请问。。

[盈婆婆]

假如你有两房，一自住一投资。你卖掉自住搬去投资房，不用上税吧？
然后你又买—房搬去了。把这套原本为投资房赠于孩孑18+。。。你要报房价增值么？

就是说，有—天我把房赠予儿子，投资房，要交税么？

 

[laox888]

假如你有两房，一自住一投资。你卖掉自住搬去投资房，不用上税吧？
然后你又买—房搬去了。把这套原本为投资房赠于孩孑18+。。。你要报房价增值么？

就是说，有—天我把房赠予儿子，投资房，要交税么？

你搬去投资房那时起就当作你把投资房按市场价卖了又买回来了，增值部分要报税。

 

[盈婆婆]

你搬去投资房那时起就当作你把投资房按市场价卖了又买回来了，增值部分要报税。

我不搬直接赠予呢？

 

[laox888]

我不搬直接赠予呢？

一样要报，税务部门养了那么多人早就算计好了，不然人人都会选择用“赠与”来避税。用公司投资房地产的话可以转让公司股份而不触发增值报税问题，也没有房地产过户费用。

 

[盈婆婆]

一样要报，税务部门养了那么多人早就算计好了，不然人人都会选择用“赠与”来避税。用公司投资房地产的话可以装让公司股份而不触发增值报税问题，也没有房地产过户费用。

我报？他报？

 

[laox888]

我报？他报？

你报。

 

[盈婆婆]

一样要报，税务部门养了那么多人早就算计好了，不然人人都会选择用“赠与”来避税。用公司投资房地产的话可以装让公司股份而不触发增值报税问题，也没有房地产过户费用。

你报。

自住房赠予是不是就不存在这个问题？

 

[laox888]

自住房赠予是不是就不存在这个问题？

是的。首先赠与本身不用报税，这个金额受赠人不用报收入。第二自住房你不用交增值税，但新规定是房子转手你要在报税的时候申报，虽然不用交税。

 

[dimples]

自住房和投资房，不管怎么变换花样，投资房的增值税都避免不了。好像还没见过什么合理避税方案。

 

[轻舟已过万重山。]

政府把我们想到的都想到了，把我们没想到的也想到了。
政府考虑得比我们周到细致

 

[hongyeana]

如果有一自住房，准备再买一房，而将其中之一赠予孩子， 那么将哪一房赠予在税务上有区别吗？

 

[轻舟已过万重山。]

假如你有两房，一自住一投资。你卖掉自住搬去投资房，不用上税吧？
然后你又买—房搬去了。把这套原本为投资房赠于孩孑18+。。。你要报房价增值么？

就是说，有—天我把房赠予儿子，投资房，要交税么？

对不起，我不想展开，想弄好它，太复杂，道道太多。
每个家庭不一样，要结合好多情况，你家庭收入，孩子的将来收入以及孩子将来的家庭情况等等，想操作好，要展望将来，才能做到交税最少。
还有家庭到底有多少资产可以留给孩子，金额不一样，赠与方式也不一样，不一定非要买成房子留给孩子。
我也一直在考虑如何在这方面做得最好，加拿大这一块怎么弄，中国那一块怎么弄，还在不断的学习和摸索中

 

[laox888]

政府把我们想到的都想到了，把我们没想到的也想到了。
政府考虑得比我们周到细致

你是专家，我的回答有没有错误？我不想误导楼主。

 

[轻舟已过万重山。]

你是专家，我的回答有没有错误？我不想误导楼主。

我不是专家，只是学习中，并且非常感兴趣如何把有限的一点点省吃俭用下来的遗产给孩子

 

[laox888]

如果有一自住房，准备再买一房，而将其中之一赠予孩子， 那么将哪一房赠予在税务上有区别吗？

税务上暂时想不出有什么大的区别，只不过如果把自主房给孩子自己再买一套这样有两套过户手续及费用。如果新买的用孩子的名字自己还是住老房子这样只有一个交易一套手续。

 

[j0n6dj2y2w]

假如你有两房，一自住一投资。你卖掉自住搬去投资房，不用上税吧？
然后你又买—房搬去了。把这套原本为投资房赠于孩孑18+。。。你要报房价增值么？

就是说，有—天我把房赠予儿子，投资房，要交税么？

卖了一套房子往孩子身上投资更合算。

 

[Horse Dragoon]

加拿大不存在赠与或过户， 只能你卖给儿子，找律师在你现有的房产TITLE上是加不上你儿子名字的， 只有你写遗嘱给儿子，你百年后他继承，但如果是你的投资房，就是上面LAOX 888 说的， 你要被扣增值税。

 

[laox888]

加拿大不存在赠与或过户， 只能你卖给儿子，找律师是加不上你儿子名字的， 只有你写遗嘱给儿子，你百年后他继承，但如果是你的投资房，就是上面LAOX 888 说的， 你要被扣增值税。

说明一下，我说的过户其实就是办理买卖手续。

 

[家园小千]

楼主好大的幸福的烦恼，啥时咱也烦恼一下？

 

[Horse Dragoon]

卖了一套房子往孩子身上投资更合算。

对， 老人对孩子最好的赠与就是把自住房HOUSE卖掉， 把现金直接存给孩子， 剩下的买个康豆住。