有一个想法：自己考经济执照，自己给自己买房

[山中幸盛]

真要想省下经纪费还是有办法的

买家可以想办法私下联系房主，房主其实也愿意跨过经纪的，因为付经纪费是卖家付呀，好几万块的税后收入多少年才能攒下来呀！而且卖家可以等和经纪合约期满3个月后再私下交易，只要房子够好，价格合适

大把血汗钱省下来了，我买房至少省了小三万

大部分时候，迅速把房子卖掉比省中介费重要。。。。另外我作为卖家，我怎么知道私下找上门的这个买家是不是在忽悠我。

 

[BKQ]

政府网站上有本小区过去很多年房子的成交价，可以参考一下

 

[BKQ]

谁有空花时间忽悠别人而且没一点好处呢？

我去卖家至少3次看房，2次谈价格，都是一家人一起去的，谁没事干这无聊事，有这时间不如挣点钱或者出去玩玩。

 

[山中幸盛]

谁有空花时间忽悠别人而且没一点好处呢？

我去卖家至少3次看房，2次谈价格，都是一家人一起去的，谁没事干这无聊事，有这时间不如挣点钱或者出去玩玩。

我说的是普遍情况，私下买卖肯定有，但不是主流，卖家顾虑很多的，如果普遍接受私下买卖，经纪早就灭绝了。但事实是comfree这种跳过买卖双方经纪的，做了这么多年也没成气候。

 

[BKQ]

楼主想干，我又正好知道，就多说两句，俺也是标准非主流，葛朗台呀

俺没钱又想住好房子，时间又多，不像那些薪水高的一小时一百多块，俺的时间不值钱嘛

 

[awander]

问题是没有买方经纪，卖方大概率连看房都不会让你进去。只能找open house买

也许你是说火星上买房吧。 在加拿大没有买方中介看任何房子都毫无问题。 哈哈

 

[BKQ]

买房卖房俺都干过，价格差个几千块都特别在意

自己爱财，只能不让经纪挣这个钱了

 

[maviemonreve]

买房没用经纪，卖房得用

 

[山中幸盛]

也许你是说火星上买房吧。 在加拿大没有买方中介看任何房子都毫无问题。 哈哈

你高兴就好

 

[Tin Tin]

另外考执照很费神，入门费和协会年费也不少。虽然经纪满大街，但就安省的考试来说，六门课都是400到700页不等的大开本，密密麻麻，对不是这个圈子里的，对地产无兴趣的，英语不好的，平日闲暇时间很少的朋友来说，啃起来还是有难度的。我虽不是经纪，但从事商业地产交易相关，本地规则还是要了解，有执照算一个asset, 公司也有报销，就上了。只是为了自己买一套房子，我是不会去考的。

 

[朱萍]

我见到过一个香港人，自己挂牌卖房，自己open house。

 

[donghao]

m

 

[laox888]

我见到过一个香港人，自己挂牌卖房，自己open house。

我1995年买的房子，买卖双方都没有经纪。当时我每天午饭时间就开着车子在公司20分钟半径内一些学校周围转，当时还不能上网查询，有一天看到一个新挂牌卖的就敲门询问，几天之后就成交了。

 

[hubao2010]

不通过经纪成交的房子不少。只要搞明白价格和手续就行。考经纪证没必要吧

 

[pragmatist]

另外考执照很费神，入门费和协会年费也不少。虽然经纪满大街，但就安省的考试来说，六门课都是400到700页不等的大开本，密密麻麻，对不是这个圈子里的，对地产无兴趣的，英语不好的，平日闲暇时间很少的朋友来说，啃起来还是有难度的。我虽不是经纪，但从事商业地产交易相关，本地规则还是要了解，有执照算一个asset, 公司也有报销，就上了。只是为了自己买一套房子，我是不会去考的。

你的意思是，不极端时间成本，就是经济成本，自己考个经纪执照，就为了买自己的一套房子，是不合算的？是不是？考了执照，还要花啥钱？必须挂靠一个地产公司吗？一年的挂靠费大概是多少？

 

[Tin Tin]

你的意思是，不极端时间成本，就是经济成本，自己考个经纪执照，就为了买自己的一套房子，是不合算的？是不是？考了执照，还要花啥钱？必须挂靠一个地产公司吗？一年的挂靠费大概是多少？

前面一个网友已经回答过，5K到6K间吧，你自己查相关省的网页就知道了。必须挂靠地产公司。

对于直接交易成功的，一定是自己有研究，而且会和人打交道谈案子的朋友。有没有执照另说，你对自己要有判断，是不是有能力和精力去做这个事情。

 

[laox888]

不建议楼主自己不通过经纪买卖房子，这事情不是每个人都适合去做。楼主应该好好看看Tin Tin和山中幸盛网友意见。

 

[hubao2010]

楼主就是想省经纪费，需要学的是省经纪费的经验。当然要先想想自己这方面的能力。在卡尔加里，没有买家经纪，看房不是问题。直接联系卖家经纪，不让看的极少。了解成交价也不是问题，政府网站上有，比被经纪删减过的更可信。问题是时间，精力，知识。找到一个良心经纪，花的经纪费也不冤枉，节约时间精力。前提是良心经纪。

 

[山中幸盛]

楼主就是想省经纪费，需要学的是省经纪费的经验。当然要先想想自己这方面的能力。在卡尔加里，没有买家经纪，看房不是问题。直接联系卖家经纪，不让看的极少。了解成交价也不是问题，政府网站上有，比被经纪删减过的更可信。问题是时间，精力，知识。找到一个良心经纪，花的经纪费也不冤枉，节约时间精力。前提是良心经纪。

50万的成交价，按我之前贴出来的代理合同条款，卖方经纪大约拿2000的经纪费，买方经纪能拿一万左右。买方经纪的报酬是卖方经纪的四到五倍。这个区别是基于双方的工作量和风险。

换位思考，假设你是卖方经纪，你接到电话私人买家要看房，要过去给她开门。而且这个买家一开始就告诉你她不想出买方经纪费，不同意你做double agent，你还会花时间和油钱去应付这个买家?

卖家经纪接待私人买家，都是打算做dual agent。而double agent不收双份经纪费的，几乎没有。

想省经纪费办法不是没有，可以只去看open house; 可以去comfree上看私人挂牌的; 华人论坛上有时也有私人在卖房。但这样选择余地少很多，如果不太懂，又是第一次买房，买到价高质次房子的风险增加很多。(comfree的挂牌价普遍比realtor挂牌价高)

比起节省经纪费，更需要做的准备工作是:
研究汇率兑出更多的加币;
比较各家银行的贷款利率;
多跑跑目标社区研究行情;
多看看市政的地图和规划;
学习一些房屋的基本常识;
试着接触下口碑好的经纪

 

[Linda S]

不觉得经纪制度不合理吗？平白多了5%的费用。经纪还会人为过滤很多信息。