多伦多房价未来走势如何？北京房价比最高点已经跌了20%了，多伦多房价也跌了不少，大家对两地房价未来走势如何看待？

[sdcoolboy]

北京房价比最高点已经跌了20%了，多伦多房价也跌了不少，大家对两地房价未来走势如何看待？

 

[sdcoolboy]

顶一下

 

[fierysteed]

北京房价现在到底是多少万啊？
还有上海。

 

[pragmatist]

往1978年回归

 

[waren]

北京上海市区，跌10%左右；深圳基本不跌或微涨，有的地区跌5%。
多伦多，预测跌至少15%以上。长远看，还是不断创新高。

 

[cacalc]

北京上海市区，跌10%左右；深圳基本不跌或微涨，有的地区跌5%。
多伦多，预测跌至少15%以上。长远看，还是不断创新高。

加拿大的房价如果进入低迷状态，这种低迷状态大约能持续多少年？

 

[pragmatist]

看基本面

 

[fierysteed]

如果中国不是卡资金外流的话，房价可能已经崩盘了
北京上海卖一个小房子可以到欧美大城市买个大 house。
这种非市场的干预是保持中国房价畸形的重要原因之一

 

[waren]

加拿大的房价如果进入低迷状态，这种低迷状态大约能持续多少年？

估计至少低迷5年，低迷不等于大跌。仅仅个人看法。

 

[sdcoolboy]

北京房价现在到底是多少万啊？
还有上海。

北京公布的均价是6万。去年调控及其严格，基本上是一路阴跌。北京各个区域房价还是差别很大的，北边贵、南边便宜很多。一般是顶级学区房在10到15万每平，四环附近普通的次新房七万上下，五环6万上下，6环四万上下，具体还要看位置。

 

[cacalc]

估计至少低迷5年，低迷不等于大跌。仅仅个人看法。

那你认为会有大跌吗？

 

[sdcoolboy]

北京房价现在到底是多少万啊？
还有上海。

北京价格比上海高。虽然北京房价比最高点落了2成，不过还是中国房价最高的城市

 

[waren]

那你认为会有大跌吗？

不会。除非经济危机。

房产税，是政府的主要收入来源，政府也希望房产缓涨最好。大跌，银行风险很大。

除了温多（包括周边）两地，其他城市房价还是可承担范围。加拿大经济就是“维持状态+啃老本”，加息不会像美国次数多。历史上，房价大降跟大幅度升息或经济危机有关。

 

[kennylili518]

08年全球经济危机，多伦多房价也不是没有暴跌过。
那时候的房贷利率是7%， 但是跌了半年，政府马上采取措施，利率开始降，一直从7%降到1%，这时候大家开始纷纷贷款，房价又开始进入上升通道，直到2017年加息。

 

[awander]

房产税，是政府的主要收入来源

地税从来也不是政府的主要收入来源。

多伦多地税总额去年39亿。 而多伦多市政府去年收入总额为118亿。
加拿大联邦政府去年收入总额为2935亿。

哈哈

 

[Snowman]

来学习

 

[awander]

08年全球经济危机，多伦多房价也不是没有暴跌过。
那时候的房贷利率是7%， 但是跌了半年，政府马上采取措施，利率开始降，一直从7%降到1%，这时候大家开始纷纷贷款，房价又开始进入上升通道，直到2017年加息。

08年的房贷利率是5%左右，不是7%。后来利率下降，但房贷利率低至2.5%左右、也不是1%。

你不能将08年的最高次贷的7年利率和10年的最低的浮动1年的利率作对比。

08年金融危机，全球一片哀鸿，如果不减息， 那才是傻蛋了。 相比之下加拿大基本上算是全身而退。

08年多伦多房价确实下降了，但离暴跌远着呢。

 

[Nebula.Trek]

如果限制外资，房价只和出生率，老年人进养老院比例有关。

 

[awander]

如果限制外资，房价只和出生率，老年人进养老院比例有关。

你忘记了移民

 

[Nebula.Trek]

你忘记了移民

移民和出生率养老率比可以忽略。