，立刻检测和估价，固定证据，万一用得上，也许可以争取一些赔偿。

 

[Linda S]

。

 

[家园小千]

谢谢大家的帮助！很热心！昨晚和老公谈了下，老公的意思是按时交接。一是我们自己现在住的房子卖了，也是抢offer卖的，卖的价格也不错，不能顾此失彼。不交接没有地方住。与其租房子还不如把租房子的钱用在此房装修上。二是有firm的合同，就算我们有足够理由去赢、也是个两败俱伤的事情，劳心劳神，还不如说赶紧装修下卖掉，骑驴找马，赶紧筹划买下套房子。第三，也是最重要的，基于目前房市走向，我们这边房子还在涨。我们房子地点在好区,又是学区，房子虽然老，但是lot size大。80.140的lot.周围房子价格已经找不到我们4月份买的价格了。所以赔的几率很小。第四：房子看起来脏，是因为一直出租七年，房客根本不taking care.年久失修。至于霉菌，老公说目测感觉问题不大。就算严重，大不了连里面保温棉一起换，也不会花很多钱。反正我们是要重新装修的.现在的房子，有几个是完美的？眼不见为净，有几个没有霉的？加拿大都是木头房子，难免。问题出现了，反而更好，起码这个房子所有问题全部暴露了。也免得心突突了。

问题是楼主你现在特别在意霉菌的问题，你接手后再卖的话，是不是愿意向下家讲清？还是只当没有的事？

 

[putericeline]

现在买房不是no condition卖家根本不考虑你的offer, 基本都靠人品还有自己的买房经验~

 

[garygary]

我觉得许多人对于通过no condition offer签下来的购房合同，在理解上可能存在偏差。

No condition是指买家没有设定“后续买房贷款获批”、“后续验房后买方对房屋整体满意”等卖房人所无法控制的offer有效条件，并不代表着买方无条件豁免卖家对于房屋质量所承担的合同及法律义务，除非合同注明房屋条件为As Is（那也是以Offer下达时的房屋实际状态为准，之后发生的不利改变仍然可以索赔）。

举个极端些的例子，如果在closing day前一天，房子漏雨大面积进水，买家并不一定要close，即便当初下的是no condition offer。事实上，这属于卖家未能如约交付的情况，反而要赔偿买家推迟入住的损失，甚至如果损坏严重无法完全修复的话，买方可以要求解约。具体情况处理要看所签合同的条文，咨询律师意见。

 

[kittylee]

学习

 

[Mina90]

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入住后，最好赶紧找人喷药杀霉菌